プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3052: マンション検討者]

[No.3047～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3053: 匿名]

中央線の混雑がますます激しくなりそうですね・・

[3054: マンション検討中さん]

>>3043 ご近所さん
おかじ近くの公園はグーグルマップだと歩いて10分弱でしょうか。
遊具がなくてもいいので子供とキャッチボールして遊べる広場が近くにありますか？一見なさそうでして。。。

[3055: マンション検討者]

>>3054 マンション検討中さん
最近はどこの公園もボール遊びは出来ないですね。

[3056: マンション比較中さん]

休日で良ければ、小学校の校庭が開放されているそうですね。
第一小までなら１０分もかからないと思います。

[3057: 職人さん]

店舗はどこが入るのか教えてください

[3058: 匿名さん]

>>3057 職人さん

3月の発表まで待ちましょう。

[3059: 匿名さん]

公式ページ掲載
イメージ写真からは
いろいろな想像が膨らみますね。
小さく掲載してある看板には
色合い的にABCマート？的なのもありますね。

[3060: 匿名さん]

カフェは
上島珈琲店
のような雰囲気

[3061: マンション検討中さん]

ABCマートも上島珈琲も既に武蔵小金井にあるお店ですね。ちょっぴり残念。

[3062: 匿名さん]

やっぱり小金井だとこんなもんだよね
でも変に凄いの出してもすぐ潰れるからこの選択肢はありなのかな

[3063: マンション検討中さん]

ソコラ若葉台のテナントを見ると、ユニクロなくはない感じですね。あと、ナチュラルローソン、郵便局は前から言われてますね。
ABCマートはイトーヨーカドーに入っているのでさすがになさそう。
街が綺麗になって地元としても歓迎です。先走らず3月まで待ちましょう。

[3064: マンション検討中さん]

>>3062 匿名さん

奇をてらった店舗で人が集まる街ではないでしょうから、一般的なチェーン店の方が需要あるでしょうね。

[3065: 匿名さん]

コロナウィルスに伴う景気悪化は長期化する様相を呈しています。企業の業績悪化は避けられずつ不動産の買い控えの動きがいよいよ本格化しそうですね。

[3066: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
この掲示板と関係あるのでしょうか？

[3067: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺と並行検討されている方はいますか？

[3068: 匿名さん]

>>3067 匿名さん
並行検討して武蔵小金井クロスに決めました。
生活する上ではどちらも非常に魅力的だったのですが、
やはりリセールのことを考えると武蔵小金井の方が良いかなと。
逆にリセールしない(終の住処にする)前提であれば、
価格的な面で吉祥寺に決めていたかと思います。アイランドキッチンも非常によかったですし。

[3069: 匿名さん]

ありがとうございます。参考にします。
つまり資産価値ということですよね。
吉祥寺が好きなんでもうちょい悩みます。

[3070: 通りがかり]

駅近を重視するかしないかの選択だと思います。

[3071: 匿名さん]

>>3069 匿名さん
吉祥寺までバス15分をとるか、電車で15分を取るかですね。飲んだり、残業が遅くなったときや悪天候時ににバスやタクシーが面倒と思うのと、バスの定期代もばかにならないなというのと、通勤時のバスの時間があてにならない気がしてプラウドシティはやめました。
吉祥寺も電車で行けばすぐですしね。

[3072: マンション検討中さん]

プラウドシティ吉祥寺は、バス利用(雨の日の混雑はすごいとのこと)、各棟＆住戸が密集していることを妥協できれば、価格的に抑えられますし良いのでは？と思います。

あとは吉祥寺と名前がついていますが、実際は三鷹市下連雀の連雀通り沿いなので、吉祥寺や井の頭公園の雰囲気とは少し異なります。

[3073: 通りがかり]

バス15分と言っても、所要時間の不安定さ、乗り換えの面倒くささを考えると、実質30分くらいです。中央線で言えば、八王子くらいの遠さだと思います。

[3074: 匿名さん]

バスは利用した経験がないので、帰宅時のバス停の行列も含め確認しなきゃですね。
ありがとうございました。　正直　小金井というのが抵抗がありますし、吉祥寺の方も実際は下連雀なのでやっぱり双方決めきれません。

[3075: 匿名さん]

こことプラウドタワー亀戸で迷っています。坪単価はほぼ一緒ですが、住戸仕様や資産性は亀戸が上。ただ、管理費が高いんですよね。

[3076: マンション検討中さん]

全然環境が違いすぎて比較対象にならんと思う

[3077: 検討板ユーザーさん]

>>3075 匿名さん

亀戸とこちらは管理費似たような水準感と思っていましたが、そんなに違うんでしょうか？

[3078: 匿名さん]

>>3077 検討板ユーザーさん
ゆかいふる？がある分、上乗せになっているようです。

[3079: 匿名さん]

亀戸のほうはゆかいフルのおかげで、トイレなども含めて全部屋空調が効いてエアコン不要。全熱交換だから花粉や外気の汚れもこない。亀戸の再開発商業施設は100店舗と大きい。
そして亀戸は23区だから、都下よりも資産価値はある。
プラウドタワーの管理費はここも亀戸も金町も総じて高いね。

[3080: マンション検討中さん]

>>3078 匿名さん
正直ここのタワーも相当お高いですが、それ以上って、あとあと大変ですね。
ローンだけの問題でなく、管理費、修繕費、駐車場等の費用もちゃんと検討した上で決めないと、将来泣く羽目になりそうですね。
住宅ローンの金利が安くても、物件高騰、管理費等高騰なので騙されないようにしないと、、、、しっかり検討します。

[3081: 検討板ユーザーさん]

流石に亀戸金町だったらここ買うよね
ここが荻窪あたりだったら迷う事なかったんだけどな

[3082: 匿名さん]

武蔵小金井、亀戸、金町も似たような街ですよ。通勤経路次第かと。
亀戸は野村が大型ショッピングモールを作るし、金町は野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発中で駅前に三菱のショッピングモールができる。伸びしろは金町が一番かな。区が新路線作ろうとしているし。

[3083: 匿名]

>>3041 マンション検討中さん

栗山公園でキャッチボールをたまに見かけてました。駅前からcocoバス(100円)で数分です。広くないですが運動公園です。

[3084: 通りがかり]

武蔵小金井、亀戸、金町、郊外山の手が好きか下町が好きかの問題です。趣味の領域です。地方出身者だと似たような街に見えるのかも知れませんがかなり違います。

[3085: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

亀戸は南北を高速と大きな街道に挟まれているのが、ちょっと・・・
以前自転車通勤でマンション前の街道を利用してましたが、空気の悪さをすごく感じました。

小金井も決して空気がいい訳ではないですが、かなりましに感じます。

[3086: 名無しさん]

亀戸秋降りた事ありますけど雰囲気よくないですね
飲み屋ばっかりありますよ

[3087: 通りがかり]

亀戸はハザードマップの確認が必要だと思います。

[3088: マンション検討中さん]

一般リーマンが東京でタワーマンション住もうと思ったら、もう郊外（田舎の方）しかないでしょ。郊外が好きという人たまにいるけど、本心なのか？？？
そもそもどうしてタワーがいいのか、住んだことある人間から言わせると、困ること、嫌なこともいっぱいあるけどな。

[3089: 匿名さん]

>>3088 マンション検討中さん

確かに郊外でも以前の都心のような価格になっていますからね。
ただ郊外が好きか嫌いかは好みですから、本心の方もいらっしゃるでしょう。ポツンと一軒家が好きな人もいるくらいなのですから。

タワーも然りです。私もこれまで一軒家、大規模板マン、タワーと住んできましたが、それぞれメリットデメリットを感じました。

考えを固執せずに色々考えてみるのも楽しいですよ。

[3090: マンコミュファンさん]

>>3088 マンション検討中さん
我が家はタワーが良かったわけではなくて、立地、価格、治安、教育環境を考えて、結果的にこのプラウドタワーに落ちつきました。 治安を優先すると郊外のほうがいいのかなと。

[3091: マンション検討中さん]

質問なのですが、武蔵小金井周辺は入院ができるような総合病院がなさそうです。
最寄りの入院対応して総合病院というと、西国分寺か武蔵境でしょうか？

[3092: 匿名さん]

おっしゃるとおり武蔵境の赤十字か西国分寺の都立多摩総合。あとは小平の公立昭和病院って感じですかね。

[3093: マンション検討中さん]

>>3092 匿名さん
有難うございます！
桜町病院はどうでしょうか？

[3094: 匿名さん]

>>3093 マンション検討中さん
自転車でも行けるぐらいの距離ですし、評判は悪くないと思います。

[3095: 匿名]

>>3091 マンション検討中さん
大規模病院ではないですが、桜町病院(キリスト教系)は評判良いです。主人は無宗教ですが、スタッフさんが皆優しくて桜町病院に行くと癒されると言います(^^)

[3096: 口コミ知りたいさん]

>>3088 マンション検討中さん
自分なんかはタワー住んで4年目ですが、むしろそれ以外の選択肢がないくらい快適です。ディスポーザー、各階ゴミ捨て場、遮音性、周囲の環境音、ゲストルームと恩恵が多いです。庭付き一戸建ての魅力もあるのですが、結局忙しい毎日で目の届かない場所がある事が許せなくて。性格によるものですかね。転勤で新居を探していますがここは本気で欲しいです。

[3097: 匿名さん]

COCOバスいいなと思ったけどあまり本数多くないのね

[3098: マンション検討中さん]

小金井市の自然、治安は幼児期の子育てにとてもよい環境と思い、検討しています。
武蔵野市・三鷹市もエリアの候補にしていますが、こちらのマンションはやはり魅力的です。
小金井市の公立小・中学校のレベルはいかがなものでしょうか。

[3099: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん
小金井市の公立小中学校は落ち着いていると思います。小学生の学力偏差値は東京都62市区町村中17位で決して悪くありません。国立市よりも上です。
公共施設がもう少し充実していれば良いのですが～。

[3100: 匿名さん]

>>3099 匿名さん
こちらの学区についてはいかがでしょうか？小金井第一小学校も可もなく不可もなくでしょうか？