プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2951: 評判気になるさん]

>>2949 通りがかりさん
いつも私は8時前に改札に向かいますが、前後は必ず長蛇の列です。渋滞が何時から始まって何時に解消されているのかはわかりませんが、朝は基本急いでいると思うので本気でイラつきます。
遅刻しそうな時はモラル0割込みという技を使ってなんとか凌いでいます。しかし、クロスができて列が伸びた所を想像したら技も使えないと思うと大変困っています。
しかも壁ギリギリまで改札がきているので、これ以上の増設も私が壁を破壊しない限りありえない。そしてスイカを前日の退場エラーでリセットしないと入場できなかったりした場合、駅員窓口がない改札なので、散々待たされたあげく、窓口のあるもう一方の改札まで行かなければならない。今となっては甘い思い出ですが、当時は改札壊したろかとなりました。そしてこんな私のようなモラルのない治安を脅かす人間がいます。本当に一度朝見にきた方がいいです。割込みしていたら私です。

[2952: 匿名さん]

>>2951 評判気になるさん

とくに人が多い街のイメージはありませんが、
そのような感じなのですね。
駅までバス便が出ているマンモスマンションも建ったりしているので、その影響でしょうか。

ただ、色々理由はあるのでしょうが、貴方に関して言えばもう少し早く家を出ればいいのでは？

[2953: 評判気になるさん]

>>2952 匿名さん
マンモスの影響も確かにあるかと思います。
また、言いたい事は自分が朝早く出る出ないの問題ではありません。人が使いたい時間に対して普通に使えない事が問題と思います。事実上駅のリニューアル時に人口増加という配慮に欠けた設計だったのではないと考えています。

[2954: 検討板ユーザーさん]

混雑してるのは中央改札もですか？ノノワ口だけですか？
ノノワ口はたしかに改札数も少ないので混みそうですけど、中央改札はあの大きさで行列になってるとしたら相当ですね。。

[2955: マンション検討中さん]

1年半前まで武蔵小金井駅を使用していました。
7時45分頃の利用でしたが、普段は改札に行列なんて出来ていませんでした。ホームは多少混雑していましたが。ただ大幅な遅延などが起きた場合は行列になっていました。

ここ1年程でそこまで変わってしまったのですか？

[2956: 匿名さん]

ここ一年、nonowa口が増えてからはかなり改善されましたよ。中央改札はまったく問題はないと思います。

私は7時30分から8時にかけて、毎日nonowa口を使っています。nonowa口からは学生が多く出てくるので込み合う時間もありますが行列っていうのは最近見なくなりました。

イーストにお住まいになる方はきっと中央改札を使うのかなと思います。花小金井マンションのバスがイースト付近にとまり、皆さん中央改札の方に向かっています。

気になる方は現地を確認するのがいいかもしれませんね。

[2957: マンション検討中さん]

スミフのバス便住民多すぎですね
さらにもう一つマンションできるのでさらに混むかと
小金井クロスもできたら中央線やばいです

[2958: 匿名さん]

直近の情報が無いので参考にならないかもしれませんが、2018年の状況だと一日の利用者が62,578人ですね。うち定期利用者が42,833人なので通勤者に偏っているわけでもなさそうです。王子、市ヶ谷、平塚、蕨と同じくらいだそうですので、改札の大きさを考えても行列ができる程多い感じではないですね。
やはり、花小金井のマンションですかね。

[2959: マンション掲示板さん]

スミフさんのバスって小さいやつですよね。あと15分に1本って書いてあった気がしますが、違いましたっけ？
あれが来るから武蔵小金井の駅が混雑するってそれはないと思いますよ。
誰も中央口が混んでるとは言っていないですし、あれだけ駅前にタワマンができている三鷹でも改札そこまで混雑してませんよね。
三鷹と中央改札口の広さは同じぐらい。乗降客数は三鷹の方が多い。それで武蔵小金井は人が改札にめちゃくちゃ並ぶ。そんなわけないと思いますけど。ノノア口は小さいから混んでいることはそうなんでしょうけど、中央口も毎日通常の通勤時も混んでいるように言うのは言い過ぎではと思いますが…。違いますか？

[2960: 匿名さん]

>>2951 評判気になるさん

そんな状態見たことないですね。

嘘は止めよう！

[2961: 通りがかり]

改札で問題が有れば、ＪＲが対処しますから、あまり心配する必要はありません。

[2962: 近所]

8時台前半で中央改札口を利用してますが、
行列？ないです！　大雪や事故の時はあったけど。
特定のマンションのデマ、止めよう！

[2963: 評判気になるさん]

>>2960 匿名さん

文章をよくみると２つ改札があって一方が渋滞していると書いてあるのでノノワロの事言ってるんじゃないでしょうか。まぁ嘘はついてないですね。改札出る人と被ると並ぶのは事実ですから。

[2964: 検討板ユーザーさん]

嘘でないかもしれませんが、印象操作していますよね。
表現に悪意を感じます。

[2965: 評判気になるさん]

>>2962 近所さん
2951です。色々とご意見ありますが、中央改札とは書いておりません。窓口のない改札の話をしています。ノノワロですよ。また、2959の方のスミフの意見を聞いて思い返すと、確かに毎朝見ているけど小さいバスに20人ぐらいしか乗ってないので影響ないでしょうね笑　ただ、もう一度申し上げるとノノワロは朝見た方がいいと思います。退場者と同じタイミングだと使える改札が実質一つですよね？あれが渋滞の要因だと思うんですよね。

[2966: マンション検討中さん]

JRが対処するというのは、何か根拠があるのでしょうか。デマ？

[2967: マンション検討中さん]

>>2965 評判気になるさん

仰ってることが二転三転している時点で・・・
確かに掲示板の内容など鵜呑みにせず、自身で確認すべきですね。

[2968: マンション掲示板さん]

武蔵小杉のようになってしまうとか、マンション建って中央線ヤバイとか、ノノワ口のことから話を飛躍させるのは良くないですよ。

スミフの小さいバスで駅が混雑するとか。
沿線住人として、根拠のない悪評の書き込みに不快極まりないです。

[2969: ご近所さん]

中央線は人気だけれど、小金井なら千葉や埼玉の方がマシって言う人は多い。

[2970: マンション検討中さん]

>>2969 ご近所さん

結構小金井に対して否定派だけど流石にそれはないわ
腐っても東京
荻窪三鷹辺りに出て欲しかった

[2971: ご近所さん]

えぇ～荻窪、三鷹ってそんなに背伸びしなくても・・・日野や西武線の駅あたりと良い勝負だって(爆)。人気やリセール価値はそんな感じ！！

[2972: eマンションさん]

>>2969 ご近所さん
さすがに埼玉、千葉はないかな。。。

[2973: マンション検討中さん]

>>2971 ご近所さん

そういう意味ではないような・・・
小金井ではなく、荻窪や三鷹で販売して欲しかったということでは？

煽ること前提で発言されるのも結構ですが、もう少し落ち着いてみてはいかが？

どこのマンションも同じですが、ひと通り情報が出揃った後は、荒らしと営業トークばかりになりますね。

[2974: 西武線利用者]

>>2971 ご近所さん
西武線沿線はここよりもっと安いよ！
中央線は高いから西武線沿線に住んでる人が大半です。
池袋線はかなり便利な分ちょっと高いけど、中央線には敵わないかなー。
なんだか武蔵小金井の印象を悪くしようと必死な人が一人何役もやって頑張ってますね(笑)
西武線利用者より。

[2975: マンション検討中さん]

>>2965 評判気になるさん
そんなに嫌なら中央改札を使えばいい話。
私はそうしてます。
あくまでもタイミングなので、どこの駅も多少は起きていることかと思いますが・・・

[2976: ご近所さん]

必死に小金井をヨイショしている奴が一匹

[2977: 匿名さん]

これだけ書き込みが増えるのは、注目度が高い証拠ですね。他は閑散としてますからね。

[2978: マンション掲示板さん]

必死に小金井を貶している奴よりはよいと思うけど…。
ここ小金井のマンションに興味のある人の板だし。

[2979: 名無しさん]

本人は必死で掲示板を荒らして、物件を貶めようと躍起になっているんでしょうが、結果的にそれがスレを盛り上げて注目される状況にしていることに気がついていないんですよね。
まぁ、今までの投稿を見ていても学がないことは一目瞭然ですし、仕方ないですね。

[2980: 通りがかり]

こんな条件の良いマンションであら捜ししていたら、買えるマンションは、ほとんど無くなりますね。

[2981: 匿名さん]

本当に　この物件を検討している人は　このスレを重要視してないと思います。外野で遊んでいるイメージですね。マンションのハード部分はモデルルームでだいたい把握できるので、ご近所さんの地域でしかわからない情報は欲しいところですね。

[2982: マンション掲示板さん]

私はすでにこのマンションを購入しましたが、毎日このサイトを見ています。
良くも悪くも、注目されていて嬉しいです。笑
ただ、本気で検討されるならまずはモデルルームに行き、また自分で朝の列車に乗ってみてください。
投稿にあったような、毎朝改札が混雑しすぎて割り込んで。。みたいな話はちゃんちゃらおかしいです。笑

[2983: マンション検討中さん]

そんなことないです。私もマンション購入を検討するために朝通勤を体験してみましたが、改札口並んでました。周辺を歩いてる方はみんな同じように改札口へ向かい、長蛇とまではいいませんが、順番にしか入れません。入ったら入ったで、今度はエスカレーターもまた並んでおり、電車に乗るまでスムーズな感じではありません。急いでる時はイラッとしますね。駅はそれなりの乗降数がある訳で、時間帯によっては混雑してますよ。

[2984: マンション掲示板さん]

どの駅もだいたいそんなものですよね。三鷹も武蔵境も吉祥寺も国分寺も国立も。
何分も待つわけではないですよね。この駅だけ特別に混んでるように思わせるのはミスリードだと思いますし、朝は普通に混んでますねぐらいの話かと。。
もうこの話も同じ話の繰り返しになっていると思いますんで、終わりにした方がよいと思います。

[2985: マンション検討中さん]

>>2983 マンション検討中さん
中央改札使う、余裕を見て家を出る、階段を使う。
これで、ストレス解消、運動にもなりますけど、どうでしょうかね。わたしは、今も武蔵小金井使ってますけど、これで特に気にしたことないです。
そんなのでストレス感じてると、このマンションだと向いてないかもですよ。朝のエレベーターだけで待たされる可能性ありますので。

[2986: マンション検討中さん]

>>2983 マンション検討中さん

では何故このマンションの掲示板にいるのですか？
マンションを検討されているようですが、もっと混まない駅のマンションを選んでみては？

それとも混雑を考慮しても悩んでいるのですか？

[2987: 匿名さん]

>>2983 マンション検討中さん
首都圏に住んでいたら、どこの駅でも朝のラッシュ時に混むのは当たり前では？
武蔵小金井だけ混んでいるかのような書き方をするのはどうかと思います。
ラッシュが嫌なら、かなり不便な沿線の駅に住むしかないと思いますよ。

[2988: 通りがかり]

駅前の土地の価格は、主に乗降客数で決まります。駅が混雑していると言うことは、駅前の土地の価格が高いことを意味しています。つまり、このマンションの価値が高いことになります。

[2989: 匿名さん]

先週契約関連で
モデルルームに久しぶりに行きました。
すごい混んでることもないですが、
商談テーブルも半数くらいは埋まってる感じでした。
ウェストはかなり花で埋まってましたが、
イーストは売り出してない部屋がまだ100はあると思われます。2LDKはもうあまり無いようです。
竣工前完売はなさそうですが、ジワジワと売れてくんじゃないでしょうか。

[2990: マンコミュファンさん]

>>2983 マンション検討中さん

朝ならそら順番にしか入られへんやろ
東京の通勤ではどこでもそうや
ガラガラの駅を期待してんのか
お前の理想に叶う駅の駅名教えてくれや

[2991: 通りがかり]

朝の通勤時間帯に混雑していない駅は、寂れつつある駅です。そんな駅の駅前マンションは、買わない方が良いと思います。資産価値が下がる一方です。逆に、混雑している駅は、発展しつつある駅です。基本的にそのような駅の駅前マンションを買うべきです。

[2992: 通りがかり]

>>2991 通りがかりさん
そういう目線もあるんですね。あながち混雑が悪いとも言えないという事ですね。

混雑を具体化すると乗降客数が目安になりそうですが、中央線の中でも武蔵小金井はほどほどだったと記憶しているので、悪くはなさそうですね。

[2993: 匿名さん]

武蔵小金井の駅前なんもないよね
もうちょいなんとかしないとさ

[2994: 匿名さん]

>>2993 匿名さん
ヨーカドーあるし、何もないことは無いと思います。
もうちょいなんとかしないとさとありますが、クロス建ててる最中では？

[2995: マンション検討中さん]

ヨーカドーってそんなに凄いの！？私には理解できないですが。
ソコラも所詮野村が手がける商業施設、残念ながらあんまり期待できないでしょ。
ましてや、駅前とはいっても立地が立地だし、期待しすぎるとショックが大きい。

[2996: マンション掲示板さん]

>>2993 匿名さん

例えばどんな？

[2997: 匿名さん]

>>2995 マンション検討中さん
武蔵小金井が期待できないとして
どちらの駅を期待できると評価されてるのでしょうか？

[2998: 匿名さん]

国分寺のタワーってどのくらい売れ残っているのか知っている方いますか？
敗因は価格と言われているので、状況は違うと思いますがこの市況の中でもこちらは大丈夫でしょうか。
近隣でみると、国分寺の三菱さんの物件は価格次第では人気になりそうな感じに見えますね。ということを鑑みれば、まだ価格が妥当な線であれば売れる環境はまだある感じでしょうか。

[2999: 匿名さん]

>>2995 マンション検討中さん
凄いなんて誰も書いていません。
凄いかどうかは判断する人によりますが「何もない」ことはないですよ！という意味でヨーカドーと書いたまでです。
ただアカチャンホンポがあるのはいいですよね！
ベビー用品はネットで買えますが、イベント開催も多いですし、近隣から子育て世帯が結構集まってきていますよ。

[3000: マンション検討中さん]

駅徒歩5分以内、駅周辺の商業施設が充実している、治安が良い、都心3区である。

これ全てを満たしていないと叩きやすいのはわかるけど、こんな物件は庶民には住めません。

「駅前に何もない」とか書いてる方がいらっしゃいますが、武蔵小金井に対してそれを言っていたら、いつまでも納得できるマンションが見つからないかもしれないですよ。