プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2998: 匿名さん]

国分寺のタワーってどのくらい売れ残っているのか知っている方いますか？
敗因は価格と言われているので、状況は違うと思いますがこの市況の中でもこちらは大丈夫でしょうか。
近隣でみると、国分寺の三菱さんの物件は価格次第では人気になりそうな感じに見えますね。ということを鑑みれば、まだ価格が妥当な線であれば売れる環境はまだある感じでしょうか。

[2999: 匿名さん]

>>2995 マンション検討中さん
凄いなんて誰も書いていません。
凄いかどうかは判断する人によりますが「何もない」ことはないですよ！という意味でヨーカドーと書いたまでです。
ただアカチャンホンポがあるのはいいですよね！
ベビー用品はネットで買えますが、イベント開催も多いですし、近隣から子育て世帯が結構集まってきていますよ。

[3000: マンション検討中さん]

駅徒歩5分以内、駅周辺の商業施設が充実している、治安が良い、都心3区である。

これ全てを満たしていないと叩きやすいのはわかるけど、こんな物件は庶民には住めません。

「駅前に何もない」とか書いてる方がいらっしゃいますが、武蔵小金井に対してそれを言っていたら、いつまでも納得できるマンションが見つからないかもしれないですよ。

[3001: マンション検討中さん]

>>2993 匿名さん

じゃあ、なんでこの掲示板にいるのですか？
嫌がらせですか？

[3002: 匿名さん]

>>2995 マンション検討中さん

では是非ショックを受けないマンションの掲示板にお帰りください笑

[3003: 通りがかり]

武蔵小金井について感情的な表現が多いようです。武蔵小金井駅の乗降人員は、ＪＲが公表しています。順位はどのくらいか、どこの駅と同等なのか、時系列的に発展しているのか、衰退しているのか、全て具体的数字が客観的に物語っています。数字に対する判断は、各個人が自分ですれば良いのです。

[3004: マンコミュファンさん]

国分寺スレでされた下記のご予想は、何か具体的な数字に基づいてされたものだったのでしょうか。

6554 通りがかり 2018/12/01 16:35:22

>>6553 通りがかりさん
駅直結マンションの場合、家族や身体の状態により、価格に関係が無なく駅直結必須の方が一定数います。そのため、時間をかければ必ず売れますので、値引きせず、このまま売り続けると思います。1年くらいで完売すると予想されます。

[3005: マンション掲示板さん]

ゲストルームの連泊は、可能なのでしょうか。

[3006: 通りがかりさん]

そもそも小金井市を周辺の街と比較するのが可笑しいでしょ(笑)。中央線が人気あると言ったって小金井だけ抜きん出て冴えない。

[3007: マンション掲示板さん]

ご苦労様です。
他の物件を貶しても、しょうがないのに。
小金井の中傷しかできないんすかね。

[3008: マンション検討中さん]

皆さんは100万徴収される前にお売りする想定ですか？
そこだけ気になります

[3009: 匿名さん]

>>3006 通りがかりさん
なるほどー
このレベルで抜きん出て冴えないということは、
まだまだ良くなるかもしれないですね。

ありがとうございますっ

[3010: マンション検討中さん]

>>3008 マンション検討中さん
売却しようとしても、タワマンは競争相手が多いのですぐに売れるとは限らないでしょ？
将来の計画までしっかり組んだ上で検討しないと。
一時金だけでなく、上がっていく修繕金もちゃんと考慮しないとね。維持費なかなかなもんだよね。

[3011: マンション掲示板さん]

たしかに国分寺のスミフのタワマンは中古も売れてませんね。
三菱の国分寺の物件価格がいくらになるのか気になっています。ここと比較してどういう値段になるのか。タワーマンション 以外で選択するなら国分寺の三菱か、武蔵境のバウス、ちょっととお値段上がりますが三鷹南口の三菱ですかね。

[3012: マンション検討中さん]

国分寺は売れないでしょ
やっぱり駅力がすべて
武蔵小金井はわからんが国分寺は立川とかそこら辺の括りになるかな

[3013: 匿名さん]

国分寺に住みたくないのはわかるな
値段も決して安くないし買う価値ない

[3014: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん
駅力の意味分かりますか？国分寺の方が遥かに上ですが(笑)

[3015: 名無しさん]

>>3014 匿名さん
小金井と国分寺の比較をしても小金井を選ぶ人は国分寺は選択肢にしないと思いますね。
国分寺は商業地、小金井は住宅地。
商業地に住みたいか、住宅地に住みたいか。その違いですよね。どなたかが言っていましたけど、国分寺の比較対象は立川、三鷹。小金井は国立、武蔵野。
国分寺の方は、競合を間違えてますよ。

[3016: マンション検討中さん]

国分寺が駅力がすごくて素晴らしい場所だとしたら、なぜスミフのタワーは売れないのでしょうか。
最近のスミフさん、小金井の北口も売れていないみたいですし、小金井公園はどうなんでしょう。
三鷹のタワーはしっかりやってほしいですね。

[3017: 通りがかりさん]

>>3015 名無しさん
ずれていると思いますよ。小金井と武蔵野ではかなり違います。

[3018: 検討板ユーザーさん]

三鷹は駅近なら絶対売れる
国分寺は売れない
近くてもイメージってあるよね

[3019: ご近所さん]

国分寺は　価格が高すぎるから売れないでしょう。　かなりの値引きがあれば駅直結ですし日常品は揃うから売れますね。

[3020: マンション検討中さん]

マンションの検討というより、街の検討ですね。
当然、暮らす街、場所のことも大事ですが、価格や品質など含めて総合的に判断するものなのに、あまりに傾倒し過ぎで。。。

このマンションだけでなく、このサイトの検討板は街のランクでマウント取り合いたい人が集まる場所なんだなーと理解しました。

[3021: 匿名さん]

昨年から販売始まってすでに相当数売れているようですから、人気物件なのは間違いないのでしょう。週末になれば、武蔵小金井駅周辺に他社の看板持ちが群がりますからね。

[3022: 通りがかりさん]

皆さま、素敵なマンションのご購入おめでとうございます。
私の後期高齢の両親は駅徒歩20分の市内戸建てからプラウドタワー武蔵小金井に住み替え、同時に車も手放し公共交通機関とタクシーを駆使して老後のマンション生活を楽しんでいます。駅直結ではないですが、nonowa口でしたら10秒くらいで行ける近さとタクシー乗り場も近いので年寄りには住み心地がいいようです。
そのプラウドタワー武蔵小金井は両親のような年配の住み替えで車は無し組が思ったより多かったようで、入居当初は駐車場が埋まらず管理組合の収入が、という問題が生じていたようでした。今はどうなったか分かりませんが。
両親の部屋は中層階の南面ですが、駅や電車の騒音はほとんど聞こえませんし、窓を開けていても気になりませんので、クロスの皆さまは騒音に関しては心配無用だと思います。あと北からどう見えるかが気になるかもしれませんので、今日撮影した写真を貼っておきます。夜だと窓辺に立つとお互い多少判るかな？程度だと思います。
クロスに出来るショップが楽しみですね。イトーヨーカ堂以上デパート未満の服飾店や美味しくて落ち着けるレストランが入るといいのですが。

[3023: マンコミュファンさん]

>>3018 検討板ユーザーさん
イメージで言えば小金井は無いのでは？

[3024: 口コミ知りたいさん]

国分寺の方がないですね。
街が汚いですし、飲み屋街のイメージしかないですし。
そろそろ国分寺の方、自分のテリトリーに帰ったらどうですか。

[3025: 口コミ知りたいさん]

老後にと考え　欲しい部屋が３ldkすべて南面でしたが予算が届かずあきらめました。

[3026: 口コミ知りたいさん]

>>3024 口コミ知りたいさん

早く国分寺の在庫捌いて下さい

[3027: マンコミュファンさん]

>>3024 口コミ知りたいさん
小金井は周辺の街よりも一段劣りますよ?

[3028: ご近所さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3029: マンション検討中さん]

三鷹から西は国分寺も小金井も変わらないですよ。
地元民で国分寺や小金井や国立、小平あたりって、多摩東部って括りであまりどこがよいとか悪いという議論はしないですね。
だいたい育った環境同じだよねという感覚。
ここに区別をして、さらに小金井を貶すのは何度も出てますが、国分寺の不動産関係者が大半。
こういう投稿は誰がしているのか予想つきますよね。
もう、いい加減やめた方がいいですよ。
ほんとに。

[3030: eマンションさん]

やっぱ匿名の掲示板ってダメだね。
顔が見えないことをいいことに、適当なこと、誹謗中傷いい放題。
人間の醜さ、愚かさがでるね。
個人が特定されたらどうすんのかな？笑
とか脅してみたくなる

暇人だから見てて楽しいけど、ずっと見てると性格がますます捻くれそうだわー

[3031: 通りがかりさん]

はい、仕切り直し?

[3032: eマンションさん]

完全無視で有意な話題を。

[3033: マンション検討中さん]

共用施設が充実してそうですが利用可能時間が短いのが難点。
仕事柄、利用可能時間内に帰宅できるとは思えず、使えないものに管理費払うのは虚しかもあります。

管理組合が出来たら伸ばせたりするものなのでしょうか？

[3034: 通りがかり]

ラウンジ、サロン、アトリエは24時間利用可能では無いのですか？共用の書斎は、読書等に大いに役立つと思います。

[3035: 匿名さん]

[情報交換を阻する害ため、削除しました。管理担当]

[3036: eマンションさん]

>>3034 通りがかりさん
そうですね。
パンフレットには共用施設の使える時間は書いてなかったですね

[3037: ☆まる]

東の中層階購入予定です。管理費が高いですけど収納性とかデザインとかが気に入りました。武蔵小金井周辺も住みやすそうだし人気が出ますね！

[3038: ☆まる]

>>3036 eマンションさん

資料に記載されてありましたよ

[3039: マンション検討中さん]

ちなみに経常収支比率は平成31年で26市中12位。平均よりやや上です。

[3040: マンション検討中さん]

>>3035 匿名さん

今度は飛び抜けてですか。。。
抜きん出たり、その他色々。
語彙が豊かなようで。

[3041: マンション検討中さん]

小金井公園や野川公園など緑を楽しむスポットが充実していて良さそうですがどれも2キロ程度離れているのがネックでもあります。
子供とキャッチボールや軽い遊具で一緒に遊んだりできる公園などは周辺に有りますでしょうか？

[3042: 匿名さん]

今日乗った中央線の中吊り広告が全部プラウドタワー武蔵小金井クロスでした！

[3043: ご近所さん]

いわゆる街なかの小さな公園は所々にありますが、遊具が揃っていて大きな公園となると、おかじというジェラート屋さんの前の公園でしょうか。

[3044: マンション掲示板さん]

>>3042 匿名さん
すごい。見てみたいですね！

[3045: 匿名さん]

未販売の住戸は、あと何戸なのでしょうか？

[3046: マンション検討中さん]

>>3034 通りがかりさん
アクアラウンジは24時間使えそうですがアトリエコモレビや各サロンは利用時間に制限ありませんか？