プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[301: 通りがかりさん]

小金井市、公立で検索されるといかがでしょうか。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1162103021
こちらに出ている緑中は東小金井側で静かな戸建て街です。

国立の学芸大附属小中があり、武蔵小金井からバス通学です。抽選のため、運試しに受験して、駄目ならば公立と割りきる人が小金井は多いです。
学芸小は中学への内部進学7割、高校への内部は難関になるため、高校受験を想定する必要があります。しかし、国立は公立よりも優秀な生徒が多く、内申点が取りにくいため都立高の受験には不利になる、私立高は中高一貫教育を掲げており、中学受験組のほうが成績がよい、といったデメリットは承知したほうがよいかもしれません。

[302: 匿名さん]

小金井市は以前、全国の学力調査で一位だったことがあります！

[303: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
私立志向の強い東京都内において、公立志向が強く、ほどほどの生活水準。優秀な御家庭がそこまで私学に流れないため、学力テスト(公立中ですよね)の成績がよいのでしょうね。

[304: 匿名さん]

管理費高い、35年内に、購入最初以外2回修繕費一時金200万必要、ランニングコスト高い。
以外は問題なし。
結局お金の問題。

[305: マンション検討中さん]

ランニングコストはかかりますが、
価格自体が安いというか、高くないと思うのは私だけでしょうか。

[306: 匿名さん]

なかなか高い部屋もありますけど、思ったほど高くない部屋もありますよね。しかも部屋の条件はなかなか良いですし。我が家はかなり前向きにです。当たらないかもしれないけど。。。

[307: 匿名さん]

スレッドに販売業者さんはいるかしら？(笑)

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

そうですね。
高い部屋もあるけど思ったほど高くない部屋もありますよね。
思ったほど高くない部屋は抽選になるかな。
当たるといいですね！

[309: マンション検討中さん]

>>306
ぶっちゃけ平等じゃないですよ。
キャンセル等されたくないから確実な人優先です。
頭金僅かで数千万もローン予定している人は、支払までのリスク高いですからね。


優先高
現金一括

優先中
頭金多+ローン(公務員、医師・弁護士等、上場大手)

優先
頭金少+ローン(公務員、医師・弁護士、上場大手)
頭金多+ローン(上場、優良企業)

優先低
頭金少+ローン(優良企業)

可能性低
最低頭金+フルローン(一般企業)

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

やっぱりそうですよね。。
もう倍率ついてるお部屋はあるのかしら。

[311: 匿名さん]

モデルルーム盛況で予約も当分先なので教えてください。価格表は全部屋出てるわけではないのでしょうか？再現されたモデルルームはどのタイプのお部屋になるでしょうか？

[312: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション検討中さん
そうなんですね、平等ではないんですねー。。我が家は残念ながら、最低頭金×一般企業なので可能性低いだろうな( T_T)

[313: 匿名さん]

>>312 口コミ知りたいさん
3LDKの部屋ですか？

[314: 匿名さん]

>>311 匿名さん

モデルルームはWS1B(85平米くらいの1LDK)とES3B(74平米くらいの3LDK)ですよ！
価格表は確定したものではないようですが予定価格として出ています。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
いいですね。
そうなんですよ。一期販売完了まで確定価格が出さないと気がしませんか？

[316: 口コミ知りたいさん]

>>313 匿名さん
そうです！3LDKを購入希望です。

[317: マンション検討中さん]

>>313
値段だけなら、eastの東が良いと思いますよ。
まだ売りにでていませんが、westより安くなると言ってました。

[318: マンション検討中さん]

4LDKの部屋を上層階で検討中ですが9000万円で予算足りますか。

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

一億越えですから足りませんね。
4LDKは部屋数も少ないですし。

[320: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん

駅近のイーストの方が安いなんて不動産的にありえない。徒歩3分より徒歩2分の方が高いでしょ。