プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2721: マンション掲示板さん]

たしかに値付が強気すぎたと言われているとはいえ国分寺のタワーの値下がりはひどいみたいですね。
好調だと言われていた中央線沿線の物件もそろそろ潮目が変わってきたのかも。
少し待って三鷹の再開発物件や西荻窪や荻窪の駅近物件をマークするのもよいかもしれませんね。

[2722: 匿名さん]

20年も待てましぇーん

[2723: マンション検討中さん]

仰せのとおりですね。だから値上がりなんて誰も期待してないでしょ。
如何に資産価値が保持できるかです。
それを考えたら、いくら駅近、大規模、タワー、といっても、駅力のない武蔵小金井。今後の発展に期待したいですが、難しいかな…。

[2724: マンション掲示板さん]

値上がりは期待できなくても、そこらの私鉄に比べると駅力はあるので資産価値は維持できると思いますよ。その分安く設定されてますし。
環境もいいですしね。住んで快適な物件であれば暴落はしないでしょうからそれなりの価値は維持できるでしょう。
都内の物件なんて、ここから上昇は厳しいでしょう。湾岸や城東や埼玉、千葉はもっと危ないでしょうね。

[2725: 名無しさん]

水害が増えてからは、城東、湾岸、横浜、川崎より、武蔵野エリアのほうを好む人が増えてきていると聞きました。
だから田舎田舎言われているこの辺りでも、湾岸と同じような価格で販売されているのではないかと。
あとは湾岸は晴海フラッグの影響で価格が暴落するリスクが大きいから、武蔵野エリアを狙う人も多いそうですよ。

[2726: 通りがかり]

住宅市況が弱含みの中で、駅近物件は、資産価値の目減りが最も小さい物件だと思います。

[2727: 評判気になるさん]

修繕費用を差し引いた正味の残存価値で考えると、もっと都心の駅近のほうが理想ですけどね。
高くて買えない。

[2728: 名無しさん]

>>2727 評判気になるさん
足立区、江戸川区とかはここより安いですよ！

[2729: 評判気になるさん]

>>2728 名無しさん

あっ。。

[2730: マンション掲示板さん]

通りがかりさんによると、国分寺のツインタワーは値上がりするそうですよ。しかも50%上昇もあり得るとのこと。ここはどうですかね。

8553 通りがかり 2019/05/06 15:24:56
>>8547 検討板ユーザーさん
このマンションは、代替物件が有りませんから、50%高くても買う方が稀にいるかも知れません。

[2731: マンション検討中さん]

>>2730 マンション掲示板さん
そんな根拠のない話信じるなんて幸せものだね。
夢見てりゃいいんじゃない。個人の自由だからね。

[2732: マンション検討中さん]

流石にここが値上がりするとかいう考えの人はいないでしょ
そもそも住む人が多いだろうし

[2733: 匿名さん]

値上がりは期待してないがせめて維持を願いたい

[2734: 匿名さん]

10年住んで
価値が1割減くらいなら
十分あり得そうかなと思いますが
甘いでしょうかね。

[2735: マンション検討中さん]

売却の際にローン残渣がなければ別にいいかなと考えています。
ここは結構頭金入れないと、それも難しいですかね。

[2736: 匿名さん]

少なくともローンよりも、ゆっくりの目減りでしょうから、残割れリスクはまずないね。気に入ったら買い物件ですよ。

[2737: 匿名ちゃん。]

>>2698 マンション検討中さん

では
あなたはどこがいい？？
逆に教えて欲しいわ。
そしてなぜここの掲示板にいる？

[2738: 匿名さん]

7日後？ホームページでショッピングセンターの名称と商業施設追加情報が公開されるみたいですね。
楽しみです！

[2739: マンション検討中さん]

>>2737 匿名ちゃん。さん
ここのどこがいいのか、私も知りたいです。
ここを検討している者ですが、踏ん切りつきません。都心からこんなに離れたところで毎日通勤して嫌にならないのですか？東京人ってみんな我慢が当たり前なんでしょうか。
それを犠牲にしてもこの田舎の立地がいいのは、そんなにこのマンションが素晴らしいと思うからですか？それに年数が経つに連れ修繕費の上がり幅もかなりなものです。何がよくてここを選ばれたのか、みなさんのいろんな意見が聞きたいです。

[2740: マンション掲示板さん]

>>2739 マンション検討中さん
ちなみに都心のどちらにお勤めですか？いまのお宅はどちらですか？
東京人でもないのに小金井を田舎と呼べる方って相当都会で生活されていたんでしょうか。
不思議な方ですね。
他にどのあたりの物件を検討しているんでしょうか。中央線にこだわりがなければ都内でも、こちらより安い物件ありますよ。