プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2621: マンション検討中さん]

ここは言うても田舎。地味な地域。
テナントだって大した店舗は入らないでしょ。盛り上がるのも最初だけで、そのうち賑わいもなくなり、平日なんて閑古鳥鳴いてるんじゃないのー

[2622: 匿名さん]

地味な場所を好む人もいるから　それぞれ何を優先に購入するかですね。

[2623: 匿名さん]

>>2621 マンション検討中さん

田舎感も感じられるいい場所だと私も思いますっ。
テナントはいかに地域に密着できるかかと。

[2624: 評判気になるさん]

>>2606 eマンションさん
本当は荻窪までってみんな思ってるよ
許容範囲が三鷹かな
このご時世だから武蔵小金井でも仕方ないかも

[2625: 匿名さん]

液状化マンまだいるんだw

[2626: マンション検討中さん]

お金があれば恵比寿でも目黒でも吉祥寺でもと思いますよね。
買える範囲で考えるのは普通のことじゃないですか？
荻窪、三鷹で1000万から1500万積み増すかどうするか。同じ値段で家を狭くして我慢するか、中古にするか。
中央線が高いから京王線や西武線にする人もいるし、もともと京王線が好きな人もいるし。
荻窪、三鷹に魅力を感じない人もいますし。
環境的な好み、職場の場所。通勤する必要がな人。色々ですよね。
我慢して武蔵小金井に住む人、まあいいかなと思って武蔵小金井に住む人、街が好きで好んで住む人、地元が近いからなどなど。
都内に勤務しているサラリーマンだけじゃないですし、サラリーマンでも価値観や収入、資産、職場、職業に合わせて物件って検討するのは普通のことだと思います。
まあ、たしかに都内まで若干遠いとは思いますがね。私は許容範囲です。

[2627: 通りがかりさん]

>>2625 匿名さん
液状化するよー
固めてるから大丈夫とか思ってる人？

[2628: 匿名さん]

>>2627 通りがかりさん

建設技術の発達なめてんのかw
今時液状化とか言ってると笑われるよw

[2629: マンション検討中さん]

有楽町も銀座も埋立地だよー

[2630: 通りがかりさん]

>>2628 匿名さん
はいはい

[2631: eマンションさん]

水害が増えてますからね、高台のほうが安心と思う人が増えて多摩地域が値上がりしてるんですよ

[2632: マンション検討中さん]

>>2630 通りがかりさん

恥ずかしいからちゃんと勉強した方がいいよ。
東日本大震災で新浦安で液状化した地域としてない地域で何が違ったのかとか。

[2633: 名無しさん]

結局三鷹より東に住めないからここ選ぶんでしょ

[2634: 口コミ知りたいさん]

価格だけでなく　あえて三鷹より西に住みたい人もいると思うよ。

[2635: 職人さん]

戦前の埋立地　銀座や八重洲は液状化になる確率は低いけど　最近の埋立地はちょっと不安だね。　舞浜は酷かったね。

[2636: 匿名]

>>2632 マンション検討中さん
あなたは豊洲界隈は液状化してないと思っていますか？
被害が少なかっただけですよ。

[2637: 名無しさん]

>>2633 名無しさん
そりゃ都心から離れるほど安くなるからね
ローンを無理して組むより、教育費や旅行費に使いたい人がムサコは多そう

[2638: 通りすがり]

>>2637 名無しさん

都心でも一等地や三等地もある。
都心でも駅から遠い二等地以下
なら多摩の駅近一等地が正解。
これ、常識。

[2639: 通りすがり]

素人は都心二等地、駅遠買って
後悔する。駅アクセスの辛さと
狭い空間。欲求不満で夫婦喧嘩
絶えず。資産価値もまさかの
右肩下がり。

[2640: 名無しさん]

>>2636 匿名さん

ほとんど被害がない液状化と、直下型地震で木造住居に囲まれて延焼

どっちもどっち

[2641: 名無しさん]

>>2634 口コミ知りたいさん
どういう理由で？

[2642: マンション検討中さん]

負け惜しみ言うなよ。
三鷹駅徒歩3分で同じ値段だったらそっちいくだろ？

[2643: マンコミュファンさん]

>>2642 マンション検討中さん
まあまあ。
そんなに強調するとかわいそうだよ。
事実かも知れないけど。

[2644: 匿名さん]

それを言い出したら、都心で同じ値段だったら…となってしまうのでは？
無いことを言っても議論の意味がないですよー？

当然、多くの人は価格に対しての場所。そんな中で様々な事象や価値観でここを選ぶ人もいるのでは？

[2645: マンション検討中さん]

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[2646: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2647: 名無しさん]

>>2640 名無しさん
無理矢理すぎ
木造住宅に囲まれて、、、ってこのマンションを延焼させたいんだろうけど、木造住宅に囲まれてないし
そんなにこのマンションが嫌いならもう無視すればいいのに

[2648: マンション検討中さん]

修繕費、言ったとおりじゃんさー。最初は安めに設定しているけど、どんどん上がってくよー。10年後なんて毎月支払いも上がる上に一時金も徴収されます。ちゃんと計画しておかないと、痛い羽目にあうよ。高い買い物なんだから、将来のことも考えて買わなきゃね。目先だけで、ここ素敵なマンション！都心より安いし、いいじゃん！なんて安易な気持ちで買うと大変なことになるかも。
ここは所詮田舎タワマンだし、中古で売り出すにも管理、修繕費が高いマンションなんて、誰がかうの？駅近でも、ここはリセールには厳しいんだからね。
野村に乗せられないのうにして、よーく考えて買うべし！

[2649: マンション検討中さん]

田舎タワマン が修繕積立金が高くなるのか、タワマン なら皆そうなのか、野村不動産の物件だけの話なのか、住友不動産や三菱さんや三井不動産ならそういうことはないのかどれなんでしょう？

[2650: 匿名さん]

>>2648 マンション検討中さん
修繕費上がることや
一時金発生することは
営業さんが普通に説明してくれました。
買った人はみなさん理解して判断されてると思いますよ?

[2651: 検討板ユーザーさん]

一時金は発生しませんって説明受けたけどな。

この掲示板見てたから嘘かなって思ったし、家に帰って計画案を見たら受けた説明と全然違うし。まあ所詮営業は営業だなという印象でした。

[2652: 通りがかり]

修繕費をちゃんと徴収しない、他に較べて修繕費が安いマンションは、絶対に買わない方が良いと思います。

[2653: 匿名さん]

>>2651 検討板ユーザーさん
私の時は一時金についても営業の方から説明頂きましたよ。

[2654: 検討板ユーザーさん]

>>2653 匿名さん
そりゃちゃんと説明できる人もいるでしょ。できない人もいたので皆さん注意してね(資料はしっかり見てね)ということです。

[2655: 匿名さん]

清水建設っていいんでしょか？

[2656: マンコミュファンさん]

>>2653 匿名さん
一時金はないって説明受けたけどなぁ。ここの営業はウソつきか？
田舎タワマンに多額の費用支払って、このザマじゃ、やってられない。
こんな田舎タワマン、中古で誰が買うの？

[2657: 匿名さん]

なんで田舎タワマンと思いながら説明聞いてるの？暇なの？
限られた人生、もっと有益に使ってみては？

[2658: マンション検討中さん]

小金井市、小金井市民への誹謗中傷。田舎タワマンという表現で小金井を中傷するのであればそんな場所を見に行く必要ないですよね。
掲示板でなく、野村にクレームだせばいいじゃないですか？

[2659: 検討板ユーザーさん]

2651と2656は別人ね。釣られないように。

[2660: 名無しさん]

>>2655 匿名さん
スーパーゼネコンにとってはマンションって儲からないから嫌われてるみたいだね

[2661: 匿名さん]

竹中とか、大成のマンションって聞かないもんね、清水建設はなんでマンションやってるんだろう

[2662: 匿名さん]

>>2660 名無しさん
それよく聞きますね。
高層建てる技術力は高いので、買う側はスーパーゼネコンのマンションが希望ですが、スーゼネ側にすれば、他の案件を担当したいだろうし、、、つまり建設費は高いのかなー

[2663: 匿名さん]

>>2661 匿名さん

竹中はけっこうタワマンやってるよ。
国分寺もそうだし。

[2664: 匿名さん]

清水はスカイズや浜離宮など、大成は白金のタワーとか、5、6年前はみんなタワマンやってたと思います。

[2665: 匿名さん]

スーパーゼネコンは、品質管理がすばらしくしっかりしています。多少高くても安心感はありますね。

[2666: 検討板ユーザーさん]

営業もそう言ってましたね。ここだけだなく国分寺でも言われましたが。笑

[2667: 通りがかり]

清水建設、竹中工務店のマンションは、信頼できます。

[2668: 匿名さん]

友人がスーゼネにいますが、工程管理と品質チェックには相当気をつけていると言ってました。中堅以下には怖くて住めないとも。ま人がやることなので100%ではないのでしょうが。

[2669: 匿名さん]

>>2668 匿名さん
高層の建物に住むなら、施工管理はスーゼネじゃないとダメ。
施工費ケチるために他の中堅ゼネコン使ってるマンションあるけど、構造や仕上がりに差が出る
まぁ素人にはわからないんだろうけど、見る人によってはバレる

[2670: マンション掲示板さん]

デベより施工がどこかの方が大事だと思う。
建物の質を決めるのはデベじゃなくゼネコンだから。
野村って施工費安くするためには長谷工とタッグ組むこと多くなってきたけど、ここは清水に依頼しているところは褒めたい