プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2181: 通りがかり]

>>2177 住民板ユーザーさん1さん
駅前タワーマンションの一時的な供給過剰が影響していると思います。逆に言えば、今まではかなり希少価値が有ったことになります。

[2182: 通りがかりさん]

いろいろ悩んだ結果、予算が足りずに戸建てを買いました
戸建ての良さはあるものの、10分以上歩くのはやっぱりしんどい
同じ学区内だとプラウド民はヒエラルキー高そう
妻とも仲良くしてやってくださいよろしくお願いします

[2183: 匿名]

>>2182 通りがかりさん

所詮、武蔵小金井。
心配せんでも大丈夫ですよ。

[2184: 匿名さん]

とあるマンション評論家が、この物件のことはめずらしくべた褒めでしたね

[2185: 坪単価比較中さん]

所詮武蔵小金井、とはいうものの、それなりに売れているし。北口にタワーができない限り、クロスに勝る立地はないと思います

[2186: マンション検討中さん]

北口の線路沿いの東側の空き地って何かできるんでしょうか？ただの空き地？

[2187: 匿名さん]

>>2186 マンション検討中さん

造園やさんのところかな？

[2188: マンション検討中さん]

>>2187 匿名さん

>>2186 マンション検討中さん
同じく気になってました。

[2189: マンション検討中さん]

>>2187 匿名さん
おそらくそうです。造園やさんなんですね。

[2190: 地元民]

>>2189 マンション検討中さん

大久保園ですね！

[2191: 匿名さん]

やぎさんのおうちですよ

[2192: マンション検討中さん]

地元の憩いの場所なんですね。
ありがとうございます。

[2193: 匿名さん]

>>2190 地元民さん
区分所有のマンション民とは桁違いの大地主の土地です。

[2194: 匿名]

>>2193 匿名さん

駅前再開発が滞っている最大の要因かな。

[2195: 匿名さん]

ここの掲示板閑散としてますね、もう完売したのかな、それとも人気無いってこと？

[2196: マンション検討中さん]

>>2195 匿名さん

完売はまだしてないですよね。
ホームページを見れば分かることですが。

ここは検討者にとって有益となる情報交換の場所ですから、掲示板が閑散としている=人気がないなど、冷やかしのような投稿をされないで、匿名さんが気になることがあれば情報を求めたり、もしくは有益な情報を提供されてはいかがでしょうか。

以上、失礼しました。

[2197: 匿名さん]

>>2196 マンション検討中さん
人気＝色々物件について知りたい＝掲示板盛り上がるというロジックはおかしいとは思いませんが、何となくこの物件の雰囲気が分かりました

[2198: eマンションさん]

台風が近づくと思うこと。
ここのような地盤が強固で高台のマンションだと、湾岸エリアに比べれば格段に水害のリスクは減りますね。
暴風はどうしようもないけど。

[2199: 購入経験者さん]

>>2198
水害の一種かもしれませんが、湾岸は塩害なども気になりますね。
毎年のようにスーパー台風が来るようになると。

建築コストの問題があるので、よほどの重要建築物でない限り塩害による早期劣化対策はなされていなさそうですしね。

[2200: 検討板ユーザーさん]

>>2199 購入経験者さん

京成線沿いは想定外の土地でも塩害が出たからね。
まあタワーだとエレベーター停止時にしんどいから、それは東西関係なく心配されるよ。

うちは登山が趣味だから1ミリも購入迷わなかったけど。

[2201: 匿名さん]

いただいた資料(クオリティブック)に床衝撃音等級が書いてあったのですが、他の物件(プラウド)より等級が低い気がするのですが、勘違いですかね。

[2202: マンション検討中さん]

こちらの物件も吉祥寺プラウドシティ同様に売れ行き好調なんでしょうか。やはりこちらは人気薄？そもそも小金井なのに高すぎますよね。
物件価格だけでなく、管理費、修繕金もそれなりに高く、先々になればもっと寝上がる。みなさん、その辺りも理解して買われてますか？

[2203: 匿名さん]

修繕費の事とか理解しないで買ってる人なんていないだろ。皆大人なんだし。そのくらい払える人が買ってるんじゃねーの

マンションのグレード的にこのくらいの値段しちゃうのも仕方ない気がするけどね。

[2204: eマンションさん]

>>2201 匿名さん
タワーだと重さ制限あるからどこもそうだよね。隣の住戸との間もコンクリート使えないしね
コンクリートだから良いというわけではなくて、音の種類によるから良い悪いは一概に言えないのよー

[2205: マンション検討中さん]

やっぱり不況になってきているんですかね。
近くのスミフさんの物件も閑古鳥が泣いているようですし。。
これまでは順調だったようですが、これからキツくなりますかねー。
それとも完成後までの販売を見据えて値引きは控えられるんでしょうか。

[2206: 匿名さん]

ウエストは既に販売8は割が終わっているようで、イーストを前倒しにしたようですので、好調なんだと思います

[2207: 匿名さん]

先日、屋上のライトが付いていましたね！とってもきれいでしたよ～。完成が楽しみです

[2208: 検討中さん]

>>2205 マンション検討中さん
9月末あたりにマンションギャラリー行きましたが、eastも販売されている部屋についてはほとんどが売れてましたし、westもほとんど空きがない状態だったので順調なのではないでしょうか。

スミフさんの物件は私も見に行きましたが、なかなか最後まで売れてないみたいですね。

[2209: 匿名さん]

>>2204 eマンションさん
タワーと低層マンションではそういう違いもあるんですね。この物件とても気に入っているので、さらに勉強してみます。ありがとうございます！

[2210: マンション検討中さん]

>>2208 検討中さん
ほとんどというのが曖昧なので、価格表頂けますか？

[2211: 匿名さん]

とにかく人気がない?？高い?？って書き込んでる方は
どういった回答を望んでるんだろう？
同意を求めてる？反論による変な盛り上がりを求めてる？
いずれにせよ単純に人気を聞きたい訳じゃなさそうだし。
このマンションが売れては困るの？

[2212: マンション検討中さん]

>>2211 匿名さん
購入したくない暇人がいるとは思えないので、情報を得たあとの直感による書き込みでしょう。掲示板の役目は、それぞれのメリットとデメリットを主観的に分かりやすく言うこと、販売状況などの客観的事実を共有すること

[2213: マンション検討中さん]

>>2208 検討中さん
私も見ましたが、お花が付いてる部屋（売れた部屋）が多かったですね。ウエストの同時期よりも低層が売れてた気がします。ウエストの時は、プレミアム含め高層が売れてて、ビックリしました。

[2214: マンション検討中さん]

>>2210 マンション検討中さん
購入検討しているのならモデルルームで価格表もらえばよいのではないですか。

[2215: マンコミュファンさん]

モデルルーム行かずに価格表見せろって業者の方っぽいですね。

[2216: 匿名さん]

こないだ見たときはほぼ全部売れてたから順調だと思うけどなぁ。抽選になった部屋もあったでしょ。

[2217: 匿名さん]

ここのマンションって災害時の避難場所になるんでしたっけ？高台だし、地盤強いし、今心の底から住みたいと思ってる

[2218: 匿名さん]

>>2216 匿名さん
同じことを思いました。
欲しくなるマンションだと思います。
2217さんがいうように災害にも強そうですし。

[2219: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
売れて困る人だと思います。
ちなみに小金井を特快通過駅っていう書き込みに違和感を感じてました。
中央線は大半が快速で、朝も9割が快速になります。中央線に長く住む人はあまりこの表現使いません。また特快停車駅を押し出す属性は限られていて、三鷹、立川はそこだけでなく売りがあるので特快停車を一番に推しません。
特快の停車駅、通過駅を押し出すのは概ね国分寺の不動産やさんです。小金井を特快が止まらないからということでネガティブな表現を使うのは国分寺からの目線です。区内の人が小金井をネガティブに言うのであれば特快停車駅でもないのにと言う表現でなく、三鷹より西の地域なのに。です。
中央線は三鷹から西は特快が止まろうが止まるまいがそんなに目線は変わりません。
そこに特快停車かそうでないかでネガティブな表現を使うのは、国分寺はよい、小金井は悪いといいたいからですね。おそらく。
見ていて違和感を感じていたので、私見ではありますがひとつの考察です。

[2220: マンション検討中さん]

本当災害に強いですね、武蔵小金井！

[2221: 匿名]

>>2219 匿名さん

バイアスかかり過ぎの考察(？)ですね。
良い、悪いではなく、便利か否かだと思います。

[2222: 近所]

>>2221 匿名さん

便利ですよ、ここは。
それより、駅前の綺麗さ、周辺の公園・自然はとても気に入ってます。

[2223: 匿名さん]

冷やかしさんが来るくらい注目されるようになったんですね！
私は初期の初期に購入しましたが、その頃はまだ冷やかしさんはいなかったので、何か感慨深い、、、

[2224: 匿名]

>>2222 近所さん

便利と断定…。怖いです。

自分の思い込みの押し売り。

関係者かな？

[2225: マンション検討中さん]

>>2224 匿名さん

便利と断定なんて。
そこまでこじつける必要ないでしょ。
便利だと思ってる人は多いと思いますよ。

あなたの方がよっぽど関係者っぽいですよ。

[2226: 匿名さん]

>>2223 匿名さん
わたしも便利だと思います。
思い込みや押し売りとは思えないので気にしなくていいと思いますよ。

[2227: 匿名さん]

>>2224 匿名さん
｢便利か否か｣と書いてあることに対して｢便利ですよ｣って答えてくれた方に自分の思い込みの推し売り...なんて言葉で返すのは、掲示板で顔が見えないからって何でも書いて良いわけでは無いですよ。
相手がいることを考えて記載してください。
横から失礼いたしました

[2228: 匿名さん]

便利かどうかは判断する人のライフスタイルによるので一概にはいえないと思いますが、、
便利と思う方が購入すればよいよではないでしょうか。
私は職場へのアクセス的に中央線は利便性よく、
施設含めて価値あると判断して購入決めました。

[2229: 匿名]

>>2227 匿名さん

便利と認めなさい。
誰が何と言っても便利なのだから、否定は
一切許しません。
だから、あなたも買いなさい。ってこと？

素直に怖いです。

[2230: マンション検討中さん]

2227さんの文章にそんな意味が…
すごいですね～きっと素晴らしい才能に溢れた方なんでしょうね。
とても羨ましいです。
やはりそのような方は、便利な都心の数億円マンションに住まわれているのでしょうか？
ならば当然武蔵小金井は不便でしょうね。いいなぁ～かっこいいな～

[2231: 近所]

>>2224 匿名さん

2222です。書いた通り、近所です。
関係者ではありません！
自分の感想で、押し売りしてません。
なんでそんなことを言うんですか？？？

[2232: マンコミュファンさん]

台風皆様大丈夫でしたか？
ここは水害の心配が無いのはいいなと素直に思いました。地球温暖化でこれから大規模な台風も増えそうですし、最近は地震も多いですもんね。
家族の安心安全が第一だと改めて思いました。。

[2233: マンコミュファンさん]

>>2231 近所さん
関わらないのが一番ですよ

[2234: マンコミュファンさん]

>>2219 匿名さん
同じこと思っていました。
気に食わないんでしょうね…
売れるのが、売れているのが。

[2235: マンコミュファンさん]

>>2234 マンコミュファンさん
売れているのが不満ではないのでは？
良い物件は、みんなが欲しい→必ず価格が高い→ほとんどの方は買えない→妬む→投稿で憂さ晴らし
この図式は、どの優良物件でも起きてますね。

[2236: 匿名]

>>2235 マンコミュファンさん

妬むような物件では無いでしょ(笑)

[2237: 検討板ユーザーさん]

このスレに限らずですが、とにかく人を不快にさせて、その反応を楽しんだり、自論で論破？したつもりになりたいだけの理解し難い人がいます。恐らく会話と言うものができず、議論でしか人とコミュニケーションが取れないので、リアルでは周りから面倒くさい奴と距離を置かれ、SNSでしか人と絡めない可愛そうな人なのでしょう。
このような人はスルーするか、相手にする時は可愛そうだから付き合ってあげようと言う気持ちで接してあげて下さい。

[2238: 匿名さん]

>>2230 マンション検討中さん
嫌なことがあったからってここで当たらないで?w

[2239: 匿名]

>>2237 検討板ユーザーさん

怖いですね、ここは。
宗教的な視野の狭さで固まったスレ。

実際に入居される方はいないのだろうけど
入居者にいたらマジ怖いです。

[2240: 匿名さん]

どちらかといえば2239さんみたいな人が入居者にいたら嫌です。
どちらを検討しているか知りませんが、少なくともこちらでなさそうですね。

[2241: 通りがかり]

2224のような投稿に反応するのはやめましょう。他人の投稿にイチャモンをつける方はかなりいます。反論したくなるお気持ちは分かりますが、そのような方は、あなたの反応を待ち望んでいるのです。無視してください。

[2242: 検討板ユーザーさん]

>>2239 匿名さん
期待通りの返信有難うございます。
大丈夫ですよ、貴方が正しいですよ。
煽りの口癖なのか本心なのか分かりませんが怖がりすぎですよ。私はこちらの購入者でも関係者でもないので安心して下さい。

ということで、皆さんも絡むときにはご注意下さい。

[2243: 匿名]

>>2242 検討板ユーザーさん

ますます怖い。

理事会でトンチンカンなことを声高に
主張するタイプかな。

[2244: マンション検討中さん]

ここ、災害時に避難所になるって書き込み見ましたが本当ですか？

[2245: 匿名さん]

やっぱり高台は安心だ～

[2246: 匿名さん]

ここは高台なので洪水の心配はありませんが、ハザードマップでは東と西が50cm床下浸水区域になっていますのである程度の防災意識は持たれた方が良いと思います。

[2247: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2248: 匿名さん]

>>2247 匿名さん
帰宅困難者の受け入れみたいです。
場所は地下の駐車場車路とのこと。
避難所というよりは一時滞在所になるそうで、その為の防災用資材を市が管理してマンション内に保管するそうです。

[2249: 匿名]

情報ありがとうございます。素晴らしい事だと思います。

[2250: 匿名]

>>2248 匿名さん

地下駐車路を滞在所？
ひどいね、それ。

せめてエントランス内を提供してよ。

[2251: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
あなたがここの家を買って組合に働きかけたらどうですか。

[2252: 近所]

>> 2250 匿名さん

市が管理する事項ではないでしょうか？。推測ですけど。。

[2253: 匿名]

>>2252 近所さん

通常、キッズルームやラウンジ等を
提供するマンションが多いのですが。

塩対応ってやつですかね。

防災拠点として提供された場所の
現状回復費は自治体が負担しますよ。

[2254: ご近所さん]

やはり高台のタワマンは安心ですね。益々人気が出ますね。

[2255: マンション検討中さん]

>>2253 匿名さん
小金井市ですから。。。

[2256: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
武蔵小杉ではないけれど、地下では水没の恐れがありますね。

[2257: マンション検討中さん]

>>2256 匿名さん
いや、水害の時は使わないでしょ(笑)

[2258: 通りがかり]

今後は、ハザードマップの示す水害が、順次現実のものになりますね。不動産の購入に当たっては、ハザードマップの確認が必須だと思います。

[2259: マンション比較中さん]

こちらのマンションの配電設備関係は、地下にあるのでしょうか。
武蔵小杉は地下にあったため大変なことになっているようですが…

[2260: 匿名さん]

先日、屋上の照明が付いていましたね！素敵でしたよ～

[2261: 匿名さん]

その照明みました！やや、派手めな感じもありましたけど、、、 ランドマーク感はありましたね！

[2262: 匿名さん]

ここはすぐ南側が国分寺崖線の坂になっている高台なので浸水の可能性は低そうですね。
自然災害には強そう。

[2263: 匿名さん]

ショッピングセンターのライトも点灯するようになると、すごく格好よさそうな外観ですよね。坂下から見上げても迫力あります！

[2264: eマンションさん]

>>2262 匿名さん

国分寺崖線の上と下では水はけが雲泥の差ですからね。

一方でわずかにハザードマップで色がついているのが気になりますよね。
北西方向から伸びているので、数万年前の多摩川の名残りっぽいですが違うかな？

[2265: 匿名さん]

武蔵小金井シティクロスって何の名前なんでしょうか？

[2266: 匿名さん]

>>2264 eマンションさん

小金井分水の跡が暗渠になって残っているようですので、そのせいでしょうか？

[2267: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

タウンネーミングです。公募で決まりました。
https://www.city.koganei.lg.jp/smph/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/e...

[2268: eマンションさん]

>>2266 匿名さん

となると江戸時代という事ですかね、少し嫌な感じですね。もう少し調べてみます。ありがとうございました。

[2269: 通りがかり]

駅前開発第一地区のタウンネーミングは無かったのでしょうか？

[2270: 匿名さん]

ショッピングセンターに入るテナントはスーパー、クリニック、カフェ、コンビニがほぼ決定？
他にご存知のかたいらっしゃいますか？

[2271: 匿名さん]

予想入居店舗

クリニックモール
スーパー（西友）
三井住友銀行
auショップ
ほけんの窓口
マツモトキヨシ
ローソン
セリア
洋服の青山
JINS
Re.Ra.Ku
カラダファクトリー

[2272: マンション検討中さん]

>>2271 匿名さん

アクエルモールの惨状をみたら、こういった場所のテナントはなかなか見つからないのかな。

貸せたとしてもかなりの好条件を出さないと難しそうな気がします。商業施設を抱える管理組合は結局住人に負担を強いるしかないので、市役所の駅前窓口とか安定して長期的に貸せるところを探すべきだと思うのですが。野村さんには安易なやり方はしないで欲しいです。

[2273: 匿名さん]

>>2270 匿名さん

郵便局が決まっていますね。

[2274: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
西友はないよ。
スーパーはどちらかというとデパ地下系って野村の営業さんが言っていました。

[2275: マンション掲示板さん]

商業施設とマンションは管理組合別ですよね。
商業施設は野村不動産がデベになって運営するはずですよ。
相模大野と同じ方式で野村が直接開発、運営するモールはこれで相模大野と武蔵小金井の二つになると言ってましたよ。

[2276: マンション検討中さん]

テナント、たしかナチュラルローソンとユニクロが有力になってたと聞きましたが違いますかね。

[2277: 匿名]

>>2276 マンション検討中さん


イトーヨーカ堂の目の前ってのが、
きついすね。

[2278: マンション検討中さん]

>>2275 マンション掲示板さん

住居部分と商業施設部分の管理組合が別なのは当然ですが、

商業施設部分の開発・運営が野村であったとしても、所有者が住民の共有持ち分であれば商業施設の業績が住民に影響しますからね。

例え野村が所有していたとしても、マンションデベが持ち続けるとは思えないので、第三者に売却されるリスクも有り得るので、この点はちゃんと書面で確認しなければと思っています。

[2279: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
なぜ？店舗被っていないのに？
商業施設が集まっていた方が集客出来ると思うけど。

[2280: 検討板ユーザーさん]

ここの管理費分かる人いますか？