プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2364: 匿名さん]

>>2362 評判気になるさん
中野区は残念ながら子育てしにくいです。
今住んでますけど、子育て先進区を目指すとは名ばかりで、児童館撤廃、学校の統廃合問題(特にこれから再開発される中野駅近辺は大型マンション建設ラッシュで生徒数まかりきれないです)、区長が変わっても全然ダメダメですね。子育てにおいては中野区はお勧めしません。

[2365: 匿名]

>>2361 匿名さん

武蔵境から国立までの田舎感、好きです。

荻窪、吉祥寺は街も人もゴミゴミごちゃ
ごちゃで落ち着かない気がします。

勤務が都心ならON.OFFのメリハリ
つけたいので、この区間は私に安らぎ
を与えてくれます。

[2366: マンション比較中さん]

私も　ごちゃごちゃ嫌いなので　この地域は落ち着きます。買い物も　あえて立川に出かけます。駅前の伊勢丹は　広くで見やすいです。ただ　この物件は高すぎて買えませんでした（涙）

[2367: 買い替え検討中さん]

夕方以降に出る始発は一両に10人位しか乗ってなくてビックリ。
2番線から発車するの知らない人多いね

[2368: マンション検討中さん]

>>2366 マンション比較中さん
やはり高いですよね？私も同感です。中央線沿線だからですかね。
ここ買える方ってどんな方なんでしょうか。自分はまあまあお給料頂いてる方だと思ってますが、物件価格、修繕・管理費等諸々込めると、それなりの支払いです。苦しくなるのではないかと思ってます。
不動産価格ももう少し待てば落ち着くのでしょうかね。

[2369: マンション比較中さん]

学区的には　公立も偏差値の高い高校もありますし　私立も一時間かからずに選べると思います。

[2370: 匿名]

>>2368 マンション検討中さん

おそらくテナントは遅かれ早かれ
駅前タワーと同じ状況になるかもね。
何せ、地域外から人が来ない。
来るのはヒヤカシの住人だけ…。

[2371: eマンションさん]

>>2368 マンション検討中さん
不動産価格は落ち着かないよ。
建築業界の人手不足が改善しないとね

[2372: マンション検討中さん]

>>2365 匿名さん
わたしも同じです。
まあまあの利便性と駅前のゆとりのある空間。
緑もありますし、いい街だと思いますね。

[2373: マンション検討中さん]

素直にここに住みたい
治安も良さそうで駅前も綺麗で中央線に住めるのは最高だと思いました

[2374: 匿名さん]

実際に足を運びましたが、
子育てを考えると都会すぎず、田舎すぎずでとても魅力的だなと感じました。

[2375: マンション検討中さん]

2373さん、2374さん、貴殿方は購入されたのですか？いい物件とは思いますが、正直迷っています。

[2376: 通りがかりさん]

初めて投稿します。
小金井市に在住しており、こちら購入しました。
小金井市は小金井公園、武蔵野公園、野川等、緑が多く、駅北側には桜町という地名がある通り、桜の名所でもあります。本当に住み良い街で、学校の評判もよく、のびのび生活できます。
逆にマイナス点はお隣国分寺のように特快がとまらない点でしょうか、始発はあるのですが。
総合してお勧めできる街で、一生住みたいと私は考えています。

[2377: マンション検討中さん]

>>2375 マンション検討中さん
はい！初期の頃に購入しました！

[2378: マンコミュファンさん]

小金井住民です。敢えてマイナス要因あげるなら、行政サービス不充実、ゴミ処理問題、偏った思想の人が多いことです。しかしゴミの細分別と、袋の価格以外は実生活には殆ど影響ありません。
こちらのマンションは24時間各階ゴミ出可ですが、小金井市指定のゴミ袋に入れる必要はあるので、私の様な貧乏性は袋が一杯になるまで、お部屋でゴミストックとなりそうです。

[2379: マンション検討中さん]

>>2378 マンコミュファンさん
偏った思考の人とは？

[2380: 匿名さん]

>>2378 マンコミュファンさん

行政サービス不充実で困っていること、不満なことを教えていただけますか？

[2381: マンション検討中さん]

>>2380 匿名さん

図書館がショボいです。

[2382: マンション比較中さん]

オール５の最優秀マンションを見つけることは　まず難しいですね。人それぞれ何を優先にするかで評価違いますものね。　自分は価格　立地の順番です。

[2383: 名無しさん]

始発は平日4本か
混雑具合はどんな感じですか？
何分前に並べば確定で座れます？

[2384: マンション検討中さん]

中央線ユーザーで、マンション購入検討中です。
武蔵小金井はヨーカドーはじめ、駅高架下も再開発でお店が増え住みやすい街のイメージです。世代交代感もあって検討してます。
平日上り始発はあまり本数が無いので期待できないかもですね。あとは三鷹まで3駅我慢して、総武線始発を目指すか…
懸念事項は、職場で武蔵小金井駅利用の方がいるのですが、雪の日など中央線運行に支障が出ているときは、駅の外まで延々と行列になってしまうそうです。年に数回かもしれませんが、プラウドタワーで一気に人口が増えると思うと、検討材料にはなるかなと思います。

[2385: 匿名さん]

国分寺駅とか他の中央線沿線でも同じですよ。駅の外まで行列が伸びたり駅への入場自体が制限されて締め出されてしまいます。大雪、台風以外に人身事故でもそうなることがあります。武蔵小金井、入場規制と検索すると写真付きで実際の様子を確認することができます。

迂回路を確保しないと会社の会議に度々遅刻します。中央線ユーザーの少ない職場だと他の人が普通に出勤してきてるので結構気になります。駅の外まで行列ができるのは珍しいですが、人身事故はすごく多いので。

[2386: 匿名さん]

国分寺崖線って、なんの跡なんでしょう？

[2387: 匿名さん]

>>2386
多摩川の跡になります

[2388: 評判気になるさん]

>>2349 匿名さん
上手く情報隠してますからね笑

[2389: 匿名さん]

断層じゃなかったっけ？

[2390: 匿名さん]

>>2389 匿名さん

多摩川が侵食して出来たいわゆる河岸段丘です。
太古に出来た丘陵地は非常に地盤が良いそうです。

青梅や立川辺りには有名な立川断層がありますが、地震の切迫性は低いみたいです。
こればかりはなんとも言えませんが。

[2391: 評判気になるさん]

>>2389 匿名さん

　立川断層のことをおっしゃられているのですが、断層は小金井市直下ではないものの立川市、国立市、府中市を通っているので位置は近いです。

小金井市の防災計画を見ると断層だけでなく、多摩直下型地震も想定地震としていて、どちらも震度6強の可能性が示唆されていました。

とは言え、震源モデルによっては震度は高くも低くもなり、東京湾北部地震なども含めて考えると、他の地域も絶対安心というわけではないので、ハザードマップ等を見て判断しようかなと考えています。災害は地震に限らないですし。

[2392: 評判気になるさん]

>>2386 匿名さん

国分寺崖線は多摩川の跡だよ。だから水捌けには影響するけど、断層では無いね。

立川断層は話題になった事もあるし、多摩に住むなら最低限知っとくべき。

[2393: 住民板ユーザーさん1]

こちらの購入を検討していますが入居が5月以降とのことなので、来年からの子供の幼稚園を心配しています。

5月以降に途中入園というのは難しいですかね？

[2394: 匿名さん]

5月は厳しいでしょうが夏休みはさんで転勤や引っ越しが出るので編入できることもあります。慌てて空いてる園に入れて不満を感じるよりは良いかもしれません。

[2395: マンション検討中さん]

保育園も難しいですよね。
そこがネックです。

[2396: 匿名さん]

同じ時期に入居があると近隣の幼稚園が少しずつ埋まっていってしまうので、交渉して4月から在籍だけど通うのは5月からにできるか交渉してみてはどうでしょうか。稀にですがご家庭の事情で在籍してるのに通園してきていないお子さんがいらっしゃることもあります。

[2397: 名無しさん]

>>2396 匿名さん

妙案ですね

[2398: 匿名さん]

マンションを購入していれば、４月から通園する前提で申込できます。

[2399: 近所]

>>2397 名無しさん

公になっていないだけで、保育園では結構おおいですよ。

[2400: 匿名さん]

竣工が5月末で、入居できるのは6月中旬以降ですよ。重要なことなのでお間違えなく。

[2401: 名無しさん]

6月下旬とかになるなら上の方が仰ってるように夏休み後の空きに期待した方がいいかもしれませんね。

吉祥寺のマンモス幼稚園とかなら通園バスきてますし。

[2402: 匿名さん]

スカイワークサロンがありますが、有料でしょうか。聞き忘れました。
知っている方いたら教えて頂けませんか

[2403: 匿名さん]

>>2402 匿名さん
電話して聞きなさい、子供じゃないんだから

[2404: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
厳しいですね。わかりました...

[2405: 通りがかりさん]

中央線の駅徒歩7分で大規模の築10年以内2LDKをSUUMOで検索してみました。
武蔵野タワーズ58㎡22階6880万　築10年
シティタワー国分寺ザツインウェスト57㎡31階6980万　築2年
プラウドタワー立川72㎡25階1億800万　築4年

中央線駅近で武蔵小金井クロスと比較検討するならこのあたりでしょうか？
残念ながら他のマンションは掲載がありませんでした。

[2406: 匿名さん]

徒歩7分比較は変な気がするけどw
武蔵野タワーズは確かに比較物件だね

[2407: マンコミュファンさん]

>>2404 匿名さん
無料ですよ。厳密には、管理費の枠内です。
手厳しい仕打ちを受けてしまいましたね。

[2408: マンション検討中さん]

>>2407 マンコミュファンさん
2402さんとは別ですが、ゴミ出しの事でお聞きしたく。
ゴミ出し24時間OKですが、袋はどうなるのでしょうか。小金井指定の袋なのでしょうか？
国分寺の住友タワーでは個人のゴミ出しは袋は自由で、一括してまとめたゴミを管理組合で買ったゴミ袋で出しているとのことです。ここも同じかどうかご存知の方いらっしゃいますか。

[2409: 匿名さん]

>>2408 マンション検討中さん
自分のゴミは自分で有料袋に入れて出します

[2410: 周辺住民さん]

>>2408
確かに組合（自分達）の方針次第ではありますが、そういう（管理費でゴミ袋代を捻出する）ところもあるのですね。

[2411: マンション検討中さん]

>>2409 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
以前のマンションも管理組合で購入しているので自由にゴミ出しできて便利でした。ここは各自負担となると気軽に捨てれないし、面倒。24時間ゴミ出しの意義が発揮できていないですね。裕福な方は別ですが…たかがゴミ袋、されどゴミ袋です。

[2412: eマンションさん]

>>2411 マンション検討中さん
管理組合で袋を買うとして、誰がゴミを詰め直すんでしょうか？管理人がやってくれるんですかね？

[2413: 周辺住民さん]

>>2412
23区ならまだしも、市部だと分別ルールが厳しいことが多いので、マンション管理上の問題になる可能性が高そうな気がします。