プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3143: マンコミュファンさん]

クイーンズ伊勢丹とユニクロの出店は確定だそうで。

[3144: eマンションさん]

スーパーがクイーンズ伊勢丹になるのですか。

[3145: 匿名さん]

>>3143 マンコミュファンさん

そうなんですか?? クイーンズ伊勢丹はかなり嬉しい。
だいぶ前に某スーパーが出店計画しているというネット記事を見たのですが断念したんですかね。関東に馴染みのないところだったので求人するならそろそろかなと思ってたのですが。

[3146: マンション検討中さん]

>>3145 匿名さん
別のスーパーの噂を聞いてましたが。。

[3147: 通りがかり]

クイーンズ伊勢丹の上に住む。デパ地下の上に住む感覚、良さそうですね。

[3148: 匿名さん]

>>3146 マンション検討中さん

どこと聞いてました？

[3149: マンコミュファンさん]

>>3143の件、一応信頼できる所からの情報を耳にしたので書いたのですが、
間違っていたら本当に申し訳ありません。
ちょっと早まったかも。。

クイーンズもUNIQLOも近隣の武蔵境や国分寺にあるので、どうなのかなという気もするんですよね…
nonowa SOUTHに成城石井、アクウェルモールに三浦屋と、高級系スーパーがすでに二つある中、クイーンズまでできたらどうなるんだろう、共存できるのかなと思いますしね。

書き込んどいて何ですが、話半分に聞いておいてくださいw

[3150: マンコミュファンさん]

営業さんが、スーパーはデパ地下系、ユニクロという噂を聞いたと言っていたので、きっとその通りなのかなと。
クイーンズ伊勢丹は賛成です！
リーズナブルなものはヨーカドーやオーケーに行けば買えますし！
ユニクロもありがたすぎます！

イメージ画像にあるclass casualとかはDoCLASSEに似てますね。
世代が違うので、ちょっと残念。。。

[3151: 名無しさん]

>>3143 マンコミュファンさん
確定ってどこ情報ですか？
最近この掲示板のユーザーあやしいっすね、なんか。
契約者掲示板のユーザーの質が良いだけに、こっちの質の下がり具合が顕著に...。

[3152: 匿名さん]

>>3151 名無しさん
まあまあ。投稿した方も早まって申し訳ないと言ってますし。

[3153: マンコミュファンさん]

>>3151さん
信用できる人からの情報ではあるのですが、真偽不明ですし、公式発表前にこういう所に書くべきではなかったですね、申し訳ありません。

後日発表されてもしあっていたら、｢あの掲示板のアイツの情報は確かだったんだな｣と思っていただければ。。w

[3154: 通りがかりさん]

>>3153 マンコミュファンさん
去年聞いた時は違うスーパーでしたが、、、変わったんですか。
クイーンズ伊勢丹は国分寺にあるし、すぐ隣につくりますかね？

[3155: 周辺住民さん]

クイーンズ伊勢丹は違うような気が。入るスーパーマーケットは一つと思いますが、違う名前の店の募集が出ていました。興味のある人は調べてみると良いでしょう。

[3156: マンション掲示板さん]

契約者掲示板の質がいいって書いてるから覗いてみたら、↓の書き込み見つけて吹いたw

338 通りがかり 1日前
ムサコ、元々それほど良いイメージではないと思います。

[3157: 通りがかりさん]

>>3155 周辺住民さん
もう求人出ていますね！
去年営業マンに聞いた通りの店でした。

[3158: マンション検討中さん]

ユニクロが入るというのは、確度高いのでしょうか？
ユニクロ入るとさらに便利になりますね。

[3159: 通りがかりさん]

タウンワークにデイリーテーブル紀ノ国屋のスタッフ募集が出ていました。

[3160: 名無しさん]

デイリーテーブルは少し価格帯が低めの紀ノ国屋ということですかね？普段使いしやすい方がいいですね。

[3161: 周辺住民さん]

デイリーテーブルは紀ノ国屋のポイントカード適用外と聞きましたが。小さい話ですけどね。

[3162: マンション比較中さん]

オリンピック後はマンション価格大暴落。とてもこんな高値で買わない。

[3163: 周辺住民さん]

このマンションの値付けは下は坪300万前半、上は坪500万を超える値付けになっていて予算で選べば良いでしょうし、昔から近隣私鉄と比べて中央線の住宅価格は高めです。ここが高いなら私鉄沿線か八王子あたりまで行けば安くなりますよ。

[3164: マンコミュファンさん]

>>3162 マンション比較中さん
何も知らない方なのですね。
建築費の高騰、用地不足が理由でマンション価格が上昇したのですよ。
建築費も人手不足が年々深刻化することや用地不足も続くを考えるとこのマンションに限らず、暴落はしないですよ。
そして、オリンピック後暴落とか言ってますが、もしやあと数ヶ月でマンション価格が下がると思っています？

[3165: 検討板ユーザーさん]

テナントの発表はHPでされるのでしょうか？
それとも個別に郵送ですか？

[3166: 通りがかりさん]

クイーンズ伊勢丹ってデマの書き込みに対して、やんわりと否定してる人たちがいるね
テナントの情報持ってる人は持ってるんだなー
こっそり教えてくれないかな

[3167: 匿名さん]

>>3166 通りがかりさん
左下がデイリーテーブルですかね。
右の真ん中もスーパーのような？

[3168: 匿名さん]

マンション販売価格はそんなもんかという感想ですが、管理費が少々高いとは思いませんか？

[3169: 周辺住民さん]

共用施設が豪華で凄いです。世帯数が多いとはいえ、維持費がかかりそう。

[3170: 周辺住民さん]

情報源といえるほどでありませんが、店舗のオープニングスタッフの募集状況をネットで探せば見つかります。興味があれば時々チェックするのも良いですね。

[3171: マンション検討中さん]

>>3164 マンコミュファンさん
これも一般的に言われていることだよね。
何か一発起これば大暴落するかもよ。今の世の中、もう何が起こるがわからない。直下型地震なんて起きたら、一気に暴落かも（怖
まぁこんな事をいろいろ考えだしたら、何もできないですけどね。

[3172: マンション検討中さん]

>>3168 匿名さん
高いですよね。修繕費も年数が経つにつれ、上がりますし、管理費、修繕費、駐車場だけでも、相当な費用になります。将来的な事を予測すると躊躇します。

[3173: 周辺住民さん]

暴落したとしても、その時点で同じ物件が手に入るとは限りません。住む不動産は自分自身が買いたいと思ったときが買い時です。チャンスを逃さないようにしたいですね。

[3174: マンション比較中さん]

この物件は自分にとって魅力的でしたが、予算が合わず断念しました。資産どうのこうのよりも　現時点で満足できるなら　それで良いと思います。住人にとってはテナントや管理費等気になるのはわかりますね。

[3175: 名無しさん]

>>3171 マンション検討中さん
暴落する余地がないんですよ。
何か起こったときは暴落するも何もデベはマンション販売を断念しますよ。
そして新築マンションが益々減ります。
そのくらい儲けを出すにはカツカツなんですよ、デベは。

[3176: 匿名さん]

チャンスだね

[3177: マンション検討中さん]

>>3175 名無しさん
建材価格が下がってるとの報道がありましたね。
今後のマンションは同じ仕様であっても建設コストがかからない分、価格は抑えられそうです。

[3178: 名無しさん]

>>3177 マンション検討中さん
むしろ逆では？
中国から建材が入ってこないため、建築業界は今大変みたいですが。
そんなときに建材価格は下がらないと思うのは自分だけでしょうか？

[3179: マンション検討中さん]

>>3177 マンション検討中さん
報道はどこでご覧になりましたか？
国交省の主要建設資材需給・価格動向調査結果を見ましたが横ばいでした。

[3180: 匿名さん]

ここは不動産業者、関係者の書き込みが多過ぎる

[3181: マンション検討中さん]

>>3179 マンション検討中さん
今日の日経新聞です

[3182: マンション検討中さん]

良いマンションだけど中央線が辛すぎる。ここ最近の混雑は異常。
総武各駅の始発があったから魅力ある駅だったけど、もう無くなるし。。。

[3183: マンコミュファンさん]

>>3182 マンション検討中さん
総武線の始発はなくなっても中央線快速の始発は一本増えますよね。総武線の始発なんて早朝にしかなかったと思いますが、そんな早い時間の始発が魅力ですか？早朝なら始発でなくても座れますけど。。あと、中央線に魅力を感じないのならこの物件は向いていないと思います。
ただ東京の西部地区でいえば中央線の方が西武や京王線に比べるとまだましですけど。。

[3184: 周辺住民さん]

中央線は人気路線ですから混雑は仕方ないでしょう。７時台に合計２５本電車がありますがそれでも混雑してしまいますね。

[3185: ご近所さん]

>>3183 マンコミュファンさん
早朝とは、何時くらいでしょうか？
6時過ぎに武蔵小金井駅から乗っていますが、黄色い電車でないと座れません。
中央線は確かに人気ですが、利用者がますます増加しており、非常に大変です。

[3186: マンション検討中さん]

>>3183 マンコミュファンさん
7時台の総武線始発使ってたんで、すごく魅力的でしたよ。
中央線の魅力・・・？新宿より東に行くのが便利、東京始発くらい？でも最近の混み方はツライ・・・

[3187: マンション検討中さん]

中央線、20年前、10年前で比較すると混雑率かなり改善されています。7時台の始発は武蔵小金井7時2分だけなはずですけど、この時間ってそんなひどい混雑率でしたっけ？
中央線の混雑率は東西線や横須賀線、東海道線、京浜東北線、埼京線に比べても低いはずです。そんな中で最近の混雑はひどいって言い過ぎだと思いますよ。
さらに揚げ足を取るようですが、最近はコロナなせいでかなり空いてます。
もうこの議論つまらないからやめません？

[3188: 名無しさん]

>>3187 マンション検討中さん
たしかに、最近、空いてますよね、コロナの影響で。
ご自身のライフスタイルに合わせて検討の材料にすればいいだけですしね。

[3189: 匿名さん]

>>3187 マンション検討中さん

都心に行く電車は似たり寄ったりですからね。
混むのが嫌なら、徒歩や自転車で通勤するしかないですね。

ただ、個人的には議論を面白い、つまらないで判断するのは如何なものかと思いました。検討板なので、マイナス面も含めて判断したいです。明らかな暴言、戯言は嫌ですけど。

[3190: マンション検討中さん]

正直，まともに検討している人はこのスレを見てないし，
そんな悠長なことしている人はいないよ。
という私も既にローン審査に入っているわけですが。
本気で検討している人ならとっくにモデルルームに行って営業と話ししているはず。
8000万の買い物をするのにネットの情報を鵜呑みにする人はいないから。

[3191: マンション検討中さん]

8000万の買い物をするからこそ、営業トーク的な内容だけでなく多角的な情報をもって検討したいのでは？

[3192: 匿名さん]

>>3190 マンション検討中さん

では、まともに検討して既に購入された貴方は、何故ここにいるのですか？