プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[301: 通りがかりさん]

小金井市、公立で検索されるといかがでしょうか。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1162103021
こちらに出ている緑中は東小金井側で静かな戸建て街です。

国立の学芸大附属小中があり、武蔵小金井からバス通学です。抽選のため、運試しに受験して、駄目ならば公立と割りきる人が小金井は多いです。
学芸小は中学への内部進学7割、高校への内部は難関になるため、高校受験を想定する必要があります。しかし、国立は公立よりも優秀な生徒が多く、内申点が取りにくいため都立高の受験には不利になる、私立高は中高一貫教育を掲げており、中学受験組のほうが成績がよい、といったデメリットは承知したほうがよいかもしれません。

[302: 匿名さん]

小金井市は以前、全国の学力調査で一位だったことがあります！

[303: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
私立志向の強い東京都内において、公立志向が強く、ほどほどの生活水準。優秀な御家庭がそこまで私学に流れないため、学力テスト(公立中ですよね)の成績がよいのでしょうね。

[304: 匿名さん]

管理費高い、35年内に、購入最初以外2回修繕費一時金200万必要、ランニングコスト高い。
以外は問題なし。
結局お金の問題。

[305: マンション検討中さん]

ランニングコストはかかりますが、
価格自体が安いというか、高くないと思うのは私だけでしょうか。

[306: 匿名さん]

なかなか高い部屋もありますけど、思ったほど高くない部屋もありますよね。しかも部屋の条件はなかなか良いですし。我が家はかなり前向きにです。当たらないかもしれないけど。。。

[307: 匿名さん]

スレッドに販売業者さんはいるかしら？(笑)

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

そうですね。
高い部屋もあるけど思ったほど高くない部屋もありますよね。
思ったほど高くない部屋は抽選になるかな。
当たるといいですね！

[309: マンション検討中さん]

>>306
ぶっちゃけ平等じゃないですよ。
キャンセル等されたくないから確実な人優先です。
頭金僅かで数千万もローン予定している人は、支払までのリスク高いですからね。


優先高
現金一括

優先中
頭金多+ローン(公務員、医師・弁護士等、上場大手)

優先
頭金少+ローン(公務員、医師・弁護士、上場大手)
頭金多+ローン(上場、優良企業)

優先低
頭金少+ローン(優良企業)

可能性低
最低頭金+フルローン(一般企業)

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

やっぱりそうですよね。。
もう倍率ついてるお部屋はあるのかしら。

[311: 匿名さん]

モデルルーム盛況で予約も当分先なので教えてください。価格表は全部屋出てるわけではないのでしょうか？再現されたモデルルームはどのタイプのお部屋になるでしょうか？

[312: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション検討中さん
そうなんですね、平等ではないんですねー。。我が家は残念ながら、最低頭金×一般企業なので可能性低いだろうな( T_T)

[313: 匿名さん]

>>312 口コミ知りたいさん
3LDKの部屋ですか？

[314: 匿名さん]

>>311 匿名さん

モデルルームはWS1B(85平米くらいの1LDK)とES3B(74平米くらいの3LDK)ですよ！
価格表は確定したものではないようですが予定価格として出ています。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
いいですね。
そうなんですよ。一期販売完了まで確定価格が出さないと気がしませんか？

[316: 口コミ知りたいさん]

>>313 匿名さん
そうです！3LDKを購入希望です。

[317: マンション検討中さん]

>>313
値段だけなら、eastの東が良いと思いますよ。
まだ売りにでていませんが、westより安くなると言ってました。

[318: マンション検討中さん]

4LDKの部屋を上層階で検討中ですが9000万円で予算足りますか。

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

一億越えですから足りませんね。
4LDKは部屋数も少ないですし。

[320: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん

駅近のイーストの方が安いなんて不動産的にありえない。徒歩3分より徒歩2分の方が高いでしょ。

[321: 匿名さん]

隣駅の国分寺駅前タワーの東&西向きを比べたら、小金井タワーの東&西向きの方が高いですか？

[322: マンション検討中さん]

>>320
いや、嘘ではないですよ。
ちゃんと説明会に参加されましたか？

南、西側と富士山の眺望取れているのでwestの方が断然条件良いですよ。
eastは南と東の高層以外は眺望期待できません。
確かに駅には少し近いですよね。

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん

私も営業の方からEASTの方が安いと説明を受けました。317の方もおっしゃっていましたが、EASTなら東向きが良いと思います。眺望取れますし。スカイツリーなど見えて、夜景も綺麗そう。

また、EASTはWESTよりもジムやライブラリーなど共用施設が充実しています。

それぞれのメリットは
WEST:眺望、日当たり
EAST:価格、共用施設、ちょっとだけ駅に近い

といった印象があり、どれを重視するかで検討しています。

[324: 匿名さん]

イーストは、低層以外は安くないです。ウエスト西向きと同等以上なので軽く8000万円クラスでしょう。

[325: 匿名さん]

7000万後半8000万しないくらいで70㎡以上3LDKが買えるとしたら何階くらいのお部屋になるのでしょうか。

[326: 匿名さん]

>>325
少ないと思います。
あるとしても、東北向き、また北向きの日当たりかなり悪い部屋、かつ7階以下と思います。

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん

私はけっこうあると思いますよ。
モデルルームで聞いてみるのが良いと思います！

[328: 匿名さん]

7000万後半といっても、7999になるでしょう。

[329: マンコミュファンさん]

>>326 匿名さん
北向きは悪いイメージがついてるけど、南向きは灼熱地獄ですよ。12月でも天気がよければ、冷房が必要です。Low-eガラスも効果ありません。
北東であれば、暑くなく、東向きの都会の景色も見れていいと思いますが。

[330: マンション検討中さん]

ウエスト南東26階の角部屋は地権者が取得されたので購入できません。

[331: 検討初心者]

25階の販売していますよ。数億でしょう。

[332: 匿名さん]

ここは制震装置のマンションですが、小金井はそもそも地盤固いのでしょうか？免震にすると更に価格に跳ね上がるので入れられなかったのでしょうけど。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
地盤がいいので直接基礎の制震構造にしました。

[334: マンション検討中さん]

駅直結でもなく、しかも小金井なのに高過ぎますね。
プラウドお得意の値下げ前提価格かとは思いますが。

[335: 匿名さん]

そんなに高くないでしょ。

[336: マンコミュファンさん]

>>335 匿名さん
高いよ。
23区でもないのに。

[337: 名無しさん]

お隣のプラウドタワー武蔵小金井の中古も結構いい値段で出てますよね。駅近なので人気が高いのだと思いますが。

[338: マンション検討中さん]

私も武蔵小金井でこの値段は高い方だと思ってるのですが、逆にこの値段は高くないと思われてる方はどの辺が妥当なのか教えていただけると勉強になります。

[339: マンション検討中さん]

>>335
武蔵小金井の新築物件の価格も似たような価格帯なので、市場と比較すると私も高くはないと思います。
中古物件としても、旧プラウドタワー(UR仕様で豪華さには欠けますが)、未だに人気です。
とは言え、マンション市場自体が異常な値上がりですが。

これだけ戸数をこの価格帯で販売するのは厳しいと、個人的に考えますので、後半は値下げしてくるでしょうね。
物は良いので、フロアと間取りと方角さえ選ばなければ良い買い物できるかもです。

結局、需給バランスですから。

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

その通りですね。
お得な単価の部屋もありますから。

[341: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、単価が安いからと購入するのであれば第一期ではなく、後半で値引可能な物件狙う方が良いと思います。
焦らなくてもすぐに完売する規模ではありませんし、野村不動産は後半値引してくれるので、どうしてもという部屋でなければじっくり状況を見て決めても遅くないと考えてます。
現地に行くと解りますが、どの方向、どのフロアでもそこそこ満足いく物件です。

[342: 通りがかりさん]

>>341 マンション検討中さん

まさにその通りだと思います。野村不動産のいつもの販売戦略として、後半は値引きする可能性大です。煽らられて定価で購入すると、後でむしろ条件の良い部屋の方が値引きされて安かったとかよくあります。もちろん表立ってではありませんが。売る方は、当然「早く決めないと良い部屋は無くなりますよって」煽ってきますけどね。ただ、武蔵小金井も良いところですし、資産価値とか気にせず、資金に糸目をつけない十分余裕のある方なら、気に入ったところを買っちゃうのもありだと思います。

[343: マンション検討中さん]

>>342
そうですね。
武蔵小金井駅前のプラウドタワーも最後は値引きやキャンセル売却も出ていた様ですし、地権者住宅が100戸ほどあるそうなので、処分による売却も出て来るかもしれません。
ゆっくりいきましょう。

[344: マンコミュファンさん]

>>329 マンコミュファンさん
北は冬は地獄の様に寒いですよ。しかも電車の音は、意外にも高層階まで聞こえます。

[345: マンション検討中さん]

日経産業新聞掲載の「首都圏の新築マンション TOP30 将来の価値格付け」に選ばれたようですね。公式HPにリンクが貼られてました。

我が家はこのマンションを気に入ったので前向きに検討中ですが、マンション購入を検討し始めてからまだ間もなく知識不足なので、この物件に一定の評価がある事がわかり少し安心しました。(操作されている記事だとは思いたくない。。。)

営業さんにも煽られたような感じがなくはないですが、実際人気もありそうだし、気に入った物件に入りたいので申し込もうと思います。

でも値下げされてたらショックかな。。。
高い買い物、やっぱり迷いますね。

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

うちは希望の間取りの希望のフロアで要望書を出しましたよ！
確かに値下げは気分は良くないですが不確定なことですし、それよりも希望の部屋を買えなくなる方が嫌なので。

単純に価格が安い方が良いということであれば待つのもありだとは思いますが。

[347: マンション検討中さん]

>>346
富士山の眺望取れるwestの南と西の高層階を買うなら第一期ですね。
朝、昼、夜と歩いて建物を見てみましたが、イーストでも日当たりは悪くなく、圧迫感は無さそうです。(東側除く)
駅まで近いので、うちはイーストの価格帯が出るまで待つことにしました！

[348: マンション検討中さん]

公式ホムペを見ると、フィットネススタジオ、メガロスの字面も見えるのですが、これってどういうシステムになるのでしょうか。マンション住人だけが使用できる？有料？などご存知の方いらしたら教えてください。

[349: 匿名さん]

値引きがあるとか、無責任なじょうろ流さないほうがいいですよ。ブランドがあるから、野村は値引きしないと有名です。

[350: マンコミュファンさん]

>>349 匿名さん
値引きするで有名じゃないですか？