プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2651: 検討板ユーザーさん]

一時金は発生しませんって説明受けたけどな。

この掲示板見てたから嘘かなって思ったし、家に帰って計画案を見たら受けた説明と全然違うし。まあ所詮営業は営業だなという印象でした。

[2652: 通りがかり]

修繕費をちゃんと徴収しない、他に較べて修繕費が安いマンションは、絶対に買わない方が良いと思います。

[2653: 匿名さん]

>>2651 検討板ユーザーさん
私の時は一時金についても営業の方から説明頂きましたよ。

[2654: 検討板ユーザーさん]

>>2653 匿名さん
そりゃちゃんと説明できる人もいるでしょ。できない人もいたので皆さん注意してね(資料はしっかり見てね)ということです。

[2655: 匿名さん]

清水建設っていいんでしょか？

[2656: マンコミュファンさん]

>>2653 匿名さん
一時金はないって説明受けたけどなぁ。ここの営業はウソつきか？
田舎タワマンに多額の費用支払って、このザマじゃ、やってられない。
こんな田舎タワマン、中古で誰が買うの？

[2657: 匿名さん]

なんで田舎タワマンと思いながら説明聞いてるの？暇なの？
限られた人生、もっと有益に使ってみては？

[2658: マンション検討中さん]

小金井市、小金井市民への誹謗中傷。田舎タワマンという表現で小金井を中傷するのであればそんな場所を見に行く必要ないですよね。
掲示板でなく、野村にクレームだせばいいじゃないですか？

[2659: 検討板ユーザーさん]

2651と2656は別人ね。釣られないように。

[2660: 名無しさん]

>>2655 匿名さん
スーパーゼネコンにとってはマンションって儲からないから嫌われてるみたいだね

[2661: 匿名さん]

竹中とか、大成のマンションって聞かないもんね、清水建設はなんでマンションやってるんだろう

[2662: 匿名さん]

>>2660 名無しさん
それよく聞きますね。
高層建てる技術力は高いので、買う側はスーパーゼネコンのマンションが希望ですが、スーゼネ側にすれば、他の案件を担当したいだろうし、、、つまり建設費は高いのかなー

[2663: 匿名さん]

>>2661 匿名さん

竹中はけっこうタワマンやってるよ。
国分寺もそうだし。

[2664: 匿名さん]

清水はスカイズや浜離宮など、大成は白金のタワーとか、5、6年前はみんなタワマンやってたと思います。

[2665: 匿名さん]

スーパーゼネコンは、品質管理がすばらしくしっかりしています。多少高くても安心感はありますね。

[2666: 検討板ユーザーさん]

営業もそう言ってましたね。ここだけだなく国分寺でも言われましたが。笑

[2667: 通りがかり]

清水建設、竹中工務店のマンションは、信頼できます。

[2668: 匿名さん]

友人がスーゼネにいますが、工程管理と品質チェックには相当気をつけていると言ってました。中堅以下には怖くて住めないとも。ま人がやることなので100%ではないのでしょうが。

[2669: 匿名さん]

>>2668 匿名さん
高層の建物に住むなら、施工管理はスーゼネじゃないとダメ。
施工費ケチるために他の中堅ゼネコン使ってるマンションあるけど、構造や仕上がりに差が出る
まぁ素人にはわからないんだろうけど、見る人によってはバレる

[2670: マンション掲示板さん]

デベより施工がどこかの方が大事だと思う。
建物の質を決めるのはデベじゃなくゼネコンだから。
野村って施工費安くするためには長谷工とタッグ組むこと多くなってきたけど、ここは清水に依頼しているところは褒めたい

[2671: 匿名さん]

長谷工とタッグを組むのはマンション用地が少なくなっている昨今、長谷工は用地取得をやってくれるからでしょうね。

[2672: マンション掲示板さん]

>>2668 匿名さん
スーゼネの人もこのマンションなら買うのかな？

[2673: 通りがかりさん]

>>2672 マンション掲示板さん
スーゼネの社員が自分のマンション買うならってこと？
好みが合えば買うでしょうね。
スーゼネ施工の方がいいに決まってる！

[2674: マンション掲示板さん]

本当に住みやす街ランキングに武蔵小金井が入っていたと、朝テレビで観ましたよ

[2675: 匿名さん]

>>2674 マンション掲示板さん

7位でしたよね。
私もみました。

[2676: 通りがかりさん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

7位おめでとうございます

[2677: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
立川志らく師匠が武蔵小金井に昔住んでいたそうですね！
その関係で後半は7位の武蔵小金井がメインで取り上げられていて、武蔵小金井ユーザーとして嬉しかったです！

[2678: 匿名さん]

>>2676 通りがかりさん
中国人に占拠されている川口が１位というランキングには素直に喜べない感じです。

[2679: 住民版ユーザーxx]

7位にランクされたのは、一応良いことだとは思いますが、どの程度の権威が有るランキングなのか若干疑問も残ります。

[2680: eマンションさん]

>>2679 住民版ユーザーxxさん

アルヒの融資実行件数が多かった町目をベースに街を相対評価で選んでいる、とあるから、開発最中のエリアで背比べしただけと思われる。

[2681: 通りすがり]

>>2676 通りがかりさん

っていうか、どこも住みたくないと思うの
私だけ？

[2682: 匿名さん]

本当に住みやすいというよりは、本当は住みやすいという感じのランキングですね。
イメージ先行で選ばれにくい町が多い。

[2683: 通りがかりさん]

>>2681 通りすがりさん
ではなぜあなたは武蔵小金井のマンションの掲示板にいるの？

[2684: 匿名さん]

>>2680 eマンションさん
たまプラーザとか開発は終わってるのに？

[2685: 評判気になるさん]

住みたいのと　住みやすいのは　だいぶ違うよね。　住みたいところは　やはり高いです（泣）

[2686: 匿名さん]

今日仕事で武蔵小金井に行って初めてこのマンション見ました。凄くデカいですね！久しぶりに住んでみたいマンションだと思いました。早速今夜家族会議します。

[2687: マンコミュファンさん]

>>2686 匿名さん

凄くデカいだけで欲しくなるの？
国分寺や三鷹も条件が近いし、比べてみては？

土地勘が無いなら世田谷とか杉並のほうが無難と思う。

[2688: 評判気になるさん]

多少田舎でも　中央線沿線に憧れる人はいるよね。　地下鉄だと　銀座線とか丸の内線とかね。

[2689: 匿名さん]

地方出身者のわたしにはこの田舎具合がちょうどいいです。
都内にいながら自然も多い環境いし、住環境として気に入っています！
ちなみに小金井は待機児童がかなり多いようなので、我が家は幼稚園で考えています。
オススメの幼稚園ってどこでしょうか？

[2690: 検討板ユーザーさん]

憧れっていうか、普通に便利だと思いますよ。中央線。

[2691: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2692: マンション掲示板さん]

人気の間取りってどれだと思いますか？

[2693: マンコミュファンさん]

>>2692 マンション掲示板さん
もう売れたやつ。

[2694: マンション掲示板さん]

>>2693 マンコミュファンさん
そういうことではなく、具体的に知りたいです。

[2695: マンション検討中さん]

>>2694 マンション掲示板さん
いい間取りなんてどこもないでしょ。はっきり言って間取り悪し！どうしても住みたい人が、その中で無理やり見つけて、ここならましか程度で決めてるんじゃない。妥協だよ。

[2696: 匿名さん]

>>2695 マンション検討中さん

間取りが悪くても売れるなんて素晴らしいですね！
私も欲しくなってきました！
いい情報教えて頂いてありがとうございますっ

[2697: マンコミュファンさん]

>>2696 匿名さん
大人の対応ってやつですか？
カッコいいね。

[2698: マンション検討中さん]

はっきり言って、このマンションの何がいいんだろうか。立地、価格、間取り、価値観の違いだろうけど、、、教えて欲しいわ。

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 マンション検討中さん

はっきり言ってしまうほど魅力がないとお思いなのに、なぜこのマンションに興味を？
そのような方も集める魅力？があるのでしょうか。

[2700: マンション掲示板さん]

一人で何役もやってネガしてる人いるね。
掲示板に意見求めないほうがいいよ

[2701: 通りがかり]

多摩地域では、最高級マンションの一つです。当然価格も高いです。

[2702: eマンションさん]

気になって気になって仕方ないんでしょうね。

[2703: マンション掲示板さん]

わたしは立地、間取り、価格全てが理想だったので、購入しました！

ネガしている人は価格が届かなくて買えなかった人なのでしょう。
間取りもHPには全ては載っていないので、間取りも知ってるということは、見学に行ったけど価格が届かなかったのでしょうね。

[2704: eマンションさん]

>>2703 マンション掲示板さん
なんだかドヤ感が凄いですが> <
既に他物件を購入されてて気になっていらっしゃるとか、(買えるけど)出すだけの価値を見出せなかったとか、純粋に疑問なのかもしれませんね。
同じく購入者ですが、ネガに対しては、わざわざ自分の貴重な時間を割いてまでネガコメを書きにくるくらい興味があるんだなと思っています。ネガがあろうがなかろうが、欲しい人は買うし、その人が満足ならそれでいいんですよ。

私は価格は今のご時世、中央線駅近新築物件だと妥当だと思っています。
現在都内に住んでいますが、人の多さ、街のごみごみした雰囲気に疲れてしまい、まだ小さい子供とのびのび暮らしたくてこの物件を選びました。買い物も困らないし、緑も多く、再開発で街並みも綺麗。今から住むのが楽しみです。

[2705: 職人さん]

ネガティブコメントは　特定した人を誹謗中傷しなければいいと思います。人それぞれ選ぶ価値観は　違いますからね。

[2706: 検討板ユーザーさん]

ここのネガのコメントって、事実と異なっていたり、悪くいうことを目的とするようなコメントが多いんですね。明らかにモデルルームにも行かず、ただ批判したり、単なるネガな問いかけだったり。
価値観というより、ネガキャンすることが目的のような。
わたしは物件はいいですし、環境もいいなと思いますが、通勤時間がネックです。あとは弱くなっている不動産市況でしょうか。
何かに国分寺や三鷹の下落率が上位にきているような記事がありましたよね。
欲しい物件があれば市況なんてわからないんだから、欲しい時が買い時などよく言われますが、本当でしょうか。
果たしてわからない中でも今が買うタイミングとしてどうなのか。まして郊外の物件。
答えはないのでしょうが、考えてしまいますね。

[2707: 職人さん]

確かに　株価や市況を考えることは大切ですが、　私だったら買える範囲で物件の内容に優先順位を付けて決めます。あと少しの縁かと……。

[2708: マンション掲示板さん]

ムサコにこの規模のマンションができると、待機児童問題がさらに深刻になりそうだ

[2709: eマンションさん]

買える範囲、無理のない資金計画は大切です。
結局は無理して買うから不安なのかなと思います。
投資目的であれば株価や◯◯ショック等も気になりますが、そもそも投資目的ならこちらの物件は選択外でしょうし。
単に高値掴みしたくない心理で踏み切れない人が多いのでしょうか。身の丈に合ったマンションを選べばいいと思います。

[2710: ロケットマン]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2711: 通りがかりさん]

ネガに対して、私には理想的な物件だとか（人によっては事実かもしれませんが）、買えない人のひがみだとかいう反論をするので余計噛みつきたくなるんだと思います。言っても郊外で都心からは遠いし、確かに間取りもイマイチなのでネガされるのもわかります。本当に別に買えない人のひがみだけじゃ無いと思います。しかし遅れるとか止まるとか揶揄される中央線ですが、やっぱり便利な路線で人気があるのも確かです。良いところは言わなくてもわかってる人も多いので、ネガに対してムキになって反論するのはやめた方がいいのかなと思います。

[2712: 匿名さん]

>>2711 通りがかりさん
ネガに反論することも必要では？
掲示板は良い点悪い点を議論するものだと思っています。
良い点は言わなくてもわかるとありますが、悪い点だけ言うのは違うと思います。

[2713: 検討板ユーザーさん]

不動産関係の者です。
間取りイマイチと言われていますが、板マンのような田の字プランが好きな人は、内廊下のタワーではそもそも無理ですよ。
色んな間取りが選べるのがタワーの楽しさでもありますよね。
ここも良い間取りとそうではない間取りと様々ですが、全体的にタワーにしては間取り頑張っているなと思って見ていたので一言言わせていただきました！

[2714: 職人さん]

内廊下のマンションに住んでいますが、良い点のひとつで　北向きの部屋が、夏は涼しく冬は南向きより暖かいです。管理費は高いですが、それは仕方ないです。シニアにはありがたいです。

[2715: 匿名さん]

このマンションは良くも悪くも安泰物件ですよね、予想外のことは起こりにくいと思う。
ただ、永住なら良いが、転勤族など異動が多い人は値下がりは確実だからオススメしない、根上がり可能性のあるとこを買うべし。

[2716: 匿名さん]

>>2713 検討板ユーザーさん
何がいいたいか不明、内廊下でも田の字はあるだろ。

[2717: 匿名さん]

何戸売れたか知らないが、この掲示板は余裕ない人が多いって言う理解で良い？笑

買って後悔するなら、後1年待つのも選択肢だよ、野村さんは値上げもしない(出来ない)だろうから。来年空き家問題の解決に動いたその時がチャンスなり

[2718: マンション検討中さん]

タワマンに憧れる人が、やっと買える地方のタワマンなんだから、余裕なくても仕方ないじゃないでしょうか。
それでもタワマンはタワマン、本人が納得して買ってますから。私は将来の資産性を考えて買うのはやめましたが、永住にはいい物件だと思います。ただ住めば住むほど修繕費はたかくなるので、それなりに覚悟はいりますけどね。修繕費が嵩んだマンションは中古でも売れにくくなるし、今はいいけど、先々将来を考えると？ですね。

[2719: eマンションさん]

今から買う不動産はどこ買っても値上がりはしないでしょ

[2720: 名無しさん]

>>2717 匿名さん
来年空き家問題の解決？なんのこと？？

[2721: マンション掲示板さん]

たしかに値付が強気すぎたと言われているとはいえ国分寺のタワーの値下がりはひどいみたいですね。
好調だと言われていた中央線沿線の物件もそろそろ潮目が変わってきたのかも。
少し待って三鷹の再開発物件や西荻窪や荻窪の駅近物件をマークするのもよいかもしれませんね。

[2722: 匿名さん]

20年も待てましぇーん

[2723: マンション検討中さん]

仰せのとおりですね。だから値上がりなんて誰も期待してないでしょ。
如何に資産価値が保持できるかです。
それを考えたら、いくら駅近、大規模、タワー、といっても、駅力のない武蔵小金井。今後の発展に期待したいですが、難しいかな…。

[2724: マンション掲示板さん]

値上がりは期待できなくても、そこらの私鉄に比べると駅力はあるので資産価値は維持できると思いますよ。その分安く設定されてますし。
環境もいいですしね。住んで快適な物件であれば暴落はしないでしょうからそれなりの価値は維持できるでしょう。
都内の物件なんて、ここから上昇は厳しいでしょう。湾岸や城東や埼玉、千葉はもっと危ないでしょうね。

[2725: 名無しさん]

水害が増えてからは、城東、湾岸、横浜、川崎より、武蔵野エリアのほうを好む人が増えてきていると聞きました。
だから田舎田舎言われているこの辺りでも、湾岸と同じような価格で販売されているのではないかと。
あとは湾岸は晴海フラッグの影響で価格が暴落するリスクが大きいから、武蔵野エリアを狙う人も多いそうですよ。

[2726: 通りがかり]

住宅市況が弱含みの中で、駅近物件は、資産価値の目減りが最も小さい物件だと思います。

[2727: 評判気になるさん]

修繕費用を差し引いた正味の残存価値で考えると、もっと都心の駅近のほうが理想ですけどね。
高くて買えない。

[2728: 名無しさん]

>>2727 評判気になるさん
足立区、江戸川区とかはここより安いですよ！

[2729: 評判気になるさん]

>>2728 名無しさん

あっ。。

[2730: マンション掲示板さん]

通りがかりさんによると、国分寺のツインタワーは値上がりするそうですよ。しかも50%上昇もあり得るとのこと。ここはどうですかね。

8553 通りがかり 2019/05/06 15:24:56
>>8547 検討板ユーザーさん
このマンションは、代替物件が有りませんから、50%高くても買う方が稀にいるかも知れません。

[2731: マンション検討中さん]

>>2730 マンション掲示板さん
そんな根拠のない話信じるなんて幸せものだね。
夢見てりゃいいんじゃない。個人の自由だからね。

[2732: マンション検討中さん]

流石にここが値上がりするとかいう考えの人はいないでしょ
そもそも住む人が多いだろうし

[2733: 匿名さん]

値上がりは期待してないがせめて維持を願いたい

[2734: 匿名さん]

10年住んで
価値が1割減くらいなら
十分あり得そうかなと思いますが
甘いでしょうかね。

[2735: マンション検討中さん]

売却の際にローン残渣がなければ別にいいかなと考えています。
ここは結構頭金入れないと、それも難しいですかね。

[2736: 匿名さん]

少なくともローンよりも、ゆっくりの目減りでしょうから、残割れリスクはまずないね。気に入ったら買い物件ですよ。

[2737: 匿名ちゃん。]

>>2698 マンション検討中さん

では
あなたはどこがいい？？
逆に教えて欲しいわ。
そしてなぜここの掲示板にいる？

[2738: 匿名さん]

7日後？ホームページでショッピングセンターの名称と商業施設追加情報が公開されるみたいですね。
楽しみです！

[2739: マンション検討中さん]

>>2737 匿名ちゃん。さん
ここのどこがいいのか、私も知りたいです。
ここを検討している者ですが、踏ん切りつきません。都心からこんなに離れたところで毎日通勤して嫌にならないのですか？東京人ってみんな我慢が当たり前なんでしょうか。
それを犠牲にしてもこの田舎の立地がいいのは、そんなにこのマンションが素晴らしいと思うからですか？それに年数が経つに連れ修繕費の上がり幅もかなりなものです。何がよくてここを選ばれたのか、みなさんのいろんな意見が聞きたいです。

[2740: マンション掲示板さん]

>>2739 マンション検討中さん
ちなみに都心のどちらにお勤めですか？いまのお宅はどちらですか？
東京人でもないのに小金井を田舎と呼べる方って相当都会で生活されていたんでしょうか。
不思議な方ですね。
他にどのあたりの物件を検討しているんでしょうか。中央線にこだわりがなければ都内でも、こちらより安い物件ありますよ。

[2741: マンション検討中さん]

勤務先は市ヶ谷で自宅は和光市です。

[2742: 検討板ユーザーさん]

ここは田舎なんだけど駅近で割り切ったとしても中央線がね
東京行きは激混みできついわ

[2743: マンション検討中さん]

>>2739 マンション検討中さん

田舎とか都心とか気にする方にはこのマンションは合わないと思いますよ
中央線は他の沿線には無い便の良さがあります。また、武蔵野市以西の多摩エリアは確かに通勤の混雑と都心までの距離は否定しませんが、それ以上に綺麗で便利な住民環境があり、私の様な庶民は都心より魅力的です。
因みに以前武蔵境に住んでいて、今は茗荷谷の賃貸から大手町に通勤してますが、妻がどうしても中央線に戻りたいとの事で、今回こちらを購入しました。

[2744: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
営業の方から聞いたのでしょうか？
何にしろ
待ってました！楽しみです！

[2745: マンション検討中さん]

>>2744 匿名さん

公式ＨＰを見てるとその情報が勝手に出てきますよ！
楽しみですね。

[2746: 匿名さん]

>>2741 マンション検討中さん
市ヶ谷ですと四ツ谷乗り換えですね。車内から見ているだけですが、階段の前に行列が出来ていて乗り換えが大変そうです。三鷹から総武線を使うにしても時間がかかるばかりで座席を確保するには更に早く家を出る必要があります。それを我慢と考える方にはお勧めはしません。
会社の場所にもよりますが、ドア to ドアで50分。十分に便利と言える範疇と思いますが。

[2747: ご近所さん]

東京一極集中は　困ったものですね。当面は分散しないと中央線は激混みですね。それを我慢できる人は多少高額でも　便利で内廊下などの魅力を感じられるので良いのかも…。

[2748: 匿名さん]

>>2739 マンション検討中さん

私たちの決め手は

・中央線沿線
・駅近
・周辺環境が良い
・商業直結
・ハザードマップで大きな問題が無かった

とこんな感じでした。

今も中央線(東小金井)で1時間弱の通勤時間ですが、時差通勤してるので朝は通勤ラッシュも遅延もほとんどなく問題なしです。帰りはどうしようもないですが。

座れるわけではないですし、通勤は疲れますので、高い買い物ですし「田舎なのに」とか「我慢」と思うのであれば、やめておいた方が良いと思います。

パートナーの都合により中央線限定でしたが、他の方が仰っていたように、路線こだわらなければ他にもあると思います。

何を優先するかだと思いますが、通勤時間はあまりこだわるポイントではなかったし、それよりも駅近等に惹かれたのでこちらに決めました。

人どれぞれですよね。

[2749: 通りがかり]

・周辺環境が良い
・商業直結
矛盾する二つの要素が適度にバランスしている良いマンションだと思います。

[2750: 匿名さん]

メリット
・最寄駅が中央線
・駅から徒歩2,3分
・武蔵小金井駅周辺の綺麗さ
・大型商業施設直結のマンション
・野村不動産のプラウド
・田舎で自然豊かなため子育てに良い
・マンションの設備が充実している
・内廊下である
・角部屋のFIX窓に惹かれた
・予算内


デメリット
・中央線が混雑や遅延が多いと聞くから心配

デメリットに対しては、混雑する路線は利便性が高く人が集まってくるもの。
混雑を避けるなら、不便な路線に変更しなければならないので、利便性を取りました。

都心から遠いと言われていますが、我が家は勤務地が都心ではないので、関係ありませんでした。