プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2404: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
厳しいですね。わかりました...

[2405: 通りがかりさん]

中央線の駅徒歩7分で大規模の築10年以内2LDKをSUUMOで検索してみました。
武蔵野タワーズ58㎡22階6880万　築10年
シティタワー国分寺ザツインウェスト57㎡31階6980万　築2年
プラウドタワー立川72㎡25階1億800万　築4年

中央線駅近で武蔵小金井クロスと比較検討するならこのあたりでしょうか？
残念ながら他のマンションは掲載がありませんでした。

[2406: 匿名さん]

徒歩7分比較は変な気がするけどw
武蔵野タワーズは確かに比較物件だね

[2407: マンコミュファンさん]

>>2404 匿名さん
無料ですよ。厳密には、管理費の枠内です。
手厳しい仕打ちを受けてしまいましたね。

[2408: マンション検討中さん]

>>2407 マンコミュファンさん
2402さんとは別ですが、ゴミ出しの事でお聞きしたく。
ゴミ出し24時間OKですが、袋はどうなるのでしょうか。小金井指定の袋なのでしょうか？
国分寺の住友タワーでは個人のゴミ出しは袋は自由で、一括してまとめたゴミを管理組合で買ったゴミ袋で出しているとのことです。ここも同じかどうかご存知の方いらっしゃいますか。

[2409: 匿名さん]

>>2408 マンション検討中さん
自分のゴミは自分で有料袋に入れて出します

[2410: 周辺住民さん]

>>2408
確かに組合（自分達）の方針次第ではありますが、そういう（管理費でゴミ袋代を捻出する）ところもあるのですね。

[2411: マンション検討中さん]

>>2409 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
以前のマンションも管理組合で購入しているので自由にゴミ出しできて便利でした。ここは各自負担となると気軽に捨てれないし、面倒。24時間ゴミ出しの意義が発揮できていないですね。裕福な方は別ですが…たかがゴミ袋、されどゴミ袋です。

[2412: eマンションさん]

>>2411 マンション検討中さん
管理組合で袋を買うとして、誰がゴミを詰め直すんでしょうか？管理人がやってくれるんですかね？

[2413: 周辺住民さん]

>>2412
23区ならまだしも、市部だと分別ルールが厳しいことが多いので、マンション管理上の問題になる可能性が高そうな気がします。

[2414: マンション検討中さん]

>>2411 マンション検討中さん

ゴミを詰めてくれる人の人件費が払えるなら、そっちの方が裕福ですよ。安心してください。

[2415: マンション検討中さん]

小金井市は、三鷹、府中に見捨てられてゴミの焼却場をもっていないのです。

市長が怠慢していたツケが回ってきています。

次は市役所移転という負の資産が表面化しています。

[2416: 匿名さん]

>>2415
小金井市の新しい焼却場、来月から試運転始まりますよ。

[2417: 近所]

>> 2415

市役所移転は長期的に考えれば、良いことだと思ってますよ。

[2418: 匿名さん]

>>2411
ゴミ袋代が管理費に上乗せされるか、各自が買うかの違いでしかありません。
管理組合にてやるならばゴミの仕分けに余計な人工がかかるので、
もっと高くつくでしょう…

[2419: マンコミュファンさん]

>>2412 eマンションさん
管理人がやります。
普通の話ですけど。

[2420: マンション検討中さん]

ゴミの分別は管理人の仕事に決まってるでしょ。
何のために管理費払ってるんだか。
管理費で買った袋にいっさいがっさい入れてあとは、管理人が分別して処理すればいいと思います。そのためのマンションでしょ。

[2421: 匿名さん]

ある程度は　分別してゴミは出すべきだと自分は思う。酷い人は中身の入ったままの瓶やベットボトルがあったりして常識では考えられない。そういうマンションだとすぐに管理員が辞めてしまい　なかなか後が見つからない場合が多いです。

[2422: 匿名さん]

この物件は落ち着いた感じの方々がお住まいになるんじゃないでしょうか。そう願ってます。

[2423: マンション検討中さん]

>>2421 匿名さん

中身の入った瓶やペットボトルを捨てて何が問題なのでしょうか。
その為に管理人を私の管理費で雇っているのでしょ？
雑多なことは管理人にやらせればいいんですよ。
あなたの余計な行動が彼らの仕事を奪うことになるのを理解するべき。

[2424: 匿名さん]

>>2421 匿名さん

あまり相手にしない方がよろしいかと。

[2425: eマンションさん]

確かに、高い管理費を払うわけですからもっと管理人を働かせればいいわけですね。ゴミ袋の件、管理組合でぜひ検討していただきたいものです。

[2426: マンコミュファンさん]

>>2423 マンション検討中さん
この考えには大反対やな。
管理費を払ってるからなんでもありって考えはアホやで。
まるで「世界遺産の街ローマに、なぜゴミが多いのか？それはゴミ拾いをする人たちの雇用を守るため。」的な話。本末転倒も甚だしい。
小金井はキラキラの一つもない超地味な街やけど、人の理性と秩序は中々のもんやと思う。

[2427: 匿名さん]

管理費高いの？

[2428: マンション検討中さん]

>>2427 匿名さん
標準ぐらいだと思いますよ

[2429: 匿名さん]

この物件の売れ行きはどのくらいですか？
この物件郊外にしては高すぎなので、どのくらい需要があるか気になってます…

[2430: 匿名さん]

>>2423 マンション検討中さん

本当にそう思ってる？
管理人の単価と工数を考えたら、各階ごとのごみ処理に時間が掛かれば早出残業するしかない。コストかかるし管理人に負担がかかるし、子供は他所で真似するよ。

[2431: 通りがかり]

管理費の意味が分かっていない方が多いみたいですね。管理費は、かかったコストを住民が負担する仕組みです。管理人にゴミの分別をやらせるルールなら、その分管理費が高くなっていると言うことです。中身を残したまま捨てる住民が多ければ、その処理に余計な経費が掛かりますので、翌年度から管理費が値上げされるだけです。

[2432: 匿名さん]

色々な考えの人がいても良いと思いますけど、皆がやれる範囲で少しだけも気遣い出来れば良いですね。

少なくとも私は、同じフロアの人がゴミ捨て程度のモラルもないようなアウトローだとほんと嫌だなぁ。

[2433: マンコミュファンさん]

>>2423 マンション検討中さん
やっぱりイカれてる！
人を労る気持ちのカケラくらい持たなあかんで。

[2434: マンション検討中さん]

なんか関西弁気持ち悪いんだけど。
同じマンションに関西人とかマヂ勘弁。

[2435: 匿名]

>>2434 マンション検討中さん

このマンション。
問題はテナント構成だけではなく
住民構成もありそう。

様子見が正解かも。

[2436: マンション検討中さん]

どちらの不動産物件の方？

[2437: 匿名]

>>2436 マンション検討中さん

このマンション。
関わる人物のクオリティ、あまりに低空飛行。
ますます不安を感じるね。

[2438: マンション検討中さん]

>>2437 匿名さん
掲示板に投稿してる人なんて一部だし、掲示板ごときで住民の質はわからないでしょ
あえて印象操作しようとしているかもしれないし。気にしてる人に言いたいけど、他の大規模マンションよりは掲示板荒れてないから

[2439: マンション検討中さん]

>>2423 マンション検討中さん

こういう考えの人実在するんだね。東京はやっぱり怖い。

[2440: 買い替え検討中さん]

「限界のタワーマンション」集英社新書
おすすめです。タワマン購入検討前に読みましょう。

[2441: マンコミュファンさん]

>>2434 マンション検討中さん
そんな偏見野郎こそマヂ勘弁。
ペットボトルの中を残したまま捨てる不届き者はお前か！
この豚野郎！

[2442: マンション検討中さん]

>>2429 匿名さん
わたくしも同感です。
郊外、それも小金井でこの価格。駅近、質はいいとは言え、マンションは一に立地、二に立地。ここ、どうなんでしょうか？わたくしも気になるので躊躇してます。

[2443: 匿名さん]

一般常識が通用しない人のことはおいて　このマンションことに戻りましょう。確かに価格は高いですが、　総合的に考えて良いマンションだと思います。

[2444: 匿名さん]

こちらには関わらず、住民構成が優れ、クオリティの高い国分寺駅直結マンションに帰って、恥ずかしいポエムでも書いてて下さい。

[2446: 国分寺在住]

>>2444 匿名さん
意図せず人混みに流された人ですね　笑

[2447: マンション検討中さん]

中央線沿いは高いですからね。三鷹の武蔵野タワーズの中古や京王線沿線、西武線沿線も含めて価格を比較してみてはいかがでしょうか？
比較してみるといまの不動産市況でいえば妥当な価格だとは思います。
中央線にこだわらなければ私鉄沿線や丸の内線、思考を変えて湾岸のあたりも中央線に比べると割安かもしれませんね。

[2448: マンション検討中さん]

二次二期申し込み開始されましたが、申し込み（売れ行き）状況はどうなんでしょうね。
高くても順調に進んでるんでしょうか。
いいなぁとは思うのですが、将来の資産性を考えると、申し込むかどうか悩みます。
ご検討中の皆さんは申し込まれましたか？

[2449: 通りがかりさん]

>>2447

やっぱり中央線ですね。今後も発展が期待できるかなぁ?。

[2450: 匿名]

>>2446 国分寺在住さん

意図するも降りられなかった武蔵小金井駅。
しまった。特快だった。
起きてて良かったと国分寺駅からUターン。
このあいだの高尾よりはまだ良いだろう。


ダメだ。
武蔵小金井ぢゃ、ポエムにならん。

[2451: マンション検討中さん]

>>2442 マンション検討中さん
小金井でこの価格.,.ではないのですよ。
小金井だからこの価格で買えるんです。

[2452: 匿名さん]

ですね、小金井だからこの値段で買える

[2453: マンション検討中さん]

プラウドタワー亀戸クロスのMRがオープンしたら
ここの営業の人が多数移動になるらしい。

[2454: マンション検討中さん]

>>2451 マンション検討中さん

えっ！？ひょっとして業者の方かしら？回し者？
小金井売れないよ。

[2455: マンコミュファンさん]

>>2450 匿名さん
この人は国分寺ツインタワーの住人さんね。
なんでここにいるの？笑

[2456: マンション検討中さん]

こちらの購入者様の世帯年収の平均はどれくらいでしょうか…
とても素敵な物件なので迷ってます

[2457: eマンションさん]

いくら自分とこのマンションが完売しないからって、わざわざこちらをディスりにくるなんて。。。最悪ですね。

[2458: マンション検討中さん]

>>2454 マンション検討中さん
え！？なぜ業者の人？w
売れるかどうかじゃなくて、価格設定の話してたんだけど
価格設定は妥当だよって言っただけ

[2459: 名無しさん]

東向き低層階の1LDKなら安いかなと思っているのですが、価格表に出てこないのは地権者が賃貸用に押さえてるから売りに出ないのですかね？　

[2460: 匿名さん]

教えて頂ければ助かります。
洗濯機の下にある防水パンは、
付いてないのでしょうか。

インテリアフェアで購入するものなのですか。

[2461: 名無しさん]

購入者です。

防水パンは標準でついていますよ。
水漏れすると危険ですからね。

平均年収については物件の価格にもよりますが世帯年収で1000万円は必要ではないでしょうか？
また、自己資金の額にもよるかと思います。

※ちなみに私は30代中盤、年収1500から2000万円、頭金0万円、購入物件価格8000万円前後です。
参考までに。

良い住人の方に恵まれる事を願ってます^_^

[2462: 匿名さん]

>>2461 名無しさん

防水パンの件ありがとうございます。

[2463: 通りすがり]

>>2461 名無しさん

いかにも営業トークだねぇ(笑)

[2464: マンコミュファンさん]

[No.2445と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2465: 通りがかりさん]

>>2463

どこが営業トーク？購入者から普通の会話だと思います。通りがかりの近所より。

[2466: 通りすがり]

>>2465 通りがかりさん

素人だなあ

[2467: 名無しさん]

>>2465 通りがかりさん

購入者です。

営業トークでも何でもなく、本当に購入した者ですのでご安心を。
ただただ、良い近隣住民の方と生活したいだけですので^_^

[2468: 匿名さん]

国分寺はあの値段で勝負してんだから、ここにライバル心燃やさないでよ…
都区内価格なんだから、都区内のマンションと張り合って。ね？

[2469: 通りすがり]

>>2467 名無しさん　

ご安心？
心配していませんが。

正しい日本語で投稿してくださいね。

[2470: 検討板ユーザーさん]

国分寺のスミフさん、こちらのモデルルームの前の信号のところでチラシ配ったりしてましたよね。
感想は個人によって違いがあると思いますが、わたしはやりかたが露骨で、はしたない感じがして嫌な感じを受けました。
武蔵小金井の北口の物件も国分寺同様に相当強気なお値段だったかと思いますが、売れ行きはどうなんでしょうか。
ここが高いと言うのなら、あちらは相当高い気がします。

[2471: マンション掲示板さん]

売れ残りマンションには興味ないですな。中古も値崩れしてるみたいですし。

[2472: 通りすがり]

>>2470 検討板ユーザーさん

甘い人多い板ですな。。
不動産業界でお上品な会社ってどこに？

野村の「プラウドタワー府中寿町」見たら？
大反対無視して、後ろのマンション南向き正面、数メートル前にタワマン建設した。
後ろの住民は、日照、眺望がゼロに。

「露骨」で「はしたない」どころじゃない。
暴動レベルの悪どさを感じるよね。

もっと視野を広くしましょうね。

[2473: 通りすがり]

>>2472 通りすがりさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635295/

[2474: 通りすがり]

>>2473 通りすがりさん

こっちの方がわかりやすいかな。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635295/res/1-2000/

[2475: マンション検討中さん]

検討中ですが、値段がお高いですよねー。。。年収1500万円は最低でもいると思うのですが、そんなことないんですかね？私は年収1000万円ほどなので、およびでないって感じがしますが、良い物件なので悩んでます。

[2476: 匿名さん]

間取り選ばなきゃ1000万でも買えるでしょう

[2477: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2478: マンコミュファンさん]

過去のネガティブな書込みも国分寺直結の営業や購入者によるものとして読み返してみる妙に納得。悪質なのは検討者や購入者をこき下ろす書込み。国分寺直結の善良な住民がみたら引くわ

[2479: 匿名さん]

とあるマンションブロガーさんが、ここ数年の中でピカイチだと言っておられましたので見学してみましたが、心奪われました。。。素直に住んでみたい、と思いました。ここを見学するのは危険です！

[2480: 匿名さん]

>>2472 通りすがりさん

不動産業界によらず高額商品を扱う業界は少なからずそうなんでしょう。

ただ実際にマンションを買うのは「甘い人」でしょうし、「甘い人」にバレバレのやり方をしていたら、売れるものも売れなくなりますよ。
もっと上手にやらないと。

[2481: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

どちらのブログですか？

[2482: マンション検討中さん]

>>2479 匿名さん
営業さんですか？
心奪われる程ではないですが。まぁMRはオプション付加価値つけ過ぎだからね。錯覚したのかも。

[2483: 通りがかり]

建築基準法で許されている範囲なら、他のマンションの眺望を破壊しても問題が無いと思います。元々マンションの眺望なんて、いつまで確保されるのか、何の保証も有りません。このマンションも、プラウドタワーの眺望を破壊しています。逆にこのマンションの眺望も、いつまで確保されるのか分かりません。

[2484: マンション掲示板さん]

意図せず人混みに流された人の次は、モデルルームにも行ったことがない人か。国分寺スレの人達がこちらに集まってきてしまいましたね。

[2485: 名無しさん]

2期2次は30戸の販売とでましたね。
そろそろ販売がキツくなってくる頃かもしれませんが、それなりに売れているといったところでしょうか。
また、アンチの方が結構いらっしゃいますが、スレを盛り上げてくれてありがとうございます。
某マンション掲示板ではアンチも湧きませんからね。

[2486: 匿名さん]

>>2485 名無しさん

竣工後販売も考えているスピードなんですかね。
あとどれくらい残っているのでしょう？

[2487: マンション検討中さん]

>>2485 名無しさん
2期1次と合わせて75戸。
2期に入ってもう4分の1と思うと早いね

[2488: 購入者]

>>2486 匿名さん
普通タワーマンションって3年前とかから販売開始するけど、ここは1年前からスタート。
竣工後販売が前提のマンションですよ。

[2489: 匿名さん]

掲示板が盛り上がっても販売数は変わらないよ。　この物件結局何戸売れたんだ?

[2490: マンション検討中さん]

あんまり売れてないね
武蔵小金井ってのと買える層限られるからな
ここが荻窪あたりだったら即売だったけど金額も比例して高くなるから難しいね

[2491: 匿名]

>>2490 マンション検討中さん
え？これで売れてないって思うの？
売れてると思うけど。

[2492: 匿名さん]

先週土曜日にモデルルーム行ってきましたが、
賑わってました。
商談数＝販売数ではないと思いますが、
現時点で検討してる方もそれなりいらっしゃると思いました。

[2493: 匿名さん]

もう1割下の値段だったら即完売レベルだと思うんだけどね。
竣工後販売の割引狙いと良住戸の売り切れリスクをどう考えるかだね

[2494: マンション検討中さん]

やはり価格が高すぎて買えません。条件が良いので仕方ないです。

[2495: 匿名さん]

北側の角部屋いいなぁと思ったけど、部屋が使いにくいなぁ…
南側の角買うくらいなら他のマンション選ぶし…

[2496: 匿名]

>>2493 匿名さん
竣工後では値引きしないです。
販売開始スタートが今年の2月、まだ1年経っていませんが、すでにこれだけ売れていて、売れ行きが好調な分類になるので、
あと2年経ってまだ残っていれば値引きするかもしれませんが

[2497: マンション検討中さん]

>>2495 匿名さん
北側がいい理由はなんですか？陽当たりもないし、間取りも悪い。タワーマンションは南寄り北がいいのでしょか？陽当たりないので冬はどの部屋も寒そうですが。特にガラスだけの角部屋は極寒かと。

[2498: マンション検討中さん]

タワマンの南向きは地獄だというのを聞いたことありますが

[2499: 匿名さん]

>>2497 マンション検討中さん

単純に価格です。
北側の角部屋は、あの眺望であの価格ならいいなぁと思ったのですが、リビング以外がちょっとイマイチ。
南側の角部屋の価格ならもっと都心に近いマンションを選んだ方が良いかなと感じ、思案中です。

でも角部屋人気みたいで結構花が付いていました。

[2500: 通りがかりさん]

私は北東角を買いました。
タワマン上層階の南向きは、とにかく暑い。。
実際南向き角に住んだ経験もあるのですが、半端なく暑い。
タワマン角部屋なら、四方どこでも日当たりは気にならないかと思います。
このマンションの南向き眺望は確かに魅力的。

[2501: マンション検討中さん]

>>2500 通りがかりさん
ここのタワーはお見合いしてるから、角がオールOKじゃないですよね。購入されたのはEast棟の北東角ですか？west棟はお見合いなので角部屋全然ダメですよね。また北向きは逆に冬はとても寒いと聞いた事があります。それとここは角だけならぬ、北向きに洋室になってますよね。それもNGなんでしょうか？北向き部屋にも床暖もあるくらいなので余程寒いのかと察しますが。

[2502: 通りがかりさん]

>>2501 マンション検討中さん

購入したのはイーストの北東です。
確かに、お見合いは困りますよね。。
友人がタワマンの北東角に住んでおり、冬に行った事がありますが、個人的には特段問題なかったです。
たしかに、直接日光が入らないので、日当たり重要な方にはダメかもしれませんが、想像より明るいと思いますよ^ - ^

[2503: マンション検討中さん]

>>2502 通りがかりさん
なるほど！ご意見ありがとうございます。イーストでしたら、朝は陽がさしますね。
ウエストはもう北東角はなかったように思います。お見合いでも、陽当たりもなくても、売れるんですね。