プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2565: 匿名さん]

店舗の賃貸検索すると、同じ区間が借りられずにずっと残ってますね。
来年までに埋まるといいのですが。

[2566: 通りがかり]

テナントは単なる間借り人で、儲からなければすぐ撤退してしまいますので、あまり気にしても仕方が無いように思います。

[2567: マンション検討中さん]

ここのテナントは尖ってないとなかなか厳しいよね。敵が多過ぎる。
安いのはスーパーとなりにあるし、高いのもあるし、誰が出すんだろう。
ここの住民だけだと顧客数足りないし。

[2568: マンション検討中さん]

武蔵小金井のメガロスがここに越してくればいいんじゃないの?
今のところもう古くなっちやったし。

それとも、図書館誘致とか。

店舗じゃすぐに撤退されちゃう。

[2570: 検討板ユーザーさん]

[NO.2569と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2571: 通りがかり]

図書館では、売上がほとんど無いので、テナント料が少ししか入って来ないのでは？

[2572: マンション検討中さん]

>>2571 通りがかりさん

図書館は市の施設なので安定収入ですね。

ついでに市役所もここにくればよかったのにね。

[2573: 匿名さん]

>>2571 通りがかりさん

図書館にするにしても、武蔵境の武蔵野プレイスみたいにカフェと併設すればテナント料も入りますね。

[2574: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

ナチュロと成城石井が並立はしないでしょ

[2575: 匿名さん]

>>2574 匿名さん
ナチュラルローソンは決定なんでしょうか？

[2576: マンション検討中さん]

ここの掲示板見る限り過疎ってるなー、やっぱり物件が疑惑付きだからか？

[2577: 匿名さん]

疑惑付きって聞き慣れない言葉ですね。
曰く付きと言いたいのかな？

[2578: マンション検討中さん]

疑惑付きw
>>2576あんたおもろいな

[2579: マンション検討中さん]

ここ人気無いから値下げしたね

[2580: 匿名さん]

>>2579 マンション検討中さん
どのお部屋が値下げになったんでしょうか？

[2581: 匿名さん]

>>2578 マンション検討中さん
いつもパトロールお疲れ様です(*ﾟ∀ﾟ*)
野村不動産の営業も大変なんですね汗

[2582: 通りがかりさん]

疑惑付www

[2583: マンション検討中さん]

良い物件なんだが通勤がつらいよなー

[2584: 匿名]

>>2579 マンション検討中さん
嘘情報

[2585: eマンションさん]

値下げとかデタラメ書いている方いますね。
販売開始して1年経ってないのに値下げする訳ないし、完成後販売が前提だからね。
検討者は惑わされないように

[2586: 匿名さん]

>>2581 匿名さん

>>2581 匿名さん
野村不動産の営業「も」大変なんですね
あなたも大変なのか、はたまたあなたもどこかの営業さんなのか、ウフフ

新築が売れない昨今、いろいろ大変なんですね

[2587: マンコミュファンさん]

>>2583 マンション検討中さん
それが原因でここをやめた。

[2588: 検討板ユーザーさん]

中央線混み過ぎだよな

[2589: マンコミュファンさん]

中央線の魅力、規模、輸送力など確かに地下鉄や私鉄にはないメリットだけど、通勤時は50%以上の確率で遅延する。しかも、遅延したときの混雑は半端じゃない！
「中央線は三鷹まで」とよく聞くけど、ホントそう思う。でも、三鷹は高くて手が出ない。

[2590: 検討板ユーザーさん]

>>2589 マンコミュファンさん
今も小金井から東京駅まで中央線で通勤しているので本当にそう思います。実際中央線を使っている人の遅刻率は高いです。
今の会社はフレックスなので問題ありませんが、定時が決まっている方はホームドアが付くまでの間、試練かもしれませんね。ドアが付いても結局、乗客の体調不良等で遅れるかもしれませんが...

[2591: 通りすがり]

>>2589 マンコミュファンさん

50％以上？
そんな比率どこの情報？

沿線住人、JR東日本に怒られますよ。
でまかせ投稿はやめなさい。

[2592: 通りすがり]

>>2590 検討板ユーザーさん

月に数回ですね。
現実は。

[2593: マンション掲示板さん]

ほんとですね。
荻窪から東京まで毎日通っていますが、言う通り月数回ぐらいです。
たしかに多いですが、他の路線より著しく多いわけではないです。
あと三鷹より東でも遅れる時は同じです。総武線や東西線があっても中央線が大幅に遅れる時は同じことになります。たしかに完全にストップした時の代替手段は三鷹より西の方がありますが、その恩恵があるのは年に2、3日ぐらいですかね。
あと西武線沿線に住んだこともありますが、混雑は中央線の方が少ないですよ。

[2594: 評判気になるさん]

三鷹から御茶ノ水で乗ってます。
先月の1ヶ月で快速が15回、遅延と見合わせを発表しているから、半分と言われても間違いじゃない。
でも実際は平日朝ラッシュに限った話なので、その半分として月7回くらい？「月数回」も合ってる。
発表しない遅延もちょこちょこあるけど、勤務が21日間なら3分の1程は遅延くらってるかもね。

8時以降が遅れる印象、7時台の前半はたいてい大丈夫、それも心配なら6時台に乗ってカフェで過ごすかなぁ。
ホームドアと指定席車両追加で混雑がマシになると良いんですが。

[2595: マンコミュファンさん]

>>2594 評判気になるさん
武蔵小金井から平日の7時50分台の電車に乗ると50%くらいは遅延します。10分程度ではありますが、今週は毎日です。明日と明後日如何にかかわらず、今週は50%超。
駅近ではあるものの、都心遠物件の泣き所ですね。

[2596: 通りがかり]

出勤時刻、常識的には15分程度の余裕を見て出勤します。それでも遅刻になるような遅延に出会うことは滅多に有りません。多くても月2回程度でしょう。

[2597: マンション検討中さん]

通勤ラッシュですよ？

電車が遅れる時間帯に電車に乗るのは自己管理ができていないから？
もう少し早起きできないのだろうか？話が低レベル。

[2598: eマンションさん]

ラッシュ時はだいたいどこの路線も遅延するよね。大江戸線とか地下鉄は少ないけど。
首都圏にいるなら遅延前提でみんな早め行動するものだと思っていたけど、違うの？

[2599: 匿名さん]

都心に向かう主要路線は大体遅れますね。
武蔵野線のような半環状路線ですら、しょっちゅう遅れています。

[2600: マンコミュファンさん]

ラッシュ時の遅延は当たり前とすると、都心から距離があることに加え、時間がかかるので大変ですね。

[2601: eマンションさん]

HP更新しないかなー

[2602: eマンションさん]

>>2600 マンコミュファンさん
遅延してダイヤは乱れても、中央線は本数が多いからまだ移動できるしいいよ

[2603: マンコミュファンさん]

>>2602 eマンションさん
そう言う問題かな?。
大混雑の電車の中、閉じ込められて、まさに通勤が痛勤なる苦しむ時間が長くなる話をしてるように思うけどね。

[2604: マンコミュファンさん]

>>2603 マンコミュファンさん

20年前の中央線って週に一回は人身あって、一回あたり1時間は缶詰になってたよ、いますぐ降ろしてくれと何度も思った。ここ数年の遅延程度なら、新宿通勤ならストレス無いと思う。

乗り換えや不定期に出張がある人は時間読みづらくてきついと思う。せめて三鷹。

[2605: eマンションさん]

>>2603 マンコミュファンさん
だからそれは中央線に限った話じゃないから

[2606: eマンションさん]

>>2604 マンコミュファンさん
せめて三鷹って思う人がいるから三鷹の物件価格は高く設定できる

[2607: 通りがかりさん]

通勤でストレスを感じたくないなら、都心駅近にマンション買えばいいじゃん。
その代わりローン返済のために生活費切り詰めなきゃいけなくなるストレスが生まれる

[2608: マンション検討中さん]

>>2607 通りがかりさん
価格的にはここも都心とそう変わらない。同じ規模、設備のマンションは厳しいとしても、ここもそこそこなもんだ。冷静に考えると、ここは維持費が半端なく高い。大規模物件なのに、その恩恵がない物件だとさえ感じる。

[2609: マンション掲示板さん]

>>2608 マンション検討中さん
維持費って半端なく高いんでしたっけ？他のタワマン と比較しても変わらなかったような。
何との比較で言っています？

[2610: 匿名さん]

このマンションと比較するマンションがなかなか無い。主に価格的に。
もう1000万追加すれば色々あるんだけど。

皆さんはどのマンションを比較検討していますか？

[2611: 通りがかりさん]

>>2608 マンション検討中さん
今の都心駅近の物件価格知ってますー？
もっと高いから
もしかして都心のバス便と比較してる？

[2612: マンション検討中さん]

>>2611 通りがかりさん
知ってますよー
お宅営業さんか！？

[2613: 通りがかり]

都心の駅から遠いマンションにするか、郊外の駅近マンションにするか、個人の趣味嗜好家族環境の問題です。価格や広さは、前提条件で、通常変更できません。

[2614: 通りがかりさん]

>>2612 マンション検討中さん
まさか営業といわれるとは！
むしろあなたはアンチさん？
都心のどのマンションと比較しているんでしょうか？

[2615: 匿名さん]

湾岸とざっくり同じくらいだよねえ
そうなるとさすがに。。。

[2616: 匿名さん]

>>2615 匿名さん

湾岸がいいとは思わない…
それぞれ価値観が違うってことですね。

[2617: 匿名さん]

都心距離が全てではないですからね。安心と利便が両方手に入る、このマンションはそういう価値観の方がお住まいになるんだと思います。素敵な物件ですしね。

[2618: 匿名さん]

私はBTTとか湾岸がいいなぁと思ったのですが、2610さんと同じくあと少しが足りないのでこちらを検討しました。湾岸でも同じ価格帯だとプラスアルファで何かを諦めないといけなかったもので。。。

[2619: 通りがかりさん]

>>2615 匿名さん
都心って湾岸かよ！w
あそこは都心だと思っていませんでしたー
そりゃ同じくらいでしょ。
湾岸は津波、液状化のリスク抱えてるし、対してこっちは地盤強固で直接基礎。
有楽町線とかゆりかもめとか不便だしね

[2620: 匿名さん]

晴海地区は、都心でも高価格でない理由は　沢山ありますね。ソフトは完備された高級マンションありますが、やはり液状化とか　交通不便ですね。自分は短期間　賃貸で住んでも良いエリアです。

[2621: マンション検討中さん]

ここは言うても田舎。地味な地域。
テナントだって大した店舗は入らないでしょ。盛り上がるのも最初だけで、そのうち賑わいもなくなり、平日なんて閑古鳥鳴いてるんじゃないのー

[2622: 匿名さん]

地味な場所を好む人もいるから　それぞれ何を優先に購入するかですね。

[2623: 匿名さん]

>>2621 マンション検討中さん

田舎感も感じられるいい場所だと私も思いますっ。
テナントはいかに地域に密着できるかかと。

[2624: 評判気になるさん]

>>2606 eマンションさん
本当は荻窪までってみんな思ってるよ
許容範囲が三鷹かな
このご時世だから武蔵小金井でも仕方ないかも

[2625: 匿名さん]

液状化マンまだいるんだw

[2626: マンション検討中さん]

お金があれば恵比寿でも目黒でも吉祥寺でもと思いますよね。
買える範囲で考えるのは普通のことじゃないですか？
荻窪、三鷹で1000万から1500万積み増すかどうするか。同じ値段で家を狭くして我慢するか、中古にするか。
中央線が高いから京王線や西武線にする人もいるし、もともと京王線が好きな人もいるし。
荻窪、三鷹に魅力を感じない人もいますし。
環境的な好み、職場の場所。通勤する必要がな人。色々ですよね。
我慢して武蔵小金井に住む人、まあいいかなと思って武蔵小金井に住む人、街が好きで好んで住む人、地元が近いからなどなど。
都内に勤務しているサラリーマンだけじゃないですし、サラリーマンでも価値観や収入、資産、職場、職業に合わせて物件って検討するのは普通のことだと思います。
まあ、たしかに都内まで若干遠いとは思いますがね。私は許容範囲です。

[2627: 通りがかりさん]

>>2625 匿名さん
液状化するよー
固めてるから大丈夫とか思ってる人？

[2628: 匿名さん]

>>2627 通りがかりさん

建設技術の発達なめてんのかw
今時液状化とか言ってると笑われるよw

[2629: マンション検討中さん]

有楽町も銀座も埋立地だよー

[2630: 通りがかりさん]

>>2628 匿名さん
はいはい

[2631: eマンションさん]

水害が増えてますからね、高台のほうが安心と思う人が増えて多摩地域が値上がりしてるんですよ

[2632: マンション検討中さん]

>>2630 通りがかりさん

恥ずかしいからちゃんと勉強した方がいいよ。
東日本大震災で新浦安で液状化した地域としてない地域で何が違ったのかとか。

[2633: 名無しさん]

結局三鷹より東に住めないからここ選ぶんでしょ

[2634: 口コミ知りたいさん]

価格だけでなく　あえて三鷹より西に住みたい人もいると思うよ。

[2635: 職人さん]

戦前の埋立地　銀座や八重洲は液状化になる確率は低いけど　最近の埋立地はちょっと不安だね。　舞浜は酷かったね。

[2636: 匿名]

>>2632 マンション検討中さん
あなたは豊洲界隈は液状化してないと思っていますか？
被害が少なかっただけですよ。

[2637: 名無しさん]

>>2633 名無しさん
そりゃ都心から離れるほど安くなるからね
ローンを無理して組むより、教育費や旅行費に使いたい人がムサコは多そう

[2638: 通りすがり]

>>2637 名無しさん

都心でも一等地や三等地もある。
都心でも駅から遠い二等地以下
なら多摩の駅近一等地が正解。
これ、常識。

[2639: 通りすがり]

素人は都心二等地、駅遠買って
後悔する。駅アクセスの辛さと
狭い空間。欲求不満で夫婦喧嘩
絶えず。資産価値もまさかの
右肩下がり。

[2640: 名無しさん]

>>2636 匿名さん

ほとんど被害がない液状化と、直下型地震で木造住居に囲まれて延焼

どっちもどっち

[2641: 名無しさん]

>>2634 口コミ知りたいさん
どういう理由で？

[2642: マンション検討中さん]

負け惜しみ言うなよ。
三鷹駅徒歩3分で同じ値段だったらそっちいくだろ？

[2643: マンコミュファンさん]

>>2642 マンション検討中さん
まあまあ。
そんなに強調するとかわいそうだよ。
事実かも知れないけど。

[2644: 匿名さん]

それを言い出したら、都心で同じ値段だったら…となってしまうのでは？
無いことを言っても議論の意味がないですよー？

当然、多くの人は価格に対しての場所。そんな中で様々な事象や価値観でここを選ぶ人もいるのでは？

[2645: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2646: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2647: 名無しさん]

>>2640 名無しさん
無理矢理すぎ
木造住宅に囲まれて、、、ってこのマンションを延焼させたいんだろうけど、木造住宅に囲まれてないし
そんなにこのマンションが嫌いならもう無視すればいいのに

[2648: マンション検討中さん]

修繕費、言ったとおりじゃんさー。最初は安めに設定しているけど、どんどん上がってくよー。10年後なんて毎月支払いも上がる上に一時金も徴収されます。ちゃんと計画しておかないと、痛い羽目にあうよ。高い買い物なんだから、将来のことも考えて買わなきゃね。目先だけで、ここ素敵なマンション！都心より安いし、いいじゃん！なんて安易な気持ちで買うと大変なことになるかも。
ここは所詮田舎タワマンだし、中古で売り出すにも管理、修繕費が高いマンションなんて、誰がかうの？駅近でも、ここはリセールには厳しいんだからね。
野村に乗せられないのうにして、よーく考えて買うべし！

[2649: マンション検討中さん]

田舎タワマン が修繕積立金が高くなるのか、タワマン なら皆そうなのか、野村不動産の物件だけの話なのか、住友不動産や三菱さんや三井不動産ならそういうことはないのかどれなんでしょう？

[2650: 匿名さん]

>>2648 マンション検討中さん
修繕費上がることや
一時金発生することは
営業さんが普通に説明してくれました。
買った人はみなさん理解して判断されてると思いますよ?

[2651: 検討板ユーザーさん]

一時金は発生しませんって説明受けたけどな。

この掲示板見てたから嘘かなって思ったし、家に帰って計画案を見たら受けた説明と全然違うし。まあ所詮営業は営業だなという印象でした。

[2652: 通りがかり]

修繕費をちゃんと徴収しない、他に較べて修繕費が安いマンションは、絶対に買わない方が良いと思います。

[2653: 匿名さん]

>>2651 検討板ユーザーさん
私の時は一時金についても営業の方から説明頂きましたよ。

[2654: 検討板ユーザーさん]

>>2653 匿名さん
そりゃちゃんと説明できる人もいるでしょ。できない人もいたので皆さん注意してね(資料はしっかり見てね)ということです。

[2655: 匿名さん]

清水建設っていいんでしょか？

[2656: マンコミュファンさん]

>>2653 匿名さん
一時金はないって説明受けたけどなぁ。ここの営業はウソつきか？
田舎タワマンに多額の費用支払って、このザマじゃ、やってられない。
こんな田舎タワマン、中古で誰が買うの？

[2657: 匿名さん]

なんで田舎タワマンと思いながら説明聞いてるの？暇なの？
限られた人生、もっと有益に使ってみては？

[2658: マンション検討中さん]

小金井市、小金井市民への誹謗中傷。田舎タワマンという表現で小金井を中傷するのであればそんな場所を見に行く必要ないですよね。
掲示板でなく、野村にクレームだせばいいじゃないですか？

[2659: 検討板ユーザーさん]

2651と2656は別人ね。釣られないように。

[2660: 名無しさん]

>>2655 匿名さん
スーパーゼネコンにとってはマンションって儲からないから嫌われてるみたいだね

[2661: 匿名さん]

竹中とか、大成のマンションって聞かないもんね、清水建設はなんでマンションやってるんだろう

[2662: 匿名さん]

>>2660 名無しさん
それよく聞きますね。
高層建てる技術力は高いので、買う側はスーパーゼネコンのマンションが希望ですが、スーゼネ側にすれば、他の案件を担当したいだろうし、、、つまり建設費は高いのかなー

[2663: 匿名さん]

>>2661 匿名さん

竹中はけっこうタワマンやってるよ。
国分寺もそうだし。

[2664: 匿名さん]

清水はスカイズや浜離宮など、大成は白金のタワーとか、5、6年前はみんなタワマンやってたと思います。