プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[241: 評判気になるさん]

固定資産税も高そうですね。

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん

管理費などは出ているのでしょうか？

[243: 検討初心者]

ここは二重床ですが、遮音性能はいいですか？

[244: 匿名さん]

>>243 検討初心者さん

上階の住人の家族構成や歩き方にもよりますよね。他のプラウドタワーの住民板で遮音性の書き込みがないか見てみるのも良いかもですね。

[245: 購入経験者さん]

>>243

>>244 さんのおっしゃる通りで、どのような家族かが全てかと思います。
二重床は主にメンテナンス性を高めるためのもので、遮音性能が特別優れている
わけではないと思います。
しっかりとした造りのマンションでも、衝撃音は伝わりやすいです。

子供を家の中で飛び跳ねさせておいて他の住戸への影響を顧みないような家族
であれば、二重床であるか否かを問わずどうしようもないでしょうね。

他のスレ（特に住民版）などを読んで見るとよいと思いますが、
（まともなマンションの規約では禁止され遵守されている）
・バルコニーでの（子供の）水遊び
・アルコープなどへの物置き
が起きるようなマンションだと厳しい状況になると考えられます。

[246: 通りがかりさん]

上の部屋の住人は選べませんからね。どうしても気になるなら最上階にするか、あるいは、既存の新築マンションの空いている部屋を検討する手もありますね。上の部屋の家族構成や騒音を確認してから決められます。この近辺で同じような駅近のタワマンに空き物件があるかどうか分かりませんが。

[247: マンション検討中さん]

買うなら増税前に！と煽る方々が多いですが、住宅ローン減税が下記の通り拡充されるので、絶対にwestのこの部屋でなければ嫌だ！という方以外は、焦らないでゆっくり売れ行きを見ながら決めても良いと思います。きっとeastの方が安いですし、景気対策で政府も色々手を打ってくるはずですよ。

平成31年10月1日の消費税8％から10％への引き上げに伴い、住宅ローン減税の拡充措置が講じられることになりました。これにより、控除期間が3年間延長され、2％増税相当分の負担が減税という形で還元されることになります。

[248: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん

このレベルの物件だとローンを組まずに購入する人も多いと思いますが、何か還元措置は有りますかね。

[249: 検討初心者]

>>247

eastは安いですか？

[250: マンション検討中さん]

イーストの東側低層は暗いイメージがあります。
西側は陽が当たる時間が他に比べて限られています。
従って安いと思いますが、営業さんに聞いたわけでもないのでほんとのところは分かりません。

安いといいんですが。

[251: 匿名さん]

他のプラウドでも、後から出てくる棟を安くしてくることはないので、ウエストに近い価格で出てくると思われます。またプラウドに限りませんが、大手はどこも売り急いでいないですし、駅前タワーはいつの時代もほしい人はいっぱいいるので、安くしないでしょう。

[252: 匿名さん]

>>233 匿名さん
23区はもとより、隣接市では武蔵野、三鷹、調布、府中、小平にお住まいだと、小金井市の貧しさにギャップを感じられるかもしれません。都立公園が3つあるのは、いいですね。

[253: 匿名さん]

管理費、修繕費、やはり高い。70㎡部屋は3万超え。あきらめる。

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

途中で100万円の一時徴収もありますし、
うちも諦めました…

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
最初の一回だけではなく、途中にも一時徴収するとのことですか？あら、うちが見落としてしまった。

[256: 匿名さん]

254 マンション検討中さん
最初の一回だけではなく、途中にも一時徴収するとのことですか？あら、うちが見落としてしまった。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

途中、2回の一時負担があったはずです。。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>256 匿名さん

私も確認しました。途中で2回徴収されるそうです。

[259: 匿名さん]

しかも、Next10って、30万弱。通常10年保証付いていると思いますが、内容は違うでしょうか？

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

雨漏りなどは10年、
室内の設備等は通常は２年保証ですよ！