プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2561: 匿名さん]

>>2559 マンション検討中さん

どこからの情報ですか？

[2562: 匿名]

>>2559 マンション検討中さん
違うよ

[2563: 匿名さん]

成城石井の移転説もありますよね

[2564: 匿名さん]

入るテナントはいつ頃、どのようなかたちで発表されるのでしょうね。
モデルルームでは年明けから少しずつ発表できそうと聞きましたが。

[2565: 匿名さん]

店舗の賃貸検索すると、同じ区間が借りられずにずっと残ってますね。
来年までに埋まるといいのですが。

[2566: 通りがかり]

テナントは単なる間借り人で、儲からなければすぐ撤退してしまいますので、あまり気にしても仕方が無いように思います。

[2567: マンション検討中さん]

ここのテナントは尖ってないとなかなか厳しいよね。敵が多過ぎる。
安いのはスーパーとなりにあるし、高いのもあるし、誰が出すんだろう。
ここの住民だけだと顧客数足りないし。

[2568: マンション検討中さん]

武蔵小金井のメガロスがここに越してくればいいんじゃないの?
今のところもう古くなっちやったし。

それとも、図書館誘致とか。

店舗じゃすぐに撤退されちゃう。

[2570: 検討板ユーザーさん]

[NO.2569と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2571: 通りがかり]

図書館では、売上がほとんど無いので、テナント料が少ししか入って来ないのでは？

[2572: マンション検討中さん]

>>2571 通りがかりさん

図書館は市の施設なので安定収入ですね。

ついでに市役所もここにくればよかったのにね。

[2573: 匿名さん]

>>2571 通りがかりさん

図書館にするにしても、武蔵境の武蔵野プレイスみたいにカフェと併設すればテナント料も入りますね。

[2574: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

ナチュロと成城石井が並立はしないでしょ

[2575: 匿名さん]

>>2574 匿名さん
ナチュラルローソンは決定なんでしょうか？

[2576: マンション検討中さん]

ここの掲示板見る限り過疎ってるなー、やっぱり物件が疑惑付きだからか？

[2577: 匿名さん]

疑惑付きって聞き慣れない言葉ですね。
曰く付きと言いたいのかな？

[2578: マンション検討中さん]

疑惑付きw
>>2576あんたおもろいな

[2579: マンション検討中さん]

ここ人気無いから値下げしたね

[2580: 匿名さん]

>>2579 マンション検討中さん
どのお部屋が値下げになったんでしょうか？

[2581: 匿名さん]

>>2578 マンション検討中さん
いつもパトロールお疲れ様です(*ﾟ∀ﾟ*)
野村不動産の営業も大変なんですね汗

[2582: 通りがかりさん]

疑惑付www

[2583: マンション検討中さん]

良い物件なんだが通勤がつらいよなー

[2584: 匿名]

>>2579 マンション検討中さん
嘘情報

[2585: eマンションさん]

値下げとかデタラメ書いている方いますね。
販売開始して1年経ってないのに値下げする訳ないし、完成後販売が前提だからね。
検討者は惑わされないように

[2586: 匿名さん]

>>2581 匿名さん

>>2581 匿名さん
野村不動産の営業「も」大変なんですね
あなたも大変なのか、はたまたあなたもどこかの営業さんなのか、ウフフ

新築が売れない昨今、いろいろ大変なんですね

[2587: マンコミュファンさん]

>>2583 マンション検討中さん
それが原因でここをやめた。

[2588: 検討板ユーザーさん]

中央線混み過ぎだよな

[2589: マンコミュファンさん]

中央線の魅力、規模、輸送力など確かに地下鉄や私鉄にはないメリットだけど、通勤時は50%以上の確率で遅延する。しかも、遅延したときの混雑は半端じゃない！
「中央線は三鷹まで」とよく聞くけど、ホントそう思う。でも、三鷹は高くて手が出ない。

[2590: 検討板ユーザーさん]

>>2589 マンコミュファンさん
今も小金井から東京駅まで中央線で通勤しているので本当にそう思います。実際中央線を使っている人の遅刻率は高いです。
今の会社はフレックスなので問題ありませんが、定時が決まっている方はホームドアが付くまでの間、試練かもしれませんね。ドアが付いても結局、乗客の体調不良等で遅れるかもしれませんが...

[2591: 通りすがり]

>>2589 マンコミュファンさん

50％以上？
そんな比率どこの情報？

沿線住人、JR東日本に怒られますよ。
でまかせ投稿はやめなさい。

[2592: 通りすがり]

>>2590 検討板ユーザーさん

月に数回ですね。
現実は。

[2593: マンション掲示板さん]

ほんとですね。
荻窪から東京まで毎日通っていますが、言う通り月数回ぐらいです。
たしかに多いですが、他の路線より著しく多いわけではないです。
あと三鷹より東でも遅れる時は同じです。総武線や東西線があっても中央線が大幅に遅れる時は同じことになります。たしかに完全にストップした時の代替手段は三鷹より西の方がありますが、その恩恵があるのは年に2、3日ぐらいですかね。
あと西武線沿線に住んだこともありますが、混雑は中央線の方が少ないですよ。

[2594: 評判気になるさん]

三鷹から御茶ノ水で乗ってます。
先月の1ヶ月で快速が15回、遅延と見合わせを発表しているから、半分と言われても間違いじゃない。
でも実際は平日朝ラッシュに限った話なので、その半分として月7回くらい？「月数回」も合ってる。
発表しない遅延もちょこちょこあるけど、勤務が21日間なら3分の1程は遅延くらってるかもね。

8時以降が遅れる印象、7時台の前半はたいてい大丈夫、それも心配なら6時台に乗ってカフェで過ごすかなぁ。
ホームドアと指定席車両追加で混雑がマシになると良いんですが。

[2595: マンコミュファンさん]

>>2594 評判気になるさん
武蔵小金井から平日の7時50分台の電車に乗ると50%くらいは遅延します。10分程度ではありますが、今週は毎日です。明日と明後日如何にかかわらず、今週は50%超。
駅近ではあるものの、都心遠物件の泣き所ですね。

[2596: 通りがかり]

出勤時刻、常識的には15分程度の余裕を見て出勤します。それでも遅刻になるような遅延に出会うことは滅多に有りません。多くても月2回程度でしょう。

[2597: マンション検討中さん]

通勤ラッシュですよ？

電車が遅れる時間帯に電車に乗るのは自己管理ができていないから？
もう少し早起きできないのだろうか？話が低レベル。

[2598: eマンションさん]

ラッシュ時はだいたいどこの路線も遅延するよね。大江戸線とか地下鉄は少ないけど。
首都圏にいるなら遅延前提でみんな早め行動するものだと思っていたけど、違うの？

[2599: 匿名さん]

都心に向かう主要路線は大体遅れますね。
武蔵野線のような半環状路線ですら、しょっちゅう遅れています。

[2600: マンコミュファンさん]

ラッシュ時の遅延は当たり前とすると、都心から距離があることに加え、時間がかかるので大変ですね。

[2601: eマンションさん]

HP更新しないかなー

[2602: eマンションさん]

>>2600 マンコミュファンさん
遅延してダイヤは乱れても、中央線は本数が多いからまだ移動できるしいいよ

[2603: マンコミュファンさん]

>>2602 eマンションさん
そう言う問題かな?。
大混雑の電車の中、閉じ込められて、まさに通勤が痛勤なる苦しむ時間が長くなる話をしてるように思うけどね。

[2604: マンコミュファンさん]

>>2603 マンコミュファンさん

20年前の中央線って週に一回は人身あって、一回あたり1時間は缶詰になってたよ、いますぐ降ろしてくれと何度も思った。ここ数年の遅延程度なら、新宿通勤ならストレス無いと思う。

乗り換えや不定期に出張がある人は時間読みづらくてきついと思う。せめて三鷹。

[2605: eマンションさん]

>>2603 マンコミュファンさん
だからそれは中央線に限った話じゃないから

[2606: eマンションさん]

>>2604 マンコミュファンさん
せめて三鷹って思う人がいるから三鷹の物件価格は高く設定できる

[2607: 通りがかりさん]

通勤でストレスを感じたくないなら、都心駅近にマンション買えばいいじゃん。
その代わりローン返済のために生活費切り詰めなきゃいけなくなるストレスが生まれる

[2608: マンション検討中さん]

>>2607 通りがかりさん
価格的にはここも都心とそう変わらない。同じ規模、設備のマンションは厳しいとしても、ここもそこそこなもんだ。冷静に考えると、ここは維持費が半端なく高い。大規模物件なのに、その恩恵がない物件だとさえ感じる。

[2609: マンション掲示板さん]

>>2608 マンション検討中さん
維持費って半端なく高いんでしたっけ？他のタワマン と比較しても変わらなかったような。
何との比較で言っています？

[2610: 匿名さん]

このマンションと比較するマンションがなかなか無い。主に価格的に。
もう1000万追加すれば色々あるんだけど。

皆さんはどのマンションを比較検討していますか？