プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[3038: ☆まる]

>>3036 eマンションさん

資料に記載されてありましたよ

[3039: マンション検討中さん]

ちなみに経常収支比率は平成31年で26市中12位。平均よりやや上です。

[3040: マンション検討中さん]

>>3035 匿名さん

今度は飛び抜けてですか。。。
抜きん出たり、その他色々。
語彙が豊かなようで。

[3041: マンション検討中さん]

小金井公園や野川公園など緑を楽しむスポットが充実していて良さそうですがどれも2キロ程度離れているのがネックでもあります。
子供とキャッチボールや軽い遊具で一緒に遊んだりできる公園などは周辺に有りますでしょうか？

[3042: 匿名さん]

今日乗った中央線の中吊り広告が全部プラウドタワー武蔵小金井クロスでした！

[3043: ご近所さん]

いわゆる街なかの小さな公園は所々にありますが、遊具が揃っていて大きな公園となると、おかじというジェラート屋さんの前の公園でしょうか。

[3044: マンション掲示板さん]

>>3042 匿名さん
すごい。見てみたいですね！

[3045: 匿名さん]

未販売の住戸は、あと何戸なのでしょうか？

[3046: マンション検討中さん]

>>3034 通りがかりさん
アクアラウンジは24時間使えそうですがアトリエコモレビや各サロンは利用時間に制限ありませんか？

[3052: マンション検討者]

[No.3047～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3053: 匿名]

中央線の混雑がますます激しくなりそうですね・・

[3054: マンション検討中さん]

>>3043 ご近所さん
おかじ近くの公園はグーグルマップだと歩いて10分弱でしょうか。
遊具がなくてもいいので子供とキャッチボールして遊べる広場が近くにありますか？一見なさそうでして。。。

[3055: マンション検討者]

>>3054 マンション検討中さん
最近はどこの公園もボール遊びは出来ないですね。

[3056: マンション比較中さん]

休日で良ければ、小学校の校庭が開放されているそうですね。
第一小までなら１０分もかからないと思います。

[3057: 職人さん]

店舗はどこが入るのか教えてください

[3058: 匿名さん]

>>3057 職人さん

3月の発表まで待ちましょう。

[3059: 匿名さん]

公式ページ掲載
イメージ写真からは
いろいろな想像が膨らみますね。
小さく掲載してある看板には
色合い的にABCマート？的なのもありますね。

[3060: 匿名さん]

カフェは
上島珈琲店
のような雰囲気

[3061: マンション検討中さん]

ABCマートも上島珈琲も既に武蔵小金井にあるお店ですね。ちょっぴり残念。

[3062: 匿名さん]

やっぱり小金井だとこんなもんだよね
でも変に凄いの出してもすぐ潰れるからこの選択肢はありなのかな

[3063: マンション検討中さん]

ソコラ若葉台のテナントを見ると、ユニクロなくはない感じですね。あと、ナチュラルローソン、郵便局は前から言われてますね。
ABCマートはイトーヨーカドーに入っているのでさすがになさそう。
街が綺麗になって地元としても歓迎です。先走らず3月まで待ちましょう。

[3064: マンション検討中さん]

>>3062 匿名さん

奇をてらった店舗で人が集まる街ではないでしょうから、一般的なチェーン店の方が需要あるでしょうね。

[3065: 匿名さん]

コロナウィルスに伴う景気悪化は長期化する様相を呈しています。企業の業績悪化は避けられずつ不動産の買い控えの動きがいよいよ本格化しそうですね。

[3066: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
この掲示板と関係あるのでしょうか？

[3067: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺と並行検討されている方はいますか？

[3068: 匿名さん]

>>3067 匿名さん
並行検討して武蔵小金井クロスに決めました。
生活する上ではどちらも非常に魅力的だったのですが、
やはりリセールのことを考えると武蔵小金井の方が良いかなと。
逆にリセールしない(終の住処にする)前提であれば、
価格的な面で吉祥寺に決めていたかと思います。アイランドキッチンも非常によかったですし。

[3069: 匿名さん]

ありがとうございます。参考にします。
つまり資産価値ということですよね。
吉祥寺が好きなんでもうちょい悩みます。

[3070: 通りがかり]

駅近を重視するかしないかの選択だと思います。

[3071: 匿名さん]

>>3069 匿名さん
吉祥寺までバス15分をとるか、電車で15分を取るかですね。飲んだり、残業が遅くなったときや悪天候時ににバスやタクシーが面倒と思うのと、バスの定期代もばかにならないなというのと、通勤時のバスの時間があてにならない気がしてプラウドシティはやめました。
吉祥寺も電車で行けばすぐですしね。

[3072: マンション検討中さん]

プラウドシティ吉祥寺は、バス利用(雨の日の混雑はすごいとのこと)、各棟＆住戸が密集していることを妥協できれば、価格的に抑えられますし良いのでは？と思います。

あとは吉祥寺と名前がついていますが、実際は三鷹市下連雀の連雀通り沿いなので、吉祥寺や井の頭公園の雰囲気とは少し異なります。

[3073: 通りがかり]

バス15分と言っても、所要時間の不安定さ、乗り換えの面倒くささを考えると、実質30分くらいです。中央線で言えば、八王子くらいの遠さだと思います。

[3074: 匿名さん]

バスは利用した経験がないので、帰宅時のバス停の行列も含め確認しなきゃですね。
ありがとうございました。　正直　小金井というのが抵抗がありますし、吉祥寺の方も実際は下連雀なのでやっぱり双方決めきれません。

[3075: 匿名さん]

こことプラウドタワー亀戸で迷っています。坪単価はほぼ一緒ですが、住戸仕様や資産性は亀戸が上。ただ、管理費が高いんですよね。

[3076: マンション検討中さん]

全然環境が違いすぎて比較対象にならんと思う

[3077: 検討板ユーザーさん]

>>3075 匿名さん

亀戸とこちらは管理費似たような水準感と思っていましたが、そんなに違うんでしょうか？

[3078: 匿名さん]

>>3077 検討板ユーザーさん
ゆかいふる？がある分、上乗せになっているようです。

[3079: 匿名さん]

亀戸のほうはゆかいフルのおかげで、トイレなども含めて全部屋空調が効いてエアコン不要。全熱交換だから花粉や外気の汚れもこない。亀戸の再開発商業施設は100店舗と大きい。
そして亀戸は23区だから、都下よりも資産価値はある。
プラウドタワーの管理費はここも亀戸も金町も総じて高いね。

[3080: マンション検討中さん]

>>3078 匿名さん
正直ここのタワーも相当お高いですが、それ以上って、あとあと大変ですね。
ローンだけの問題でなく、管理費、修繕費、駐車場等の費用もちゃんと検討した上で決めないと、将来泣く羽目になりそうですね。
住宅ローンの金利が安くても、物件高騰、管理費等高騰なので騙されないようにしないと、、、、しっかり検討します。

[3081: 検討板ユーザーさん]

流石に亀戸金町だったらここ買うよね
ここが荻窪あたりだったら迷う事なかったんだけどな

[3082: 匿名さん]

武蔵小金井、亀戸、金町も似たような街ですよ。通勤経路次第かと。
亀戸は野村が大型ショッピングモールを作るし、金町は野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発中で駅前に三菱のショッピングモールができる。伸びしろは金町が一番かな。区が新路線作ろうとしているし。

[3083: 匿名]

>>3041 マンション検討中さん

栗山公園でキャッチボールをたまに見かけてました。駅前からcocoバス(100円)で数分です。広くないですが運動公園です。

[3084: 通りがかり]

武蔵小金井、亀戸、金町、郊外山の手が好きか下町が好きかの問題です。趣味の領域です。地方出身者だと似たような街に見えるのかも知れませんがかなり違います。

[3085: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

亀戸は南北を高速と大きな街道に挟まれているのが、ちょっと・・・
以前自転車通勤でマンション前の街道を利用してましたが、空気の悪さをすごく感じました。

小金井も決して空気がいい訳ではないですが、かなりましに感じます。

[3086: 名無しさん]

亀戸秋降りた事ありますけど雰囲気よくないですね
飲み屋ばっかりありますよ

[3087: 通りがかり]

亀戸はハザードマップの確認が必要だと思います。