プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2251: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
あなたがここの家を買って組合に働きかけたらどうですか。

[2252: 近所]

>> 2250 匿名さん

市が管理する事項ではないでしょうか？。推測ですけど。。

[2253: 匿名]

>>2252 近所さん

通常、キッズルームやラウンジ等を
提供するマンションが多いのですが。

塩対応ってやつですかね。

防災拠点として提供された場所の
現状回復費は自治体が負担しますよ。

[2254: ご近所さん]

やはり高台のタワマンは安心ですね。益々人気が出ますね。

[2255: マンション検討中さん]

>>2253 匿名さん
小金井市ですから。。。

[2256: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
武蔵小杉ではないけれど、地下では水没の恐れがありますね。

[2257: マンション検討中さん]

>>2256 匿名さん
いや、水害の時は使わないでしょ(笑)

[2258: 通りがかり]

今後は、ハザードマップの示す水害が、順次現実のものになりますね。不動産の購入に当たっては、ハザードマップの確認が必須だと思います。

[2259: マンション比較中さん]

こちらのマンションの配電設備関係は、地下にあるのでしょうか。
武蔵小杉は地下にあったため大変なことになっているようですが…

[2260: 匿名さん]

先日、屋上の照明が付いていましたね！素敵でしたよ～

[2261: 匿名さん]

その照明みました！やや、派手めな感じもありましたけど、、、 ランドマーク感はありましたね！

[2262: 匿名さん]

ここはすぐ南側が国分寺崖線の坂になっている高台なので浸水の可能性は低そうですね。
自然災害には強そう。

[2263: 匿名さん]

ショッピングセンターのライトも点灯するようになると、すごく格好よさそうな外観ですよね。坂下から見上げても迫力あります！

[2264: eマンションさん]

>>2262 匿名さん

国分寺崖線の上と下では水はけが雲泥の差ですからね。

一方でわずかにハザードマップで色がついているのが気になりますよね。
北西方向から伸びているので、数万年前の多摩川の名残りっぽいですが違うかな？

[2265: 匿名さん]

武蔵小金井シティクロスって何の名前なんでしょうか？

[2266: 匿名さん]

>>2264 eマンションさん

小金井分水の跡が暗渠になって残っているようですので、そのせいでしょうか？

[2267: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

タウンネーミングです。公募で決まりました。
https://www.city.koganei.lg.jp/smph/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/e...

[2268: eマンションさん]

>>2266 匿名さん

となると江戸時代という事ですかね、少し嫌な感じですね。もう少し調べてみます。ありがとうございました。

[2269: 通りがかり]

駅前開発第一地区のタウンネーミングは無かったのでしょうか？

[2270: 匿名さん]

ショッピングセンターに入るテナントはスーパー、クリニック、カフェ、コンビニがほぼ決定？
他にご存知のかたいらっしゃいますか？

[2271: 匿名さん]

予想入居店舗

クリニックモール
スーパー（西友）
三井住友銀行
auショップ
ほけんの窓口
マツモトキヨシ
ローソン
セリア
洋服の青山
JINS
Re.Ra.Ku
カラダファクトリー

[2272: マンション検討中さん]

>>2271 匿名さん

アクエルモールの惨状をみたら、こういった場所のテナントはなかなか見つからないのかな。

貸せたとしてもかなりの好条件を出さないと難しそうな気がします。商業施設を抱える管理組合は結局住人に負担を強いるしかないので、市役所の駅前窓口とか安定して長期的に貸せるところを探すべきだと思うのですが。野村さんには安易なやり方はしないで欲しいです。

[2273: 匿名さん]

>>2270 匿名さん

郵便局が決まっていますね。

[2274: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
西友はないよ。
スーパーはどちらかというとデパ地下系って野村の営業さんが言っていました。

[2275: マンション掲示板さん]

商業施設とマンションは管理組合別ですよね。
商業施設は野村不動産がデベになって運営するはずですよ。
相模大野と同じ方式で野村が直接開発、運営するモールはこれで相模大野と武蔵小金井の二つになると言ってましたよ。

[2276: マンション検討中さん]

テナント、たしかナチュラルローソンとユニクロが有力になってたと聞きましたが違いますかね。

[2277: 匿名]

>>2276 マンション検討中さん


イトーヨーカ堂の目の前ってのが、
きついすね。

[2278: マンション検討中さん]

>>2275 マンション掲示板さん

住居部分と商業施設部分の管理組合が別なのは当然ですが、

商業施設部分の開発・運営が野村であったとしても、所有者が住民の共有持ち分であれば商業施設の業績が住民に影響しますからね。

例え野村が所有していたとしても、マンションデベが持ち続けるとは思えないので、第三者に売却されるリスクも有り得るので、この点はちゃんと書面で確認しなければと思っています。

[2279: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
なぜ？店舗被っていないのに？
商業施設が集まっていた方が集客出来ると思うけど。

[2280: 検討板ユーザーさん]

ここの管理費分かる人いますか？

[2282: 匿名]

>>2279 匿名さん

駅前のアクエルモールも商業施設。
集客出来ている？
マンション住民が冷やかし客で、
買うのはイトーヨーカ堂。
商売にならないよ。

[2285: 匿名さん]

野村不動産って再開発が得意みたいですね

[2286: 匿名さん]

>>2282 匿名さん
ヨーカドーがなかったらアクウェルモールはもっと閑散としていたと思います。
アクウェルモールのためだけに南口に来ないけど、ヨーカドーに行くついでに寄るっていう人は多いのでは？
クロスの規模はアクウェルより大きいので集客出来ると思いますよ！
ユニクロとかロフトとか入ったら、ヨーカドーじゃなくてクロスに行くでしょ？

[2287: 名無しさん]

[No.2281から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2288: 匿名]

>>2286 匿名さん

住人ならば行くでしょね。

でもユニクロ、ロフトなら、無印やGAPや
ハンズもある国分寺に行きますね。
雨降っても濡れんし。

[2289: マンション検討中さん]

>>2288 匿名さん

武蔵小金井と国分寺の間に住んでますが、
国分寺には行かないんですよねぇ。

前にもどなたかが言ってましたが、
行くなら立川か吉祥寺が多いです。

[2290: 匿名さん]

やはり店舗が決まらないと評価し難いですね。

[2291: 通りがかり]

>>2289 マンション検討中さん

私は国分寺近いから普通に行きますけど。

[2292: にし]

>>2289 マンション検討中さん
同じくです。
国分寺には行きませんねぇ。

[2293: 通りがかりさん]

服は、吉祥寺、新宿、立川に行ってしまいます。
ここは店舗次第だね。

[2294: マンション検討中さん]

結局、パチンコホールは入居するのかしないのか？
入居テナントをちゃんと発表しないから疑心暗鬼。

[2295: ご近所さん]

まだ半年以上ありますからね。
とはいえ、賃貸サイトを見ると同じ区分けがずっと募集しています。
南口に活気を与えるような店舗が入ってくれればいいのですが。

[2296: マンション検討中さん]

地区整備計画で二次開発のこの地域はパチンコやカラオケとか、風営法上の規制のある店舗は作れないと重説にあったと思います。詳しくはMRで聞いてみてはいかがでしょうか。

[2297: 通りがかり]

吉祥寺、新宿、立川に行ってしまうお客さんを、武蔵小金井で足止めさせることができるかどうかでしょう。同じパイの中で、イトーヨーカドーと競争しても、共倒れになるだけです。

[2298: 匿名さん]

吉祥寺、立川、国分寺、荻窪、中野とターミナル駅がひしめく中央線なのに、乗換駅でもない武蔵小金井で途中下車させるのは無理だし、本気でそんなの目指してるの？
ヨーカドーと衰退が進むアクウェルモールの更に遠くに小さなショッピングモールが出来たからって変わらんよ。
東小金井の駅ナカが背伸びして失敗したのを見ると、地元住民向けに徹した店じゃないと無理だと思う。
背伸びして場違いな店を入居させると、いずれアクウェルモールやnonowa東小金井のように衰退するだけ。

[2299: eマンションさん]

子どもいるからGAP入って欲しいなー！
赤ちゃん本舗だとベビー服あんまりないし、ヨーカドーより安くて（セールの時）おしゃれなGAPbabyが希望！
これは背伸びって言われちゃうのかな？

[2300: eマンションさん]

ちなみに子供の服がGAPで被っても全く気にならない！ファストファッションは地元民の需要かなり高いと思います！GAPさん、野村さんお願いします！

[2301: 匿名さん]

そこは野村さんじゃ無くてGAPさんにお願いしなければダメなところだから

[2302: 匿名]

>>2301 匿名さん

当エリアは、国分寺店の商圏であり
今後の店舗展開は考えておりません。

[2303: マンコミュファンさん]

ユニクロもGAPも国内店舗数を減らしているところだから、あえて武蔵小金井に来る必要性は低いよね。

[2304: マンション検討中さん]

>>2303 マンコミュファンさん
ユニクロの国内店舗の戦略は中小店舗を減らして、大型店舗を増やしている中で全体が減ってます。出店意欲は国内でもありますよね。武蔵小金井はユニクロ空白地帯ですし、出店候補として検討はあると思いますよ。今期も30店舗出店予定ですし、来期もそのぐらいの計画としてその中に入ってもおかしくないと思います。

[2305: マンコミュファンさん]

>>2304 マンション検討中さん

国分寺駅と吉祥寺駅に大型店ありますし、武蔵境にも駅前ヨーカドーにあるやつ大型店ですよね。。
集約してくれるんでしょうか？

[2306: 匿名さん]

ユニクロは隣駅にあるから出店は厳しそう。
GAPはもっと望み薄だな。
中央線沿線は店舗が多いから、ムサコに出店あるかもと錯覚してしまうのは無理もない。

ユニクロ
中央線
新宿、中野、荻窪、吉祥寺、武蔵境、国分寺、立川、豊田、八王子
京王線
新宿、仙川、調布、府中、聖蹟桜ヶ丘、八王子
西武新宿線
新宿、下井草、東伏見、所沢

GAP
中央線
新宿、吉祥寺、国分寺、立川
京王線
新宿、仙川（アウトレット店）
西武新宿線
新宿のみ

[2307: 匿名さん]

武蔵小金井ではしまむらやワークマンでも誘致は難しそう、現実はヨーカ堂があるだけでもありがたく、撤退されてもおかしく無い商圏

[2308: 匿名さん]

武蔵小金井は、実はかなりの乗降客数があります。そもそも中央線は駅が少ないため、バス利用者が多いという特徴があります。不動産会社も出店者も、当然ながら商圏を調べてますから、それなりの勝算があるのでしょう。

[2309: 匿名さん]

武蔵小金井より更に乗降客数が多い三鷹駅前正面のデッキで繋がったタワーマンション下の商業エリアでさえテナントが埋まらない。
特快通過駅で乗換客も見込めない武蔵小金井で駅から少し離れたタワーマンションでテナント期待して良いのかな。

[2310: eマンションさん]

>>2309 匿名さん
他駅の住民ではなく、武蔵小金井駅ユーザーが利用できる店舗として考えてください。
アパレル系でユニクロ、GAP以外にむしろ何が入るべきですか？
南口にヨーカドーやクロスの店舗が集まるからこそ、集客が可能になると思っています。
特快駅がどうかは他駅ユーザーを集めたければ不利ですが、そこは考えてないでしょ。

[2311: 匿名]

>>2310 eマンションさん

地元民だけで商売成り立つと？
家賃さえも出ないんぢゃ？

今だったら、利益率高いタピオカ屋さんやパチスロ屋さんくらいでしょ？　

[2312: マンション検討中さん]

基本地元でしょう。
吉祥寺、立川なら他の地域からの集客は期待できますが、三鷹や国分寺程度なら地元の人ぐらいしか行かないですよ。

[2313: eマンションさん]

>>2311 匿名さん
成り立つでしょ。
地元民をどれだけ少ないと思っているのですか？
再開発して住民もこれまでより増えるんですよ。タワーマンションで一つの小さい町と同じくらいの世帯数が増えるんですよ。
小平にある小金井公園近くの大規模マンション住民も武蔵小金井ユーザーが多いようだし。

[2314: 匿名さん]

確かに基本地元でしょう。だから収支を見込めるだけの集客が期待できず各事業者は出店に消極的になるのです。イニシャルとランニングコストを消化出来るだけの売上あげられる業態は地元ターゲットだとかなり限定されちゃうはずです。

[2315: eマンションさん]

>>2314 匿名さん
出店に消極的って、どこの情報？

[2316: 匿名さん]

地元民だけでは成り立たない
ってリスクは野村は考えてないってことなんでしょうか。
素人でも考えられることに対して無策なのかな。ということが素直に疑問です。

[2317: マンション検討中さん]

この掲示板、デベがコメントする場ではないですからね。
どう考えているかは野村不動産に聞いたら良いのではないでしょうか？
無策かどうか、ここで決めつけるのはどうかと思いますよ。

[2318: 匿名さん]

三鷹駅南口デッキ直結タワーマンションはテナント埋まらず、野村のアクウェルモールは閉店続出。
東小金井nonowaオープン時を省みると、値段が高くて不相応な店ばかりだから絶対潰れまくるとの意見（素人）が続出したけど案の定の閉店ラッシュだった。
アクウェルモールやnonowa東小金井の責任者から、プロとして判断が正しかったのか聞いてみたい。

[2319: 匿名]

>>2316 匿名さん

野村とすれば、住宅部分を高価格で
売り切れば一丁上がりです。
売るための「絵」がうまくできていますね、
今回は。

[2320: 匿名さん]

>>2319 匿名さん

もっと頑張るかと思ったら、そういう理屈ですか。

まあでも、フード系、ファッション系、雑貨系、医療系は入れると明言してますから、coming soonにはしないでしょうね。
質や量は別として。

[2321: マンション検討中さん]

マンションの下に郵便局と金融機関、クリニックコンビニがあるだけでも充分便利ですけどね。
郵便局、金融機関、クリニック、コンビニ、スーパーが入れるのは固いようですし。あと子育て支援系でしたっけ。
あとは意外に横のシャトーの中のお店も好きですね

[2322: eマンションさん]

>>2321 マンション検討中さん
子育て支援は学童で決まってますよ！
モデルルームの模型に既に記載されています！
確定しているもの
→スーパー、ドラッグストア、カフェ、学童、クリニック
可能性大
→郵便局、金融機関、小金井市役所移転後の出張所、ユニクロ、ナチュラルローソン
これだけ揃っているだけでもありがたいね。

[2323: 匿名さん]

ちなみにアクウェルモールは、野村ではなく都市機構です。

[2324: eマンションさん]

>>2307 匿名さん
素人がそこまで断言できるのもすごい。
武蔵小金井が嫌いなの？

[2325: 匿名さん]

>>2318 匿名さん

そうですね。国分寺も酷い状況ですしね。
ただ閉店しても次の店が入るようなら、徐々にふさわしい形に変わっていくので、
それはそれで楽しいかもしれません。

[2326: 通りがかり]

商業施設は、マンションの住民のための施設ではありません。あくまで商売で儲けるための施設です。あたかも住民の利便性のための施設のように言っているのは、野村のセールストークで、意味がありません。

[2327: マンション検討中さん]

野村さんそんなこと言っていましたっけ？
客観的にコメントをされている印象だったので、そのようなことをセールストークに使っている印象はないんですが。。

[2328: 匿名さん]

雨に濡れることなくアクセスできるのがマンション住民の特権なだけで、商業施設や公共の機関（あるかどうかは不明ですが）は、近隣の人たちにも近くて便利なものでしょう。そして魅力があるなら、電車やバスに乗ってでも人が集まり賑わう。それが本来のコンセプトだと思いますが。そこを目指して野村さんにはがんばっていただきたい。

[2329: 匿名]

>>2328 匿名さん

雨には濡れるよね。屋根無いし。

[2330: 匿名さん]

マンション住人はエレベーターから濡れずに店舗に行けますよ。
屋根がないのはテラスのところですよね。

[2331: マンション検討中さん]

>>2327 マンション検討中さん
前の方でも書かれていますが、2326の通りがかり氏はモデルルームにも行かずに論評されている方です。聞き流されるのがよろしいかと思います。

[2332: マンション検討中さん]

ここは住民も含め批判的な人が多そうですな

[2333: 匿名]

>>2332 マンション検討中さん

理事会、たいへんそう。

[2334: マンション検討中さん]

イースト棟の売れ行きも好調なんでしょうか？
武蔵境のバウスや三鷹のレジデンスは賑わっていそうでしたけど、こちらも相変わらずなんでしょうか？

[2335: eマンションさん]

>>2332 マンション検討中さん
もうネガはやめなよ

[2336: 匿名さん]

こちらまだお部屋は結構選べるかんじなんでしょうか？

[2337: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
3ldkなら選べると思いますよ。どちらの棟も2ldkはほとんど無かったかと思います。

[2338: 匿名]

>>2330 匿名さん

住人からのアクセスはよいですね。
せめて、2/3くらいはテナント埋まると
良いけれど。

[2339: eマンションさん]

>>2338 匿名さん
なんでネガを続けるの？
イメージ操作したいの？
ちなみにテナント順調に決まってるよ！

[2340: 匿名さん]

>>2337 匿名さん

2LDKはもともと数が少なくて選べない状況なのか、金額的にお手頃なので売れているのか、どちらでしょうか？

これからモデルルーム訪問なので気になりました。

[2341: 匿名]

>>2340 匿名さん

どちらもだと思います！

[2342: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
2ldkはもともと少ないです。1フロアに2-3部屋しか作ってないようですよ。
手頃なのと相まって抽選になったりしているようでした。
もし2ldk狙いなら、お見合い部屋がこれから売りに出るんじゃなかったかな？まぁこれから行かれるなら、マンションギャラリーの営業さんに聞いてみてください！

[2343: 匿名さん]

>>2341、2342 匿名さん

ありがとうございます！

[2344: マンション検討中さん]

先日MR行きましたが、お高いですね！びっくりです。そのせいでしょうか、ガラガラでした。
売れ残り、キャンセル等も結構あったように思いますが、勢いがなくなってるのでしょうか？

[2345: 匿名さん]

>>2344 マンション検討中さん

私も一昨日MRに行きました。
私が行った時間帯は結構入っているように思いましたが、
もっと安くて人気のマンションを見学したいです！！
是非教えて下さい！！

[2346: マンション検討中さん]

>>2340 匿名さん
ウエスト棟よりもイースト棟の方が2LDKの部屋数は多くあります。
東向きの上層階だと6500万から6000万円代後半、イースト西向きのお見合いになっていない駅方面に近い住戸で6000万前半、お見合い部屋が6000万までいかない感じだったと思います。
ウエストの2LDKはあっという間に売れていたので、イーストも早々売れてしまっているかもしれませんので、早めに聞いてみた方がよいかと思います。ローンが降りなかった方の申し込み後のキャンセル物件もあるかもしれませんしね。

[2347: eマンションさん]

>>2344 マンション検討中さん
うちは昨日行きましたが、たくさん来てました！時間帯によるのかな？
南向きは高いけど、他は妥当な価格に感じましたよ。
売れ残りとは？先着順ってこと？
あとキャンセルってわかるの？
普通キャンセルあってもローンの審査が通らなかったとかの理由にして、キャンセルとは言わないと思いますよ。

[2348: 匿名さん]

>>2346 マンション検討中さん

ありがとうございます。
お見合い部屋は5000万円台もあるんですね。
2LDKだと、ある程度スピード感をもって検討しなければならなそうで少し不安ですが、物件は良さそうなので期待して見学してきたいと思います！

[2349: 匿名さん]

30mのお見合いってどれくらい近く感じるか、実際のお見合い部屋から撮った写真やビデオ等が確認できれば不安少なく検討できるのにね

[2350: マンション比較中さん]

プラウド府中寿に物件は　だいぶ安いと思います。立地や内廊下等にこだわらなければ　良いのでは。駅前の感じは　けやき並木で環境は良さそうです。