プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2221: 匿名]

>>2219 匿名さん

バイアスかかり過ぎの考察(？)ですね。
良い、悪いではなく、便利か否かだと思います。

[2222: 近所]

>>2221 匿名さん

便利ですよ、ここは。
それより、駅前の綺麗さ、周辺の公園・自然はとても気に入ってます。

[2223: 匿名さん]

冷やかしさんが来るくらい注目されるようになったんですね！
私は初期の初期に購入しましたが、その頃はまだ冷やかしさんはいなかったので、何か感慨深い、、、

[2224: 匿名]

>>2222 近所さん

便利と断定…。怖いです。

自分の思い込みの押し売り。

関係者かな？

[2225: マンション検討中さん]

>>2224 匿名さん

便利と断定なんて。
そこまでこじつける必要ないでしょ。
便利だと思ってる人は多いと思いますよ。

あなたの方がよっぽど関係者っぽいですよ。

[2226: 匿名さん]

>>2223 匿名さん
わたしも便利だと思います。
思い込みや押し売りとは思えないので気にしなくていいと思いますよ。

[2227: 匿名さん]

>>2224 匿名さん
｢便利か否か｣と書いてあることに対して｢便利ですよ｣って答えてくれた方に自分の思い込みの推し売り...なんて言葉で返すのは、掲示板で顔が見えないからって何でも書いて良いわけでは無いですよ。
相手がいることを考えて記載してください。
横から失礼いたしました

[2228: 匿名さん]

便利かどうかは判断する人のライフスタイルによるので一概にはいえないと思いますが、、
便利と思う方が購入すればよいよではないでしょうか。
私は職場へのアクセス的に中央線は利便性よく、
施設含めて価値あると判断して購入決めました。

[2229: 匿名]

>>2227 匿名さん

便利と認めなさい。
誰が何と言っても便利なのだから、否定は
一切許しません。
だから、あなたも買いなさい。ってこと？

素直に怖いです。

[2230: マンション検討中さん]

2227さんの文章にそんな意味が…
すごいですね～きっと素晴らしい才能に溢れた方なんでしょうね。
とても羨ましいです。
やはりそのような方は、便利な都心の数億円マンションに住まわれているのでしょうか？
ならば当然武蔵小金井は不便でしょうね。いいなぁ～かっこいいな～

[2231: 近所]

>>2224 匿名さん

2222です。書いた通り、近所です。
関係者ではありません！
自分の感想で、押し売りしてません。
なんでそんなことを言うんですか？？？

[2232: マンコミュファンさん]

台風皆様大丈夫でしたか？
ここは水害の心配が無いのはいいなと素直に思いました。地球温暖化でこれから大規模な台風も増えそうですし、最近は地震も多いですもんね。
家族の安心安全が第一だと改めて思いました。。

[2233: マンコミュファンさん]

>>2231 近所さん
関わらないのが一番ですよ

[2234: マンコミュファンさん]

>>2219 匿名さん
同じこと思っていました。
気に食わないんでしょうね…
売れるのが、売れているのが。

[2235: マンコミュファンさん]

>>2234 マンコミュファンさん
売れているのが不満ではないのでは？
良い物件は、みんなが欲しい→必ず価格が高い→ほとんどの方は買えない→妬む→投稿で憂さ晴らし
この図式は、どの優良物件でも起きてますね。

[2236: 匿名]

>>2235 マンコミュファンさん

妬むような物件では無いでしょ(笑)

[2237: 検討板ユーザーさん]

このスレに限らずですが、とにかく人を不快にさせて、その反応を楽しんだり、自論で論破？したつもりになりたいだけの理解し難い人がいます。恐らく会話と言うものができず、議論でしか人とコミュニケーションが取れないので、リアルでは周りから面倒くさい奴と距離を置かれ、SNSでしか人と絡めない可愛そうな人なのでしょう。
このような人はスルーするか、相手にする時は可愛そうだから付き合ってあげようと言う気持ちで接してあげて下さい。

[2238: 匿名さん]

>>2230 マンション検討中さん
嫌なことがあったからってここで当たらないで?w

[2239: 匿名]

>>2237 検討板ユーザーさん

怖いですね、ここは。
宗教的な視野の狭さで固まったスレ。

実際に入居される方はいないのだろうけど
入居者にいたらマジ怖いです。

[2240: 匿名さん]

どちらかといえば2239さんみたいな人が入居者にいたら嫌です。
どちらを検討しているか知りませんが、少なくともこちらでなさそうですね。

[2241: 通りがかり]

2224のような投稿に反応するのはやめましょう。他人の投稿にイチャモンをつける方はかなりいます。反論したくなるお気持ちは分かりますが、そのような方は、あなたの反応を待ち望んでいるのです。無視してください。

[2242: 検討板ユーザーさん]

>>2239 匿名さん
期待通りの返信有難うございます。
大丈夫ですよ、貴方が正しいですよ。
煽りの口癖なのか本心なのか分かりませんが怖がりすぎですよ。私はこちらの購入者でも関係者でもないので安心して下さい。

ということで、皆さんも絡むときにはご注意下さい。

[2243: 匿名]

>>2242 検討板ユーザーさん

ますます怖い。

理事会でトンチンカンなことを声高に
主張するタイプかな。

[2244: マンション検討中さん]

ここ、災害時に避難所になるって書き込み見ましたが本当ですか？

[2245: 匿名さん]

やっぱり高台は安心だ～

[2246: 匿名さん]

ここは高台なので洪水の心配はありませんが、ハザードマップでは東と西が50cm床下浸水区域になっていますのである程度の防災意識は持たれた方が良いと思います。

[2247: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2248: 匿名さん]

>>2247 匿名さん
帰宅困難者の受け入れみたいです。
場所は地下の駐車場車路とのこと。
避難所というよりは一時滞在所になるそうで、その為の防災用資材を市が管理してマンション内に保管するそうです。

[2249: 匿名]

情報ありがとうございます。素晴らしい事だと思います。

[2250: 匿名]

>>2248 匿名さん

地下駐車路を滞在所？
ひどいね、それ。

せめてエントランス内を提供してよ。

[2251: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
あなたがここの家を買って組合に働きかけたらどうですか。

[2252: 近所]

>> 2250 匿名さん

市が管理する事項ではないでしょうか？。推測ですけど。。

[2253: 匿名]

>>2252 近所さん

通常、キッズルームやラウンジ等を
提供するマンションが多いのですが。

塩対応ってやつですかね。

防災拠点として提供された場所の
現状回復費は自治体が負担しますよ。

[2254: ご近所さん]

やはり高台のタワマンは安心ですね。益々人気が出ますね。

[2255: マンション検討中さん]

>>2253 匿名さん
小金井市ですから。。。

[2256: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
武蔵小杉ではないけれど、地下では水没の恐れがありますね。

[2257: マンション検討中さん]

>>2256 匿名さん
いや、水害の時は使わないでしょ(笑)

[2258: 通りがかり]

今後は、ハザードマップの示す水害が、順次現実のものになりますね。不動産の購入に当たっては、ハザードマップの確認が必須だと思います。

[2259: マンション比較中さん]

こちらのマンションの配電設備関係は、地下にあるのでしょうか。
武蔵小杉は地下にあったため大変なことになっているようですが…

[2260: 匿名さん]

先日、屋上の照明が付いていましたね！素敵でしたよ～

[2261: 匿名さん]

その照明みました！やや、派手めな感じもありましたけど、、、 ランドマーク感はありましたね！

[2262: 匿名さん]

ここはすぐ南側が国分寺崖線の坂になっている高台なので浸水の可能性は低そうですね。
自然災害には強そう。

[2263: 匿名さん]

ショッピングセンターのライトも点灯するようになると、すごく格好よさそうな外観ですよね。坂下から見上げても迫力あります！

[2264: eマンションさん]

>>2262 匿名さん

国分寺崖線の上と下では水はけが雲泥の差ですからね。

一方でわずかにハザードマップで色がついているのが気になりますよね。
北西方向から伸びているので、数万年前の多摩川の名残りっぽいですが違うかな？

[2265: 匿名さん]

武蔵小金井シティクロスって何の名前なんでしょうか？

[2266: 匿名さん]

>>2264 eマンションさん

小金井分水の跡が暗渠になって残っているようですので、そのせいでしょうか？

[2267: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

タウンネーミングです。公募で決まりました。
https://www.city.koganei.lg.jp/smph/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/e...

[2268: eマンションさん]

>>2266 匿名さん

となると江戸時代という事ですかね、少し嫌な感じですね。もう少し調べてみます。ありがとうございました。

[2269: 通りがかり]

駅前開発第一地区のタウンネーミングは無かったのでしょうか？

[2270: 匿名さん]

ショッピングセンターに入るテナントはスーパー、クリニック、カフェ、コンビニがほぼ決定？
他にご存知のかたいらっしゃいますか？

[2271: 匿名さん]

予想入居店舗

クリニックモール
スーパー（西友）
三井住友銀行
auショップ
ほけんの窓口
マツモトキヨシ
ローソン
セリア
洋服の青山
JINS
Re.Ra.Ku
カラダファクトリー

[2272: マンション検討中さん]

>>2271 匿名さん

アクエルモールの惨状をみたら、こういった場所のテナントはなかなか見つからないのかな。

貸せたとしてもかなりの好条件を出さないと難しそうな気がします。商業施設を抱える管理組合は結局住人に負担を強いるしかないので、市役所の駅前窓口とか安定して長期的に貸せるところを探すべきだと思うのですが。野村さんには安易なやり方はしないで欲しいです。

[2273: 匿名さん]

>>2270 匿名さん

郵便局が決まっていますね。

[2274: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
西友はないよ。
スーパーはどちらかというとデパ地下系って野村の営業さんが言っていました。

[2275: マンション掲示板さん]

商業施設とマンションは管理組合別ですよね。
商業施設は野村不動産がデベになって運営するはずですよ。
相模大野と同じ方式で野村が直接開発、運営するモールはこれで相模大野と武蔵小金井の二つになると言ってましたよ。

[2276: マンション検討中さん]

テナント、たしかナチュラルローソンとユニクロが有力になってたと聞きましたが違いますかね。

[2277: 匿名]

>>2276 マンション検討中さん


イトーヨーカ堂の目の前ってのが、
きついすね。

[2278: マンション検討中さん]

>>2275 マンション掲示板さん

住居部分と商業施設部分の管理組合が別なのは当然ですが、

商業施設部分の開発・運営が野村であったとしても、所有者が住民の共有持ち分であれば商業施設の業績が住民に影響しますからね。

例え野村が所有していたとしても、マンションデベが持ち続けるとは思えないので、第三者に売却されるリスクも有り得るので、この点はちゃんと書面で確認しなければと思っています。

[2279: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
なぜ？店舗被っていないのに？
商業施設が集まっていた方が集客出来ると思うけど。

[2280: 検討板ユーザーさん]

ここの管理費分かる人いますか？

[2282: 匿名]

>>2279 匿名さん

駅前のアクエルモールも商業施設。
集客出来ている？
マンション住民が冷やかし客で、
買うのはイトーヨーカ堂。
商売にならないよ。

[2285: 匿名さん]

野村不動産って再開発が得意みたいですね

[2286: 匿名さん]

>>2282 匿名さん
ヨーカドーがなかったらアクウェルモールはもっと閑散としていたと思います。
アクウェルモールのためだけに南口に来ないけど、ヨーカドーに行くついでに寄るっていう人は多いのでは？
クロスの規模はアクウェルより大きいので集客出来ると思いますよ！
ユニクロとかロフトとか入ったら、ヨーカドーじゃなくてクロスに行くでしょ？

[2287: 名無しさん]

[No.2281から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2288: 匿名]

>>2286 匿名さん

住人ならば行くでしょね。

でもユニクロ、ロフトなら、無印やGAPや
ハンズもある国分寺に行きますね。
雨降っても濡れんし。

[2289: マンション検討中さん]

>>2288 匿名さん

武蔵小金井と国分寺の間に住んでますが、
国分寺には行かないんですよねぇ。

前にもどなたかが言ってましたが、
行くなら立川か吉祥寺が多いです。

[2290: 匿名さん]

やはり店舗が決まらないと評価し難いですね。

[2291: 通りがかり]

>>2289 マンション検討中さん

私は国分寺近いから普通に行きますけど。

[2292: にし]

>>2289 マンション検討中さん
同じくです。
国分寺には行きませんねぇ。

[2293: 通りがかりさん]

服は、吉祥寺、新宿、立川に行ってしまいます。
ここは店舗次第だね。

[2294: マンション検討中さん]

結局、パチンコホールは入居するのかしないのか？
入居テナントをちゃんと発表しないから疑心暗鬼。

[2295: ご近所さん]

まだ半年以上ありますからね。
とはいえ、賃貸サイトを見ると同じ区分けがずっと募集しています。
南口に活気を与えるような店舗が入ってくれればいいのですが。

[2296: マンション検討中さん]

地区整備計画で二次開発のこの地域はパチンコやカラオケとか、風営法上の規制のある店舗は作れないと重説にあったと思います。詳しくはMRで聞いてみてはいかがでしょうか。

[2297: 通りがかり]

吉祥寺、新宿、立川に行ってしまうお客さんを、武蔵小金井で足止めさせることができるかどうかでしょう。同じパイの中で、イトーヨーカドーと競争しても、共倒れになるだけです。

[2298: 匿名さん]

吉祥寺、立川、国分寺、荻窪、中野とターミナル駅がひしめく中央線なのに、乗換駅でもない武蔵小金井で途中下車させるのは無理だし、本気でそんなの目指してるの？
ヨーカドーと衰退が進むアクウェルモールの更に遠くに小さなショッピングモールが出来たからって変わらんよ。
東小金井の駅ナカが背伸びして失敗したのを見ると、地元住民向けに徹した店じゃないと無理だと思う。
背伸びして場違いな店を入居させると、いずれアクウェルモールやnonowa東小金井のように衰退するだけ。

[2299: eマンションさん]

子どもいるからGAP入って欲しいなー！
赤ちゃん本舗だとベビー服あんまりないし、ヨーカドーより安くて（セールの時）おしゃれなGAPbabyが希望！
これは背伸びって言われちゃうのかな？

[2300: eマンションさん]

ちなみに子供の服がGAPで被っても全く気にならない！ファストファッションは地元民の需要かなり高いと思います！GAPさん、野村さんお願いします！

[2301: 匿名さん]

そこは野村さんじゃ無くてGAPさんにお願いしなければダメなところだから

[2302: 匿名]

>>2301 匿名さん

当エリアは、国分寺店の商圏であり
今後の店舗展開は考えておりません。

[2303: マンコミュファンさん]

ユニクロもGAPも国内店舗数を減らしているところだから、あえて武蔵小金井に来る必要性は低いよね。

[2304: マンション検討中さん]

>>2303 マンコミュファンさん
ユニクロの国内店舗の戦略は中小店舗を減らして、大型店舗を増やしている中で全体が減ってます。出店意欲は国内でもありますよね。武蔵小金井はユニクロ空白地帯ですし、出店候補として検討はあると思いますよ。今期も30店舗出店予定ですし、来期もそのぐらいの計画としてその中に入ってもおかしくないと思います。

[2305: マンコミュファンさん]

>>2304 マンション検討中さん

国分寺駅と吉祥寺駅に大型店ありますし、武蔵境にも駅前ヨーカドーにあるやつ大型店ですよね。。
集約してくれるんでしょうか？

[2306: 匿名さん]

ユニクロは隣駅にあるから出店は厳しそう。
GAPはもっと望み薄だな。
中央線沿線は店舗が多いから、ムサコに出店あるかもと錯覚してしまうのは無理もない。

ユニクロ
中央線
新宿、中野、荻窪、吉祥寺、武蔵境、国分寺、立川、豊田、八王子
京王線
新宿、仙川、調布、府中、聖蹟桜ヶ丘、八王子
西武新宿線
新宿、下井草、東伏見、所沢

GAP
中央線
新宿、吉祥寺、国分寺、立川
京王線
新宿、仙川（アウトレット店）
西武新宿線
新宿のみ

[2307: 匿名さん]

武蔵小金井ではしまむらやワークマンでも誘致は難しそう、現実はヨーカ堂があるだけでもありがたく、撤退されてもおかしく無い商圏

[2308: 匿名さん]

武蔵小金井は、実はかなりの乗降客数があります。そもそも中央線は駅が少ないため、バス利用者が多いという特徴があります。不動産会社も出店者も、当然ながら商圏を調べてますから、それなりの勝算があるのでしょう。

[2309: 匿名さん]

武蔵小金井より更に乗降客数が多い三鷹駅前正面のデッキで繋がったタワーマンション下の商業エリアでさえテナントが埋まらない。
特快通過駅で乗換客も見込めない武蔵小金井で駅から少し離れたタワーマンションでテナント期待して良いのかな。

[2310: eマンションさん]

>>2309 匿名さん
他駅の住民ではなく、武蔵小金井駅ユーザーが利用できる店舗として考えてください。
アパレル系でユニクロ、GAP以外にむしろ何が入るべきですか？
南口にヨーカドーやクロスの店舗が集まるからこそ、集客が可能になると思っています。
特快駅がどうかは他駅ユーザーを集めたければ不利ですが、そこは考えてないでしょ。

[2311: 匿名]

>>2310 eマンションさん

地元民だけで商売成り立つと？
家賃さえも出ないんぢゃ？

今だったら、利益率高いタピオカ屋さんやパチスロ屋さんくらいでしょ？　

[2312: マンション検討中さん]

基本地元でしょう。
吉祥寺、立川なら他の地域からの集客は期待できますが、三鷹や国分寺程度なら地元の人ぐらいしか行かないですよ。

[2313: eマンションさん]

>>2311 匿名さん
成り立つでしょ。
地元民をどれだけ少ないと思っているのですか？
再開発して住民もこれまでより増えるんですよ。タワーマンションで一つの小さい町と同じくらいの世帯数が増えるんですよ。
小平にある小金井公園近くの大規模マンション住民も武蔵小金井ユーザーが多いようだし。

[2314: 匿名さん]

確かに基本地元でしょう。だから収支を見込めるだけの集客が期待できず各事業者は出店に消極的になるのです。イニシャルとランニングコストを消化出来るだけの売上あげられる業態は地元ターゲットだとかなり限定されちゃうはずです。

[2315: eマンションさん]

>>2314 匿名さん
出店に消極的って、どこの情報？

[2316: 匿名さん]

地元民だけでは成り立たない
ってリスクは野村は考えてないってことなんでしょうか。
素人でも考えられることに対して無策なのかな。ということが素直に疑問です。

[2317: マンション検討中さん]

この掲示板、デベがコメントする場ではないですからね。
どう考えているかは野村不動産に聞いたら良いのではないでしょうか？
無策かどうか、ここで決めつけるのはどうかと思いますよ。

[2318: 匿名さん]

三鷹駅南口デッキ直結タワーマンションはテナント埋まらず、野村のアクウェルモールは閉店続出。
東小金井nonowaオープン時を省みると、値段が高くて不相応な店ばかりだから絶対潰れまくるとの意見（素人）が続出したけど案の定の閉店ラッシュだった。
アクウェルモールやnonowa東小金井の責任者から、プロとして判断が正しかったのか聞いてみたい。

[2319: 匿名]

>>2316 匿名さん

野村とすれば、住宅部分を高価格で
売り切れば一丁上がりです。
売るための「絵」がうまくできていますね、
今回は。

[2320: 匿名さん]

>>2319 匿名さん

もっと頑張るかと思ったら、そういう理屈ですか。

まあでも、フード系、ファッション系、雑貨系、医療系は入れると明言してますから、coming soonにはしないでしょうね。
質や量は別として。