プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2686: 匿名さん]

今日仕事で武蔵小金井に行って初めてこのマンション見ました。凄くデカいですね！久しぶりに住んでみたいマンションだと思いました。早速今夜家族会議します。

[2687: マンコミュファンさん]

>>2686 匿名さん

凄くデカいだけで欲しくなるの？
国分寺や三鷹も条件が近いし、比べてみては？

土地勘が無いなら世田谷とか杉並のほうが無難と思う。

[2688: 評判気になるさん]

多少田舎でも　中央線沿線に憧れる人はいるよね。　地下鉄だと　銀座線とか丸の内線とかね。

[2689: 匿名さん]

地方出身者のわたしにはこの田舎具合がちょうどいいです。
都内にいながら自然も多い環境いし、住環境として気に入っています！
ちなみに小金井は待機児童がかなり多いようなので、我が家は幼稚園で考えています。
オススメの幼稚園ってどこでしょうか？

[2690: 検討板ユーザーさん]

憧れっていうか、普通に便利だと思いますよ。中央線。

[2691: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2692: マンション掲示板さん]

人気の間取りってどれだと思いますか？

[2693: マンコミュファンさん]

>>2692 マンション掲示板さん
もう売れたやつ。

[2694: マンション掲示板さん]

>>2693 マンコミュファンさん
そういうことではなく、具体的に知りたいです。

[2695: マンション検討中さん]

>>2694 マンション掲示板さん
いい間取りなんてどこもないでしょ。はっきり言って間取り悪し！どうしても住みたい人が、その中で無理やり見つけて、ここならましか程度で決めてるんじゃない。妥協だよ。

[2696: 匿名さん]

>>2695 マンション検討中さん

間取りが悪くても売れるなんて素晴らしいですね！
私も欲しくなってきました！
いい情報教えて頂いてありがとうございますっ

[2697: マンコミュファンさん]

>>2696 匿名さん
大人の対応ってやつですか？
カッコいいね。

[2698: マンション検討中さん]

はっきり言って、このマンションの何がいいんだろうか。立地、価格、間取り、価値観の違いだろうけど、、、教えて欲しいわ。

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 マンション検討中さん

はっきり言ってしまうほど魅力がないとお思いなのに、なぜこのマンションに興味を？
そのような方も集める魅力？があるのでしょうか。

[2700: マンション掲示板さん]

一人で何役もやってネガしてる人いるね。
掲示板に意見求めないほうがいいよ

[2701: 通りがかり]

多摩地域では、最高級マンションの一つです。当然価格も高いです。

[2702: eマンションさん]

気になって気になって仕方ないんでしょうね。

[2703: マンション掲示板さん]

わたしは立地、間取り、価格全てが理想だったので、購入しました！

ネガしている人は価格が届かなくて買えなかった人なのでしょう。
間取りもHPには全ては載っていないので、間取りも知ってるということは、見学に行ったけど価格が届かなかったのでしょうね。

[2704: eマンションさん]

>>2703 マンション掲示板さん
なんだかドヤ感が凄いですが> <
既に他物件を購入されてて気になっていらっしゃるとか、(買えるけど)出すだけの価値を見出せなかったとか、純粋に疑問なのかもしれませんね。
同じく購入者ですが、ネガに対しては、わざわざ自分の貴重な時間を割いてまでネガコメを書きにくるくらい興味があるんだなと思っています。ネガがあろうがなかろうが、欲しい人は買うし、その人が満足ならそれでいいんですよ。

私は価格は今のご時世、中央線駅近新築物件だと妥当だと思っています。
現在都内に住んでいますが、人の多さ、街のごみごみした雰囲気に疲れてしまい、まだ小さい子供とのびのび暮らしたくてこの物件を選びました。買い物も困らないし、緑も多く、再開発で街並みも綺麗。今から住むのが楽しみです。

[2705: 職人さん]

ネガティブコメントは　特定した人を誹謗中傷しなければいいと思います。人それぞれ選ぶ価値観は　違いますからね。

[2706: 検討板ユーザーさん]

ここのネガのコメントって、事実と異なっていたり、悪くいうことを目的とするようなコメントが多いんですね。明らかにモデルルームにも行かず、ただ批判したり、単なるネガな問いかけだったり。
価値観というより、ネガキャンすることが目的のような。
わたしは物件はいいですし、環境もいいなと思いますが、通勤時間がネックです。あとは弱くなっている不動産市況でしょうか。
何かに国分寺や三鷹の下落率が上位にきているような記事がありましたよね。
欲しい物件があれば市況なんてわからないんだから、欲しい時が買い時などよく言われますが、本当でしょうか。
果たしてわからない中でも今が買うタイミングとしてどうなのか。まして郊外の物件。
答えはないのでしょうが、考えてしまいますね。

[2707: 職人さん]

確かに　株価や市況を考えることは大切ですが、　私だったら買える範囲で物件の内容に優先順位を付けて決めます。あと少しの縁かと……。

[2708: マンション掲示板さん]

ムサコにこの規模のマンションができると、待機児童問題がさらに深刻になりそうだ

[2709: eマンションさん]

買える範囲、無理のない資金計画は大切です。
結局は無理して買うから不安なのかなと思います。
投資目的であれば株価や◯◯ショック等も気になりますが、そもそも投資目的ならこちらの物件は選択外でしょうし。
単に高値掴みしたくない心理で踏み切れない人が多いのでしょうか。身の丈に合ったマンションを選べばいいと思います。

[2710: ロケットマン]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2711: 通りがかりさん]

ネガに対して、私には理想的な物件だとか（人によっては事実かもしれませんが）、買えない人のひがみだとかいう反論をするので余計噛みつきたくなるんだと思います。言っても郊外で都心からは遠いし、確かに間取りもイマイチなのでネガされるのもわかります。本当に別に買えない人のひがみだけじゃ無いと思います。しかし遅れるとか止まるとか揶揄される中央線ですが、やっぱり便利な路線で人気があるのも確かです。良いところは言わなくてもわかってる人も多いので、ネガに対してムキになって反論するのはやめた方がいいのかなと思います。

[2712: 匿名さん]

>>2711 通りがかりさん
ネガに反論することも必要では？
掲示板は良い点悪い点を議論するものだと思っています。
良い点は言わなくてもわかるとありますが、悪い点だけ言うのは違うと思います。

[2713: 検討板ユーザーさん]

不動産関係の者です。
間取りイマイチと言われていますが、板マンのような田の字プランが好きな人は、内廊下のタワーではそもそも無理ですよ。
色んな間取りが選べるのがタワーの楽しさでもありますよね。
ここも良い間取りとそうではない間取りと様々ですが、全体的にタワーにしては間取り頑張っているなと思って見ていたので一言言わせていただきました！

[2714: 職人さん]

内廊下のマンションに住んでいますが、良い点のひとつで　北向きの部屋が、夏は涼しく冬は南向きより暖かいです。管理費は高いですが、それは仕方ないです。シニアにはありがたいです。

[2715: 匿名さん]

このマンションは良くも悪くも安泰物件ですよね、予想外のことは起こりにくいと思う。
ただ、永住なら良いが、転勤族など異動が多い人は値下がりは確実だからオススメしない、根上がり可能性のあるとこを買うべし。

[2716: 匿名さん]

>>2713 検討板ユーザーさん
何がいいたいか不明、内廊下でも田の字はあるだろ。

[2717: 匿名さん]

何戸売れたか知らないが、この掲示板は余裕ない人が多いって言う理解で良い？笑

買って後悔するなら、後1年待つのも選択肢だよ、野村さんは値上げもしない(出来ない)だろうから。来年空き家問題の解決に動いたその時がチャンスなり

[2718: マンション検討中さん]

タワマンに憧れる人が、やっと買える地方のタワマンなんだから、余裕なくても仕方ないじゃないでしょうか。
それでもタワマンはタワマン、本人が納得して買ってますから。私は将来の資産性を考えて買うのはやめましたが、永住にはいい物件だと思います。ただ住めば住むほど修繕費はたかくなるので、それなりに覚悟はいりますけどね。修繕費が嵩んだマンションは中古でも売れにくくなるし、今はいいけど、先々将来を考えると？ですね。

[2719: eマンションさん]

今から買う不動産はどこ買っても値上がりはしないでしょ

[2720: 名無しさん]

>>2717 匿名さん
来年空き家問題の解決？なんのこと？？

[2721: マンション掲示板さん]

たしかに値付が強気すぎたと言われているとはいえ国分寺のタワーの値下がりはひどいみたいですね。
好調だと言われていた中央線沿線の物件もそろそろ潮目が変わってきたのかも。
少し待って三鷹の再開発物件や西荻窪や荻窪の駅近物件をマークするのもよいかもしれませんね。

[2722: 匿名さん]

20年も待てましぇーん

[2723: マンション検討中さん]

仰せのとおりですね。だから値上がりなんて誰も期待してないでしょ。
如何に資産価値が保持できるかです。
それを考えたら、いくら駅近、大規模、タワー、といっても、駅力のない武蔵小金井。今後の発展に期待したいですが、難しいかな…。

[2724: マンション掲示板さん]

値上がりは期待できなくても、そこらの私鉄に比べると駅力はあるので資産価値は維持できると思いますよ。その分安く設定されてますし。
環境もいいですしね。住んで快適な物件であれば暴落はしないでしょうからそれなりの価値は維持できるでしょう。
都内の物件なんて、ここから上昇は厳しいでしょう。湾岸や城東や埼玉、千葉はもっと危ないでしょうね。

[2725: 名無しさん]

水害が増えてからは、城東、湾岸、横浜、川崎より、武蔵野エリアのほうを好む人が増えてきていると聞きました。
だから田舎田舎言われているこの辺りでも、湾岸と同じような価格で販売されているのではないかと。
あとは湾岸は晴海フラッグの影響で価格が暴落するリスクが大きいから、武蔵野エリアを狙う人も多いそうですよ。

[2726: 通りがかり]

住宅市況が弱含みの中で、駅近物件は、資産価値の目減りが最も小さい物件だと思います。

[2727: 評判気になるさん]

修繕費用を差し引いた正味の残存価値で考えると、もっと都心の駅近のほうが理想ですけどね。
高くて買えない。

[2728: 名無しさん]

>>2727 評判気になるさん
足立区、江戸川区とかはここより安いですよ！

[2729: 評判気になるさん]

>>2728 名無しさん

あっ。。

[2730: マンション掲示板さん]

通りがかりさんによると、国分寺のツインタワーは値上がりするそうですよ。しかも50%上昇もあり得るとのこと。ここはどうですかね。

8553 通りがかり 2019/05/06 15:24:56
>>8547 検討板ユーザーさん
このマンションは、代替物件が有りませんから、50%高くても買う方が稀にいるかも知れません。

[2731: マンション検討中さん]

>>2730 マンション掲示板さん
そんな根拠のない話信じるなんて幸せものだね。
夢見てりゃいいんじゃない。個人の自由だからね。

[2732: マンション検討中さん]

流石にここが値上がりするとかいう考えの人はいないでしょ
そもそも住む人が多いだろうし

[2733: 匿名さん]

値上がりは期待してないがせめて維持を願いたい

[2734: 匿名さん]

10年住んで
価値が1割減くらいなら
十分あり得そうかなと思いますが
甘いでしょうかね。

[2735: マンション検討中さん]

売却の際にローン残渣がなければ別にいいかなと考えています。
ここは結構頭金入れないと、それも難しいですかね。