プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2344: マンション検討中さん]

先日MR行きましたが、お高いですね！びっくりです。そのせいでしょうか、ガラガラでした。
売れ残り、キャンセル等も結構あったように思いますが、勢いがなくなってるのでしょうか？

[2345: 匿名さん]

>>2344 マンション検討中さん

私も一昨日MRに行きました。
私が行った時間帯は結構入っているように思いましたが、
もっと安くて人気のマンションを見学したいです！！
是非教えて下さい！！

[2346: マンション検討中さん]

>>2340 匿名さん
ウエスト棟よりもイースト棟の方が2LDKの部屋数は多くあります。
東向きの上層階だと6500万から6000万円代後半、イースト西向きのお見合いになっていない駅方面に近い住戸で6000万前半、お見合い部屋が6000万までいかない感じだったと思います。
ウエストの2LDKはあっという間に売れていたので、イーストも早々売れてしまっているかもしれませんので、早めに聞いてみた方がよいかと思います。ローンが降りなかった方の申し込み後のキャンセル物件もあるかもしれませんしね。

[2347: eマンションさん]

>>2344 マンション検討中さん
うちは昨日行きましたが、たくさん来てました！時間帯によるのかな？
南向きは高いけど、他は妥当な価格に感じましたよ。
売れ残りとは？先着順ってこと？
あとキャンセルってわかるの？
普通キャンセルあってもローンの審査が通らなかったとかの理由にして、キャンセルとは言わないと思いますよ。

[2348: 匿名さん]

>>2346 マンション検討中さん

ありがとうございます。
お見合い部屋は5000万円台もあるんですね。
2LDKだと、ある程度スピード感をもって検討しなければならなそうで少し不安ですが、物件は良さそうなので期待して見学してきたいと思います！

[2349: 匿名さん]

30mのお見合いってどれくらい近く感じるか、実際のお見合い部屋から撮った写真やビデオ等が確認できれば不安少なく検討できるのにね

[2350: マンション比較中さん]

プラウド府中寿に物件は　だいぶ安いと思います。立地や内廊下等にこだわらなければ　良いのでは。駅前の感じは　けやき並木で環境は良さそうです。

[2351: 評判気になるさん]

>>2350 マンション比較中さん

あと4戸しかないみたいですけどね。

[2352: 匿名さん]

>>2350 マンション比較中さん

以前見に行きましたが、あのごちゃごちゃ感はうーん。。。という感じでした。
隣のマンションから恨まれながら暮らすのもちょっと。
でも駅近であの値段、設備も悪くはないので、そこを気にしない方は良いマンションかもしれません。

[2353: 匿名さん]

良いとおもう物件はどこも高かった。価格が手頃な感じる物件は気に入らない。その中で、この物件は一番満足度が高くワクワクしたので決めました。不動産に掘り出し物はないのだと思います。

[2354: 匿名さん]

普通の駅近マンションと比べたら高いですね。
供用施設充実してますし、設備など付加価値あります。
コスパで決めたい人は選びにくいけど、
設備とか商業施設直結に価値を感じる人は買うんじゃないでしょうか。

[2355: マンション検討中さん]

中央線の駅近マンション探していて新築で中央線駅近でここより安いマンションって近隣にありますか？具体的に教えて欲しいです。武蔵小金井のくせにとか抜きで。
武蔵小金井でみても近隣駅で見ても、駅近でいえばむしろ安い部類ではないかと思いますよ。。

[2356: 匿名さん]

そうですよね、決してお安いお値段ではないですが、ここよりいまいちな物件が同じくらいの値段であることもありましたし、価値とか利便性とか、日常生活の満足度は我が家にとってはピカイチでした！

[2357: マンション比較中さん]

やっぱり中央線は人気ですね。治安も全体的に良いし、住みたい路線なんでしょうね。

[2358: マンション検討中さん]

>>2357 マンション比較中さん
中央線沿線のに住みたいけど、三鷹より東には住めない人がここで落ち着いてるのでしょう。
ここは田舎だからね。

[2359: 検討板ユーザーさん]

三鷹より西に行きたくないのは本当だね
むしろ荻窪くらいまでかな

[2360: 評判気になるさん]

>>2358 マンション検討中さん

その通りです！

通勤を考えると、もう少し都心に近い三鷹より東が良かったので色々探しましたが、高い、駅まで遠い(バス便とか)ので、結局こちらのマンションに落ちつきました。

田舎かもしれませんが、環境は良いし、買い物にも不自由しないし、駅から近いし、決めちゃいました。

[2361: 匿名さん]

>>2358 マンション検討中さん
まさにそんな感じでした。
荻窪が希望でしたが新築がほぼなく
中古も高くて断念して、西側で探しました。
駅近だと武蔵小金井が田舎ですが、
便利そうだったので決めました。

[2362: 評判気になるさん]

うちは未だ悩んでますが、やっぱり通勤も子育ても両立しやすい三鷹か中野が理想です。
夫は始発が使えるここでもいいと言ってくれていますが、子供の将来の通学を考えると西方面を中心に受験することになり、選択肢が狭まります。

[2363: マンション検討中さん]

>>2359 検討板ユーザーさん
まさに荻窪に住んでいますが、駅近では物件がなかなかありません。駅近の70平米1億、まだ小金井なら8000万前後。三鷹、中野、荻窪でここと同じ値段になると、バス圏内か徒歩10分以上になりますね。
電車の時間が長いけど駅から近いか電車に乗る時間は少し短く歩きやバスが手間。
どちらがよいか悩みますね。

[2364: 匿名さん]

>>2362 評判気になるさん
中野区は残念ながら子育てしにくいです。
今住んでますけど、子育て先進区を目指すとは名ばかりで、児童館撤廃、学校の統廃合問題(特にこれから再開発される中野駅近辺は大型マンション建設ラッシュで生徒数まかりきれないです)、区長が変わっても全然ダメダメですね。子育てにおいては中野区はお勧めしません。

[2365: 匿名]

>>2361 匿名さん

武蔵境から国立までの田舎感、好きです。

荻窪、吉祥寺は街も人もゴミゴミごちゃ
ごちゃで落ち着かない気がします。

勤務が都心ならON.OFFのメリハリ
つけたいので、この区間は私に安らぎ
を与えてくれます。

[2366: マンション比較中さん]

私も　ごちゃごちゃ嫌いなので　この地域は落ち着きます。買い物も　あえて立川に出かけます。駅前の伊勢丹は　広くで見やすいです。ただ　この物件は高すぎて買えませんでした（涙）

[2367: 買い替え検討中さん]

夕方以降に出る始発は一両に10人位しか乗ってなくてビックリ。
2番線から発車するの知らない人多いね

[2368: マンション検討中さん]

>>2366 マンション比較中さん
やはり高いですよね？私も同感です。中央線沿線だからですかね。
ここ買える方ってどんな方なんでしょうか。自分はまあまあお給料頂いてる方だと思ってますが、物件価格、修繕・管理費等諸々込めると、それなりの支払いです。苦しくなるのではないかと思ってます。
不動産価格ももう少し待てば落ち着くのでしょうかね。

[2369: マンション比較中さん]

学区的には　公立も偏差値の高い高校もありますし　私立も一時間かからずに選べると思います。

[2370: 匿名]

>>2368 マンション検討中さん

おそらくテナントは遅かれ早かれ
駅前タワーと同じ状況になるかもね。
何せ、地域外から人が来ない。
来るのはヒヤカシの住人だけ…。

[2371: eマンションさん]

>>2368 マンション検討中さん
不動産価格は落ち着かないよ。
建築業界の人手不足が改善しないとね

[2372: マンション検討中さん]

>>2365 匿名さん
わたしも同じです。
まあまあの利便性と駅前のゆとりのある空間。
緑もありますし、いい街だと思いますね。

[2373: マンション検討中さん]

素直にここに住みたい
治安も良さそうで駅前も綺麗で中央線に住めるのは最高だと思いました

[2374: 匿名さん]

実際に足を運びましたが、
子育てを考えると都会すぎず、田舎すぎずでとても魅力的だなと感じました。

[2375: マンション検討中さん]

2373さん、2374さん、貴殿方は購入されたのですか？いい物件とは思いますが、正直迷っています。

[2376: 通りがかりさん]

初めて投稿します。
小金井市に在住しており、こちら購入しました。
小金井市は小金井公園、武蔵野公園、野川等、緑が多く、駅北側には桜町という地名がある通り、桜の名所でもあります。本当に住み良い街で、学校の評判もよく、のびのび生活できます。
逆にマイナス点はお隣国分寺のように特快がとまらない点でしょうか、始発はあるのですが。
総合してお勧めできる街で、一生住みたいと私は考えています。

[2377: マンション検討中さん]

>>2375 マンション検討中さん
はい！初期の頃に購入しました！

[2378: マンコミュファンさん]

小金井住民です。敢えてマイナス要因あげるなら、行政サービス不充実、ゴミ処理問題、偏った思想の人が多いことです。しかしゴミの細分別と、袋の価格以外は実生活には殆ど影響ありません。
こちらのマンションは24時間各階ゴミ出可ですが、小金井市指定のゴミ袋に入れる必要はあるので、私の様な貧乏性は袋が一杯になるまで、お部屋でゴミストックとなりそうです。

[2379: マンション検討中さん]

>>2378 マンコミュファンさん
偏った思考の人とは？

[2380: 匿名さん]

>>2378 マンコミュファンさん

行政サービス不充実で困っていること、不満なことを教えていただけますか？

[2381: マンション検討中さん]

>>2380 匿名さん

図書館がショボいです。

[2382: マンション比較中さん]

オール５の最優秀マンションを見つけることは　まず難しいですね。人それぞれ何を優先にするかで評価違いますものね。　自分は価格　立地の順番です。

[2383: 名無しさん]

始発は平日4本か
混雑具合はどんな感じですか？
何分前に並べば確定で座れます？

[2384: マンション検討中さん]

中央線ユーザーで、マンション購入検討中です。
武蔵小金井はヨーカドーはじめ、駅高架下も再開発でお店が増え住みやすい街のイメージです。世代交代感もあって検討してます。
平日上り始発はあまり本数が無いので期待できないかもですね。あとは三鷹まで3駅我慢して、総武線始発を目指すか…
懸念事項は、職場で武蔵小金井駅利用の方がいるのですが、雪の日など中央線運行に支障が出ているときは、駅の外まで延々と行列になってしまうそうです。年に数回かもしれませんが、プラウドタワーで一気に人口が増えると思うと、検討材料にはなるかなと思います。

[2385: 匿名さん]

国分寺駅とか他の中央線沿線でも同じですよ。駅の外まで行列が伸びたり駅への入場自体が制限されて締め出されてしまいます。大雪、台風以外に人身事故でもそうなることがあります。武蔵小金井、入場規制と検索すると写真付きで実際の様子を確認することができます。

迂回路を確保しないと会社の会議に度々遅刻します。中央線ユーザーの少ない職場だと他の人が普通に出勤してきてるので結構気になります。駅の外まで行列ができるのは珍しいですが、人身事故はすごく多いので。

[2386: 匿名さん]

国分寺崖線って、なんの跡なんでしょう？

[2387: 匿名さん]

>>2386
多摩川の跡になります

[2388: 評判気になるさん]

>>2349 匿名さん
上手く情報隠してますからね笑

[2389: 匿名さん]

断層じゃなかったっけ？

[2390: 匿名さん]

>>2389 匿名さん

多摩川が侵食して出来たいわゆる河岸段丘です。
太古に出来た丘陵地は非常に地盤が良いそうです。

青梅や立川辺りには有名な立川断層がありますが、地震の切迫性は低いみたいです。
こればかりはなんとも言えませんが。

[2391: 評判気になるさん]

>>2389 匿名さん

　立川断層のことをおっしゃられているのですが、断層は小金井市直下ではないものの立川市、国立市、府中市を通っているので位置は近いです。

小金井市の防災計画を見ると断層だけでなく、多摩直下型地震も想定地震としていて、どちらも震度6強の可能性が示唆されていました。

とは言え、震源モデルによっては震度は高くも低くもなり、東京湾北部地震なども含めて考えると、他の地域も絶対安心というわけではないので、ハザードマップ等を見て判断しようかなと考えています。災害は地震に限らないですし。

[2392: 評判気になるさん]

>>2386 匿名さん

国分寺崖線は多摩川の跡だよ。だから水捌けには影響するけど、断層では無いね。

立川断層は話題になった事もあるし、多摩に住むなら最低限知っとくべき。

[2393: 住民板ユーザーさん1]

こちらの購入を検討していますが入居が5月以降とのことなので、来年からの子供の幼稚園を心配しています。

5月以降に途中入園というのは難しいですかね？