プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[321: 匿名さん]

隣駅の国分寺駅前タワーの東&西向きを比べたら、小金井タワーの東&西向きの方が高いですか？

[322: マンション検討中さん]

>>320
いや、嘘ではないですよ。
ちゃんと説明会に参加されましたか？

南、西側と富士山の眺望取れているのでwestの方が断然条件良いですよ。
eastは南と東の高層以外は眺望期待できません。
確かに駅には少し近いですよね。

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん

私も営業の方からEASTの方が安いと説明を受けました。317の方もおっしゃっていましたが、EASTなら東向きが良いと思います。眺望取れますし。スカイツリーなど見えて、夜景も綺麗そう。

また、EASTはWESTよりもジムやライブラリーなど共用施設が充実しています。

それぞれのメリットは
WEST:眺望、日当たり
EAST:価格、共用施設、ちょっとだけ駅に近い

といった印象があり、どれを重視するかで検討しています。

[324: 匿名さん]

イーストは、低層以外は安くないです。ウエスト西向きと同等以上なので軽く8000万円クラスでしょう。

[325: 匿名さん]

7000万後半8000万しないくらいで70㎡以上3LDKが買えるとしたら何階くらいのお部屋になるのでしょうか。

[326: 匿名さん]

>>325
少ないと思います。
あるとしても、東北向き、また北向きの日当たりかなり悪い部屋、かつ7階以下と思います。

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん

私はけっこうあると思いますよ。
モデルルームで聞いてみるのが良いと思います！

[328: 匿名さん]

7000万後半といっても、7999になるでしょう。

[329: マンコミュファンさん]

>>326 匿名さん
北向きは悪いイメージがついてるけど、南向きは灼熱地獄ですよ。12月でも天気がよければ、冷房が必要です。Low-eガラスも効果ありません。
北東であれば、暑くなく、東向きの都会の景色も見れていいと思いますが。

[330: マンション検討中さん]

ウエスト南東26階の角部屋は地権者が取得されたので購入できません。

[331: 検討初心者]

25階の販売していますよ。数億でしょう。

[332: 匿名さん]

ここは制震装置のマンションですが、小金井はそもそも地盤固いのでしょうか？免震にすると更に価格に跳ね上がるので入れられなかったのでしょうけど。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
地盤がいいので直接基礎の制震構造にしました。

[334: マンション検討中さん]

駅直結でもなく、しかも小金井なのに高過ぎますね。
プラウドお得意の値下げ前提価格かとは思いますが。

[335: 匿名さん]

そんなに高くないでしょ。

[336: マンコミュファンさん]

>>335 匿名さん
高いよ。
23区でもないのに。

[337: 名無しさん]

お隣のプラウドタワー武蔵小金井の中古も結構いい値段で出てますよね。駅近なので人気が高いのだと思いますが。

[338: マンション検討中さん]

私も武蔵小金井でこの値段は高い方だと思ってるのですが、逆にこの値段は高くないと思われてる方はどの辺が妥当なのか教えていただけると勉強になります。

[339: マンション検討中さん]

>>335
武蔵小金井の新築物件の価格も似たような価格帯なので、市場と比較すると私も高くはないと思います。
中古物件としても、旧プラウドタワー(UR仕様で豪華さには欠けますが)、未だに人気です。
とは言え、マンション市場自体が異常な値上がりですが。

これだけ戸数をこの価格帯で販売するのは厳しいと、個人的に考えますので、後半は値下げしてくるでしょうね。
物は良いので、フロアと間取りと方角さえ選ばなければ良い買い物できるかもです。

結局、需給バランスですから。

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

その通りですね。
お得な単価の部屋もありますから。

[341: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、単価が安いからと購入するのであれば第一期ではなく、後半で値引可能な物件狙う方が良いと思います。
焦らなくてもすぐに完売する規模ではありませんし、野村不動産は後半値引してくれるので、どうしてもという部屋でなければじっくり状況を見て決めても遅くないと考えてます。
現地に行くと解りますが、どの方向、どのフロアでもそこそこ満足いく物件です。

[342: 通りがかりさん]

>>341 マンション検討中さん

まさにその通りだと思います。野村不動産のいつもの販売戦略として、後半は値引きする可能性大です。煽らられて定価で購入すると、後でむしろ条件の良い部屋の方が値引きされて安かったとかよくあります。もちろん表立ってではありませんが。売る方は、当然「早く決めないと良い部屋は無くなりますよって」煽ってきますけどね。ただ、武蔵小金井も良いところですし、資産価値とか気にせず、資金に糸目をつけない十分余裕のある方なら、気に入ったところを買っちゃうのもありだと思います。

[343: マンション検討中さん]

>>342
そうですね。
武蔵小金井駅前のプラウドタワーも最後は値引きやキャンセル売却も出ていた様ですし、地権者住宅が100戸ほどあるそうなので、処分による売却も出て来るかもしれません。
ゆっくりいきましょう。

[344: マンコミュファンさん]

>>329 マンコミュファンさん
北は冬は地獄の様に寒いですよ。しかも電車の音は、意外にも高層階まで聞こえます。

[345: マンション検討中さん]

日経産業新聞掲載の「首都圏の新築マンション TOP30 将来の価値格付け」に選ばれたようですね。公式HPにリンクが貼られてました。

我が家はこのマンションを気に入ったので前向きに検討中ですが、マンション購入を検討し始めてからまだ間もなく知識不足なので、この物件に一定の評価がある事がわかり少し安心しました。(操作されている記事だとは思いたくない。。。)

営業さんにも煽られたような感じがなくはないですが、実際人気もありそうだし、気に入った物件に入りたいので申し込もうと思います。

でも値下げされてたらショックかな。。。
高い買い物、やっぱり迷いますね。

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

うちは希望の間取りの希望のフロアで要望書を出しましたよ！
確かに値下げは気分は良くないですが不確定なことですし、それよりも希望の部屋を買えなくなる方が嫌なので。

単純に価格が安い方が良いということであれば待つのもありだとは思いますが。

[347: マンション検討中さん]

>>346
富士山の眺望取れるwestの南と西の高層階を買うなら第一期ですね。
朝、昼、夜と歩いて建物を見てみましたが、イーストでも日当たりは悪くなく、圧迫感は無さそうです。(東側除く)
駅まで近いので、うちはイーストの価格帯が出るまで待つことにしました！

[348: マンション検討中さん]

公式ホムペを見ると、フィットネススタジオ、メガロスの字面も見えるのですが、これってどういうシステムになるのでしょうか。マンション住人だけが使用できる？有料？などご存知の方いらしたら教えてください。

[349: 匿名さん]

値引きがあるとか、無責任なじょうろ流さないほうがいいですよ。ブランドがあるから、野村は値引きしないと有名です。

[350: マンコミュファンさん]

>>349 匿名さん
値引きするで有名じゃないですか？

[351: 通りすがりさん]

>>348 マンション検討中さん

メガロスとコラボした、住民専用の施設だと思います、マシンが数台置いてあるのだろうと。
月ごとの定額制のようです。たしか2000円？だとおっしゃっていたと思います。
間違っていたらごめんなさい。

[352: マンコミュファンさん]

さいたま新都心のSHINTO CITY //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
の方が利便性、低価格で良さそう。

[353: 匿名さん]

防災対策や省エネ、AIの導入などどうなっていますか？ほとんどない気がしたのですが。

[354: 匿名さん]

>> 353さん　仰る通り、AI導入はなさそうですね。

[355: マンション検討中さん]

素晴らしく思えるが、もういっぺん考え直すんだ！都心にもっと安い新築物件はいくらでもあるぞ！それでも、始終ラッシュの中央線に乗って通勤したいのか！？


http://mansion-club.com/kanto-newmansion/?word=stysbw0118086

……只今葛藤中！！心の声でした。笑

[356: マンション検討中さん]

都心には腐るほどある。
多摩地域では駅前だけ希少価値がある。

[357: 通りすがり]

>>350 マンコミュファンさん
ものすごく有名ですよね。
1000万以上の値引き事例も聞いたことありますし。

[358: マンション検討中さん]

>>357
第一期で購入するメリットありますか？
1000万円も値引きされたら、たまったもんじゃないですよ。
インターネットが普及したので、内々になんて言っても漏れますし。

[359: 匿名さん]

>>358
いい所欲しければ早め、値引き待ってたらいい所なくなっちゃいますよ～。

野村の戦略。

[360: 口コミ知りたいさん]

>>359 匿名さん

野村の戦略というか、営利企業だし、他の企業でも多かれ少なかれやってるんじゃないかなと思いますが、野村は特にって事なんでしょうか。

他の皆さんもおっしゃってますが、どうしても欲しいなら高くても早めに、安く手に入れたいなら予算内におさまるまで待つということですかね。

[361: 匿名さん]

>>360
え？完全に戦略じゃないですか。
「戦略というか」という意味が分からないです^^;

[362: 匿名さん]

待ってる間に年だけ増えて、完売してしまうでしょう。。。多少高くても気に入ったら買うべき。気に入っていたら満足した暮らしが手に入る。決めておけばよかったと後悔しながらずっと過ごすことにならないように。

[363: 匿名さん]

検討中の同業界のものですが、高い高いと言われていても、プラウドだけはいつの間にかすぐに完売するんですよね。立川もそうでした。欲しい人はちゃんと見極めて買ってますから。

[364: 匿名さん]

北口にも再開発があるらしいって本当でしょうか？

[365: 匿名]

>>363 匿名さん
野村は他よりも空家を持ち続ける体力がないから早々に値引きをして完売を目指すからでしょう、有名な話かと。
ここもそんなに待たなくても値引き始まると思いますけどね。

[366: 匿名]

>>364

北口も再開発あります。東側半分から先にやるかもしれません。

https://www.city.koganei.lg.jp/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/eki/mu...

[367: マンション検討中さん]

>>364
あったとしても、20年先の話でしょう。

[368: 匿名さん]

北口も再開発があると、さらに賑わいが生まれていいですね！

[369: マンション検討中さん]

>>367
かなり前に北口駅前の西友は全館閉店し、三井住友銀行のATMコーナー？のみ残っている様です。隣接する駅前広場のコインパーキングも閉鎖されたので、そろそろ取り壊しが始まりそうです。数年後には商業施設&高層マンションが建設される可能性高いと思います。

[370: 匿名さん]

ドンキホーテが動いてくれるか次第ですね

[371: マンション検討中さん]

公開代理抽選とは希望者の前で野村さんが代理でクジを引くということですか？

[372: 通りがかり]

>>355 マンション検討中さん
マンションの価格は、土地価格＋建物価格で決まります。このマンションは、駅近で土地価格が高いから 、高いだけです。都心への通勤時間は価格とは関係がありません。

[373: 通りがかり]

>>365 匿名さん
駅から離れているマンションは値引きしますが、駅直結の場合は値引きしません。ここは、駅直結ではありませんが、駅至近なので微妙です。
当面は値付けが注目されます。国分寺駅直結マンションよりどれだけ安いかが問題です。土地価格から考えると、１５?２０%程度安くなるのではないかと思いますが、建物仕様が明確でないので、単純比較はできません。

[374: 通りがかり]

>>369 マンション検討中さん
再開発はひとりでも反対する地権者がいると前に進みませんね。

[375: 通りがかり]

>>371 マンション検討中さん
ガラガラと回して、当選した番号の玉が出るだけです。抽選会は公開されます。

[376: マンション検討中さん]

>>375 通りがかりさん

ありがとうございます。
ドキドキです。

[377: 通りがかり]

>>363 匿名さん
立川の場合は、多くの部屋が抽選で、抽選に漏れた方が、残っていた部屋を購入したのではないでしょうか？
どうしても立川のマンションが欲しかった方が多かったと思います。

[378: 匿名さん]

既に抽選部屋が発生しているようです。実際、人気なのでしょう。

[379: 匿名さん]

第一期販売部屋がすくなくにして、抽選確率上げ、人気そうに見えるのは販売業者の作戦狙いでしょう。物件自体は良い

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん

抽選になりそうなのはやはり南側と西側の部屋でしょうか。
価格で見る人は東側を希望しているかもしれませんが。

[381: 名無しさん]

国分寺と武蔵小金井、どちらが再開発は成功するのでしょうか。

[382: 匿名さん]

>>381 名無しさん

それぞれの良さがありますけど
テナント次第じゃないですかね。

[383: 匿名さん]

どっちも、それぞれの良さがあるのだと思います。
武蔵小金井は、ゆったりしたところが気に入っているので、商業施設はどちらでもいいかな。個人的には賑やかすぎないほうがよいです。

[384: 通りがかり]

>>380 匿名さん
抽選になるのは、南側角部屋の広い部屋だと思います。

[385: 評判気になるさん]

>>384 通りがかりさん
プレミアムプランのところですかね？？

[386: マンコミュファンさん]

>>384 通りがかりさん

そのお部屋、LDKにダイニングセット、リビングセット、テレビをうまく配置できそうですか？ 試行錯誤してますが、テレビの適正視聴距離を取れるか心配です。

[387: 匿名]

>>381

このエリアのため、どちらにも再開発成功してほしい。

[388: eマンションさん]

ここと国分寺どっちがいいですか？

[389: 匿名さん]

どちらも成功してほしいですね！

[390: 通りがかり]

>>387 匿名さん
再開発の成功不成功は、立地に合った有力なテナントを誘致できるかどうかです。担当者の叡智と努力次第ですから、現時点ではどうなるか分かりません。時間も10年単位でかかります。

[391: 匿名さん]

>>390 通りがかりさん
10年もかからないでしょう。
武蔵小金井のイトーヨーカドーとアクウェル（クリニック、三浦屋とか）は1階と2階が繋がっていている構造の良さで最初から上手くいっています。立川のららぽーとも、立飛は何もなかった土地だったのに、モノレールと車の両方で遊びに来るファミリーを上手に取り込み、多摩地区での認知度は非常に高いです。駅から離れたIKEAもしかり。
二子玉川RIZE、武蔵小杉グランツリーもオープン当初から人だらけです。
10年たってしまえば、新鮮味が失われてしまうので、最初の1?2年で結果がでなければ、ぱっとしないイメージが定着し、客足が遠のいたままになると思いますが、いかがでしょうか。

[392: 匿名さん]

結果が出るのはオープンから1、2年ということです。390さんの10年というのがオープンまでの構想・買収・建築期間を含むものでしたら、再開発には10年以上かかりますね。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>391 匿名さん
アクウェルとイトーヨーカドーは補完性と価格帯がちょうどいいですよね。
イトーヨーカドーのフードコートよりはゆっくり食べたい時は、アクウェルで食べればよい、さっさと食べるならばフードコート。
全部三浦屋で買うと割高だから先に三浦屋を通ってさっと見て、イトーヨーカドーに行って、また三浦屋で珍しいものだけ買うという感じですかね。
総合クリニックもあるから、クリニックの帰りにまた買い物。
成功している施設はテナント誘致だけではなく、構造・回遊性を上手に計算されています。こちらも上手に開発されるといいですね。

[394: 通りがかり]

>>391 匿名さん
小金井も国分寺も１、２年で成功するとは思えません。どこにでもあるようなショッピングセンターでは集客できず、失敗すると思います。立川と吉祥寺に挟まれて１０年くらい苦労して、 色々試行錯誤を繰り返した結果、１０年くらいで、適切なテナントを見つけて落ち着くと思います

[395: 匿名さん]

>>394 通りがかりさん
小金井のイトーヨーカドーは最初から成功しました。
小金井と国分寺は外からはあまり来ないため、地元密着でなければ、上手く行きません。あまりお洒落なのを目指すと失敗します。
ネット全盛の時代に実店舗が10年も苦戦すれば、モールそのものが潰れてしまうでしょう。

[396: 通りがかりさん]

モールの運営は短期的視点と中長期的視点のどちらも必要でしょうね。武蔵小金井という土地柄と同じ沿線上に強い競合がいることを考えると、よほど強い魅力がないと外からの集客は見込めない。なので短期的には地元密着でローカルニーズを取り込み客足を絶やさないようにする。そして中長期的には駅周辺の再開発と連動したりして特徴のあるモールづくりをしていく、とか。

10年間客足が絶え絶えだと、タワーの運営が立ち行かなくなるでしょうね。

[397: 通りがかり]

>>395 匿名さん
イトーヨーカドーは、ブランド価値が確立していましたので、最初から成功したのだと思います。ショッピングモールの場合でも、デパートのようなキーテナントを誘致して、最初から成功する場合もありましたが、最近は有力なキーテナントが有りません。自分で中小のテナントをたくさん誘致して、全体として、自分でブランド価値を生み出さなければなりません。苦労も多い上、時間もかかると思います。担当者の腕次第だと思います。

[398: 通りがかり]

>>393 検討板ユーザーさん
イトーヨーカドーは最初からまずまずでしたが、アクウェルは、１０年経過してやっと定着した感じです。無名なモールが成功するには、かなり時間がかかります。有力なキーテナントを誘致できない限り、短期の成功は難しいと思います。

[399: マンコミュファンさん]

>>389 匿名さん

遅かれ早かれ、どちらも成功するのでは？
初めて中央線沿線に住みましたが沿線駅周辺が、どれも個性的で魅力的で、中央線力に驚愕する日々です。多摩地域は、いわゆる郊外ですが中央線駅沿線だけは廃れないのではと感じます。

[400: 通りがかり]

>>399 マンコミュファンさん
東京駅周辺の旧都心、新宿駅周辺の新都心、立川駅周辺の副都心を結ぶゴールデンラインが、その名の通り中央線です。

[401: 匿名さん]

>>400 通りがかりさん
吉祥寺と立川の間は商業的には通過されてしまいます。
小金井市民に愛され、懐に合う店舗作りが大事ですね。
イトーヨーカドー・アクウェル、セレオから上手に誘導する工夫がいります。

[402: マンション検討中さん]

紀伊国屋が入るそうですね。

[403: 名無しさん]

>>398 通りがかりさん
アクウェルの時よりも更にオンラインショッピングが加速していますからね。
10年は悠長に待てないですよね。

[404: 通りがかり]

>>401 匿名さん
小金井市民どころか、このマンションの住民に愛されるかどうかです。このマンションは駅近ですから、住民は気軽に電車で他の駅に行ってしまいます。このモールは、他の駅の強力なライバルと競争しなければなりません。

[405: 匿名さん]

>>404 通りがかりさん
日用品や食料品は重いし、わざわざ電車に乗らないですよね。服飾は吉祥寺と立川に取られてしまいます。
若年層はbuymaなどネットでも買います。
やっぱり近隣にないTSUTAYA書店がくれば最強でしょうね。話題性は高く、外からも来てくれます。

[406: 通りがかりさん]

強力なライバルは吉祥寺と立川と駅間がそこそこあるので、平日はそんなに行けません。平日に電車で買い物できる層は限定的で、その人たちは駅近でなくとも電車に乗っています。武蔵小金井には電車に乗って買わないもので揃えるしかないです。

[407: 匿名さん]

>>400 通りがかりさん
新宿副都心ではなくて、立川が副都心なのですか。多摩の中心ですが、都心からは遠すぎます。

[408: 通りがかり]

>>407 匿名さん
２０年くらい先の予測です。立川は、都心部壊滅の場合の予備的、補助的な都心でしょう。駅の近くに自衛隊の飛行場と言う広大な敷地が有ります。

[409: マンション掲示板さん]

>>408 通りがかりさん
人口減で都心一極化が進みませんか。

[410: 通りがかりさん]

小金井市は小学校以上がこどもの医療費は所得制限があるようなので、ここに住まわれる住人の所得は高そうですし有料になる方が多そうですね。ごみ袋もそこそこするようですし、近隣の府中や武蔵野市などに比べると行政力がいまいちで少し生活にお金かかるんですかね？

[411: 通りがかり]

行政力が低いか、それとも商業・娯楽業が発達で税収が裕福な２市より少なくて、ごみ袋が有料となったかどうかわかりませんが、週２バッグ（80円ぐらい）は何とも思わないです。今後リッチになってほしいけれど。

[412: 匿名さん]

悪意のある書き込みが目立ちはじめましたね。

[413: eマンションさん]

>>412 匿名さん
小金井の行政力、財源の乏しさは近隣市には知られていますよ。国分寺も同じく。普通に理解して検討されるべきだと思います。

[414: 匿名さん]

23区、武蔵野、三鷹、調布、府中、小平から小金井に転入されるならば、財政面では妥協する必要は出てきます。
だけど、小金井は都立公園3つ、公立も穏やかと子育てには悪くないですよ。

[415: 通りがかりさん]

こちらのレス見て、小金井での子育て、公教育は良いものなのだろうなと想像します。主にどういったところを評価してるかシェアしていただけると子育て世代として助かります。

[416: 通りがかり]

東京直下型大地震が予想されていますので、これ以上の都心一極集中は、流石にやらないでしょう。

[417: 通りがかり]

長年多摩地域に住んでいますが、子供の教育に問題が有る市と言う話は聞いたことが有りません。特定の学校に問題が有ると言う話は有りますが、このマンションから通う学校はどうなんでしょうか？

[418: 匿名さん]

>>417 通りがかりさん
市内でよく聞く学区は緑中学区になります。
緑中は合唱がさかん、都立小金井北高校への合格者数が多いようです。きちんと勉強すれば、Marchは狙えるくらいです。
しかし、早慶上理、私学より受験科目数が多い国立の旧帝一工を狙うならば、中受か、都立でも国立、立川(国際)、八王子高でないと厳しいでしょう。
小・中受験ならば、三鷹より東側か、国立の方が対応する塾はあるかと思います。
小金井市内の公立校は特に荒れている様子はなさそうです。

[419: 通りがかり]

中学受験にしろ、高校受験にしろ、駅のそばのマンションですから、塾に通うのに便利だと思います。

[420: マンション検討中さん]

中学受験を考えている者としては、このマンションの店舗部分に学習塾も入ってくれると嬉しいです（SAPIXとか大手）。あまり勉強、勉強という感じでなくのどかな雰囲気であるのも、小金井の魅力ではあると思いますが。実際、通わせるにあたってももう少し東側の方が学校の選択肢も増えそうなので、このマンションを購入すべきか悩みます。