プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2958: 匿名さん]

直近の情報が無いので参考にならないかもしれませんが、2018年の状況だと一日の利用者が62,578人ですね。うち定期利用者が42,833人なので通勤者に偏っているわけでもなさそうです。王子、市ヶ谷、平塚、蕨と同じくらいだそうですので、改札の大きさを考えても行列ができる程多い感じではないですね。
やはり、花小金井のマンションですかね。

[2959: マンション掲示板さん]

スミフさんのバスって小さいやつですよね。あと15分に1本って書いてあった気がしますが、違いましたっけ？
あれが来るから武蔵小金井の駅が混雑するってそれはないと思いますよ。
誰も中央口が混んでるとは言っていないですし、あれだけ駅前にタワマンができている三鷹でも改札そこまで混雑してませんよね。
三鷹と中央改札口の広さは同じぐらい。乗降客数は三鷹の方が多い。それで武蔵小金井は人が改札にめちゃくちゃ並ぶ。そんなわけないと思いますけど。ノノア口は小さいから混んでいることはそうなんでしょうけど、中央口も毎日通常の通勤時も混んでいるように言うのは言い過ぎではと思いますが…。違いますか？

[2960: 匿名さん]

>>2951 評判気になるさん

そんな状態見たことないですね。

嘘は止めよう！

[2961: 通りがかり]

改札で問題が有れば、ＪＲが対処しますから、あまり心配する必要はありません。

[2962: 近所]

8時台前半で中央改札口を利用してますが、
行列？ないです！　大雪や事故の時はあったけど。
特定のマンションのデマ、止めよう！

[2963: 評判気になるさん]

>>2960 匿名さん

文章をよくみると２つ改札があって一方が渋滞していると書いてあるのでノノワロの事言ってるんじゃないでしょうか。まぁ嘘はついてないですね。改札出る人と被ると並ぶのは事実ですから。

[2964: 検討板ユーザーさん]

嘘でないかもしれませんが、印象操作していますよね。
表現に悪意を感じます。

[2965: 評判気になるさん]

>>2962 近所さん
2951です。色々とご意見ありますが、中央改札とは書いておりません。窓口のない改札の話をしています。ノノワロですよ。また、2959の方のスミフの意見を聞いて思い返すと、確かに毎朝見ているけど小さいバスに20人ぐらいしか乗ってないので影響ないでしょうね笑　ただ、もう一度申し上げるとノノワロは朝見た方がいいと思います。退場者と同じタイミングだと使える改札が実質一つですよね？あれが渋滞の要因だと思うんですよね。

[2966: マンション検討中さん]

JRが対処するというのは、何か根拠があるのでしょうか。デマ？

[2967: マンション検討中さん]

>>2965 評判気になるさん

仰ってることが二転三転している時点で・・・
確かに掲示板の内容など鵜呑みにせず、自身で確認すべきですね。

[2968: マンション掲示板さん]

武蔵小杉のようになってしまうとか、マンション建って中央線ヤバイとか、ノノワ口のことから話を飛躍させるのは良くないですよ。

スミフの小さいバスで駅が混雑するとか。
沿線住人として、根拠のない悪評の書き込みに不快極まりないです。

[2969: ご近所さん]

中央線は人気だけれど、小金井なら千葉や埼玉の方がマシって言う人は多い。

[2970: マンション検討中さん]

>>2969 ご近所さん

結構小金井に対して否定派だけど流石にそれはないわ
腐っても東京
荻窪三鷹辺りに出て欲しかった

[2971: ご近所さん]

えぇ～荻窪、三鷹ってそんなに背伸びしなくても・・・日野や西武線の駅あたりと良い勝負だって(爆)。人気やリセール価値はそんな感じ！！

[2972: eマンションさん]

>>2969 ご近所さん
さすがに埼玉、千葉はないかな。。。

[2973: マンション検討中さん]

>>2971 ご近所さん

そういう意味ではないような・・・
小金井ではなく、荻窪や三鷹で販売して欲しかったということでは？

煽ること前提で発言されるのも結構ですが、もう少し落ち着いてみてはいかが？

どこのマンションも同じですが、ひと通り情報が出揃った後は、荒らしと営業トークばかりになりますね。

[2974: 西武線利用者]

>>2971 ご近所さん
西武線沿線はここよりもっと安いよ！
中央線は高いから西武線沿線に住んでる人が大半です。
池袋線はかなり便利な分ちょっと高いけど、中央線には敵わないかなー。
なんだか武蔵小金井の印象を悪くしようと必死な人が一人何役もやって頑張ってますね(笑)
西武線利用者より。

[2975: マンション検討中さん]

>>2965 評判気になるさん
そんなに嫌なら中央改札を使えばいい話。
私はそうしてます。
あくまでもタイミングなので、どこの駅も多少は起きていることかと思いますが・・・

[2976: ご近所さん]

必死に小金井をヨイショしている奴が一匹

[2977: 匿名さん]

これだけ書き込みが増えるのは、注目度が高い証拠ですね。他は閑散としてますからね。

[2978: マンション掲示板さん]

必死に小金井を貶している奴よりはよいと思うけど…。
ここ小金井のマンションに興味のある人の板だし。

[2979: 名無しさん]

本人は必死で掲示板を荒らして、物件を貶めようと躍起になっているんでしょうが、結果的にそれがスレを盛り上げて注目される状況にしていることに気がついていないんですよね。
まぁ、今までの投稿を見ていても学がないことは一目瞭然ですし、仕方ないですね。

[2980: 通りがかり]

こんな条件の良いマンションであら捜ししていたら、買えるマンションは、ほとんど無くなりますね。

[2981: 匿名さん]

本当に　この物件を検討している人は　このスレを重要視してないと思います。外野で遊んでいるイメージですね。マンションのハード部分はモデルルームでだいたい把握できるので、ご近所さんの地域でしかわからない情報は欲しいところですね。

[2982: マンション掲示板さん]

私はすでにこのマンションを購入しましたが、毎日このサイトを見ています。
良くも悪くも、注目されていて嬉しいです。笑
ただ、本気で検討されるならまずはモデルルームに行き、また自分で朝の列車に乗ってみてください。
投稿にあったような、毎朝改札が混雑しすぎて割り込んで。。みたいな話はちゃんちゃらおかしいです。笑

[2983: マンション検討中さん]

そんなことないです。私もマンション購入を検討するために朝通勤を体験してみましたが、改札口並んでました。周辺を歩いてる方はみんな同じように改札口へ向かい、長蛇とまではいいませんが、順番にしか入れません。入ったら入ったで、今度はエスカレーターもまた並んでおり、電車に乗るまでスムーズな感じではありません。急いでる時はイラッとしますね。駅はそれなりの乗降数がある訳で、時間帯によっては混雑してますよ。

[2984: マンション掲示板さん]

どの駅もだいたいそんなものですよね。三鷹も武蔵境も吉祥寺も国分寺も国立も。
何分も待つわけではないですよね。この駅だけ特別に混んでるように思わせるのはミスリードだと思いますし、朝は普通に混んでますねぐらいの話かと。。
もうこの話も同じ話の繰り返しになっていると思いますんで、終わりにした方がよいと思います。

[2985: マンション検討中さん]

>>2983 マンション検討中さん
中央改札使う、余裕を見て家を出る、階段を使う。
これで、ストレス解消、運動にもなりますけど、どうでしょうかね。わたしは、今も武蔵小金井使ってますけど、これで特に気にしたことないです。
そんなのでストレス感じてると、このマンションだと向いてないかもですよ。朝のエレベーターだけで待たされる可能性ありますので。

[2986: マンション検討中さん]

>>2983 マンション検討中さん

では何故このマンションの掲示板にいるのですか？
マンションを検討されているようですが、もっと混まない駅のマンションを選んでみては？

それとも混雑を考慮しても悩んでいるのですか？

[2987: 匿名さん]

>>2983 マンション検討中さん
首都圏に住んでいたら、どこの駅でも朝のラッシュ時に混むのは当たり前では？
武蔵小金井だけ混んでいるかのような書き方をするのはどうかと思います。
ラッシュが嫌なら、かなり不便な沿線の駅に住むしかないと思いますよ。

[2988: 通りがかり]

駅前の土地の価格は、主に乗降客数で決まります。駅が混雑していると言うことは、駅前の土地の価格が高いことを意味しています。つまり、このマンションの価値が高いことになります。

[2989: 匿名さん]

先週契約関連で
モデルルームに久しぶりに行きました。
すごい混んでることもないですが、
商談テーブルも半数くらいは埋まってる感じでした。
ウェストはかなり花で埋まってましたが、
イーストは売り出してない部屋がまだ100はあると思われます。2LDKはもうあまり無いようです。
竣工前完売はなさそうですが、ジワジワと売れてくんじゃないでしょうか。

[2990: マンコミュファンさん]

>>2983 マンション検討中さん

朝ならそら順番にしか入られへんやろ
東京の通勤ではどこでもそうや
ガラガラの駅を期待してんのか
お前の理想に叶う駅の駅名教えてくれや

[2991: 通りがかり]

朝の通勤時間帯に混雑していない駅は、寂れつつある駅です。そんな駅の駅前マンションは、買わない方が良いと思います。資産価値が下がる一方です。逆に、混雑している駅は、発展しつつある駅です。基本的にそのような駅の駅前マンションを買うべきです。

[2992: 通りがかり]

>>2991 通りがかりさん
そういう目線もあるんですね。あながち混雑が悪いとも言えないという事ですね。

混雑を具体化すると乗降客数が目安になりそうですが、中央線の中でも武蔵小金井はほどほどだったと記憶しているので、悪くはなさそうですね。

[2993: 匿名さん]

武蔵小金井の駅前なんもないよね
もうちょいなんとかしないとさ

[2994: 匿名さん]

>>2993 匿名さん
ヨーカドーあるし、何もないことは無いと思います。
もうちょいなんとかしないとさとありますが、クロス建ててる最中では？

[2995: マンション検討中さん]

ヨーカドーってそんなに凄いの！？私には理解できないですが。
ソコラも所詮野村が手がける商業施設、残念ながらあんまり期待できないでしょ。
ましてや、駅前とはいっても立地が立地だし、期待しすぎるとショックが大きい。

[2996: マンション掲示板さん]

>>2993 匿名さん

例えばどんな？

[2997: 匿名さん]

>>2995 マンション検討中さん
武蔵小金井が期待できないとして
どちらの駅を期待できると評価されてるのでしょうか？

[2998: 匿名さん]

国分寺のタワーってどのくらい売れ残っているのか知っている方いますか？
敗因は価格と言われているので、状況は違うと思いますがこの市況の中でもこちらは大丈夫でしょうか。
近隣でみると、国分寺の三菱さんの物件は価格次第では人気になりそうな感じに見えますね。ということを鑑みれば、まだ価格が妥当な線であれば売れる環境はまだある感じでしょうか。

[2999: 匿名さん]

>>2995 マンション検討中さん
凄いなんて誰も書いていません。
凄いかどうかは判断する人によりますが「何もない」ことはないですよ！という意味でヨーカドーと書いたまでです。
ただアカチャンホンポがあるのはいいですよね！
ベビー用品はネットで買えますが、イベント開催も多いですし、近隣から子育て世帯が結構集まってきていますよ。

[3000: マンション検討中さん]

駅徒歩5分以内、駅周辺の商業施設が充実している、治安が良い、都心3区である。

これ全てを満たしていないと叩きやすいのはわかるけど、こんな物件は庶民には住めません。

「駅前に何もない」とか書いてる方がいらっしゃいますが、武蔵小金井に対してそれを言っていたら、いつまでも納得できるマンションが見つからないかもしれないですよ。

[3001: マンション検討中さん]

>>2993 匿名さん

じゃあ、なんでこの掲示板にいるのですか？
嫌がらせですか？

[3002: 匿名さん]

>>2995 マンション検討中さん

では是非ショックを受けないマンションの掲示板にお帰りください笑

[3003: 通りがかり]

武蔵小金井について感情的な表現が多いようです。武蔵小金井駅の乗降人員は、ＪＲが公表しています。順位はどのくらいか、どこの駅と同等なのか、時系列的に発展しているのか、衰退しているのか、全て具体的数字が客観的に物語っています。数字に対する判断は、各個人が自分ですれば良いのです。

[3004: マンコミュファンさん]

国分寺スレでされた下記のご予想は、何か具体的な数字に基づいてされたものだったのでしょうか。

6554 通りがかり 2018/12/01 16:35:22

>>6553 通りがかりさん
駅直結マンションの場合、家族や身体の状態により、価格に関係が無なく駅直結必須の方が一定数います。そのため、時間をかければ必ず売れますので、値引きせず、このまま売り続けると思います。1年くらいで完売すると予想されます。

[3005: マンション掲示板さん]

ゲストルームの連泊は、可能なのでしょうか。

[3006: 通りがかりさん]

そもそも小金井市を周辺の街と比較するのが可笑しいでしょ(笑)。中央線が人気あると言ったって小金井だけ抜きん出て冴えない。

[3007: マンション掲示板さん]

ご苦労様です。
他の物件を貶しても、しょうがないのに。
小金井の中傷しかできないんすかね。

[3008: マンション検討中さん]

皆さんは100万徴収される前にお売りする想定ですか？
そこだけ気になります

[3009: 匿名さん]

>>3006 通りがかりさん
なるほどー
このレベルで抜きん出て冴えないということは、
まだまだ良くなるかもしれないですね。

ありがとうございますっ

[3010: マンション検討中さん]

>>3008 マンション検討中さん
売却しようとしても、タワマンは競争相手が多いのですぐに売れるとは限らないでしょ？
将来の計画までしっかり組んだ上で検討しないと。
一時金だけでなく、上がっていく修繕金もちゃんと考慮しないとね。維持費なかなかなもんだよね。

[3011: マンション掲示板さん]

たしかに国分寺のスミフのタワマンは中古も売れてませんね。
三菱の国分寺の物件価格がいくらになるのか気になっています。ここと比較してどういう値段になるのか。タワーマンション 以外で選択するなら国分寺の三菱か、武蔵境のバウス、ちょっととお値段上がりますが三鷹南口の三菱ですかね。

[3012: マンション検討中さん]

国分寺は売れないでしょ
やっぱり駅力がすべて
武蔵小金井はわからんが国分寺は立川とかそこら辺の括りになるかな

[3013: 匿名さん]

国分寺に住みたくないのはわかるな
値段も決して安くないし買う価値ない

[3014: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん
駅力の意味分かりますか？国分寺の方が遥かに上ですが(笑)

[3015: 名無しさん]

>>3014 匿名さん
小金井と国分寺の比較をしても小金井を選ぶ人は国分寺は選択肢にしないと思いますね。
国分寺は商業地、小金井は住宅地。
商業地に住みたいか、住宅地に住みたいか。その違いですよね。どなたかが言っていましたけど、国分寺の比較対象は立川、三鷹。小金井は国立、武蔵野。
国分寺の方は、競合を間違えてますよ。

[3016: マンション検討中さん]

国分寺が駅力がすごくて素晴らしい場所だとしたら、なぜスミフのタワーは売れないのでしょうか。
最近のスミフさん、小金井の北口も売れていないみたいですし、小金井公園はどうなんでしょう。
三鷹のタワーはしっかりやってほしいですね。

[3017: 通りがかりさん]

>>3015 名無しさん
ずれていると思いますよ。小金井と武蔵野ではかなり違います。

[3018: 検討板ユーザーさん]

三鷹は駅近なら絶対売れる
国分寺は売れない
近くてもイメージってあるよね

[3019: ご近所さん]

国分寺は　価格が高すぎるから売れないでしょう。　かなりの値引きがあれば駅直結ですし日常品は揃うから売れますね。

[3020: マンション検討中さん]

マンションの検討というより、街の検討ですね。
当然、暮らす街、場所のことも大事ですが、価格や品質など含めて総合的に判断するものなのに、あまりに傾倒し過ぎで。。。

このマンションだけでなく、このサイトの検討板は街のランクでマウント取り合いたい人が集まる場所なんだなーと理解しました。

[3021: 匿名さん]

昨年から販売始まってすでに相当数売れているようですから、人気物件なのは間違いないのでしょう。週末になれば、武蔵小金井駅周辺に他社の看板持ちが群がりますからね。

[3022: 通りがかりさん]

皆さま、素敵なマンションのご購入おめでとうございます。
私の後期高齢の両親は駅徒歩20分の市内戸建てからプラウドタワー武蔵小金井に住み替え、同時に車も手放し公共交通機関とタクシーを駆使して老後のマンション生活を楽しんでいます。駅直結ではないですが、nonowa口でしたら10秒くらいで行ける近さとタクシー乗り場も近いので年寄りには住み心地がいいようです。
そのプラウドタワー武蔵小金井は両親のような年配の住み替えで車は無し組が思ったより多かったようで、入居当初は駐車場が埋まらず管理組合の収入が、という問題が生じていたようでした。今はどうなったか分かりませんが。
両親の部屋は中層階の南面ですが、駅や電車の騒音はほとんど聞こえませんし、窓を開けていても気になりませんので、クロスの皆さまは騒音に関しては心配無用だと思います。あと北からどう見えるかが気になるかもしれませんので、今日撮影した写真を貼っておきます。夜だと窓辺に立つとお互い多少判るかな？程度だと思います。
クロスに出来るショップが楽しみですね。イトーヨーカ堂以上デパート未満の服飾店や美味しくて落ち着けるレストランが入るといいのですが。

[3023: マンコミュファンさん]

>>3018 検討板ユーザーさん
イメージで言えば小金井は無いのでは？

[3024: 口コミ知りたいさん]

国分寺の方がないですね。
街が汚いですし、飲み屋街のイメージしかないですし。
そろそろ国分寺の方、自分のテリトリーに帰ったらどうですか。

[3025: 口コミ知りたいさん]

老後にと考え　欲しい部屋が３ldkすべて南面でしたが予算が届かずあきらめました。

[3026: 口コミ知りたいさん]

>>3024 口コミ知りたいさん

早く国分寺の在庫捌いて下さい

[3027: マンコミュファンさん]

>>3024 口コミ知りたいさん
小金井は周辺の街よりも一段劣りますよ?

[3028: ご近所さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3029: マンション検討中さん]

三鷹から西は国分寺も小金井も変わらないですよ。
地元民で国分寺や小金井や国立、小平あたりって、多摩東部って括りであまりどこがよいとか悪いという議論はしないですね。
だいたい育った環境同じだよねという感覚。
ここに区別をして、さらに小金井を貶すのは何度も出てますが、国分寺の不動産関係者が大半。
こういう投稿は誰がしているのか予想つきますよね。
もう、いい加減やめた方がいいですよ。
ほんとに。

[3030: eマンションさん]

やっぱ匿名の掲示板ってダメだね。
顔が見えないことをいいことに、適当なこと、誹謗中傷いい放題。
人間の醜さ、愚かさがでるね。
個人が特定されたらどうすんのかな？笑
とか脅してみたくなる

暇人だから見てて楽しいけど、ずっと見てると性格がますます捻くれそうだわー

[3031: 通りがかりさん]

はい、仕切り直し?

[3032: eマンションさん]

完全無視で有意な話題を。

[3033: マンション検討中さん]

共用施設が充実してそうですが利用可能時間が短いのが難点。
仕事柄、利用可能時間内に帰宅できるとは思えず、使えないものに管理費払うのは虚しかもあります。

管理組合が出来たら伸ばせたりするものなのでしょうか？

[3034: 通りがかり]

ラウンジ、サロン、アトリエは24時間利用可能では無いのですか？共用の書斎は、読書等に大いに役立つと思います。

[3035: 匿名さん]

[情報交換を阻する害ため、削除しました。管理担当]

[3036: eマンションさん]

>>3034 通りがかりさん
そうですね。
パンフレットには共用施設の使える時間は書いてなかったですね

[3037: ☆まる]

東の中層階購入予定です。管理費が高いですけど収納性とかデザインとかが気に入りました。武蔵小金井周辺も住みやすそうだし人気が出ますね！

[3038: ☆まる]

>>3036 eマンションさん

資料に記載されてありましたよ

[3039: マンション検討中さん]

ちなみに経常収支比率は平成31年で26市中12位。平均よりやや上です。

[3040: マンション検討中さん]

>>3035 匿名さん

今度は飛び抜けてですか。。。
抜きん出たり、その他色々。
語彙が豊かなようで。

[3041: マンション検討中さん]

小金井公園や野川公園など緑を楽しむスポットが充実していて良さそうですがどれも2キロ程度離れているのがネックでもあります。
子供とキャッチボールや軽い遊具で一緒に遊んだりできる公園などは周辺に有りますでしょうか？

[3042: 匿名さん]

今日乗った中央線の中吊り広告が全部プラウドタワー武蔵小金井クロスでした！

[3043: ご近所さん]

いわゆる街なかの小さな公園は所々にありますが、遊具が揃っていて大きな公園となると、おかじというジェラート屋さんの前の公園でしょうか。

[3044: マンション掲示板さん]

>>3042 匿名さん
すごい。見てみたいですね！

[3045: 匿名さん]

未販売の住戸は、あと何戸なのでしょうか？

[3046: マンション検討中さん]

>>3034 通りがかりさん
アクアラウンジは24時間使えそうですがアトリエコモレビや各サロンは利用時間に制限ありませんか？

[3052: マンション検討者]

[No.3047～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3053: 匿名]

中央線の混雑がますます激しくなりそうですね・・

[3054: マンション検討中さん]

>>3043 ご近所さん
おかじ近くの公園はグーグルマップだと歩いて10分弱でしょうか。
遊具がなくてもいいので子供とキャッチボールして遊べる広場が近くにありますか？一見なさそうでして。。。

[3055: マンション検討者]

>>3054 マンション検討中さん
最近はどこの公園もボール遊びは出来ないですね。

[3056: マンション比較中さん]

休日で良ければ、小学校の校庭が開放されているそうですね。
第一小までなら１０分もかからないと思います。

[3057: 職人さん]

店舗はどこが入るのか教えてください