プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2364: 匿名さん]

>>2362 評判気になるさん
中野区は残念ながら子育てしにくいです。
今住んでますけど、子育て先進区を目指すとは名ばかりで、児童館撤廃、学校の統廃合問題(特にこれから再開発される中野駅近辺は大型マンション建設ラッシュで生徒数まかりきれないです)、区長が変わっても全然ダメダメですね。子育てにおいては中野区はお勧めしません。

[2365: 匿名]

>>2361 匿名さん

武蔵境から国立までの田舎感、好きです。

荻窪、吉祥寺は街も人もゴミゴミごちゃ
ごちゃで落ち着かない気がします。

勤務が都心ならON.OFFのメリハリ
つけたいので、この区間は私に安らぎ
を与えてくれます。

[2366: マンション比較中さん]

私も　ごちゃごちゃ嫌いなので　この地域は落ち着きます。買い物も　あえて立川に出かけます。駅前の伊勢丹は　広くで見やすいです。ただ　この物件は高すぎて買えませんでした（涙）

[2367: 買い替え検討中さん]

夕方以降に出る始発は一両に10人位しか乗ってなくてビックリ。
2番線から発車するの知らない人多いね

[2368: マンション検討中さん]

>>2366 マンション比較中さん
やはり高いですよね？私も同感です。中央線沿線だからですかね。
ここ買える方ってどんな方なんでしょうか。自分はまあまあお給料頂いてる方だと思ってますが、物件価格、修繕・管理費等諸々込めると、それなりの支払いです。苦しくなるのではないかと思ってます。
不動産価格ももう少し待てば落ち着くのでしょうかね。

[2369: マンション比較中さん]

学区的には　公立も偏差値の高い高校もありますし　私立も一時間かからずに選べると思います。

[2370: 匿名]

>>2368 マンション検討中さん

おそらくテナントは遅かれ早かれ
駅前タワーと同じ状況になるかもね。
何せ、地域外から人が来ない。
来るのはヒヤカシの住人だけ…。

[2371: eマンションさん]

>>2368 マンション検討中さん
不動産価格は落ち着かないよ。
建築業界の人手不足が改善しないとね

[2372: マンション検討中さん]

>>2365 匿名さん
わたしも同じです。
まあまあの利便性と駅前のゆとりのある空間。
緑もありますし、いい街だと思いますね。

[2373: マンション検討中さん]

素直にここに住みたい
治安も良さそうで駅前も綺麗で中央線に住めるのは最高だと思いました

[2374: 匿名さん]

実際に足を運びましたが、
子育てを考えると都会すぎず、田舎すぎずでとても魅力的だなと感じました。

[2375: マンション検討中さん]

2373さん、2374さん、貴殿方は購入されたのですか？いい物件とは思いますが、正直迷っています。

[2376: 通りがかりさん]

初めて投稿します。
小金井市に在住しており、こちら購入しました。
小金井市は小金井公園、武蔵野公園、野川等、緑が多く、駅北側には桜町という地名がある通り、桜の名所でもあります。本当に住み良い街で、学校の評判もよく、のびのび生活できます。
逆にマイナス点はお隣国分寺のように特快がとまらない点でしょうか、始発はあるのですが。
総合してお勧めできる街で、一生住みたいと私は考えています。

[2377: マンション検討中さん]

>>2375 マンション検討中さん
はい！初期の頃に購入しました！

[2378: マンコミュファンさん]

小金井住民です。敢えてマイナス要因あげるなら、行政サービス不充実、ゴミ処理問題、偏った思想の人が多いことです。しかしゴミの細分別と、袋の価格以外は実生活には殆ど影響ありません。
こちらのマンションは24時間各階ゴミ出可ですが、小金井市指定のゴミ袋に入れる必要はあるので、私の様な貧乏性は袋が一杯になるまで、お部屋でゴミストックとなりそうです。

[2379: マンション検討中さん]

>>2378 マンコミュファンさん
偏った思考の人とは？

[2380: 匿名さん]

>>2378 マンコミュファンさん

行政サービス不充実で困っていること、不満なことを教えていただけますか？

[2381: マンション検討中さん]

>>2380 匿名さん

図書館がショボいです。

[2382: マンション比較中さん]

オール５の最優秀マンションを見つけることは　まず難しいですね。人それぞれ何を優先にするかで評価違いますものね。　自分は価格　立地の順番です。

[2383: 名無しさん]

始発は平日4本か
混雑具合はどんな感じですか？
何分前に並べば確定で座れます？

[2384: マンション検討中さん]

中央線ユーザーで、マンション購入検討中です。
武蔵小金井はヨーカドーはじめ、駅高架下も再開発でお店が増え住みやすい街のイメージです。世代交代感もあって検討してます。
平日上り始発はあまり本数が無いので期待できないかもですね。あとは三鷹まで3駅我慢して、総武線始発を目指すか…
懸念事項は、職場で武蔵小金井駅利用の方がいるのですが、雪の日など中央線運行に支障が出ているときは、駅の外まで延々と行列になってしまうそうです。年に数回かもしれませんが、プラウドタワーで一気に人口が増えると思うと、検討材料にはなるかなと思います。

[2385: 匿名さん]

国分寺駅とか他の中央線沿線でも同じですよ。駅の外まで行列が伸びたり駅への入場自体が制限されて締め出されてしまいます。大雪、台風以外に人身事故でもそうなることがあります。武蔵小金井、入場規制と検索すると写真付きで実際の様子を確認することができます。

迂回路を確保しないと会社の会議に度々遅刻します。中央線ユーザーの少ない職場だと他の人が普通に出勤してきてるので結構気になります。駅の外まで行列ができるのは珍しいですが、人身事故はすごく多いので。

[2386: 匿名さん]

国分寺崖線って、なんの跡なんでしょう？

[2387: 匿名さん]

>>2386
多摩川の跡になります

[2388: 評判気になるさん]

>>2349 匿名さん
上手く情報隠してますからね笑

[2389: 匿名さん]

断層じゃなかったっけ？

[2390: 匿名さん]

>>2389 匿名さん

多摩川が侵食して出来たいわゆる河岸段丘です。
太古に出来た丘陵地は非常に地盤が良いそうです。

青梅や立川辺りには有名な立川断層がありますが、地震の切迫性は低いみたいです。
こればかりはなんとも言えませんが。

[2391: 評判気になるさん]

>>2389 匿名さん

　立川断層のことをおっしゃられているのですが、断層は小金井市直下ではないものの立川市、国立市、府中市を通っているので位置は近いです。

小金井市の防災計画を見ると断層だけでなく、多摩直下型地震も想定地震としていて、どちらも震度6強の可能性が示唆されていました。

とは言え、震源モデルによっては震度は高くも低くもなり、東京湾北部地震なども含めて考えると、他の地域も絶対安心というわけではないので、ハザードマップ等を見て判断しようかなと考えています。災害は地震に限らないですし。

[2392: 評判気になるさん]

>>2386 匿名さん

国分寺崖線は多摩川の跡だよ。だから水捌けには影響するけど、断層では無いね。

立川断層は話題になった事もあるし、多摩に住むなら最低限知っとくべき。

[2393: 住民板ユーザーさん1]

こちらの購入を検討していますが入居が5月以降とのことなので、来年からの子供の幼稚園を心配しています。

5月以降に途中入園というのは難しいですかね？

[2394: 匿名さん]

5月は厳しいでしょうが夏休みはさんで転勤や引っ越しが出るので編入できることもあります。慌てて空いてる園に入れて不満を感じるよりは良いかもしれません。

[2395: マンション検討中さん]

保育園も難しいですよね。
そこがネックです。

[2396: 匿名さん]

同じ時期に入居があると近隣の幼稚園が少しずつ埋まっていってしまうので、交渉して4月から在籍だけど通うのは5月からにできるか交渉してみてはどうでしょうか。稀にですがご家庭の事情で在籍してるのに通園してきていないお子さんがいらっしゃることもあります。

[2397: 名無しさん]

>>2396 匿名さん

妙案ですね

[2398: 匿名さん]

マンションを購入していれば、４月から通園する前提で申込できます。

[2399: 近所]

>>2397 名無しさん

公になっていないだけで、保育園では結構おおいですよ。

[2400: 匿名さん]

竣工が5月末で、入居できるのは6月中旬以降ですよ。重要なことなのでお間違えなく。

[2401: 名無しさん]

6月下旬とかになるなら上の方が仰ってるように夏休み後の空きに期待した方がいいかもしれませんね。

吉祥寺のマンモス幼稚園とかなら通園バスきてますし。

[2402: 匿名さん]

スカイワークサロンがありますが、有料でしょうか。聞き忘れました。
知っている方いたら教えて頂けませんか

[2403: 匿名さん]

>>2402 匿名さん
電話して聞きなさい、子供じゃないんだから

[2404: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
厳しいですね。わかりました...

[2405: 通りがかりさん]

中央線の駅徒歩7分で大規模の築10年以内2LDKをSUUMOで検索してみました。
武蔵野タワーズ58㎡22階6880万　築10年
シティタワー国分寺ザツインウェスト57㎡31階6980万　築2年
プラウドタワー立川72㎡25階1億800万　築4年

中央線駅近で武蔵小金井クロスと比較検討するならこのあたりでしょうか？
残念ながら他のマンションは掲載がありませんでした。

[2406: 匿名さん]

徒歩7分比較は変な気がするけどw
武蔵野タワーズは確かに比較物件だね

[2407: マンコミュファンさん]

>>2404 匿名さん
無料ですよ。厳密には、管理費の枠内です。
手厳しい仕打ちを受けてしまいましたね。

[2408: マンション検討中さん]

>>2407 マンコミュファンさん
2402さんとは別ですが、ゴミ出しの事でお聞きしたく。
ゴミ出し24時間OKですが、袋はどうなるのでしょうか。小金井指定の袋なのでしょうか？
国分寺の住友タワーでは個人のゴミ出しは袋は自由で、一括してまとめたゴミを管理組合で買ったゴミ袋で出しているとのことです。ここも同じかどうかご存知の方いらっしゃいますか。

[2409: 匿名さん]

>>2408 マンション検討中さん
自分のゴミは自分で有料袋に入れて出します

[2410: 周辺住民さん]

>>2408
確かに組合（自分達）の方針次第ではありますが、そういう（管理費でゴミ袋代を捻出する）ところもあるのですね。

[2411: マンション検討中さん]

>>2409 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
以前のマンションも管理組合で購入しているので自由にゴミ出しできて便利でした。ここは各自負担となると気軽に捨てれないし、面倒。24時間ゴミ出しの意義が発揮できていないですね。裕福な方は別ですが…たかがゴミ袋、されどゴミ袋です。

[2412: eマンションさん]

>>2411 マンション検討中さん
管理組合で袋を買うとして、誰がゴミを詰め直すんでしょうか？管理人がやってくれるんですかね？

[2413: 周辺住民さん]

>>2412
23区ならまだしも、市部だと分別ルールが厳しいことが多いので、マンション管理上の問題になる可能性が高そうな気がします。

[2414: マンション検討中さん]

>>2411 マンション検討中さん

ゴミを詰めてくれる人の人件費が払えるなら、そっちの方が裕福ですよ。安心してください。

[2415: マンション検討中さん]

小金井市は、三鷹、府中に見捨てられてゴミの焼却場をもっていないのです。

市長が怠慢していたツケが回ってきています。

次は市役所移転という負の資産が表面化しています。

[2416: 匿名さん]

>>2415
小金井市の新しい焼却場、来月から試運転始まりますよ。

[2417: 近所]

>> 2415

市役所移転は長期的に考えれば、良いことだと思ってますよ。

[2418: 匿名さん]

>>2411
ゴミ袋代が管理費に上乗せされるか、各自が買うかの違いでしかありません。
管理組合にてやるならばゴミの仕分けに余計な人工がかかるので、
もっと高くつくでしょう…

[2419: マンコミュファンさん]

>>2412 eマンションさん
管理人がやります。
普通の話ですけど。

[2420: マンション検討中さん]

ゴミの分別は管理人の仕事に決まってるでしょ。
何のために管理費払ってるんだか。
管理費で買った袋にいっさいがっさい入れてあとは、管理人が分別して処理すればいいと思います。そのためのマンションでしょ。

[2421: 匿名さん]

ある程度は　分別してゴミは出すべきだと自分は思う。酷い人は中身の入ったままの瓶やベットボトルがあったりして常識では考えられない。そういうマンションだとすぐに管理員が辞めてしまい　なかなか後が見つからない場合が多いです。

[2422: 匿名さん]

この物件は落ち着いた感じの方々がお住まいになるんじゃないでしょうか。そう願ってます。

[2423: マンション検討中さん]

>>2421 匿名さん

中身の入った瓶やペットボトルを捨てて何が問題なのでしょうか。
その為に管理人を私の管理費で雇っているのでしょ？
雑多なことは管理人にやらせればいいんですよ。
あなたの余計な行動が彼らの仕事を奪うことになるのを理解するべき。

[2424: 匿名さん]

>>2421 匿名さん

あまり相手にしない方がよろしいかと。

[2425: eマンションさん]

確かに、高い管理費を払うわけですからもっと管理人を働かせればいいわけですね。ゴミ袋の件、管理組合でぜひ検討していただきたいものです。

[2426: マンコミュファンさん]

>>2423 マンション検討中さん
この考えには大反対やな。
管理費を払ってるからなんでもありって考えはアホやで。
まるで「世界遺産の街ローマに、なぜゴミが多いのか？それはゴミ拾いをする人たちの雇用を守るため。」的な話。本末転倒も甚だしい。
小金井はキラキラの一つもない超地味な街やけど、人の理性と秩序は中々のもんやと思う。

[2427: 匿名さん]

管理費高いの？

[2428: マンション検討中さん]

>>2427 匿名さん
標準ぐらいだと思いますよ

[2429: 匿名さん]

この物件の売れ行きはどのくらいですか？
この物件郊外にしては高すぎなので、どのくらい需要があるか気になってます…

[2430: 匿名さん]

>>2423 マンション検討中さん

本当にそう思ってる？
管理人の単価と工数を考えたら、各階ごとのごみ処理に時間が掛かれば早出残業するしかない。コストかかるし管理人に負担がかかるし、子供は他所で真似するよ。

[2431: 通りがかり]

管理費の意味が分かっていない方が多いみたいですね。管理費は、かかったコストを住民が負担する仕組みです。管理人にゴミの分別をやらせるルールなら、その分管理費が高くなっていると言うことです。中身を残したまま捨てる住民が多ければ、その処理に余計な経費が掛かりますので、翌年度から管理費が値上げされるだけです。

[2432: 匿名さん]

色々な考えの人がいても良いと思いますけど、皆がやれる範囲で少しだけも気遣い出来れば良いですね。

少なくとも私は、同じフロアの人がゴミ捨て程度のモラルもないようなアウトローだとほんと嫌だなぁ。

[2433: マンコミュファンさん]

>>2423 マンション検討中さん
やっぱりイカれてる！
人を労る気持ちのカケラくらい持たなあかんで。

[2434: マンション検討中さん]

なんか関西弁気持ち悪いんだけど。
同じマンションに関西人とかマヂ勘弁。

[2435: 匿名]

>>2434 マンション検討中さん

このマンション。
問題はテナント構成だけではなく
住民構成もありそう。

様子見が正解かも。

[2436: マンション検討中さん]

どちらの不動産物件の方？

[2437: 匿名]

>>2436 マンション検討中さん

このマンション。
関わる人物のクオリティ、あまりに低空飛行。
ますます不安を感じるね。

[2438: マンション検討中さん]

>>2437 匿名さん
掲示板に投稿してる人なんて一部だし、掲示板ごときで住民の質はわからないでしょ
あえて印象操作しようとしているかもしれないし。気にしてる人に言いたいけど、他の大規模マンションよりは掲示板荒れてないから

[2439: マンション検討中さん]

>>2423 マンション検討中さん

こういう考えの人実在するんだね。東京はやっぱり怖い。

[2440: 買い替え検討中さん]

「限界のタワーマンション」集英社新書
おすすめです。タワマン購入検討前に読みましょう。

[2441: マンコミュファンさん]

>>2434 マンション検討中さん
そんな偏見野郎こそマヂ勘弁。
ペットボトルの中を残したまま捨てる不届き者はお前か！
この豚野郎！

[2442: マンション検討中さん]

>>2429 匿名さん
わたくしも同感です。
郊外、それも小金井でこの価格。駅近、質はいいとは言え、マンションは一に立地、二に立地。ここ、どうなんでしょうか？わたくしも気になるので躊躇してます。

[2443: 匿名さん]

一般常識が通用しない人のことはおいて　このマンションことに戻りましょう。確かに価格は高いですが、　総合的に考えて良いマンションだと思います。

[2444: 匿名さん]

こちらには関わらず、住民構成が優れ、クオリティの高い国分寺駅直結マンションに帰って、恥ずかしいポエムでも書いてて下さい。

[2446: 国分寺在住]

>>2444 匿名さん
意図せず人混みに流された人ですね　笑

[2447: マンション検討中さん]

中央線沿いは高いですからね。三鷹の武蔵野タワーズの中古や京王線沿線、西武線沿線も含めて価格を比較してみてはいかがでしょうか？
比較してみるといまの不動産市況でいえば妥当な価格だとは思います。
中央線にこだわらなければ私鉄沿線や丸の内線、思考を変えて湾岸のあたりも中央線に比べると割安かもしれませんね。

[2448: マンション検討中さん]

二次二期申し込み開始されましたが、申し込み（売れ行き）状況はどうなんでしょうね。
高くても順調に進んでるんでしょうか。
いいなぁとは思うのですが、将来の資産性を考えると、申し込むかどうか悩みます。
ご検討中の皆さんは申し込まれましたか？

[2449: 通りがかりさん]

>>2447

やっぱり中央線ですね。今後も発展が期待できるかなぁ?。

[2450: 匿名]

>>2446 国分寺在住さん

意図するも降りられなかった武蔵小金井駅。
しまった。特快だった。
起きてて良かったと国分寺駅からUターン。
このあいだの高尾よりはまだ良いだろう。


ダメだ。
武蔵小金井ぢゃ、ポエムにならん。

[2451: マンション検討中さん]

>>2442 マンション検討中さん
小金井でこの価格.,.ではないのですよ。
小金井だからこの価格で買えるんです。

[2452: 匿名さん]

ですね、小金井だからこの値段で買える

[2453: マンション検討中さん]

プラウドタワー亀戸クロスのMRがオープンしたら
ここの営業の人が多数移動になるらしい。

[2454: マンション検討中さん]

>>2451 マンション検討中さん

えっ！？ひょっとして業者の方かしら？回し者？
小金井売れないよ。

[2455: マンコミュファンさん]

>>2450 匿名さん
この人は国分寺ツインタワーの住人さんね。
なんでここにいるの？笑

[2456: マンション検討中さん]

こちらの購入者様の世帯年収の平均はどれくらいでしょうか…
とても素敵な物件なので迷ってます

[2457: eマンションさん]

いくら自分とこのマンションが完売しないからって、わざわざこちらをディスりにくるなんて。。。最悪ですね。

[2458: マンション検討中さん]

>>2454 マンション検討中さん
え！？なぜ業者の人？w
売れるかどうかじゃなくて、価格設定の話してたんだけど
価格設定は妥当だよって言っただけ

[2459: 名無しさん]

東向き低層階の1LDKなら安いかなと思っているのですが、価格表に出てこないのは地権者が賃貸用に押さえてるから売りに出ないのですかね？　

[2460: 匿名さん]

教えて頂ければ助かります。
洗濯機の下にある防水パンは、
付いてないのでしょうか。

インテリアフェアで購入するものなのですか。

[2461: 名無しさん]

購入者です。

防水パンは標準でついていますよ。
水漏れすると危険ですからね。

平均年収については物件の価格にもよりますが世帯年収で1000万円は必要ではないでしょうか？
また、自己資金の額にもよるかと思います。

※ちなみに私は30代中盤、年収1500から2000万円、頭金0万円、購入物件価格8000万円前後です。
参考までに。

良い住人の方に恵まれる事を願ってます^_^

[2462: 匿名さん]

>>2461 名無しさん

防水パンの件ありがとうございます。

[2463: 通りすがり]

>>2461 名無しさん

いかにも営業トークだねぇ(笑)