プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2461: 名無しさん]

購入者です。

防水パンは標準でついていますよ。
水漏れすると危険ですからね。

平均年収については物件の価格にもよりますが世帯年収で1000万円は必要ではないでしょうか？
また、自己資金の額にもよるかと思います。

※ちなみに私は30代中盤、年収1500から2000万円、頭金0万円、購入物件価格8000万円前後です。
参考までに。

良い住人の方に恵まれる事を願ってます^_^

[2462: 匿名さん]

>>2461 名無しさん

防水パンの件ありがとうございます。

[2463: 通りすがり]

>>2461 名無しさん

いかにも営業トークだねぇ(笑)

[2464: マンコミュファンさん]

[No.2445と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2465: 通りがかりさん]

>>2463

どこが営業トーク？購入者から普通の会話だと思います。通りがかりの近所より。

[2466: 通りすがり]

>>2465 通りがかりさん

素人だなあ

[2467: 名無しさん]

>>2465 通りがかりさん

購入者です。

営業トークでも何でもなく、本当に購入した者ですのでご安心を。
ただただ、良い近隣住民の方と生活したいだけですので^_^

[2468: 匿名さん]

国分寺はあの値段で勝負してんだから、ここにライバル心燃やさないでよ…
都区内価格なんだから、都区内のマンションと張り合って。ね？

[2469: 通りすがり]

>>2467 名無しさん　

ご安心？
心配していませんが。

正しい日本語で投稿してくださいね。

[2470: 検討板ユーザーさん]

国分寺のスミフさん、こちらのモデルルームの前の信号のところでチラシ配ったりしてましたよね。
感想は個人によって違いがあると思いますが、わたしはやりかたが露骨で、はしたない感じがして嫌な感じを受けました。
武蔵小金井の北口の物件も国分寺同様に相当強気なお値段だったかと思いますが、売れ行きはどうなんでしょうか。
ここが高いと言うのなら、あちらは相当高い気がします。

[2471: マンション掲示板さん]

売れ残りマンションには興味ないですな。中古も値崩れしてるみたいですし。

[2472: 通りすがり]

>>2470 検討板ユーザーさん

甘い人多い板ですな。。
不動産業界でお上品な会社ってどこに？

野村の「プラウドタワー府中寿町」見たら？
大反対無視して、後ろのマンション南向き正面、数メートル前にタワマン建設した。
後ろの住民は、日照、眺望がゼロに。

「露骨」で「はしたない」どころじゃない。
暴動レベルの悪どさを感じるよね。

もっと視野を広くしましょうね。

[2473: 通りすがり]

>>2472 通りすがりさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635295/

[2474: 通りすがり]

>>2473 通りすがりさん

こっちの方がわかりやすいかな。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635295/res/1-2000/

[2475: マンション検討中さん]

検討中ですが、値段がお高いですよねー。。。年収1500万円は最低でもいると思うのですが、そんなことないんですかね？私は年収1000万円ほどなので、およびでないって感じがしますが、良い物件なので悩んでます。

[2476: 匿名さん]

間取り選ばなきゃ1000万でも買えるでしょう

[2477: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2478: マンコミュファンさん]

過去のネガティブな書込みも国分寺直結の営業や購入者によるものとして読み返してみる妙に納得。悪質なのは検討者や購入者をこき下ろす書込み。国分寺直結の善良な住民がみたら引くわ

[2479: 匿名さん]

とあるマンションブロガーさんが、ここ数年の中でピカイチだと言っておられましたので見学してみましたが、心奪われました。。。素直に住んでみたい、と思いました。ここを見学するのは危険です！

[2480: 匿名さん]

>>2472 通りすがりさん

不動産業界によらず高額商品を扱う業界は少なからずそうなんでしょう。

ただ実際にマンションを買うのは「甘い人」でしょうし、「甘い人」にバレバレのやり方をしていたら、売れるものも売れなくなりますよ。
もっと上手にやらないと。

[2481: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

どちらのブログですか？

[2482: マンション検討中さん]

>>2479 匿名さん
営業さんですか？
心奪われる程ではないですが。まぁMRはオプション付加価値つけ過ぎだからね。錯覚したのかも。

[2483: 通りがかり]

建築基準法で許されている範囲なら、他のマンションの眺望を破壊しても問題が無いと思います。元々マンションの眺望なんて、いつまで確保されるのか、何の保証も有りません。このマンションも、プラウドタワーの眺望を破壊しています。逆にこのマンションの眺望も、いつまで確保されるのか分かりません。

[2484: マンション掲示板さん]

意図せず人混みに流された人の次は、モデルルームにも行ったことがない人か。国分寺スレの人達がこちらに集まってきてしまいましたね。

[2485: 名無しさん]

2期2次は30戸の販売とでましたね。
そろそろ販売がキツくなってくる頃かもしれませんが、それなりに売れているといったところでしょうか。
また、アンチの方が結構いらっしゃいますが、スレを盛り上げてくれてありがとうございます。
某マンション掲示板ではアンチも湧きませんからね。

[2486: 匿名さん]

>>2485 名無しさん

竣工後販売も考えているスピードなんですかね。
あとどれくらい残っているのでしょう？

[2487: マンション検討中さん]

>>2485 名無しさん
2期1次と合わせて75戸。
2期に入ってもう4分の1と思うと早いね

[2488: 購入者]

>>2486 匿名さん
普通タワーマンションって3年前とかから販売開始するけど、ここは1年前からスタート。
竣工後販売が前提のマンションですよ。

[2489: 匿名さん]

掲示板が盛り上がっても販売数は変わらないよ。　この物件結局何戸売れたんだ?

[2490: マンション検討中さん]

あんまり売れてないね
武蔵小金井ってのと買える層限られるからな
ここが荻窪あたりだったら即売だったけど金額も比例して高くなるから難しいね

[2491: 匿名]

>>2490 マンション検討中さん
え？これで売れてないって思うの？
売れてると思うけど。

[2492: 匿名さん]

先週土曜日にモデルルーム行ってきましたが、
賑わってました。
商談数＝販売数ではないと思いますが、
現時点で検討してる方もそれなりいらっしゃると思いました。

[2493: 匿名さん]

もう1割下の値段だったら即完売レベルだと思うんだけどね。
竣工後販売の割引狙いと良住戸の売り切れリスクをどう考えるかだね

[2494: マンション検討中さん]

やはり価格が高すぎて買えません。条件が良いので仕方ないです。

[2495: 匿名さん]

北側の角部屋いいなぁと思ったけど、部屋が使いにくいなぁ…
南側の角買うくらいなら他のマンション選ぶし…

[2496: 匿名]

>>2493 匿名さん
竣工後では値引きしないです。
販売開始スタートが今年の2月、まだ1年経っていませんが、すでにこれだけ売れていて、売れ行きが好調な分類になるので、
あと2年経ってまだ残っていれば値引きするかもしれませんが

[2497: マンション検討中さん]

>>2495 匿名さん
北側がいい理由はなんですか？陽当たりもないし、間取りも悪い。タワーマンションは南寄り北がいいのでしょか？陽当たりないので冬はどの部屋も寒そうですが。特にガラスだけの角部屋は極寒かと。

[2498: マンション検討中さん]

タワマンの南向きは地獄だというのを聞いたことありますが

[2499: 匿名さん]

>>2497 マンション検討中さん

単純に価格です。
北側の角部屋は、あの眺望であの価格ならいいなぁと思ったのですが、リビング以外がちょっとイマイチ。
南側の角部屋の価格ならもっと都心に近いマンションを選んだ方が良いかなと感じ、思案中です。

でも角部屋人気みたいで結構花が付いていました。

[2500: 通りがかりさん]

私は北東角を買いました。
タワマン上層階の南向きは、とにかく暑い。。
実際南向き角に住んだ経験もあるのですが、半端なく暑い。
タワマン角部屋なら、四方どこでも日当たりは気にならないかと思います。
このマンションの南向き眺望は確かに魅力的。

[2501: マンション検討中さん]

>>2500 通りがかりさん
ここのタワーはお見合いしてるから、角がオールOKじゃないですよね。購入されたのはEast棟の北東角ですか？west棟はお見合いなので角部屋全然ダメですよね。また北向きは逆に冬はとても寒いと聞いた事があります。それとここは角だけならぬ、北向きに洋室になってますよね。それもNGなんでしょうか？北向き部屋にも床暖もあるくらいなので余程寒いのかと察しますが。

[2502: 通りがかりさん]

>>2501 マンション検討中さん

購入したのはイーストの北東です。
確かに、お見合いは困りますよね。。
友人がタワマンの北東角に住んでおり、冬に行った事がありますが、個人的には特段問題なかったです。
たしかに、直接日光が入らないので、日当たり重要な方にはダメかもしれませんが、想像より明るいと思いますよ^ - ^

[2503: マンション検討中さん]

>>2502 通りがかりさん
なるほど！ご意見ありがとうございます。イーストでしたら、朝は陽がさしますね。
ウエストはもう北東角はなかったように思います。お見合いでも、陽当たりもなくても、売れるんですね。

[2504: マンコミュファンさん]

角部屋の割に安いからね。でもリビング以外の部屋が使いにくそうだし、リビングの天井は2400しかないし、廊下も長いからお値段相応な気はするね。

[2505: 匿名さん]

プラウドは基本早期完売目指してますから、内々ではそれに合わせて竣工前からでも値引き開始すること多いですよ。しかもこれだけの戸数ですから、売れてると言っても第1期で恐らく100戸の申し込みですから全体から見れば簡単に売り切れる戸数ではありません。売る方は、嘘か誠かは別として人気だから売れちゃうって煽ります。商売ですから。仮に本当は売れ行きがイマイチだとしても、竣工前に売れ残る可能性もあるから待つのも有りですよなんて言う訳ありませんよね。なので、値引きの話は簡単には出てきません。購入能力があり相手から購入に対する本気度が認められタイミングなども絡むので単純では無いのです。よく販売センターで値引きは絶対無いと言われました等のコメントがありますが単純では無いので当たり前です。もちろん値引き額にも決まりはありません。武蔵小金井でこの価格帯、戸数を鑑みると内々で値引きによる販売が発生する可能性はプラウドですし、かなり高いと思います。しかし都心からの距離が妥協出来れば、再開発マンション武蔵小金井駅近も魅力はいっぱいだと思います。なんやかんやで中央線駅近は人気で基本価格も高いですから。価格で諦めそうな人も本気であれば引続きウォッチしていきたいですね。

[2506: 匿名さん]

近年、大手ディベはゆっくり売っていくスタンスになってあるため値引きすることはかなり少ないみたいですよ。と、とある情報誌に書いてありました。ほんとか分からないですけどね。でも、この物件は少なくともウエストは既に9割くらい売れているみたいですから、順調なんだと思います。値引き期待でいつの間にか終わってたら悲しいですから、希望の部屋があるなら、決めたほうがいいんじゃないですかね。

[2507: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

改行して頂けると・・・
先着部屋とかなら割と値引きしてくれるイメージです。

[2508: 匿名さん]

人気物件なら、まずないでしょ

[2509: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

人気もあるでしょうし、あるに越したことありませんが、武蔵小金井にこれだけの戸数の価格帯を定価で捌き切れるかどうかは別問題です。

[2510: マンション検討中さん]

寒がりなので　タワマン南向きに住んでいて　冬はあんまり暖房いりません。夏はそんなに部屋まで陽が入ってこないし　遮光カーテンすれば自分は　大して暑く感じないです（人それぞれですが）