プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[241: 評判気になるさん]

固定資産税も高そうですね。

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん

管理費などは出ているのでしょうか？

[243: 検討初心者]

ここは二重床ですが、遮音性能はいいですか？

[244: 匿名さん]

>>243 検討初心者さん

上階の住人の家族構成や歩き方にもよりますよね。他のプラウドタワーの住民板で遮音性の書き込みがないか見てみるのも良いかもですね。

[245: 購入経験者さん]

>>243

>>244 さんのおっしゃる通りで、どのような家族かが全てかと思います。
二重床は主にメンテナンス性を高めるためのもので、遮音性能が特別優れている
わけではないと思います。
しっかりとした造りのマンションでも、衝撃音は伝わりやすいです。

子供を家の中で飛び跳ねさせておいて他の住戸への影響を顧みないような家族
であれば、二重床であるか否かを問わずどうしようもないでしょうね。

他のスレ（特に住民版）などを読んで見るとよいと思いますが、
（まともなマンションの規約では禁止され遵守されている）
・バルコニーでの（子供の）水遊び
・アルコープなどへの物置き
が起きるようなマンションだと厳しい状況になると考えられます。

[246: 通りがかりさん]

上の部屋の住人は選べませんからね。どうしても気になるなら最上階にするか、あるいは、既存の新築マンションの空いている部屋を検討する手もありますね。上の部屋の家族構成や騒音を確認してから決められます。この近辺で同じような駅近のタワマンに空き物件があるかどうか分かりませんが。

[247: マンション検討中さん]

買うなら増税前に！と煽る方々が多いですが、住宅ローン減税が下記の通り拡充されるので、絶対にwestのこの部屋でなければ嫌だ！という方以外は、焦らないでゆっくり売れ行きを見ながら決めても良いと思います。きっとeastの方が安いですし、景気対策で政府も色々手を打ってくるはずですよ。

平成31年10月1日の消費税8％から10％への引き上げに伴い、住宅ローン減税の拡充措置が講じられることになりました。これにより、控除期間が3年間延長され、2％増税相当分の負担が減税という形で還元されることになります。

[248: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん

このレベルの物件だとローンを組まずに購入する人も多いと思いますが、何か還元措置は有りますかね。

[249: 検討初心者]

>>247

eastは安いですか？

[250: マンション検討中さん]

イーストの東側低層は暗いイメージがあります。
西側は陽が当たる時間が他に比べて限られています。
従って安いと思いますが、営業さんに聞いたわけでもないのでほんとのところは分かりません。

安いといいんですが。

[251: 匿名さん]

他のプラウドでも、後から出てくる棟を安くしてくることはないので、ウエストに近い価格で出てくると思われます。またプラウドに限りませんが、大手はどこも売り急いでいないですし、駅前タワーはいつの時代もほしい人はいっぱいいるので、安くしないでしょう。

[252: 匿名さん]

>>233 匿名さん
23区はもとより、隣接市では武蔵野、三鷹、調布、府中、小平にお住まいだと、小金井市の貧しさにギャップを感じられるかもしれません。都立公園が3つあるのは、いいですね。

[253: 匿名さん]

管理費、修繕費、やはり高い。70㎡部屋は3万超え。あきらめる。

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

途中で100万円の一時徴収もありますし、
うちも諦めました…

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
最初の一回だけではなく、途中にも一時徴収するとのことですか？あら、うちが見落としてしまった。

[256: 匿名さん]

254 マンション検討中さん
最初の一回だけではなく、途中にも一時徴収するとのことですか？あら、うちが見落としてしまった。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

途中、2回の一時負担があったはずです。。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>256 匿名さん

私も確認しました。途中で2回徴収されるそうです。

[259: 匿名さん]

しかも、Next10って、30万弱。通常10年保証付いていると思いますが、内容は違うでしょうか？

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

雨漏りなどは10年、
室内の設備等は通常は２年保証ですよ！

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
なるほど、勉強になりました。ありがとうございます。

[262: マンション検討中さん]

75平米弱の固定資産税が年間50万とのシミュレーションでした。
当初5年は半額になるとしても、こんなに高いのでしょうか？
駅近のタワーマンションにしたら普通なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください？

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
高すぎですね。都市計画税はいくらになるも気になります。

[264: 匿名さん]

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/tokyo/tokyo/prices/html/57053f.h...
から見ると、路線価は個別評価とされています。

[265: 匿名さん]

富士山は何階から見えるのでしょうか？

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
10階以上かな

[267: 通りがかりさん]

ランニングコスト高いですね。やはりローンで買うんじゃなくて、現金でポンと買える人たちの物件ですかね。

[268: 匿名さん]

管理費等はタワーマンションであることを考えると
想定の範囲内でしたが、約100万円の一時徴収は想定外でした。

この物件を購入する世帯であれば問題なく払えるのか、
それとも滞納者が出るのか、こればかりは分かりませんね。

難しいことですが、管理会社の言いなりになるのではなく自分達でもコスト意識を持つ必要があるということでしょう。

長期計画では12年毎の大規模修繕工事が想定されてますが、過去に建築されたタワーマンションでは15年目に実施されていることを考えると長寿命化が今後も進むと思われます。

野村不動産の管理会社はランキングでも上位に入っており、住民目線に立ってのサポートを期待したいものです。

[269: マンション検討中さん]

75平米の部屋を5000万ほどローンを組んで買うと毎月の支払35万円～40万円ですか。

固定資産税 4万円(年50万円)
管理費等 3.5～4万円
ローン返済 23万円～25万円
駐車場 2.5～3万円
修繕費用もありますし、維持費大変ですね。

普通のマンションにして、毎月温泉旅行した方が幸せな気がしてきました。(笑)

[270: 匿名さん]

実際の固定資産税は、20万円くらいになりそう、らしいですよ。

[271: 匿名さん]

国分寺でもそうでした！最初は50万円くらいの見積りだった固定資産税が、実際は20万ちょいくらいになってます。再開発はだいたいそうなるみたいですよ。理由は不明ですけど。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

当初５年間適用される軽減(二分の一)後の税金が
約20万円程度ということでしょうか？

[273: 匿名さん]

六年目以降で、それくらいの金額です

[274: 匿名さん]

一時徴収は入居時も含み計3回、合計300万を払わなければならないということですかね？

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん

それなら良かったです！
ありがとうございます。

[276: 匿名さん]

>>273
もう少し教えてもらえませんか？
固定資産税は5年間は半額ですよね？
それで6年目以降も20万程度という事は、5年間は10万程度なのでしょうか？

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
その通りです。

[278: 匿名さん]

6月引き渡しになるので、固定資産税の半額優待は実際は翌年からになるでしょうか。
なぜこの辺りの説明は野村からざっくり過ぎ、具体的な数字を出さないでしょうか？
不動産販売者みんなそうですか？

[279: 匿名さん]

>>277
ありがとうございます。
年間20万程度は安いですね、国分寺のタワーは多く見積もって年間50万弱というお話しを聞いてました。この差が駅直結と駅近なのですかね。

[280: 匿名さん]

クロスにも安くないと思います。
MR見学しに行ったとき、60㎡前後の物件でも固定資産税が40万弱と見積もってくれた。
実際いくらになると、路線価を分かれば、ある程度自分で計算できます。
残念ながら、現在クロス当たりの路線価を公表されていなく、【個別評価】と扱っているようです。市役所に問い合わせすれば、情報を手に入れるかどうか不明です。

[281: マンション検討中さん]

固定資産税は40万円(減税後20万円)あたりだと思いますが、野村不動産の担当者に正しい金額を確認すべきですね。
仮に負担が半額の20万円としても、管理費とあわせて最低限毎月5万円以上維持費がかかり、駐車場も借りるとなると毎月8万円で年間100万円。
ここに住宅ローンの返済、大規模修繕費用(300万円？)となると、マンションを維持する為に働く感じですね。
更に管理費は経年劣化で増えていくのと、変動金利で借入する場合は急激な金利上昇もあり得るので資金ギリギリで購入する方々はギャンブルですね。
無理すると破綻するか、修繕費用を滞納しそう。

[282: 匿名さん]

郵便局が入る噂を聞いたのですが、ご存じのかたいらっしゃいますか？？

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

色々な噂があるんですね(^_^;)
どこからそういう噂は流れてくるんでしょう。
アトレと同じくらいの面積とのことで多種多様なお店が入るのかな。

[284: 匿名]

よくある話しなのかもしれませんが、先に建っているプラウドタワー南側住居の方は、目の前に同じ野村のプラウドが建つことに不満をもっていないのでしょうか？眺望目当てで買った方はショックでしょうね。私なら少し裏切られた気がします。

[285: 匿名さん]

そんなこと、どうでもいいね。

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん

私も気になりましたが、ちょうどツインタワーの間にプラウドタワーが建っているので、ある程度眺望は保たれているのではないかと思います。

私は逆になぜクロスがツインタワーにしたのか少し疑問だったのですが、現地に行ってみてクロスの位置から北側を見るとちょうどツインタワーの間にプラウドがあることが分かったので、プライドだからこそ配慮したのかなーと勝手に納得しました。本当のところは分かりませんが。

[287: 評判気になるさん]

>>284 匿名さん

お隣の住民板を見ると第2地区にツインタワーが出来ることは知っていたようですね。

[288: 匿名さん]

地元のものですが、10年以上前から再開発は動いていましたので知ってます。大きなショッピングセンターができることを楽しみにしている人が多いのではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

小金井に住まわれてる方は他の中央線沿線（例えば八王子、国分寺、三鷹吉祥寺）などと比べてどういった住民層の方が多いのでしょうか。ファミリー多いですか？ここの物件は高いように思うので、小金井の中でも富裕層のマンションになるのかな？と。

[290: マンコミュファンさん]

契約を進めているのに、週3回もお休みで連絡が取れないってどうなってるの？違う物件の所にいるんだろうけど。浮気されてる気分です（泣）