プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2301: 匿名さん]

そこは野村さんじゃ無くてGAPさんにお願いしなければダメなところだから

[2302: 匿名]

>>2301 匿名さん

当エリアは、国分寺店の商圏であり
今後の店舗展開は考えておりません。

[2303: マンコミュファンさん]

ユニクロもGAPも国内店舗数を減らしているところだから、あえて武蔵小金井に来る必要性は低いよね。

[2304: マンション検討中さん]

>>2303 マンコミュファンさん
ユニクロの国内店舗の戦略は中小店舗を減らして、大型店舗を増やしている中で全体が減ってます。出店意欲は国内でもありますよね。武蔵小金井はユニクロ空白地帯ですし、出店候補として検討はあると思いますよ。今期も30店舗出店予定ですし、来期もそのぐらいの計画としてその中に入ってもおかしくないと思います。

[2305: マンコミュファンさん]

>>2304 マンション検討中さん

国分寺駅と吉祥寺駅に大型店ありますし、武蔵境にも駅前ヨーカドーにあるやつ大型店ですよね。。
集約してくれるんでしょうか？

[2306: 匿名さん]

ユニクロは隣駅にあるから出店は厳しそう。
GAPはもっと望み薄だな。
中央線沿線は店舗が多いから、ムサコに出店あるかもと錯覚してしまうのは無理もない。

ユニクロ
中央線
新宿、中野、荻窪、吉祥寺、武蔵境、国分寺、立川、豊田、八王子
京王線
新宿、仙川、調布、府中、聖蹟桜ヶ丘、八王子
西武新宿線
新宿、下井草、東伏見、所沢

GAP
中央線
新宿、吉祥寺、国分寺、立川
京王線
新宿、仙川（アウトレット店）
西武新宿線
新宿のみ

[2307: 匿名さん]

武蔵小金井ではしまむらやワークマンでも誘致は難しそう、現実はヨーカ堂があるだけでもありがたく、撤退されてもおかしく無い商圏

[2308: 匿名さん]

武蔵小金井は、実はかなりの乗降客数があります。そもそも中央線は駅が少ないため、バス利用者が多いという特徴があります。不動産会社も出店者も、当然ながら商圏を調べてますから、それなりの勝算があるのでしょう。

[2309: 匿名さん]

武蔵小金井より更に乗降客数が多い三鷹駅前正面のデッキで繋がったタワーマンション下の商業エリアでさえテナントが埋まらない。
特快通過駅で乗換客も見込めない武蔵小金井で駅から少し離れたタワーマンションでテナント期待して良いのかな。

[2310: eマンションさん]

>>2309 匿名さん
他駅の住民ではなく、武蔵小金井駅ユーザーが利用できる店舗として考えてください。
アパレル系でユニクロ、GAP以外にむしろ何が入るべきですか？
南口にヨーカドーやクロスの店舗が集まるからこそ、集客が可能になると思っています。
特快駅がどうかは他駅ユーザーを集めたければ不利ですが、そこは考えてないでしょ。

[2311: 匿名]

>>2310 eマンションさん

地元民だけで商売成り立つと？
家賃さえも出ないんぢゃ？

今だったら、利益率高いタピオカ屋さんやパチスロ屋さんくらいでしょ？　

[2312: マンション検討中さん]

基本地元でしょう。
吉祥寺、立川なら他の地域からの集客は期待できますが、三鷹や国分寺程度なら地元の人ぐらいしか行かないですよ。

[2313: eマンションさん]

>>2311 匿名さん
成り立つでしょ。
地元民をどれだけ少ないと思っているのですか？
再開発して住民もこれまでより増えるんですよ。タワーマンションで一つの小さい町と同じくらいの世帯数が増えるんですよ。
小平にある小金井公園近くの大規模マンション住民も武蔵小金井ユーザーが多いようだし。

[2314: 匿名さん]

確かに基本地元でしょう。だから収支を見込めるだけの集客が期待できず各事業者は出店に消極的になるのです。イニシャルとランニングコストを消化出来るだけの売上あげられる業態は地元ターゲットだとかなり限定されちゃうはずです。

[2315: eマンションさん]

>>2314 匿名さん
出店に消極的って、どこの情報？

[2316: 匿名さん]

地元民だけでは成り立たない
ってリスクは野村は考えてないってことなんでしょうか。
素人でも考えられることに対して無策なのかな。ということが素直に疑問です。

[2317: マンション検討中さん]

この掲示板、デベがコメントする場ではないですからね。
どう考えているかは野村不動産に聞いたら良いのではないでしょうか？
無策かどうか、ここで決めつけるのはどうかと思いますよ。

[2318: 匿名さん]

三鷹駅南口デッキ直結タワーマンションはテナント埋まらず、野村のアクウェルモールは閉店続出。
東小金井nonowaオープン時を省みると、値段が高くて不相応な店ばかりだから絶対潰れまくるとの意見（素人）が続出したけど案の定の閉店ラッシュだった。
アクウェルモールやnonowa東小金井の責任者から、プロとして判断が正しかったのか聞いてみたい。

[2319: 匿名]

>>2316 匿名さん

野村とすれば、住宅部分を高価格で
売り切れば一丁上がりです。
売るための「絵」がうまくできていますね、
今回は。

[2320: 匿名さん]

>>2319 匿名さん

もっと頑張るかと思ったら、そういう理屈ですか。

まあでも、フード系、ファッション系、雑貨系、医療系は入れると明言してますから、coming soonにはしないでしょうね。
質や量は別として。

[2321: マンション検討中さん]

マンションの下に郵便局と金融機関、クリニックコンビニがあるだけでも充分便利ですけどね。
郵便局、金融機関、クリニック、コンビニ、スーパーが入れるのは固いようですし。あと子育て支援系でしたっけ。
あとは意外に横のシャトーの中のお店も好きですね

[2322: eマンションさん]

>>2321 マンション検討中さん
子育て支援は学童で決まってますよ！
モデルルームの模型に既に記載されています！
確定しているもの
→スーパー、ドラッグストア、カフェ、学童、クリニック
可能性大
→郵便局、金融機関、小金井市役所移転後の出張所、ユニクロ、ナチュラルローソン
これだけ揃っているだけでもありがたいね。

[2323: 匿名さん]

ちなみにアクウェルモールは、野村ではなく都市機構です。

[2324: eマンションさん]

>>2307 匿名さん
素人がそこまで断言できるのもすごい。
武蔵小金井が嫌いなの？

[2325: 匿名さん]

>>2318 匿名さん

そうですね。国分寺も酷い状況ですしね。
ただ閉店しても次の店が入るようなら、徐々にふさわしい形に変わっていくので、
それはそれで楽しいかもしれません。

[2326: 通りがかり]

商業施設は、マンションの住民のための施設ではありません。あくまで商売で儲けるための施設です。あたかも住民の利便性のための施設のように言っているのは、野村のセールストークで、意味がありません。

[2327: マンション検討中さん]

野村さんそんなこと言っていましたっけ？
客観的にコメントをされている印象だったので、そのようなことをセールストークに使っている印象はないんですが。。

[2328: 匿名さん]

雨に濡れることなくアクセスできるのがマンション住民の特権なだけで、商業施設や公共の機関（あるかどうかは不明ですが）は、近隣の人たちにも近くて便利なものでしょう。そして魅力があるなら、電車やバスに乗ってでも人が集まり賑わう。それが本来のコンセプトだと思いますが。そこを目指して野村さんにはがんばっていただきたい。

[2329: 匿名]

>>2328 匿名さん

雨には濡れるよね。屋根無いし。

[2330: 匿名さん]

マンション住人はエレベーターから濡れずに店舗に行けますよ。
屋根がないのはテラスのところですよね。

[2331: マンション検討中さん]

>>2327 マンション検討中さん
前の方でも書かれていますが、2326の通りがかり氏はモデルルームにも行かずに論評されている方です。聞き流されるのがよろしいかと思います。

[2332: マンション検討中さん]

ここは住民も含め批判的な人が多そうですな

[2333: 匿名]

>>2332 マンション検討中さん

理事会、たいへんそう。

[2334: マンション検討中さん]

イースト棟の売れ行きも好調なんでしょうか？
武蔵境のバウスや三鷹のレジデンスは賑わっていそうでしたけど、こちらも相変わらずなんでしょうか？

[2335: eマンションさん]

>>2332 マンション検討中さん
もうネガはやめなよ

[2336: 匿名さん]

こちらまだお部屋は結構選べるかんじなんでしょうか？

[2337: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
3ldkなら選べると思いますよ。どちらの棟も2ldkはほとんど無かったかと思います。

[2338: 匿名]

>>2330 匿名さん

住人からのアクセスはよいですね。
せめて、2/3くらいはテナント埋まると
良いけれど。

[2339: eマンションさん]

>>2338 匿名さん
なんでネガを続けるの？
イメージ操作したいの？
ちなみにテナント順調に決まってるよ！

[2340: 匿名さん]

>>2337 匿名さん

2LDKはもともと数が少なくて選べない状況なのか、金額的にお手頃なので売れているのか、どちらでしょうか？

これからモデルルーム訪問なので気になりました。

[2341: 匿名]

>>2340 匿名さん

どちらもだと思います！

[2342: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
2ldkはもともと少ないです。1フロアに2-3部屋しか作ってないようですよ。
手頃なのと相まって抽選になったりしているようでした。
もし2ldk狙いなら、お見合い部屋がこれから売りに出るんじゃなかったかな？まぁこれから行かれるなら、マンションギャラリーの営業さんに聞いてみてください！

[2343: 匿名さん]

>>2341、2342 匿名さん

ありがとうございます！

[2344: マンション検討中さん]

先日MR行きましたが、お高いですね！びっくりです。そのせいでしょうか、ガラガラでした。
売れ残り、キャンセル等も結構あったように思いますが、勢いがなくなってるのでしょうか？

[2345: 匿名さん]

>>2344 マンション検討中さん

私も一昨日MRに行きました。
私が行った時間帯は結構入っているように思いましたが、
もっと安くて人気のマンションを見学したいです！！
是非教えて下さい！！

[2346: マンション検討中さん]

>>2340 匿名さん
ウエスト棟よりもイースト棟の方が2LDKの部屋数は多くあります。
東向きの上層階だと6500万から6000万円代後半、イースト西向きのお見合いになっていない駅方面に近い住戸で6000万前半、お見合い部屋が6000万までいかない感じだったと思います。
ウエストの2LDKはあっという間に売れていたので、イーストも早々売れてしまっているかもしれませんので、早めに聞いてみた方がよいかと思います。ローンが降りなかった方の申し込み後のキャンセル物件もあるかもしれませんしね。

[2347: eマンションさん]

>>2344 マンション検討中さん
うちは昨日行きましたが、たくさん来てました！時間帯によるのかな？
南向きは高いけど、他は妥当な価格に感じましたよ。
売れ残りとは？先着順ってこと？
あとキャンセルってわかるの？
普通キャンセルあってもローンの審査が通らなかったとかの理由にして、キャンセルとは言わないと思いますよ。

[2348: 匿名さん]

>>2346 マンション検討中さん

ありがとうございます。
お見合い部屋は5000万円台もあるんですね。
2LDKだと、ある程度スピード感をもって検討しなければならなそうで少し不安ですが、物件は良さそうなので期待して見学してきたいと思います！

[2349: 匿名さん]

30mのお見合いってどれくらい近く感じるか、実際のお見合い部屋から撮った写真やビデオ等が確認できれば不安少なく検討できるのにね

[2350: マンション比較中さん]

プラウド府中寿に物件は　だいぶ安いと思います。立地や内廊下等にこだわらなければ　良いのでは。駅前の感じは　けやき並木で環境は良さそうです。

[2351: 評判気になるさん]

>>2350 マンション比較中さん

あと4戸しかないみたいですけどね。

[2352: 匿名さん]

>>2350 マンション比較中さん

以前見に行きましたが、あのごちゃごちゃ感はうーん。。。という感じでした。
隣のマンションから恨まれながら暮らすのもちょっと。
でも駅近であの値段、設備も悪くはないので、そこを気にしない方は良いマンションかもしれません。

[2353: 匿名さん]

良いとおもう物件はどこも高かった。価格が手頃な感じる物件は気に入らない。その中で、この物件は一番満足度が高くワクワクしたので決めました。不動産に掘り出し物はないのだと思います。

[2354: 匿名さん]

普通の駅近マンションと比べたら高いですね。
供用施設充実してますし、設備など付加価値あります。
コスパで決めたい人は選びにくいけど、
設備とか商業施設直結に価値を感じる人は買うんじゃないでしょうか。

[2355: マンション検討中さん]

中央線の駅近マンション探していて新築で中央線駅近でここより安いマンションって近隣にありますか？具体的に教えて欲しいです。武蔵小金井のくせにとか抜きで。
武蔵小金井でみても近隣駅で見ても、駅近でいえばむしろ安い部類ではないかと思いますよ。。

[2356: 匿名さん]

そうですよね、決してお安いお値段ではないですが、ここよりいまいちな物件が同じくらいの値段であることもありましたし、価値とか利便性とか、日常生活の満足度は我が家にとってはピカイチでした！

[2357: マンション比較中さん]

やっぱり中央線は人気ですね。治安も全体的に良いし、住みたい路線なんでしょうね。

[2358: マンション検討中さん]

>>2357 マンション比較中さん
中央線沿線のに住みたいけど、三鷹より東には住めない人がここで落ち着いてるのでしょう。
ここは田舎だからね。

[2359: 検討板ユーザーさん]

三鷹より西に行きたくないのは本当だね
むしろ荻窪くらいまでかな

[2360: 評判気になるさん]

>>2358 マンション検討中さん

その通りです！

通勤を考えると、もう少し都心に近い三鷹より東が良かったので色々探しましたが、高い、駅まで遠い(バス便とか)ので、結局こちらのマンションに落ちつきました。

田舎かもしれませんが、環境は良いし、買い物にも不自由しないし、駅から近いし、決めちゃいました。

[2361: 匿名さん]

>>2358 マンション検討中さん
まさにそんな感じでした。
荻窪が希望でしたが新築がほぼなく
中古も高くて断念して、西側で探しました。
駅近だと武蔵小金井が田舎ですが、
便利そうだったので決めました。

[2362: 評判気になるさん]

うちは未だ悩んでますが、やっぱり通勤も子育ても両立しやすい三鷹か中野が理想です。
夫は始発が使えるここでもいいと言ってくれていますが、子供の将来の通学を考えると西方面を中心に受験することになり、選択肢が狭まります。

[2363: マンション検討中さん]

>>2359 検討板ユーザーさん
まさに荻窪に住んでいますが、駅近では物件がなかなかありません。駅近の70平米1億、まだ小金井なら8000万前後。三鷹、中野、荻窪でここと同じ値段になると、バス圏内か徒歩10分以上になりますね。
電車の時間が長いけど駅から近いか電車に乗る時間は少し短く歩きやバスが手間。
どちらがよいか悩みますね。

[2364: 匿名さん]

>>2362 評判気になるさん
中野区は残念ながら子育てしにくいです。
今住んでますけど、子育て先進区を目指すとは名ばかりで、児童館撤廃、学校の統廃合問題(特にこれから再開発される中野駅近辺は大型マンション建設ラッシュで生徒数まかりきれないです)、区長が変わっても全然ダメダメですね。子育てにおいては中野区はお勧めしません。

[2365: 匿名]

>>2361 匿名さん

武蔵境から国立までの田舎感、好きです。

荻窪、吉祥寺は街も人もゴミゴミごちゃ
ごちゃで落ち着かない気がします。

勤務が都心ならON.OFFのメリハリ
つけたいので、この区間は私に安らぎ
を与えてくれます。

[2366: マンション比較中さん]

私も　ごちゃごちゃ嫌いなので　この地域は落ち着きます。買い物も　あえて立川に出かけます。駅前の伊勢丹は　広くで見やすいです。ただ　この物件は高すぎて買えませんでした（涙）

[2367: 買い替え検討中さん]

夕方以降に出る始発は一両に10人位しか乗ってなくてビックリ。
2番線から発車するの知らない人多いね

[2368: マンション検討中さん]

>>2366 マンション比較中さん
やはり高いですよね？私も同感です。中央線沿線だからですかね。
ここ買える方ってどんな方なんでしょうか。自分はまあまあお給料頂いてる方だと思ってますが、物件価格、修繕・管理費等諸々込めると、それなりの支払いです。苦しくなるのではないかと思ってます。
不動産価格ももう少し待てば落ち着くのでしょうかね。

[2369: マンション比較中さん]

学区的には　公立も偏差値の高い高校もありますし　私立も一時間かからずに選べると思います。

[2370: 匿名]

>>2368 マンション検討中さん

おそらくテナントは遅かれ早かれ
駅前タワーと同じ状況になるかもね。
何せ、地域外から人が来ない。
来るのはヒヤカシの住人だけ…。

[2371: eマンションさん]

>>2368 マンション検討中さん
不動産価格は落ち着かないよ。
建築業界の人手不足が改善しないとね

[2372: マンション検討中さん]

>>2365 匿名さん
わたしも同じです。
まあまあの利便性と駅前のゆとりのある空間。
緑もありますし、いい街だと思いますね。

[2373: マンション検討中さん]

素直にここに住みたい
治安も良さそうで駅前も綺麗で中央線に住めるのは最高だと思いました

[2374: 匿名さん]

実際に足を運びましたが、
子育てを考えると都会すぎず、田舎すぎずでとても魅力的だなと感じました。

[2375: マンション検討中さん]

2373さん、2374さん、貴殿方は購入されたのですか？いい物件とは思いますが、正直迷っています。

[2376: 通りがかりさん]

初めて投稿します。
小金井市に在住しており、こちら購入しました。
小金井市は小金井公園、武蔵野公園、野川等、緑が多く、駅北側には桜町という地名がある通り、桜の名所でもあります。本当に住み良い街で、学校の評判もよく、のびのび生活できます。
逆にマイナス点はお隣国分寺のように特快がとまらない点でしょうか、始発はあるのですが。
総合してお勧めできる街で、一生住みたいと私は考えています。

[2377: マンション検討中さん]

>>2375 マンション検討中さん
はい！初期の頃に購入しました！

[2378: マンコミュファンさん]

小金井住民です。敢えてマイナス要因あげるなら、行政サービス不充実、ゴミ処理問題、偏った思想の人が多いことです。しかしゴミの細分別と、袋の価格以外は実生活には殆ど影響ありません。
こちらのマンションは24時間各階ゴミ出可ですが、小金井市指定のゴミ袋に入れる必要はあるので、私の様な貧乏性は袋が一杯になるまで、お部屋でゴミストックとなりそうです。

[2379: マンション検討中さん]

>>2378 マンコミュファンさん
偏った思考の人とは？

[2380: 匿名さん]

>>2378 マンコミュファンさん

行政サービス不充実で困っていること、不満なことを教えていただけますか？

[2381: マンション検討中さん]

>>2380 匿名さん

図書館がショボいです。

[2382: マンション比較中さん]

オール５の最優秀マンションを見つけることは　まず難しいですね。人それぞれ何を優先にするかで評価違いますものね。　自分は価格　立地の順番です。

[2383: 名無しさん]

始発は平日4本か
混雑具合はどんな感じですか？
何分前に並べば確定で座れます？

[2384: マンション検討中さん]

中央線ユーザーで、マンション購入検討中です。
武蔵小金井はヨーカドーはじめ、駅高架下も再開発でお店が増え住みやすい街のイメージです。世代交代感もあって検討してます。
平日上り始発はあまり本数が無いので期待できないかもですね。あとは三鷹まで3駅我慢して、総武線始発を目指すか…
懸念事項は、職場で武蔵小金井駅利用の方がいるのですが、雪の日など中央線運行に支障が出ているときは、駅の外まで延々と行列になってしまうそうです。年に数回かもしれませんが、プラウドタワーで一気に人口が増えると思うと、検討材料にはなるかなと思います。

[2385: 匿名さん]

国分寺駅とか他の中央線沿線でも同じですよ。駅の外まで行列が伸びたり駅への入場自体が制限されて締め出されてしまいます。大雪、台風以外に人身事故でもそうなることがあります。武蔵小金井、入場規制と検索すると写真付きで実際の様子を確認することができます。

迂回路を確保しないと会社の会議に度々遅刻します。中央線ユーザーの少ない職場だと他の人が普通に出勤してきてるので結構気になります。駅の外まで行列ができるのは珍しいですが、人身事故はすごく多いので。

[2386: 匿名さん]

国分寺崖線って、なんの跡なんでしょう？

[2387: 匿名さん]

>>2386
多摩川の跡になります

[2388: 評判気になるさん]

>>2349 匿名さん
上手く情報隠してますからね笑

[2389: 匿名さん]

断層じゃなかったっけ？

[2390: 匿名さん]

>>2389 匿名さん

多摩川が侵食して出来たいわゆる河岸段丘です。
太古に出来た丘陵地は非常に地盤が良いそうです。

青梅や立川辺りには有名な立川断層がありますが、地震の切迫性は低いみたいです。
こればかりはなんとも言えませんが。

[2391: 評判気になるさん]

>>2389 匿名さん

　立川断層のことをおっしゃられているのですが、断層は小金井市直下ではないものの立川市、国立市、府中市を通っているので位置は近いです。

小金井市の防災計画を見ると断層だけでなく、多摩直下型地震も想定地震としていて、どちらも震度6強の可能性が示唆されていました。

とは言え、震源モデルによっては震度は高くも低くもなり、東京湾北部地震なども含めて考えると、他の地域も絶対安心というわけではないので、ハザードマップ等を見て判断しようかなと考えています。災害は地震に限らないですし。

[2392: 評判気になるさん]

>>2386 匿名さん

国分寺崖線は多摩川の跡だよ。だから水捌けには影響するけど、断層では無いね。

立川断層は話題になった事もあるし、多摩に住むなら最低限知っとくべき。

[2393: 住民板ユーザーさん1]

こちらの購入を検討していますが入居が5月以降とのことなので、来年からの子供の幼稚園を心配しています。

5月以降に途中入園というのは難しいですかね？

[2394: 匿名さん]

5月は厳しいでしょうが夏休みはさんで転勤や引っ越しが出るので編入できることもあります。慌てて空いてる園に入れて不満を感じるよりは良いかもしれません。

[2395: マンション検討中さん]

保育園も難しいですよね。
そこがネックです。

[2396: 匿名さん]

同じ時期に入居があると近隣の幼稚園が少しずつ埋まっていってしまうので、交渉して4月から在籍だけど通うのは5月からにできるか交渉してみてはどうでしょうか。稀にですがご家庭の事情で在籍してるのに通園してきていないお子さんがいらっしゃることもあります。

[2397: 名無しさん]

>>2396 匿名さん

妙案ですね

[2398: 匿名さん]

マンションを購入していれば、４月から通園する前提で申込できます。

[2399: 近所]

>>2397 名無しさん

公になっていないだけで、保育園では結構おおいですよ。

[2400: 匿名さん]

竣工が5月末で、入居できるのは6月中旬以降ですよ。重要なことなのでお間違えなく。