プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3203: 匿名さん]

いやいや、営業は嘘はつかなくても、極力マイナスなことは言いませんよ。それが常識です。なぜ、そんなに営業の肩を持つのか疑問です。

[3204: ご近所さん]

最近、国分寺への批判的な内容の書き込み多く見られます。普通の人なら信じないとおもいますけど注意しましょうね。

[3205: 名無しさん]

国分寺タワマンのスレが荒れていました。
おそらくこっちにも飛び火しているのかと。
普段あまり荒れない武蔵小金井スレまで荒らしにきている人がいるので、極力無視しましょう。

[3206: 匿名さん]

武蔵小金井クロスの店舗発表はまだですかね。つい最近契約をされた方は、聞かされてないですか。

[3207: 通りがかり]

国分寺も武蔵小金井も多摩地域では最高級マンションです。文句を言っている場合ではありません。買えるだけの収入が有るかどうかの問題です。買えた方は、幸運、幸福だと言うことです。

[3208: 口コミ知りたいさん]

何年か前に、
プラウドタワー立川の物件が中古で値上がりしていますとニュースでやっているをみましたが、
プラウドタワー立川は多摩地区には入らないのですか。

多摩地区のエリアの範囲がわからないのですみません。

[3209: 通りがかり]

立川も最高級マンションだと思います。

[3210: マンション比較中さん]

風俗店やらラブホやら駅前にある国分寺と一緒にされても困るんじゃ無いの。
武蔵小金井の方が落ち着いているかと。

[3211: 名無しさん]

>>3208 口コミ知りたいさん
23区以外が多摩地域かと！

[3212: ご近所さん]

最近一部の方が、国分寺への批判的な内容の書き込み多く見られます。普通の人なら信じないとおもいますけど注意しましょうね

[3213: マンション検討中さん]

吉祥寺は高いなあ、武蔵境や三鷹と迷うけど駅近にいい物件がないな、と悩んでいたところにここでしょ？
そもそも国分寺は価格帯的にも立地的にも比較対象にならないんだけど、なぜ国分寺？国分寺か立川で迷うんじゃない？

[3214: 通りがかり]

賑やかさ、商業施設の多さと言う面では、立川、国分寺、武蔵小金井の順でしょう。どの程度の賑やかさが好きかは、個人の趣味です。

[3215: マンション比較中さん]

国分寺周辺がダメというより、すみふのマンションがダメでしょ。
何やってもミーツが店潰しているし。

[3216: 購入経験者さん]

2件目のプラウドに住んでいますが、住むまではインテリアコーディネーター等のスマートさやフォローが大変良かったです。入居後もアドバイザーや管理もしっかりしています。あと伊勢丹三越コラボの野村カスタマークラブの特典が良いです。

[3217: 評判気になるさん]

>>3215 マンション比較中さん
ここは武蔵小金井のスレです。国分寺の批判をする場所でありません。

[3218: 通りがかり]

アフターサービスの充実と言う面では、野村不動産は比較的良いと思います。

[3219: マンション検討中さん]

野村不動産は残るとがっつり値引きするので不安ですが，ここは値引きする前に完売しそうですかね。

[3220: 名無しさん]

>>3219 マンション検討中さん
販売開始をあえて送らせて、入居後も販売を続ける方針ですよね。
いつまでの完売を目指してるのか気になります！

[3221: マンション掲示板さん]

現時点で何戸完売しているんでしょうか？
ご存知の方いますか？

[3222: 匿名さん]

早くもウエストは完売間近、イーストも20％くらい売れているようです。販売始めてから一年経っていないようなので、驚異的なスピードですね

[3223: 通りがかりさん]

北口の三井住友銀行がある旧西友のビルはどうみても取り壊し間近。
三井住友銀行がここに移転してくるという噂や情報はないのでしょうか？

[3224: マンション検討中さん]

相変わらずタワマンを否定するような記事が定期的に出ますけどね。
しかも元三井不動産の人間から。
買えない人の溜飲を下げるのに最適でアクセスも多いんでしょう。
https://president.jp/articles/-/33279
投資目的に買う人なんてごく一部だし、生活圏にしたいから買うわけで。
ここの売れ行きを見て実にバカバカしい記事だと思いました。

[3225: 通りがかり]

タワマンであるかどうかはあまりマンションの価値にほとんど影響しません。マンションの価値は、立地、環境、建物のグレードで決まります。

[3226: マンション掲示板さん]

>>3222 匿名さん
完成したらもっと販売のスピード上げそうですよね！

[3227: 通りがかり]

完成して棟内モデルルームを開設するようなら、それなりのコストがかかるので、ゆっくり売ると言うことだと思います。

[3228: 匿名さん]

できれば売り切って欲しいです。国分寺駅前の売れ残りマンションのように横断幕を1年以上掲げられても困りますし・・・

[3229: 匿名さん]

>>3228 匿名さん

すみふと野村プラウドでは、販売方針が違いますので大丈夫だと思います。野村プラウドは早期完売が基本方針のため値引きも多いです。さらに早期完売することにより野村プラウドに人気があったことをアピールするのが戦略ですからね。

[3230: 匿名さん]

住友不動産でも完売することはないのですか？売れ残っているのはイメージが悪いです。もし先に買ったら値引きをして欲しくありません。それに値引きの可能性があるなら待ちますよ。

[3231: マンション検討中さん]

商業施設は、大丈夫でしょうか？相当のスペースを割いて、集客出来るのでしょうか？
マンション居住者だけで、ペイ出来るとは考えにくいです。わざわざ、他から電車に乗ってきますかね？そこが、心配で購入を悩んでいます。

[3232: 通りがかりさん]

>>3231 マンション検討中さん
プラウドタワーの下のアクエルモールがどんな状態か見てみれば、やがてくる未来がわかります。

[3233: マンション掲示板さん]

>>3228 匿名さん
売り切るとは？
完成後すぐに完売ということですか？
方針が違うのでそれを望むのは違うかと
そもそも大規模マンションは完成3年前から販売するのが常ですが、ここは1年前からの販売ですよ？

[3234: マンション掲示板さん]

>>3230 匿名さん
値引きして欲しくないですよねー
正規価格で買った人が損するのはおかしいです

[3235: マンション検討中さん]

>>3232 通りがかりさん

[3236: マンション検討中さん]

>>3232 通りがかりさん
それは、楽観的な意味ですか？悲観的な方？
商業施設が流行らないとその分、住人の管理費や修繕積立に影響するのでしょうか？

[3237: マンション比較中さん]

売り方が違うと言っても、土地が違えば事情も変わる。
スミフも見誤るケースはあるよね。
スミフ国分寺の売れ残りは、のんびり売っている間に相場が1000万近く下がってしまって、でもスミフは値引き販売しないから築2年経って全タイプの部屋が売れ残っているという驚異的状況だよ。
ここも売り切らないと後々やばいと思うよ。

[3238: 匿名さん]

>>3237 マンション比較中さん
野村プラウドさんは、内々で徐々に値引きを開始し、売行き悪ければ、後半はがっつり値引きして早期完売しますので大丈夫だと思いますよ。

[3239: 近隣]

>>3237 マンション比較中さん

何がやばいの？
やばいのは、あ・な・た・じ・し・ん。

多摩エリアに執着投稿を
繰り返しているが、よほどの
恨み辛みあるのかな？

閉じ籠もりから卒業し、
前向きに暮らしましょう。

[3240: 通り道]

中古市場は実勢価格が相場。

完売してもしなくても影響ないよ。
仮に大幅値引きで完売したら、
それが実勢価格になるの。

まぁ、居住目的の購入者には
影響ない話だね。

[3241: 匿名さん]

この人、国分寺のレスに繰り返し投稿を繰り返している人では？個々は小金井のスレで、誰も国分寺のことなんて聞いていないのに。寂しい人生ですね。前向きに生きれば良いのに。

[3242: 匿名さん]

やばいのは貴方です。不安を煽るような記載は止めてください。

[3243: 匿名さん]

国分寺は風俗街なのでとても検討できませんが・・・
国分寺か立川かで検討するのでは？
武蔵小金井から三鷹の間で検討するものですよ。
なので国分寺とは競合しません。

[3244: 匿名さん]

プラウドは全く値引きしないですよ。。。いい加減な情報はやめましょう。

[3245: 匿名さん]

武蔵小金井と吉祥寺でも値引きをチャレンジしてみましたが全く不可でした。期待しないほうがいいですね。

[3246: 通り道]

>>3245 匿名さん

値引きして売りたくないのでしょ？
ね、野村くん。

立ち位置、わかるよ。
お辛い仕事だけど、節度のある投稿を。
応援していまーす。

[3247: マンション検討中さん]

で、おたくはどちらの業者さん？

[3248: 名無しさん]

>>3243 匿名さん
誰も聞いていません。そんな情報不要。

[3249: 名無しさん]

>>3243 匿名さん
立川の方が多い。事実を捻じ曲げて投稿するなよ。

[3250: 評判気になるさん]

>>3243 匿名さん
恵比寿駅と吉祥寺駅も多いぞ。良く知ってい興味津々のお前なら言わなくてわかると思うが。そっち方面の物件スレも片っ端から荒らしたらどうだ？

[3252: マンション検討中さん]

>>3245 匿名さん
値引きは物件や販売状況や決算期の状況によるのです。今のところ値引きしなくてもイメージも決算も大丈夫なんでしょ。次期はわからないけど。

[3253: 検討板ユーザーさん]

>>3252 マンション検討中さん

今期は大丈夫でしょうね。
ただ今後は本当に分かりません。日経も午前中2万切ったし、アメリカでもコロナ急増中なので、どこまで市況が悪化するか読めない。

[3254: マンション検討中さん]

もしかするとローンが組めなくなる人や
支払い能力がなくなってキャンセル物件が出るかもですね。

[3257: 周辺住民さん]

[NO.3251～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3258: 匿名さん]

プラウドは値引きしない？そんなことないですよ。国分寺は値引きしました。
売れ残ったら野村と三菱はがっつり値引きします。
最近も立川の三菱は1000万以上引いたそうですよ。

[3259: eマンションさん]

>>3258 匿名さん
野村が売れ残り時期をいつからと考えているかによりますけど、販売開始が遅かったので竣工後一年ぐらいは値引き販売はないかもしれませんね。

[3260: 通りがかり]

棟内モデルルームを開設するか注目しています。竣工後1年くらい売るつもりなら、棟内モデルルームを開設すると思います。

[3261: マンション掲示板さん]

もともと今のモデルルームは三菱地所が使ってたモデルルームらしいですよ！
我が家は第一期の前半で購入したのですが、そのときの営業曰く、商業施設や共用部を見せた方が売りやすい物件だから、完成後がメインの販売になると言っていました！
だから棟内モデルルームがメインになるのかなと思っています！
ウエストは完売間近なのと共用部が少ないので心配ないですが、イーストの住民の方はしばらく来客に気を違うことにはなりそうですね。

[3262: 通りがかり]

実物を見てから買うのが本来の姿だと思います。住民のモラルやセキュリティーのレベル、商業施設の良否、共用施設の使い勝手など、実物を見ないで買うのはかなりリスクが有ります。事前購入は、デベロッパーに対する信頼が原点です。

[3263: 職人さん]

ここもしばらく売れない可能性が有ります。これだけ株価が下がれば、資産価格がお幅に下がりまっす。一旦高値から下がっていくはず。

[3264: マンション検討中さん]

この市況だとソコラの店舗も取り下げが出てくるのでは？
未だに募集してる区画もあるし。

[3265: マンション検討中さん]

未だに募集してる区画もあるし。
この時期で、テナントが空いているってことですか。

[3266: 匿名さん]

>>3265 マンション検討中さん
店舗の賃貸サイトで検索すると出てきますね。

[3267: マンション検討中さん]

こういうマンションの1LDKってどうなんでしょう
後々売れますかね？

[3268: マンコミュファンさん]

>>3267 マンション検討中さん
一度検討しましたが、億越え85平米。眺望良く永住目的、新築入居ならと買いと思いますが、いざ売却となると特殊で広め購入層が限られるだろうし思うようにいかないと感じました。売却を考えるなら平均坪単価付近でニーズに近い部屋を選んだほうが安心と思います。

[3269: 匿名さん]

1Lだとファミリー中心のマンションは需要ないんじゃないかな？
都心ならまだしも武蔵小金井に単身住むのはあんまりいなそう
修繕積立金も高いしここ買うなら3Lとか広めの方が良さげ

[3270: 匿名さん]

ほぼ全貌が出来上がりましたね。圧倒的な迫力のランドマークマンションです。ここで暮らせる方は、きっと快適な暮らしをされるのでしょうね。

[3271: マンション検討中さん]

https://townwork.net/detail/clc_3179510034/joid_Y004TV6W/

大戸屋入るのかな？

[3272: 匿名さん]

>>3271 マンション検討中さん

大戸屋はノノワの3階に入ってるお店ですよ！
サイゼリアと同じフロアです。

[3273: 通りがかり]

>>3268
億越え85平米。眺望良く永住目的。確かに購入層はかなり絞られます。しかし多摩地域では億越えの部屋は希少価値が有りますので、意外と売れます。平米数の大きい部屋ほど坪単価が高くなるのは、希少価値が有るためです。

[3274: 匿名さん]

店舗決まってない状態で6月のオープンになるのかな！

それはないよね。野村不動産頑張ってくれるよね。

[3275: 通りがかり]

いま三多摩で最も注目のマンションです。お隣の国分寺のタワマンは大失敗で売れ残り多数ですがこちらは完売。将来的な資産価値も十分です。風俗街の国分寺とは違い、学力の高い地域ですしね。国立の中学校もあり進学先として人気があります。

[3276: 匿名さん]

>>3267 さんの言っている1LDKは、40平米台のお部屋のことですよね？
武蔵小金井でも単身で住む人はいますよ。何部屋かは賃貸で出ることになると思いますがそれなりの家賃になってしまうので、だったら購入、と考える人もいなくはないでしょう。
ただ2LDKや3LDKの一般的なお部屋より単価は高めになりますね。

[3277: 匿名さん]

3月に店舗名発表と、マンションコミに書きてありましたがいつ頃になるのでしょうか。

[3278: 通りがかりさん]

1ヶ月？くらい前にこの前を通った時、入居テナント看板の一番右下に郵便局の看板があった。でも、昨日見たら無くなっていた。

入居取り止め？

[3279: 通りがかりさん]

>>3276 匿名さん

1LDKの狭い部屋は単身者向けで、部屋の向きが西とか北とか、悪くなるので単価が高くなるのはおかしいですね。

[3280: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[3281: 匿名さん]

>>3278 通りがかりさん

フライングしただけだと思いますよ。

[3282: 匿名さん]

>>3279 通りがかりさん

この掲示板の価格スレに4階西向きで坪単価380万とありますね。中層階南向きと同じくらいですかね。過去のものですが、比較対象として参考にはなります。
狭くても一通りの設備はあるはずなので、価格に反映してしまうのは仕方ないのでしょう。

[3283: 匿名さん]

今週発売された東洋経済の値下りタワマンTOP10ランクにプラウドタワー武蔵小金井がランクインしていましたね。
きっとクロスも同様かと思います。
今、プラウドタワーを買うならここより大規模再開発が行われている金町や亀戸のほうが良いですね。

[3284: マンション掲示板さん]

>>3283 匿名さん
クロスが目の前に立ったから値下がりしているのでは？
みんなクロスのほうが欲しいだろうし

[3285: 評判気になるさん]

>>3283 匿名さん

プラウドタワー武蔵小金井はかつてURが手掛けたもので、販売が振るわずプラウドに委託したようですね。そういう事情があるので造りがノットプラウドみたいです。そしてこの大規模プロジェクトの出現ですので価格が下がってしまったのでしょうか。ただ、徒歩すぐの立地とクロスの商業施設へのアクセスの良さから実はお得なのではないかと思ったりします。

[3286: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井
プラウドタワー武蔵小金井クロス
ですよね。
郵便、誤配達心配です。

[3287: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
番地が違うよ

[3288: 匿名さん]

>>3284 マンション掲示板さん

そうですよね。
マンマニブログによると、新しいタワーができる前は坪290万位で取引されてたみたい。
それが安い部屋だと300前半からの新築となれば
みんなそっちの方がいいよね。
仕様も全然違うし。

[3289: 評判気になるさん]

この建物で安い坪単価のものは何らかの条件がありましたよ。たとえば、棟と棟が向かい合っているものや、セールスマンの方からもお話がありましたが、日陰になる場所、低層階など。でも、条件があって我慢できれば買いになると思います。逆に、高層階や南側、角部屋などは、別のマンションのような高価な価格設定になってメリハリをつけていますよね。

[3292: マンション掲示板さん]

[No.3290から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3294: 匿名さん]

[No.3293と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3296: 通りがかり]

抽選になった部屋が有ったとすれば、将来ともある程度需要が期待できますが、最近はあまり聞きませんね。基本的に的確な値付けがされていると思います。

[3298: 匿名さん]

[No.3295から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3299: 通りがかりさん]

>>3279 通りがかりさん
1LDKの部屋は人気だって聞きましたよ。実際モデルルーム見学に行った時ももうお花が付いて売れてました。

[3300: 評判気になるさん]

ダイヤモンドオンラインの記事で、東京・小学校区「教育環境力」ランキングという企画ありました。その中で、49の区と市において学力偏差値トップ25の中に、多摩地区において、武蔵野市２位、三鷹市13位、14位国分寺市、18位国立市、そして小金井市が17位とランクインしていました。中央線国立から吉祥寺までの多摩地区は教育に熱心でレベルが高めということが分かるデータですね。

[3301: 通りがかり]

中央線沿線は、偏差値の高い名門小中高校が多いので、比較的教育熱心な方が住んでいると思います。

[3302: 匿名さん]

余談ですが、文京区の次に武蔵野市は　ビックリしました。このあたりは治安も良いので　子育ても安心ですね。