プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2892: 通りがかり]

夫婦とも正社員、二人合わせて安定的な年収1400万なら、このマンションでも買えます。

[2893: マンコミュファンさん]

国分寺スレ等を見てご存知の方も多いと思いますが、通りがかりさんは根拠なく無責任な発言をされる方ですのでご注意ください。
ローンについては人それぞれかと思います。お借り入れは計画的に。

[2894: 通りがかりさん]

>>2892 通りがかりさん

夫婦で2000万が最低ラインですよ

[2895: 評判気になるさん]

住宅ローン減税の恩恵をできるだけ多く受けられるようにうちは全額ローンにしました。金利も0.4%台ですしあえてなるべくゆっくり返す人が自分の周りでは多いです。

[2896: マンコミュファンさん]

ローン減税分とローン手数料と金利分って行って来いになりません？
ローン減税をフルでとりにいこうとしましたが、ローン金額の2%弱、1.62ぐらいかかるので、ブルローンにせず、ほどほどにしておくつもりです。
そのあたりを考えても、ローン減税をフルで取る方が得になりますか？
そのあたりが本当のところ見えていないので、詳しい方いれば教えてください。

[2897: 検討板ユーザーさん]

このマンション買う人なら年収2000はないときついよ
親の援助あるならいいけど

[2898: 匿名さん]

世帯1000万あれば、7000まで十分いけるでしょう。

[2899: 匿名さん]

同じ1000万でも30歳なのか、40歳なのか、50歳なのか、年齢も重要ですよね。
今後の年収アップや、ローンの期間にも関わるので。
ご年配の方で1000万、貯金なしだと確かに厳しいかもしれません。

[2900: 匿名]

>>2896 マンコミュファンさん

増税前の話になりますが（今は13年とか延長されてるようです）10年間の住宅ローン減税は、ローン残債の1%で基本最大40万円までです。そのため、ざっくり話すと10年目に4000万ギリギリまでローンが残る（減る）ように借ります。減税は10年間で計400万円です。単純にフルローンとかではなく、10年後に4000万程度ローンが残るように借りるのです。そうでないと当然多く借りた分、余分に金利がかかるので、損はしないかもしれませんが、少し勿体ないです。今は、金利が0.5%前後ですから、10年間は金利分を相殺してもほぼ確実に得します。私の時は10年固定金利で0.4%があったので、30年ローンで5500万くらい借りると10年後に4000万弱残り10年間の金利も確約されているのでローン減税の恩恵が確定です。その後、残債を一括返済出来れば、あえて借金する事により利益確定です。さらに10年後に一括返済出来ればローンの保証金も3割くらいは戻ってきます。ちなみに、細かい話ですが、ローン額を変えて35年ローンとかも計算しましたが、30年の方がローンの保証金などを考慮すると、私のケースでは若干得でした。長くなりましたが、今の低金利では上手く借金を利用する事により、保証金を考慮してもほぼ確実に得します。単純にフルローンとかではなく、詳細にシミュレーションすることをお勧めします。

[2901: 名無しさん]

>>2856 匿名さん

コンビニ自転車15分とか、街灯ないとか、遮断機？、、、
このマンションには関係ないなぁ、その田舎の定義話は。。
というか田舎における利便性や安全性の話でなく、武蔵小金井というエリア自体をステータスとして田舎と捉えるか、の話ですよね。
結論、2855さんの言う通り個々の価値観なので、周りがとやかく言うより自分が田舎と思うかどうかの話。田舎だと思って嫌なら嫌で良いし、田舎でも良い物件、むしろそんなの気にしない、とかいろんな意見があってしかるべきで、ここで議論しても仕方ないですよねー。

[2902: 検討板ユーザーさん]

>>2891 匿名さん

本当ですね。限定サイトには無かったフロア図が追加されていますね。
画像のsignのマークは何なんでしょう？

[2903: 検討板ユーザーさん]

>>2901 名無しさん

仰る通りなのですが、もう田舎云々の話はぶり返さなくても・・・

[2904: マンション検討中さん]

>>2901 名無しさん
自分はそう思わなくても、世間一般からは『郊外（田舎）ね』と思われてるってことだよ。
電車では東京まで40分程ですが、距離にするとどうですかね。

[2905: マンション検討中さん]

>>2902 検討板ユーザーさん
どこ見ればいいのですか？
限定サイトに入ってもよくわかりませんでした。

[2906: マンション検討中さん]

田舎の定義ってそれまで住んでいた場所の違いや価値観の違いがあるので、もういいのでは？
一般的には小金井は郊外であって、田舎でも都心立地でもないでしょう。
あまり住んでいる場所が人からどう見られているかということに価値観もないのでよくわかりませんが、そういう価値観なら都心立地のいわゆる3区でしたっけ？にすべきかと思いますよ。
中央線に価値を感じる人は一定層いて、これは東急東横線沿いや田園都市線沿いも同じですよね。東急沿線で育ったりした方は職場から遠くても東急沿線に住みたがりますよね。
中央線も同じで、その価値観がわからない方に取ってはそのプレミアム分が理解できないわけですからむしろやめた方がよいということです。
わたしは東急沿線は遠いし、電車は遅延して、まして遅いし、好きではありません。
でも東急沿線が好きならいい場所だと思います。
価値観ってそういうことですし、そう言う層の方が根強くいるのでわたしは嫌いでも東急沿線の資産価値はある程度維持されやすいと思います。中央線沿線もコアなファンがいるので、通勤時間や田舎だなんだと言っても根強い住みたい人がいるので流行りすたりがなく安定的に資産価値は維持されると思いますよ

[2907: 匿名さん]

>>2905 マンション検討中さん

通常の公式サイトのショッピングセンター直結のタグです。

[2908: 匿名さん]

>>2901 名無しさん

やっと落ち着いたのですから、その話題は辞めて下さい。また始まりそうです。

[2909: マンコミュファンさん]

>>2902 検討板ユーザーさん
signのマークに発表されてるテナントが入るんですかね

[2910: マンコミュファンさん]

武蔵境だったらもっと荒れてたのかしら

[2911: マンション検討中さん]

>>2909 マンコミュファンさん
発表されてるテナントってどこですか？

[2913: 匿名ちゃん。]

[No.2912～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2914: 検討板ユーザーさん]

田舎議論、ようやく落ち着いたので蒸し返すのはやめましょう。

[2915: マンション検討中さん]

まだ契約していませんが、ほぼ気持ちが固まった者です。決めた大きなポイントは、駅近、まあまあな設備仕様、床スラブ320mm、駐車場の造り込み（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙからﾀﾞｲﾚｸﾄに待合室、操作盤、車寄）等です。
都心では当たり前かもしれませんが、中央線多摩エリアマンションでは意外と望みにくい事が満たされていると思いました。

[2916: 匿名さん]

我が家も似たような理由で購入を決めました。何卒よろしくお願い致します。

[2917: 匿名さん]

先日始めて武蔵小金井を訪れ、このプロジェクトを見学しました。想像以上に良かったです。野村はホントに良い街づくりをしてますね。ウエストは残り僅かでしたので、今後はイーストで検討することになりそうなのがちょっと残念ですが。ショップは3月末くらいに公表予定のようです。

[2918: マンション検討中さん]

>>2917 匿名さん
あなたは営業さんですか？
いかにもって感じに受けますが。

[2919: 匿名さん]

ウエスト、イーストどちらが人気あるのかな?？

[2920: マンション比較中さん]

判断基準は人それぞれですが、野村不動産としてはウエストが人気と判断してウエストから販売開始したようです。その後しばらくたってからイーストが販売開始となったようですよ。

[2921: マンション検討中さん]

駅近か眺望を選ぶかの違いでしたっけ？
ウエストの方が人気なんですね

[2922: eマンションさん]

>>2921 マンション検討中さん
下層階の商業施設へのアクセスはウエストのほうが良いと営業が言っていました。
ウエストだと、商業施設の全フロアに直接行けるけど、イーストは違うようです。

[2923: 匿名さん]

2918 匿名さん
あなたが営業では？
ってこの会話が意味ないですみふ

[2924: 匿名さん]

やはり、ウエストが人気ですか。
残り僅かと書いている方がいらっしゃいましたしね。
イーストも、病院にスポーツクラブも入るのにね。

ウエスト眺望なのかな！
富士山！とか、

[2925: マンション検討中さん]

単に先にウェストから販売したからでしょ。
と、ウェストの方が価格が安かったからね。

[2926: マンコミュファンさん]

>>2924 匿名さん
テナントの位置、関係ある？
ツッコミどころ満載。

[2927: 検討板ユーザーさん]

ウエストの方が格上だよ

[2928: マンコミュファンさん]

この間営業さんから伺った話だと

ウエスト:商業施設直結、富士山が見える
イースト:駅から近い、共用施設へのアクセスがいい

って感じですかね。

イーストは7割が「次期分譲」になっていたので、戦略的にまだ売り出していないだけかと。
ウエストの売れ残り上層階とイーストを比較しても、価格はイーストウエストであまり変わらないと思います。

[2929: eマンションさん]

>>2925 マンション検討中さん
消費税8%の表記のせいでそう感じるだけかと！
ウエストの販売が好調だったので、多少イーストで値上げした可能性はありますが。
条件が違うので、どっちが高いかなどは比較できないですよね。

[2930: eマンションさん]

ツイッターで見た情報ですが、郵便局が入ることは確定しているようです。

[2931: マンション検討中さん]

>>2929 eマンションさん
消費税はどちらも10%だよ。大丈夫？
駅2分と3分の違いなんだから、当たり前でしょ。

[2932: 近隣]

ほとんどの投稿が営業トークだね。
まったく参考にならない。

この物件のデメリットは何か？
価格と管理費以外で。

[2933: 匿名さん]

>>2932 近隣さん
何度かあがってますが
中央線の通勤ですかね。

あと長期保有して
20年後に売却や賃貸出す時に
価値が保たれてるからという点で
都心には劣ります。

[2934: マンション検討中さん]

最大のデメリットは小金井ってどこかな
やっぱり中央線は三鷹までのイメージ強い

[2935: eマンションさん]

>>2931 マンション検討中さん
第1期2次までは8%かつ掲示板の価格表はウエストの8%のときの表記でしたので、そう書きました。
2931さんの言葉がキツくて驚きました

[2936: 名無しさん]

>>2935 eマンションさん
その通りですよね！第１期の売り出しの時は消費税８%の時でした。おっしゃる通りですね。

[2937: 匿名さん]

>>2931 マンション検討中さん

一次一期購入は８%ですよ。

[2938: 近隣]

>>2933 匿名さん

以前住んでいた田園都市線、小田急線の
通勤はかなりキツかった。
中央線もキツさは同じくらいでは？

埼京線、京浜東北線も同様では？

[2939: 通りがかり]

マンションノートと言うランキングサイトでは、東京で、イースト230位、ウェスト267位です。駅に近い分、イーストの方が少し上位になっているようです。

[2940: マンコミュファンさん]

>>2935 eマンションさん
そうですね。
そんな攻撃的な言い方しなくてもよいですよね。ましてや、あっていますし。。
ウエストから売り出した理由も野村不動産としてはウエストの方が富士山ビューなどもあり、売りやすいというところで先に売り出した訳で。ウエストの部屋はもう数少ないのでどちらが人気か議論しても選択肢はほぼイーストになっているので議論しても仕方ない気が。