プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2721: マンション掲示板さん]

たしかに値付が強気すぎたと言われているとはいえ国分寺のタワーの値下がりはひどいみたいですね。
好調だと言われていた中央線沿線の物件もそろそろ潮目が変わってきたのかも。
少し待って三鷹の再開発物件や西荻窪や荻窪の駅近物件をマークするのもよいかもしれませんね。

[2722: 匿名さん]

20年も待てましぇーん

[2723: マンション検討中さん]

仰せのとおりですね。だから値上がりなんて誰も期待してないでしょ。
如何に資産価値が保持できるかです。
それを考えたら、いくら駅近、大規模、タワー、といっても、駅力のない武蔵小金井。今後の発展に期待したいですが、難しいかな…。

[2724: マンション掲示板さん]

値上がりは期待できなくても、そこらの私鉄に比べると駅力はあるので資産価値は維持できると思いますよ。その分安く設定されてますし。
環境もいいですしね。住んで快適な物件であれば暴落はしないでしょうからそれなりの価値は維持できるでしょう。
都内の物件なんて、ここから上昇は厳しいでしょう。湾岸や城東や埼玉、千葉はもっと危ないでしょうね。

[2725: 名無しさん]

水害が増えてからは、城東、湾岸、横浜、川崎より、武蔵野エリアのほうを好む人が増えてきていると聞きました。
だから田舎田舎言われているこの辺りでも、湾岸と同じような価格で販売されているのではないかと。
あとは湾岸は晴海フラッグの影響で価格が暴落するリスクが大きいから、武蔵野エリアを狙う人も多いそうですよ。

[2726: 通りがかり]

住宅市況が弱含みの中で、駅近物件は、資産価値の目減りが最も小さい物件だと思います。

[2727: 評判気になるさん]

修繕費用を差し引いた正味の残存価値で考えると、もっと都心の駅近のほうが理想ですけどね。
高くて買えない。

[2728: 名無しさん]

>>2727 評判気になるさん
足立区、江戸川区とかはここより安いですよ！

[2729: 評判気になるさん]

>>2728 名無しさん

あっ。。

[2730: マンション掲示板さん]

通りがかりさんによると、国分寺のツインタワーは値上がりするそうですよ。しかも50%上昇もあり得るとのこと。ここはどうですかね。

8553 通りがかり 2019/05/06 15:24:56
>>8547 検討板ユーザーさん
このマンションは、代替物件が有りませんから、50%高くても買う方が稀にいるかも知れません。

[2731: マンション検討中さん]

>>2730 マンション掲示板さん
そんな根拠のない話信じるなんて幸せものだね。
夢見てりゃいいんじゃない。個人の自由だからね。

[2732: マンション検討中さん]

流石にここが値上がりするとかいう考えの人はいないでしょ
そもそも住む人が多いだろうし

[2733: 匿名さん]

値上がりは期待してないがせめて維持を願いたい

[2734: 匿名さん]

10年住んで
価値が1割減くらいなら
十分あり得そうかなと思いますが
甘いでしょうかね。

[2735: マンション検討中さん]

売却の際にローン残渣がなければ別にいいかなと考えています。
ここは結構頭金入れないと、それも難しいですかね。

[2736: 匿名さん]

少なくともローンよりも、ゆっくりの目減りでしょうから、残割れリスクはまずないね。気に入ったら買い物件ですよ。

[2737: 匿名ちゃん。]

>>2698 マンション検討中さん

では
あなたはどこがいい？？
逆に教えて欲しいわ。
そしてなぜここの掲示板にいる？

[2738: 匿名さん]

7日後？ホームページでショッピングセンターの名称と商業施設追加情報が公開されるみたいですね。
楽しみです！

[2739: マンション検討中さん]

>>2737 匿名ちゃん。さん
ここのどこがいいのか、私も知りたいです。
ここを検討している者ですが、踏ん切りつきません。都心からこんなに離れたところで毎日通勤して嫌にならないのですか？東京人ってみんな我慢が当たり前なんでしょうか。
それを犠牲にしてもこの田舎の立地がいいのは、そんなにこのマンションが素晴らしいと思うからですか？それに年数が経つに連れ修繕費の上がり幅もかなりなものです。何がよくてここを選ばれたのか、みなさんのいろんな意見が聞きたいです。

[2740: マンション掲示板さん]

>>2739 マンション検討中さん
ちなみに都心のどちらにお勤めですか？いまのお宅はどちらですか？
東京人でもないのに小金井を田舎と呼べる方って相当都会で生活されていたんでしょうか。
不思議な方ですね。
他にどのあたりの物件を検討しているんでしょうか。中央線にこだわりがなければ都内でも、こちらより安い物件ありますよ。

[2741: マンション検討中さん]

勤務先は市ヶ谷で自宅は和光市です。

[2742: 検討板ユーザーさん]

ここは田舎なんだけど駅近で割り切ったとしても中央線がね
東京行きは激混みできついわ

[2743: マンション検討中さん]

>>2739 マンション検討中さん

田舎とか都心とか気にする方にはこのマンションは合わないと思いますよ
中央線は他の沿線には無い便の良さがあります。また、武蔵野市以西の多摩エリアは確かに通勤の混雑と都心までの距離は否定しませんが、それ以上に綺麗で便利な住民環境があり、私の様な庶民は都心より魅力的です。
因みに以前武蔵境に住んでいて、今は茗荷谷の賃貸から大手町に通勤してますが、妻がどうしても中央線に戻りたいとの事で、今回こちらを購入しました。

[2744: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
営業の方から聞いたのでしょうか？
何にしろ
待ってました！楽しみです！

[2745: マンション検討中さん]

>>2744 匿名さん

公式ＨＰを見てるとその情報が勝手に出てきますよ！
楽しみですね。

[2746: 匿名さん]

>>2741 マンション検討中さん
市ヶ谷ですと四ツ谷乗り換えですね。車内から見ているだけですが、階段の前に行列が出来ていて乗り換えが大変そうです。三鷹から総武線を使うにしても時間がかかるばかりで座席を確保するには更に早く家を出る必要があります。それを我慢と考える方にはお勧めはしません。
会社の場所にもよりますが、ドア to ドアで50分。十分に便利と言える範疇と思いますが。

[2747: ご近所さん]

東京一極集中は　困ったものですね。当面は分散しないと中央線は激混みですね。それを我慢できる人は多少高額でも　便利で内廊下などの魅力を感じられるので良いのかも…。

[2748: 匿名さん]

>>2739 マンション検討中さん

私たちの決め手は

・中央線沿線
・駅近
・周辺環境が良い
・商業直結
・ハザードマップで大きな問題が無かった

とこんな感じでした。

今も中央線(東小金井)で1時間弱の通勤時間ですが、時差通勤してるので朝は通勤ラッシュも遅延もほとんどなく問題なしです。帰りはどうしようもないですが。

座れるわけではないですし、通勤は疲れますので、高い買い物ですし「田舎なのに」とか「我慢」と思うのであれば、やめておいた方が良いと思います。

パートナーの都合により中央線限定でしたが、他の方が仰っていたように、路線こだわらなければ他にもあると思います。

何を優先するかだと思いますが、通勤時間はあまりこだわるポイントではなかったし、それよりも駅近等に惹かれたのでこちらに決めました。

人どれぞれですよね。

[2749: 通りがかり]

・周辺環境が良い
・商業直結
矛盾する二つの要素が適度にバランスしている良いマンションだと思います。

[2750: 匿名さん]

メリット
・最寄駅が中央線
・駅から徒歩2,3分
・武蔵小金井駅周辺の綺麗さ
・大型商業施設直結のマンション
・野村不動産のプラウド
・田舎で自然豊かなため子育てに良い
・マンションの設備が充実している
・内廊下である
・角部屋のFIX窓に惹かれた
・予算内


デメリット
・中央線が混雑や遅延が多いと聞くから心配

デメリットに対しては、混雑する路線は利便性が高く人が集まってくるもの。
混雑を避けるなら、不便な路線に変更しなければならないので、利便性を取りました。

都心から遠いと言われていますが、我が家は勤務地が都心ではないので、関係ありませんでした。

[2751: マンション検討中さん]

結局勤務地がどこかによるんじゃない

丸の内とか大手町なら毎日つらいわな
新宿なら我慢できるんじゃない

[2752: 買い替え検討中さん]

魅力ある物件ですが、予算が合わず断念でした（泣）

[2753: 通りがかり]

丸の内や大手町だと、時間はかかりますが、東京駅から座って帰宅することが可能です。この所要時間が結構有効に使えます。

[2754: マンション検討中さん]

東京駅から勤務しています。
行きの混雑は新宿まで、帰りは一本待てば座れます。武蔵小金井行きであれば待たずに座れる時もありますね。
東京駅始発の電車って実は新幹線か中央線ぐらい。皆さんが言うほど中央線キツくはないです。感覚は人によって違うのであくまで私の感覚として。
環境、ほどほどに便利な駅近。早朝、深夜でも本数は抜群に多い中央線。周辺の私鉄に比べるとよくわかるので、余裕があれば一度通勤時間に西武線、京王線、中央線を比べると良いかもしれませんね。
わたしは中央線沿線であること、価格、駅前の広さ、電線のない空間、商業施設、大型物件の利便性、総合的に良い物件だと思いました。

[2755: マンション検討中さん]

>>2751 マンション検討中さん
最近は大手町などより、渋谷や新宿などの副都心線のほうへオフィスが増えてきているようなので、新宿へのアクセスを考えるとかなり良い。
そう考えると資産価値も維持しやすそう。

[2756: ご近所さん]

新橋まで通勤してますが帰りは　しっかり座れるので助かります。ただ寝過ごすこと年に一回ぐらいあるので　気をつけてます（笑）

[2757: 匿名さん]

郊外に住んでれば通勤時間　一時間強は仕方ないすね。ここを買える余裕のある方、羨ましいです。

[2758: マンション検討中さん]

>>2755 マンション検討中さん
誤字がありました！
副都心線→副都心の間違いです。

[2759: マンコミュファンさん]

この駅は始発駅だから通勤も楽々。
特快停車よりも始発駅である価値が大事。

[2760: 検討板ユーザーさん]

始発は何時台に何本あるか、座るために何分前に並ぶ必要があるか、ちゃんと調べたらとても楽々とは言い難いですね。

[2761: マンション検討中さん]

武蔵小金井始発はかなり厳しいよ
あれに座ろうとするくらいなら三鷹まで行って各駅停車で東西線経由の乗った方がいい

[2762: 小金井住民]

>>2761 マンション検討中さん

毎朝、並ばなくても座れますよ。
座れる電車に乗ればいいんですよ。そのくらい考えたらどうですか？

[2763: 通りがかりさん]

>>2762 小金井住民さん
何時何分発？早朝じゃないの？
うちの会社(大手町)に6時台に出勤してる武蔵小金井の人いるけど、すごいと思うわ。

[2764: マンション検討中さん]

少し前の記憶になりますが、8時台の始発電車、たぶん30分すぎぐらいだったと思いますが、当時はそんなに並ばなくても座れました。
3月からのダイヤ改正で早朝の各駅停車も快速に変わるので始発の利便性はより高まりますね。

[2765: 通りがかりさん]

8時台の始発は出社時間に間に合わないな。
遅延の可能性も考慮して余裕で間に合うような人にはいいんだろうけど、並ばずに座れるってことはそんな人はあまり多くはなさそうですね。

[2766: マンション検討中さん]

武蔵小金井駅ユーザーです。
6時台は、3本ありますが、6:34だけ快速です。
7時台は、7:02のみです。快速ではないです。
8時台は、4,19,33,42の4本です。こちらは、すべて快速です。
並ばなくても座れるというのは、ちょっと無理かもです。8時台利用してますが、並んで整列乗車で座れるか座れないかな感じです。たまたま空いている時もありますが、次の始発に並んでる方もいます。他の電車よりは、少しは快適に通勤はできるかもなくらいです。

[2767: 口コミ知りたいさん]

ダイヤ改正後の話題です。
https://twitter.com/chuo_12green/status/1205470625868857345

[2768: 小金井住民]

>>2766 マンション検討中さん

わざわざ混むような時間帯を選ぶなんて、なぜですかね。6時台なら並ばず座っていけますからね。

ものぐさして楽しようと思っちゃいけないですね。

[2769: 匿名さん]

>>2768
>>2767さんのリンク先にある通り武蔵小金井駅からの中央緩行線始発が3月から廃止になります。6時台の2本、7時台の1本が消滅するのでかなり状況は変わるかと思います。

[2770: 通りがかりさん]

2767のリンク先には、現状でも6時34分発は20分前までに並ばないと座れないと書いてありますね。寒いのにご苦労様です。

[2771: 匿名さん]

確かに始発が減ると中途半端感は否めませんが、
都心への通勤は時間若しくはお金を犠牲にしないといけないのはどこも同じですね。

通勤地獄が嫌であれば、大企業の郊外化も進んでいますので、都心以外の会社に勤めるのがベストかも。

[2772: 周辺住民さん]

通勤地獄は嫌ですが、都心で遊んで帰り休日は　郊外で　のんびりしてリセットしてます。

[2773: 中央線ユーザー]

>>2770 通りがかりさん

34分発の電車にすわるために寒いホームで20分待つ？
それなら19分発の始発に並ばずに座って行くでしょ(笑)
嘘臭い話を信じちゃダメですよ。

利用者より

[2774: マンション検討中さん]

>>2773 中央線ユーザーさん
19分のは西船橋行きなので、東京まで行く人は、お茶の水で乗り換えるのがめんどくさい人は、待っているんじゃないんですかね。
あながち嘘ではないかもです。人によっては、そちらを選択してる人もいるのではないでしょうか。

[2775: 通りがかりさん]

>>2773 中央線ユーザーさん
マンションと関係ないツイッターでそんな嘘つく必要ないでしょ。どれとは敢えて言いませんが、ここの営業さんっぽい書き込みより信用できますよ。笑

[2776: マンション検討中さん]

この手の不動産掲示板は、住民、営業vsライバル物件の不動産営業、ライバル物件の住民ですよね。
それをわかった上で情報の取捨選択をすれば良いと思います。

[2777: マンション検討中さん]

中央線始発なくなるのっていつ決まったの？
営業黙ってやがったなー

[2778: マンション検討中さん]

>>2777 マンション検討中さん
中央線ユーザーです。
中央線の緩行線が三鷹以西はなくなるだけで武蔵小金井始発の快速は普通にありますよ。
まだ3月のダイヤ改正の内容は決まってないので、始発の快速が増発になるか減便になるかはこれからわかってくると思います。
早朝、深夜の各駅停車がなくなり快速は増便されるので始発の増減はともかくべんりにはなりますね。
深夜の東京発最終は武蔵小金井行快速電車になるというのは発表されてますし。

[2779: 匿名さん]

むしろ便利になる方向なのですね、良かったです！

[2780: マンション検討中さん]

なるほど

[2781: 匿名さん]

商業施設の名前等が資料請求者サイトにて本日発表になるとのことですが、まだですね、、、

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん

何も出てないですし、さらっと無かったことに？

[2783: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
12時発表かな？と思いましたけど、まだですね。

>>2782 匿名さん
施設名は昨日リリースされているので、まもなくでしょう。

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020010901660.pdf

[2784: 匿名さん]

>>2783 匿名さん

ソコラの名前は大分前から出ていましたね。
店舗賃貸サイトなどなどで。

[2785: 匿名さん]

socolaは前から情報が出てたので、店舗情報が気になるところですね。

[2786: 口コミ知りたいさん]

>>2785 匿名さん

ソコラ若葉台にセリアとユニクロが入ってるので期待しちゃいます。
しかしまだ発表ないですね。。。

[2787: 匿名さん]

載ったけどこれだけですかね。
店舗名はなしですかね。

[2788: 匿名さん]

カウントダウンまでしてこれだけですか。
なんか残念。

家電量販店入るのはいいかも。

[2789: マンション検討中さん]

どんな感じだったんですか？

[2790: 匿名さん]

>>2789 マンション検討中さん
資料請求しないと見れませんよ！
そんな大した情報はありませんが。

[2791: 検討板ユーザーさん]

だから所詮武蔵小金井なんだから期待しないほうがいいと…
国分寺みてたら大体想像つくよね

[2792: 匿名さん]

>>2791 検討板ユーザーさん

発表された店舗が期待を下回った訳でなく、ジャンルのみのざっくりとした発表が期待以下でした。

貴方の期待にも答えてられませんでしたね?

[2793: マンション検討中さん]

>>2791 検討板ユーザーさん

さては発表見てないでしょ…

[2794: 匿名さん]

発表みたが、やっぱり何か中途半端なんだよなー。
久々にこのスレきたが、実際の販売状況はどうなんだろ。

[2795: 匿名さん]

この前モデルルーム行ってきましたが、順調に思えました！
今月中旬にまた販売がありますね！

[2796: マンション検討中さん]

家電量販店気になるな?
蔦屋家電っていう可能性もゼロじゃないですよね

[2797: 匿名さん]

>>2796 マンション検討中さん

確かにその可能性はありますよね。
監修してますしね。

[2798: マンション検討中さん]

郵便局が入ると聞いていましたが、記載がないですね。
無くなってしまったのでしょうか？

[2799: 匿名さん]

>>2796 マンション検討中さん
自分もそんな気がしていました。
家電量販店が入るには狭い気がしているので、蔦谷家電な気がします。

[2800: 匿名さん]

蔦屋家電を量販店と表現するかなあとちょっと思いました。新形態での出店なら考えられなくもありませんが。

飲食店がカフェ以外に入っていないのが気になりました。現時点でまだ決まってないのですかね。それとも郵便局が抜けているように、全部を書ききれていないとか？

[2801: eマンションさん]

飲食店は基本入れないんじゃなかったっけ？
営業からそう聞いた記憶がなんとなく。

[2802: 匿名さん]

>>2800 匿名さん
競合他社に蔦谷家電とバレないようにでは？
家電とついているなら、家電量販店と言っても間違いではないので笑

[2803: 匿名さん]

ユニクロは入る気がします
チラッと営業が噂を聞いたと言っていたので

[2804: 名無しさん]

魅力的なマンションだとは思いますが、やはり小金井市と言うのはデメリットかな？便利なのは通勤だけだよね。

[2805: マンション掲示板さん]

駅が微妙過ぎる

[2806: マンション検討中さん]

中央線ユーザーです。
武蔵小金井駅は電線も地中に埋め、駅前にしてはごちゃごちゃしてませんし、環境いいと思います。
国分寺や小金井あたりでも微妙ってことならば都心物件に目を向けた方が。。
三鷹も都心からの距離の割には高いですし、武蔵野の緑と中央線沿線に価値を感じるかどうかでしょう。
もしくは利便性を重視してもう1000万円出すか。金額が近いところでは三鷹、荻窪あたりの中古物件かバス物件でもよいかもしれませんね。

[2807: 通りがかりさん]

十分にゴチャゴチャしていると思いますが。周辺の街と比べると見劣りしますよ、小金井市って。

[2808: 匿名さん]

こんなに駅前がきれいでのんびりしているところは、他なはないですよ。それが中央線ならさらにプラスだと思います。あくまでも好みですけど。

[2809: マンション検討中さん]

周辺っていうか東京に近い方がいいっていうのが一般的じゃない？
三鷹市、武蔵野市よりは落ち、国分寺、府中、西東京よりはまし。調布と比較してどうだろうっていうのがこの辺りの比較じゃないですか？
地元では国分寺よりも小金井の方が整った住宅地も多く、都内勤務のサラリーマンが多く、学芸大や小金井公園のある落ち着いた街の印象でしたね。
住人も国分寺に比べて上品な印象です。
国分寺もサラリーマンもいましたが、自営業の人もいて、地元志向で居酒屋が多い印象です。
ちなみにわたしは国分寺出身です。
小さい頃から小金井の人の方が家が広くてお金持ちな感じがしていましたね。

[2810: 通りがかり]

中央線は他の路線より人気が有りますので、都心からの距離が同じなら、他の路線より地価が高くなっています。中央線に特段の魅力を感じないなら、このマンションを検討する意味が有りません。また、この掲示板に投稿する意味も有りません。

[2811: マンション検討中さん]

住居は武蔵野、小金井、国立がこの辺りでは文教地区の落ち着いた街、国分寺、立川は商業地って感覚です。
武蔵野は吉祥寺に成蹊大学、武蔵境に亜細亜大学、小金井は学芸大学、法政、住所は三鷹ですが最寄駅が新小金井のICU、国立に一橋、桐朋、国立高校ですね。早実は国分寺に来てまだ歴史が短いので、国分寺が文教地区って印象はないです。なので、優越というより好みですよね。
中央線住人は買い物はなんとなく自分の住んでいる街から東に向かいます。国立、国分寺、小金井、武蔵野、三鷹の住人は軽い買い物は最寄駅、ちゃんとした買い物は吉祥寺、新宿。立川周辺から西は立川。っていうのが普通の感覚です。なので、あまり国立、国分寺、小金井でどちらが劣っているとかいう概念はなかったですね。むしろ多摩地区の中央線沿線の同じ地域という感覚はあります。
なので、小金井が周辺より落ちるって言っていた人は聞いたことがないです。そんなこと言っているのは国分寺の不動産屋さんぐらいですよ。

[2812: マンション検討中さん]

地域比較とか通勤問題とかの中央線あるあるも良いんですが、肝心のマンション自体についての話題がほぼ無いのは何故？

[2813: 匿名さん]

>>2812 マンション検討中さん

もう、出尽くしたんじゃないかな。
何故？と言うこと程のことじゃないと思うけど。

[2814: 職人さん]

中央線の郊外駅でも　ここの物件を買えるだけ羨ましいです。仕事は東京駅を起点に行動すること多く、休日は　このあたりで　のんびりしたいので数年後に新古物件あれば検討です。

[2815: 通りがかりさん]

>>2809 マンション検討中さん
国分寺や府中よりはマシっていう感覚が大分残念だよね(笑)

[2816: マンション検討中さん]

値段はそういう序列になってますよね。あとは好みでしょう。何度も皆さんのコメントにありますが、中央線沿線や多摩地区を残念に思うんなら検討対象にしない方が良いと思いますよ。
まったく残念には思えませんが…。

[2817: 通りがかりさん]

なんでここにいるの？(笑

[2818: 匿名さん]

仕方ないですね小金井市だけは嫌だと言う人は昔から多いからね。ゴミゴミしていて、何も無くて、一般的に不動産は本当に売れない(笑)

[2819: 評判気になるさん]

犯罪発生数が半端ないね、小金井。

[2820: 口コミ知りたいさん]

犯罪発生数は23区の下町や立川より低いのでは？