プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3103: 匿名さん]

>>3100 匿名さん
あくまで印象ですが、校庭が狭そうに見え、街なかの小学校…と言う感じです。
良くない話は全く聞いたことがありません。歴史のある良い小学校なのではないでしょうか。

[3104: 匿名さん]

周辺の塾事情について質問です。
中学受験、高校受験、大学受験それぞれによって塾毎に得意分野は別れるかもしれませんが、各ステージ毎で子供を塾に通わせるとしたら皆さん吉祥寺などまで通わせてるのでしょうか？
それとも近隣でおすすめあり？

[3105: 音楽系・匿名さん]

公共施設のショボい小金井市ですが・・宮地楽器ホール地下の練習スタジオを市民は安く借りられます。人気なので、個人練習やバンド練習にキャンセル狙いで利用しています。

[3106: 匿名さん]

地域情報助かります。こちらからも。
クリニックモールに耳鼻咽喉科入るようです。求人出ています。

[3107: 匿名さん]

>>3106 匿名さん
アパレルはSM2（サマンサモスモス）でしょうか？明確には書いてませんが、武蔵小金井徒歩3分に初夏オープンと求人情報に出てますね。

[3108: 通りがかり]

公立小中学校の学力レベルが不満なら、国立、私立中学を受験すれば良いと思います。駅に近いので、子供を都内の中学に通学させることが容易です。中央線のメリットだと思います。

[3109: 通りがかりさん]

>>3100 匿名さん
公開授業に行ったのですが、なぜか先生の声がやたら小さかったです、、、。、

[3110: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
日常的に使うイメージではないですね。

[3111: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

これから求人続々出てきそうですね。

こちらの医療モール内ではないですが、マンションから徒歩２分、小金井街道沿いに小児科アレルギー科が４月オープンするとのことで子連れには朗報です。

[3112: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
ユニクロだと良かったのですが。。。もうユニクロの可能性はなかなったってこと？

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
1ジャンル1軒というわけではないでしょう。

他に歯科とエステ？の求人も出ていましたね。

[3114: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小金井の、
どこの病院が評判がよく、
どこが評判が悪いのか、
全くわからないので、
一般的に歳を取るとお世話になる、
内科、消化器外科など、
調子が悪い時にすぐに行ける病院が入ってくれればいいですが、
無理そうですね。

[3115: 匿名さん]

ユニクロなんて入ると思ってる人いないでしょ
国分寺と同じような感じになるかと
お店関連はあんまり期待できないですよ

[3116: 匿名さん]

ここが記事になっていますね。しょーもない話ですけど。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/17851842/

[3117: 名無しさん]

>>3116 匿名さん
ほんとしょーもないブログ。

[3118: 通りがかり]

商業施設については、イトーヨーカドーやnonowaと同等なものができると言うことでしょう。それ以上でもなければ、それ以下でもありません。武蔵小金井と言う街にふさわしい商業施設が出来ます。

[3119: 匿名さん]

>>3118 通りがかりさん

それがベストなのだと思います。
人が暮らす街と出かける街があって、武蔵小金井は間違いなく前者なので、普段使いの店舗があればいいのだと思います。

[3120: マンコミュファンさん]

700戸超えると、管理組合総会はどこでやるんだろう？？

[3121: 通りがかり]

宮地楽器ホールの可能性が高いと思います。

[3122: 匿名さん]

もうあと15戸しかないってことですか？

[3123: マンコミュファンさん]

>>3121 通りがかりさん

市民ホールを借りるにもタダではないでしょうから、それなりにお金はかかりそうですね。

700戸で負担すればたいしたことないのかな

[3124: 匿名さん]

>>3123 マンコミュファンさん
大ホール休日夜の一番高い時間でも6万円、700戸で割ると1戸あたり100円かからないですね。大した負担ではなさそう。
https://koganei-civic-center.jp/rental/price.html

[3125: 名無しさん]

>>3122 匿名さん
販売期の戸数ですのでまだまだありますよ！
ただ条件のいい部屋はどんどんなくなっていきますけどね。

[3126: デベにお勤めさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3127: 住民板ユーザーさん1]

3月のダイヤ改正後の時刻表でましたね。

[3128: 匿名さん]

>>3127 住民板ユーザーさん1さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/toru-ga-toru/entry-125...

結局、6時台、7時台、8時台の始発は各何本になりましたのでしょうか？

[3129: 住民板ユーザーさん1]

>>3128 匿名さん
3月14日新ダイヤ

平日東京方面
6時台二本
7時台なし
8時台四本
になります。

[3130: 匿名さん]

>>3129 住民板ユーザーさん1さん

7時2分無くなったんだ。残念。。。
始発以外の中央線は激混みだからなあ。。。
うまく分散されればいいけど。

[3131: 通りがかり]

元々通勤に一番都合の良い時間帯に、始発は有りませんね。立川以遠でも混雑が激しいので、ほとんど高尾、八王子、豊田始発になっています。武蔵小金井の始発は、時差通勤や重役出勤のためだと思います。

[3132: 周辺住民さん]

nonowa口の改札の開場時間は、朝７時から夜10時。始発６時台利用の方、南口へ遠回りしないとですね。

[3133: 匿名さん]

実物見てきました。
バルコニーのガラスフェンスのグラデーションが、青とオレンジのグラデーションで、既に経年劣化したみたいでちょっと・・・でした。

あとの見た目はいいだけに残念。

[3134: 住民板ユーザーさん1]

やはりそうですか。

[3135: マンション検討中さん]

>>3133 匿名さん
わかる！まさに同感。
ガラスの使い方見違ってるよね。

[3136: 通りがかり]

外から覗かれないためのガラスですか？

[3137: 匿名さん]

>>3136 通りがかりさん

通常の白い曇りガラスとのグラデーションで良かったのですが、何故あのような色に。。。

[3138: 通りがかり]

室内から外が見えるガラスですか？

[3139: 地域情報]

北口のドンキ地下の
くまざわ書店・アニメランド は、そこそこ広いので、各ジャンル充実しているかと思います。

[3140: 周辺住民さん]

北口のドンキの前は長崎屋が入店していましたね。西友と共にスーパーマーケットがありましたが、長崎屋が先に撤退しその後西友が撤退（一番近いのが国分寺駅北口）。この建物ですが、３０年以上前からあったと記憶しています。如何せん建物の老朽化に伴い、ドンキーとサンドラッグも年季が入っています。それと上層階にダイソーも入っています。

[3141: マンション検討中さん]

3月のダイヤ改正で、朝の総武線始発が無くなるのは困るな。

始発の本数が減ることと、新宿での山手線内回りへの乗り換えが不便になっちゃいます。

便利な始発駅だったのに。

[3142: マンション検討中さん]

>>3139 地域情報さん

武蔵小金井では本屋がどんどん無くなっているので、くまざわ書店には撤退してほしくないです。

あのビルの建て替えも近そうだし

[3143: マンコミュファンさん]

クイーンズ伊勢丹とユニクロの出店は確定だそうで。

[3144: eマンションさん]

スーパーがクイーンズ伊勢丹になるのですか。

[3145: 匿名さん]

>>3143 マンコミュファンさん

そうなんですか?? クイーンズ伊勢丹はかなり嬉しい。
だいぶ前に某スーパーが出店計画しているというネット記事を見たのですが断念したんですかね。関東に馴染みのないところだったので求人するならそろそろかなと思ってたのですが。

[3146: マンション検討中さん]

>>3145 匿名さん
別のスーパーの噂を聞いてましたが。。

[3147: 通りがかり]

クイーンズ伊勢丹の上に住む。デパ地下の上に住む感覚、良さそうですね。

[3148: 匿名さん]

>>3146 マンション検討中さん

どこと聞いてました？

[3149: マンコミュファンさん]

>>3143の件、一応信頼できる所からの情報を耳にしたので書いたのですが、
間違っていたら本当に申し訳ありません。
ちょっと早まったかも。。

クイーンズもUNIQLOも近隣の武蔵境や国分寺にあるので、どうなのかなという気もするんですよね…
nonowa SOUTHに成城石井、アクウェルモールに三浦屋と、高級系スーパーがすでに二つある中、クイーンズまでできたらどうなるんだろう、共存できるのかなと思いますしね。

書き込んどいて何ですが、話半分に聞いておいてくださいw

[3150: マンコミュファンさん]

営業さんが、スーパーはデパ地下系、ユニクロという噂を聞いたと言っていたので、きっとその通りなのかなと。
クイーンズ伊勢丹は賛成です！
リーズナブルなものはヨーカドーやオーケーに行けば買えますし！
ユニクロもありがたすぎます！

イメージ画像にあるclass casualとかはDoCLASSEに似てますね。
世代が違うので、ちょっと残念。。。

[3151: 名無しさん]

>>3143 マンコミュファンさん
確定ってどこ情報ですか？
最近この掲示板のユーザーあやしいっすね、なんか。
契約者掲示板のユーザーの質が良いだけに、こっちの質の下がり具合が顕著に...。

[3152: 匿名さん]

>>3151 名無しさん
まあまあ。投稿した方も早まって申し訳ないと言ってますし。

[3153: マンコミュファンさん]

>>3151さん
信用できる人からの情報ではあるのですが、真偽不明ですし、公式発表前にこういう所に書くべきではなかったですね、申し訳ありません。

後日発表されてもしあっていたら、｢あの掲示板のアイツの情報は確かだったんだな｣と思っていただければ。。w

[3154: 通りがかりさん]

>>3153 マンコミュファンさん
去年聞いた時は違うスーパーでしたが、、、変わったんですか。
クイーンズ伊勢丹は国分寺にあるし、すぐ隣につくりますかね？

[3155: 周辺住民さん]

クイーンズ伊勢丹は違うような気が。入るスーパーマーケットは一つと思いますが、違う名前の店の募集が出ていました。興味のある人は調べてみると良いでしょう。

[3156: マンション掲示板さん]

契約者掲示板の質がいいって書いてるから覗いてみたら、↓の書き込み見つけて吹いたw

338 通りがかり 1日前
ムサコ、元々それほど良いイメージではないと思います。

[3157: 通りがかりさん]

>>3155 周辺住民さん
もう求人出ていますね！
去年営業マンに聞いた通りの店でした。

[3158: マンション検討中さん]

ユニクロが入るというのは、確度高いのでしょうか？
ユニクロ入るとさらに便利になりますね。

[3159: 通りがかりさん]

タウンワークにデイリーテーブル紀ノ国屋のスタッフ募集が出ていました。

[3160: 名無しさん]

デイリーテーブルは少し価格帯が低めの紀ノ国屋ということですかね？普段使いしやすい方がいいですね。

[3161: 周辺住民さん]

デイリーテーブルは紀ノ国屋のポイントカード適用外と聞きましたが。小さい話ですけどね。

[3162: マンション比較中さん]

オリンピック後はマンション価格大暴落。とてもこんな高値で買わない。

[3163: 周辺住民さん]

このマンションの値付けは下は坪300万前半、上は坪500万を超える値付けになっていて予算で選べば良いでしょうし、昔から近隣私鉄と比べて中央線の住宅価格は高めです。ここが高いなら私鉄沿線か八王子あたりまで行けば安くなりますよ。

[3164: マンコミュファンさん]

>>3162 マンション比較中さん
何も知らない方なのですね。
建築費の高騰、用地不足が理由でマンション価格が上昇したのですよ。
建築費も人手不足が年々深刻化することや用地不足も続くを考えるとこのマンションに限らず、暴落はしないですよ。
そして、オリンピック後暴落とか言ってますが、もしやあと数ヶ月でマンション価格が下がると思っています？

[3165: 検討板ユーザーさん]

テナントの発表はHPでされるのでしょうか？
それとも個別に郵送ですか？

[3166: 通りがかりさん]

クイーンズ伊勢丹ってデマの書き込みに対して、やんわりと否定してる人たちがいるね
テナントの情報持ってる人は持ってるんだなー
こっそり教えてくれないかな

[3167: 匿名さん]

>>3166 通りがかりさん
左下がデイリーテーブルですかね。
右の真ん中もスーパーのような？

[3168: 匿名さん]

マンション販売価格はそんなもんかという感想ですが、管理費が少々高いとは思いませんか？

[3169: 周辺住民さん]

共用施設が豪華で凄いです。世帯数が多いとはいえ、維持費がかかりそう。

[3170: 周辺住民さん]

情報源といえるほどでありませんが、店舗のオープニングスタッフの募集状況をネットで探せば見つかります。興味があれば時々チェックするのも良いですね。

[3171: マンション検討中さん]

>>3164 マンコミュファンさん
これも一般的に言われていることだよね。
何か一発起これば大暴落するかもよ。今の世の中、もう何が起こるがわからない。直下型地震なんて起きたら、一気に暴落かも（怖
まぁこんな事をいろいろ考えだしたら、何もできないですけどね。

[3172: マンション検討中さん]

>>3168 匿名さん
高いですよね。修繕費も年数が経つにつれ、上がりますし、管理費、修繕費、駐車場だけでも、相当な費用になります。将来的な事を予測すると躊躇します。

[3173: 周辺住民さん]

暴落したとしても、その時点で同じ物件が手に入るとは限りません。住む不動産は自分自身が買いたいと思ったときが買い時です。チャンスを逃さないようにしたいですね。

[3174: マンション比較中さん]

この物件は自分にとって魅力的でしたが、予算が合わず断念しました。資産どうのこうのよりも　現時点で満足できるなら　それで良いと思います。住人にとってはテナントや管理費等気になるのはわかりますね。

[3175: 名無しさん]

>>3171 マンション検討中さん
暴落する余地がないんですよ。
何か起こったときは暴落するも何もデベはマンション販売を断念しますよ。
そして新築マンションが益々減ります。
そのくらい儲けを出すにはカツカツなんですよ、デベは。

[3176: 匿名さん]

チャンスだね

[3177: マンション検討中さん]

>>3175 名無しさん
建材価格が下がってるとの報道がありましたね。
今後のマンションは同じ仕様であっても建設コストがかからない分、価格は抑えられそうです。

[3178: 名無しさん]

>>3177 マンション検討中さん
むしろ逆では？
中国から建材が入ってこないため、建築業界は今大変みたいですが。
そんなときに建材価格は下がらないと思うのは自分だけでしょうか？

[3179: マンション検討中さん]

>>3177 マンション検討中さん
報道はどこでご覧になりましたか？
国交省の主要建設資材需給・価格動向調査結果を見ましたが横ばいでした。

[3180: 匿名さん]

ここは不動産業者、関係者の書き込みが多過ぎる

[3181: マンション検討中さん]

>>3179 マンション検討中さん
今日の日経新聞です

[3182: マンション検討中さん]

良いマンションだけど中央線が辛すぎる。ここ最近の混雑は異常。
総武各駅の始発があったから魅力ある駅だったけど、もう無くなるし。。。

[3183: マンコミュファンさん]

>>3182 マンション検討中さん
総武線の始発はなくなっても中央線快速の始発は一本増えますよね。総武線の始発なんて早朝にしかなかったと思いますが、そんな早い時間の始発が魅力ですか？早朝なら始発でなくても座れますけど。。あと、中央線に魅力を感じないのならこの物件は向いていないと思います。
ただ東京の西部地区でいえば中央線の方が西武や京王線に比べるとまだましですけど。。

[3184: 周辺住民さん]

中央線は人気路線ですから混雑は仕方ないでしょう。７時台に合計２５本電車がありますがそれでも混雑してしまいますね。

[3185: ご近所さん]

>>3183 マンコミュファンさん
早朝とは、何時くらいでしょうか？
6時過ぎに武蔵小金井駅から乗っていますが、黄色い電車でないと座れません。
中央線は確かに人気ですが、利用者がますます増加しており、非常に大変です。

[3186: マンション検討中さん]

>>3183 マンコミュファンさん
7時台の総武線始発使ってたんで、すごく魅力的でしたよ。
中央線の魅力・・・？新宿より東に行くのが便利、東京始発くらい？でも最近の混み方はツライ・・・

[3187: マンション検討中さん]

中央線、20年前、10年前で比較すると混雑率かなり改善されています。7時台の始発は武蔵小金井7時2分だけなはずですけど、この時間ってそんなひどい混雑率でしたっけ？
中央線の混雑率は東西線や横須賀線、東海道線、京浜東北線、埼京線に比べても低いはずです。そんな中で最近の混雑はひどいって言い過ぎだと思いますよ。
さらに揚げ足を取るようですが、最近はコロナなせいでかなり空いてます。
もうこの議論つまらないからやめません？

[3188: 名無しさん]

>>3187 マンション検討中さん
たしかに、最近、空いてますよね、コロナの影響で。
ご自身のライフスタイルに合わせて検討の材料にすればいいだけですしね。

[3189: 匿名さん]

>>3187 マンション検討中さん

都心に行く電車は似たり寄ったりですからね。
混むのが嫌なら、徒歩や自転車で通勤するしかないですね。

ただ、個人的には議論を面白い、つまらないで判断するのは如何なものかと思いました。検討板なので、マイナス面も含めて判断したいです。明らかな暴言、戯言は嫌ですけど。

[3190: マンション検討中さん]

正直，まともに検討している人はこのスレを見てないし，
そんな悠長なことしている人はいないよ。
という私も既にローン審査に入っているわけですが。
本気で検討している人ならとっくにモデルルームに行って営業と話ししているはず。
8000万の買い物をするのにネットの情報を鵜呑みにする人はいないから。

[3191: マンション検討中さん]

8000万の買い物をするからこそ、営業トーク的な内容だけでなく多角的な情報をもって検討したいのでは？

[3192: 匿名さん]

>>3190 マンション検討中さん

では、まともに検討して既に購入された貴方は、何故ここにいるのですか？

[3193: 匿名さん]

検討しているからと言って買えるわけじゃないからね。
永遠に検討している人もいるだろう（笑）
買えない嫉妬から貶したりする奴はどこの検討スレにもいるから。
惨めな人生だね・・・

[3194: マンション検討中さん]

>>3190 マンション検討中さん
営業の話で購入を決めるなんて、そんな人もいるんだね。営業の方がよっぽど信用ならないけど。
偏った考えではなく、いろんな意見を収集して、いろんな側面から検討もいると思いますが。
考え方は個人差なんてんしょうけどね、営業はただただ売りたい！その一心ですからね。お気をつけください。

[3195: マンション比較中さん]

ここは何気に最強マンションじゃないかな。
即買いするのは当然かと。検討に時間をかけている場合じゃないね。
国分寺のすみふの止めを刺す物件かなと。

[3196: 匿名さん]

>>3189 匿名さん

私もそう思います。
購入を決めた方からすればマイナスな話は面白くないのでしょうけど、検討中の人間からすればプラス、マイナスは知っておきたい情報だと思います。
況してや、プラスの情報はモデルルームでいくらでも営業が話してくれますから、マイナスな話の方が検討には有意義な情報ではないでしょうか。

勿論、何の情報にもならない中傷とかはいらないですが

[3197: 通りがかりさん]

>>3195 マンション比較中さん
国分寺スミフとはまた違うカラーのマンションだと思います。環境や好み等色々ありますからね。そうやって煽るの辞めませんか。

[3198: 匿名さん]

そもそもプラスもマイナスも人によって違うし
営業も後々のトラブルを嫌うからマイナス点をきちんと話していると思うけど？
検討スレのプラスマイナスの書き込みを真に受けて買う人はいないでしょ？
ツイッターにいるような買うお金も無いただのマンションオタクとかひきこもりが一番迷惑。

[3199: ご近所さん]

国分寺のタワーか小金井のタワーを選択するのに、それぞれ良いところもありますし、気に入ったマンションを選べば良いだけで、とどめを刺すとか私はちょっと違うと思いました。すみません。

[3200: マンション検討中さん]

何だか、読点を付けない(カンマになってる発言もかな？)同一人物が荒らそうとしていますが、相手にしないほうが良いですね。

[3201: マンション検討中さん]

そもそもパチンコ屋だらけの国分寺は候補にならないです。
マンションの1階がパチンコ屋なんてまともじゃない。

[3202: 通りがかりさん]

>>3201 マンション検討中さん

武蔵小金井駅前のタワマンの地下もパチンコホールですよ。マンションのそばを通ると煙草くさいです。

このマンションの敷地内にはパチンコホールがあったので、地権者として商業施設に入居するんだろうな、と思います。