プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2181: 通りがかり]

>>2177 住民板ユーザーさん1さん
駅前タワーマンションの一時的な供給過剰が影響していると思います。逆に言えば、今まではかなり希少価値が有ったことになります。

[2182: 通りがかりさん]

いろいろ悩んだ結果、予算が足りずに戸建てを買いました
戸建ての良さはあるものの、10分以上歩くのはやっぱりしんどい
同じ学区内だとプラウド民はヒエラルキー高そう
妻とも仲良くしてやってくださいよろしくお願いします

[2183: 匿名]

>>2182 通りがかりさん

所詮、武蔵小金井。
心配せんでも大丈夫ですよ。

[2184: 匿名さん]

とあるマンション評論家が、この物件のことはめずらしくべた褒めでしたね

[2185: 坪単価比較中さん]

所詮武蔵小金井、とはいうものの、それなりに売れているし。北口にタワーができない限り、クロスに勝る立地はないと思います

[2186: マンション検討中さん]

北口の線路沿いの東側の空き地って何かできるんでしょうか？ただの空き地？

[2187: 匿名さん]

>>2186 マンション検討中さん

造園やさんのところかな？

[2188: マンション検討中さん]

>>2187 匿名さん

>>2186 マンション検討中さん
同じく気になってました。

[2189: マンション検討中さん]

>>2187 匿名さん
おそらくそうです。造園やさんなんですね。

[2190: 地元民]

>>2189 マンション検討中さん

大久保園ですね！

[2191: 匿名さん]

やぎさんのおうちですよ

[2192: マンション検討中さん]

地元の憩いの場所なんですね。
ありがとうございます。

[2193: 匿名さん]

>>2190 地元民さん
区分所有のマンション民とは桁違いの大地主の土地です。

[2194: 匿名]

>>2193 匿名さん

駅前再開発が滞っている最大の要因かな。

[2195: 匿名さん]

ここの掲示板閑散としてますね、もう完売したのかな、それとも人気無いってこと？

[2196: マンション検討中さん]

>>2195 匿名さん

完売はまだしてないですよね。
ホームページを見れば分かることですが。

ここは検討者にとって有益となる情報交換の場所ですから、掲示板が閑散としている=人気がないなど、冷やかしのような投稿をされないで、匿名さんが気になることがあれば情報を求めたり、もしくは有益な情報を提供されてはいかがでしょうか。

以上、失礼しました。

[2197: 匿名さん]

>>2196 マンション検討中さん
人気＝色々物件について知りたい＝掲示板盛り上がるというロジックはおかしいとは思いませんが、何となくこの物件の雰囲気が分かりました

[2198: eマンションさん]

台風が近づくと思うこと。
ここのような地盤が強固で高台のマンションだと、湾岸エリアに比べれば格段に水害のリスクは減りますね。
暴風はどうしようもないけど。

[2199: 購入経験者さん]

>>2198
水害の一種かもしれませんが、湾岸は塩害なども気になりますね。
毎年のようにスーパー台風が来るようになると。

建築コストの問題があるので、よほどの重要建築物でない限り塩害による早期劣化対策はなされていなさそうですしね。

[2200: 検討板ユーザーさん]

>>2199 購入経験者さん

京成線沿いは想定外の土地でも塩害が出たからね。
まあタワーだとエレベーター停止時にしんどいから、それは東西関係なく心配されるよ。

うちは登山が趣味だから1ミリも購入迷わなかったけど。

[2201: 匿名さん]

いただいた資料(クオリティブック)に床衝撃音等級が書いてあったのですが、他の物件(プラウド)より等級が低い気がするのですが、勘違いですかね。

[2202: マンション検討中さん]

こちらの物件も吉祥寺プラウドシティ同様に売れ行き好調なんでしょうか。やはりこちらは人気薄？そもそも小金井なのに高すぎますよね。
物件価格だけでなく、管理費、修繕金もそれなりに高く、先々になればもっと寝上がる。みなさん、その辺りも理解して買われてますか？

[2203: 匿名さん]

修繕費の事とか理解しないで買ってる人なんていないだろ。皆大人なんだし。そのくらい払える人が買ってるんじゃねーの

マンションのグレード的にこのくらいの値段しちゃうのも仕方ない気がするけどね。

[2204: eマンションさん]

>>2201 匿名さん
タワーだと重さ制限あるからどこもそうだよね。隣の住戸との間もコンクリート使えないしね
コンクリートだから良いというわけではなくて、音の種類によるから良い悪いは一概に言えないのよー

[2205: マンション検討中さん]

やっぱり不況になってきているんですかね。
近くのスミフさんの物件も閑古鳥が泣いているようですし。。
これまでは順調だったようですが、これからキツくなりますかねー。
それとも完成後までの販売を見据えて値引きは控えられるんでしょうか。

[2206: 匿名さん]

ウエストは既に販売8は割が終わっているようで、イーストを前倒しにしたようですので、好調なんだと思います

[2207: 匿名さん]

先日、屋上のライトが付いていましたね！とってもきれいでしたよ～。完成が楽しみです

[2208: 検討中さん]

>>2205 マンション検討中さん
9月末あたりにマンションギャラリー行きましたが、eastも販売されている部屋についてはほとんどが売れてましたし、westもほとんど空きがない状態だったので順調なのではないでしょうか。

スミフさんの物件は私も見に行きましたが、なかなか最後まで売れてないみたいですね。

[2209: 匿名さん]

>>2204 eマンションさん
タワーと低層マンションではそういう違いもあるんですね。この物件とても気に入っているので、さらに勉強してみます。ありがとうございます！

[2210: マンション検討中さん]

>>2208 検討中さん
ほとんどというのが曖昧なので、価格表頂けますか？

[2211: 匿名さん]

とにかく人気がない?？高い?？って書き込んでる方は
どういった回答を望んでるんだろう？
同意を求めてる？反論による変な盛り上がりを求めてる？
いずれにせよ単純に人気を聞きたい訳じゃなさそうだし。
このマンションが売れては困るの？

[2212: マンション検討中さん]

>>2211 匿名さん
購入したくない暇人がいるとは思えないので、情報を得たあとの直感による書き込みでしょう。掲示板の役目は、それぞれのメリットとデメリットを主観的に分かりやすく言うこと、販売状況などの客観的事実を共有すること

[2213: マンション検討中さん]

>>2208 検討中さん
私も見ましたが、お花が付いてる部屋（売れた部屋）が多かったですね。ウエストの同時期よりも低層が売れてた気がします。ウエストの時は、プレミアム含め高層が売れてて、ビックリしました。

[2214: マンション検討中さん]

>>2210 マンション検討中さん
購入検討しているのならモデルルームで価格表もらえばよいのではないですか。

[2215: マンコミュファンさん]

モデルルーム行かずに価格表見せろって業者の方っぽいですね。

[2216: 匿名さん]

こないだ見たときはほぼ全部売れてたから順調だと思うけどなぁ。抽選になった部屋もあったでしょ。

[2217: 匿名さん]

ここのマンションって災害時の避難場所になるんでしたっけ？高台だし、地盤強いし、今心の底から住みたいと思ってる

[2218: 匿名さん]

>>2216 匿名さん
同じことを思いました。
欲しくなるマンションだと思います。
2217さんがいうように災害にも強そうですし。

[2219: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
売れて困る人だと思います。
ちなみに小金井を特快通過駅っていう書き込みに違和感を感じてました。
中央線は大半が快速で、朝も9割が快速になります。中央線に長く住む人はあまりこの表現使いません。また特快停車駅を押し出す属性は限られていて、三鷹、立川はそこだけでなく売りがあるので特快停車を一番に推しません。
特快の停車駅、通過駅を押し出すのは概ね国分寺の不動産やさんです。小金井を特快が止まらないからということでネガティブな表現を使うのは国分寺からの目線です。区内の人が小金井をネガティブに言うのであれば特快停車駅でもないのにと言う表現でなく、三鷹より西の地域なのに。です。
中央線は三鷹から西は特快が止まろうが止まるまいがそんなに目線は変わりません。
そこに特快停車かそうでないかでネガティブな表現を使うのは、国分寺はよい、小金井は悪いといいたいからですね。おそらく。
見ていて違和感を感じていたので、私見ではありますがひとつの考察です。

[2220: マンション検討中さん]

本当災害に強いですね、武蔵小金井！

[2221: 匿名]

>>2219 匿名さん

バイアスかかり過ぎの考察(？)ですね。
良い、悪いではなく、便利か否かだと思います。

[2222: 近所]

>>2221 匿名さん

便利ですよ、ここは。
それより、駅前の綺麗さ、周辺の公園・自然はとても気に入ってます。

[2223: 匿名さん]

冷やかしさんが来るくらい注目されるようになったんですね！
私は初期の初期に購入しましたが、その頃はまだ冷やかしさんはいなかったので、何か感慨深い、、、

[2224: 匿名]

>>2222 近所さん

便利と断定…。怖いです。

自分の思い込みの押し売り。

関係者かな？

[2225: マンション検討中さん]

>>2224 匿名さん

便利と断定なんて。
そこまでこじつける必要ないでしょ。
便利だと思ってる人は多いと思いますよ。

あなたの方がよっぽど関係者っぽいですよ。

[2226: 匿名さん]

>>2223 匿名さん
わたしも便利だと思います。
思い込みや押し売りとは思えないので気にしなくていいと思いますよ。

[2227: 匿名さん]

>>2224 匿名さん
｢便利か否か｣と書いてあることに対して｢便利ですよ｣って答えてくれた方に自分の思い込みの推し売り...なんて言葉で返すのは、掲示板で顔が見えないからって何でも書いて良いわけでは無いですよ。
相手がいることを考えて記載してください。
横から失礼いたしました

[2228: 匿名さん]

便利かどうかは判断する人のライフスタイルによるので一概にはいえないと思いますが、、
便利と思う方が購入すればよいよではないでしょうか。
私は職場へのアクセス的に中央線は利便性よく、
施設含めて価値あると判断して購入決めました。

[2229: 匿名]

>>2227 匿名さん

便利と認めなさい。
誰が何と言っても便利なのだから、否定は
一切許しません。
だから、あなたも買いなさい。ってこと？

素直に怖いです。

[2230: マンション検討中さん]

2227さんの文章にそんな意味が…
すごいですね～きっと素晴らしい才能に溢れた方なんでしょうね。
とても羨ましいです。
やはりそのような方は、便利な都心の数億円マンションに住まわれているのでしょうか？
ならば当然武蔵小金井は不便でしょうね。いいなぁ～かっこいいな～