公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
プラウドタワー武蔵小金井クロス
2161:
eマンションさん
[2019-09-25 20:41:33]
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2162:
匿名さん22
[2019-09-25 20:56:07]
マイカーがいいけどお金がないのでカーシェアリング利用させていただきます。長期連休とかに使いたいけど取り合いかな…。
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2163:
入居予定さん
[2019-09-25 20:58:14]
もし台数が足りないようだったら、追加契約とかも可能性はあるんですかね?
車所持者が少なければ駐車場も少し余るような気がしますので |
2164:
匿名さん
[2019-09-25 22:38:09]
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2165:
住民板ユーザーさん1
[2019-09-26 00:42:35]
皆さん
此処と何処で悩んでます? |
2166:
匿名さん
[2019-09-26 07:52:56]
みなさんは「NEXT PASS 10」って加入しますか?加入するメリットとして下記のようなことが公式のページに書かれてましたが、インターネットで調べればほとんど自分で解決できそうだなと思いまして。
「急な出費がお財布に厳しい」というのも数百万の出費の可能性があれば確かに厳しいけど、せいぜい数十万円くらいしかかからないと思うのでわざわざ30万円払う必要あるのかなと。加入した方が良いというご意見があれば聞かせて頂きたいです。 □どこに連絡すればいいのかわからない □費用の相場がわからない □見積もりを取って比較するのが面倒 □緊急時にすぐに対応してくれない □気軽に相談できない □その都度説明するのが面倒 □知らない業者を家に上げるのが不安 □急な出費がお財布に厳しい |
2167:
通りがかり
[2019-09-26 11:26:41]
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2168:
通りがかり
[2019-09-26 11:40:10]
>>2166 匿名さん
自宅の設備や部品を野村が把握していますので、不具合の説明が簡単です。見積もり等も不要になりますので、コストの節減より修繕の手間を省く有力な手段だと思います。時間が貴重な方にはオススメです。 |
2169:
通りがかり
[2019-09-26 11:51:33]
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2170:
匿名さん
[2019-09-26 12:08:46]
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2171:
匿名さん
[2019-09-27 22:26:13]
>>2165 住民板ユーザーさん1さん
他に中央線沿いでなかなか魅力的な物件がないんですよね。 まだ計画段階で、かなり値段も張りそうですが、三鷹の再開発物件、旧西荻デパート、荻窪駅前のプラウド。 近い価格であれば三鷹、吉祥寺のバス物件あたりでしょうか。 |
2172:
通りがかり
[2019-09-28 18:42:58]
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2173:
匿名さん
[2019-09-28 21:10:09]
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2174:
住民板ユーザーさん1
[2019-09-28 21:23:21]
どなたか部屋からの写真とか持ってませんか?
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2175:
匿名さん
[2019-09-28 21:55:03]
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2176:
マンション検討中さん
[2019-09-28 22:07:42]
>>2173 匿名さん
通りがかりさんは検討者でも契約者でもなく、現場の調査やモデルルーム訪問もしておらず、国分寺のスレでも的を外したコメントをしてはネガ・住民の双方から叩かれていましたから、基本的には聞き流された方がよろしいかと思います。 |
2177:
住民板ユーザーさん1
[2019-09-29 14:24:11]
何で駅前のプラウド値下がりしたのか分かる方いますかー?
武蔵小金井は地価安定していると聞いたのに下がってて今後が心配で… |
2178:
匿名さん
[2019-09-29 15:05:25]
>>2177 住民板ユーザーさん1さん
クロスの価格設定によるものかと思います。 駅改札を出てすぐの立地、その価値は変わりませんが、もう一分歩いたところに魅力的なツインタワーができればそちらに目移りする人がいてもおかしくはないのでは。 2LDK5,000万円台でクロスが販売されているなら 中古のタワーは5,000円台前半が妥当でしょう。 クロスが安すぎるとは思いませんが、お手頃価格の部屋があったことは事実。 中古マンションの物件価格は新築も含めた近隣物件の相場に影響されますからね。 南向きか東西向きかの違いはありますが、中古市場においては新築時ほど価格に反映しにくいです。 |
2179:
通りがかり
[2019-09-29 19:13:49]
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2180:
匿名さん
[2019-09-29 19:50:00]
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2181:
通りがかり
[2019-09-29 21:56:27]
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2182:
通りがかりさん
[2019-09-30 00:22:51]
いろいろ悩んだ結果、予算が足りずに戸建てを買いました
戸建ての良さはあるものの、10分以上歩くのはやっぱりしんどい 同じ学区内だとプラウド民はヒエラルキー高そう 妻とも仲良くしてやってくださいよろしくお願いします |
2183:
匿名
[2019-10-01 20:46:59]
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2184:
匿名さん
[2019-10-02 19:29:17]
とあるマンション評論家が、この物件のことはめずらしくべた褒めでしたね
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2185:
坪単価比較中さん
[2019-10-02 21:29:24]
所詮武蔵小金井、とはいうものの、それなりに売れているし。北口にタワーができない限り、クロスに勝る立地はないと思います
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2186:
マンション検討中さん
[2019-10-04 17:06:26]
北口の線路沿いの東側の空き地って何かできるんでしょうか?ただの空き地?
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2187:
匿名さん
[2019-10-04 20:03:07]
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2188:
マンション検討中さん
[2019-10-04 21:17:08]
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2189:
マンション検討中さん
[2019-10-04 21:23:35]
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2190:
地元民
[2019-10-04 21:56:21]
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2191:
匿名さん
[2019-10-04 23:04:23]
やぎさんのおうちですよ
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2192:
マンション検討中さん
[2019-10-05 07:44:14]
地元の憩いの場所なんですね。
ありがとうございます。 |
2193:
匿名さん
[2019-10-05 21:54:26]
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2194:
匿名
[2019-10-06 18:25:22]
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2195:
匿名さん
[2019-10-08 18:10:28]
ここの掲示板閑散としてますね、もう完売したのかな、それとも人気無いってこと?
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2196:
マンション検討中さん
[2019-10-08 19:02:23]
>>2195 匿名さん
完売はまだしてないですよね。 ホームページを見れば分かることですが。 ここは検討者にとって有益となる情報交換の場所ですから、掲示板が閑散としている=人気がないなど、冷やかしのような投稿をされないで、匿名さんが気になることがあれば情報を求めたり、もしくは有益な情報を提供されてはいかがでしょうか。 以上、失礼しました。 |
2197:
匿名さん
[2019-10-09 00:38:17]
>>2196 マンション検討中さん
人気=色々物件について知りたい=掲示板盛り上がるというロジックはおかしいとは思いませんが、何となくこの物件の雰囲気が分かりました |
2198:
eマンションさん
[2019-10-09 16:10:32]
台風が近づくと思うこと。
ここのような地盤が強固で高台のマンションだと、湾岸エリアに比べれば格段に水害のリスクは減りますね。 暴風はどうしようもないけど。 |
2199:
購入経験者さん
[2019-10-09 17:31:59]
>>2198
水害の一種かもしれませんが、湾岸は塩害なども気になりますね。 毎年のようにスーパー台風が来るようになると。 建築コストの問題があるので、よほどの重要建築物でない限り塩害による早期劣化対策はなされていなさそうですしね。 |
2200:
検討板ユーザーさん
[2019-10-09 18:34:24]
>>2199 購入経験者さん
京成線沿いは想定外の土地でも塩害が出たからね。 まあタワーだとエレベーター停止時にしんどいから、それは東西関係なく心配されるよ。 うちは登山が趣味だから1ミリも購入迷わなかったけど。 |
2201:
匿名さん
[2019-10-09 23:46:05]
いただいた資料(クオリティブック)に床衝撃音等級が書いてあったのですが、他の物件(プラウド)より等級が低い気がするのですが、勘違いですかね。
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2202:
マンション検討中さん
[2019-10-10 21:17:06]
こちらの物件も吉祥寺プラウドシティ同様に売れ行き好調なんでしょうか。やはりこちらは人気薄?そもそも小金井なのに高すぎますよね。
物件価格だけでなく、管理費、修繕金もそれなりに高く、先々になればもっと寝上がる。みなさん、その辺りも理解して買われてますか? |
2203:
匿名さん
[2019-10-10 21:49:09]
修繕費の事とか理解しないで買ってる人なんていないだろ。皆大人なんだし。そのくらい払える人が買ってるんじゃねーの
マンションのグレード的にこのくらいの値段しちゃうのも仕方ない気がするけどね。 |
2204:
eマンションさん
[2019-10-10 21:59:56]
>>2201 匿名さん
タワーだと重さ制限あるからどこもそうだよね。隣の住戸との間もコンクリート使えないしね コンクリートだから良いというわけではなくて、音の種類によるから良い悪いは一概に言えないのよー |
2205:
マンション検討中さん
[2019-10-11 00:45:20]
やっぱり不況になってきているんですかね。
近くのスミフさんの物件も閑古鳥が泣いているようですし。。 これまでは順調だったようですが、これからキツくなりますかねー。 それとも完成後までの販売を見据えて値引きは控えられるんでしょうか。 |
2206:
匿名さん
[2019-10-11 07:54:04]
ウエストは既に販売8は割が終わっているようで、イーストを前倒しにしたようですので、好調なんだと思います
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2207:
匿名さん
[2019-10-11 07:56:04]
先日、屋上のライトが付いていましたね!とってもきれいでしたよ~。完成が楽しみです
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2208:
検討中さん
[2019-10-11 08:55:18]
>>2205 マンション検討中さん
9月末あたりにマンションギャラリー行きましたが、eastも販売されている部屋についてはほとんどが売れてましたし、westもほとんど空きがない状態だったので順調なのではないでしょうか。 スミフさんの物件は私も見に行きましたが、なかなか最後まで売れてないみたいですね。 |
2209:
匿名さん
[2019-10-11 11:21:36]
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2210:
マンション検討中さん
[2019-10-11 11:23:17]
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2211:
匿名さん
[2019-10-11 11:50:31]
とにかく人気がない??高い??って書き込んでる方は
どういった回答を望んでるんだろう? 同意を求めてる?反論による変な盛り上がりを求めてる? いずれにせよ単純に人気を聞きたい訳じゃなさそうだし。 このマンションが売れては困るの? |
2212:
マンション検討中さん
[2019-10-11 17:21:02]
>>2211 匿名さん
購入したくない暇人がいるとは思えないので、情報を得たあとの直感による書き込みでしょう。掲示板の役目は、それぞれのメリットとデメリットを主観的に分かりやすく言うこと、販売状況などの客観的事実を共有すること |
2213:
マンション検討中さん
[2019-10-11 17:56:50]
>>2208 検討中さん
私も見ましたが、お花が付いてる部屋(売れた部屋)が多かったですね。ウエストの同時期よりも低層が売れてた気がします。ウエストの時は、プレミアム含め高層が売れてて、ビックリしました。 |
2214:
マンション検討中さん
[2019-10-12 00:01:01]
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2215:
マンコミュファンさん
[2019-10-12 00:37:19]
モデルルーム行かずに価格表見せろって業者の方っぽいですね。
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2216:
匿名さん
[2019-10-12 15:55:00]
こないだ見たときはほぼ全部売れてたから順調だと思うけどなぁ。抽選になった部屋もあったでしょ。
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2217:
匿名さん
[2019-10-12 16:58:55]
ここのマンションって災害時の避難場所になるんでしたっけ?高台だし、地盤強いし、今心の底から住みたいと思ってる
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2218:
匿名さん
[2019-10-12 21:57:58]
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2219:
匿名さん
[2019-10-12 22:09:03]
>>2211 匿名さん
売れて困る人だと思います。 ちなみに小金井を特快通過駅っていう書き込みに違和感を感じてました。 中央線は大半が快速で、朝も9割が快速になります。中央線に長く住む人はあまりこの表現使いません。また特快停車駅を押し出す属性は限られていて、三鷹、立川はそこだけでなく売りがあるので特快停車を一番に推しません。 特快の停車駅、通過駅を押し出すのは概ね国分寺の不動産やさんです。小金井を特快が止まらないからということでネガティブな表現を使うのは国分寺からの目線です。区内の人が小金井をネガティブに言うのであれば特快停車駅でもないのにと言う表現でなく、三鷹より西の地域なのに。です。 中央線は三鷹から西は特快が止まろうが止まるまいがそんなに目線は変わりません。 そこに特快停車かそうでないかでネガティブな表現を使うのは、国分寺はよい、小金井は悪いといいたいからですね。おそらく。 見ていて違和感を感じていたので、私見ではありますがひとつの考察です。 |
2220:
マンション検討中さん
[2019-10-12 23:35:00]
本当災害に強いですね、武蔵小金井!
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2221:
匿名
[2019-10-13 00:06:08]
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2222:
近所
[2019-10-13 03:06:39]
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2223:
匿名さん
[2019-10-13 08:16:05]
冷やかしさんが来るくらい注目されるようになったんですね!
私は初期の初期に購入しましたが、その頃はまだ冷やかしさんはいなかったので、何か感慨深い、、、 |
2224:
匿名
[2019-10-13 08:31:55]
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2225:
マンション検討中さん
[2019-10-13 08:36:19]
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2226:
匿名さん
[2019-10-13 08:43:25]
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2227:
匿名さん
[2019-10-13 08:57:05]
>>2224 匿名さん
「便利か否か」と書いてあることに対して「便利ですよ」って答えてくれた方に自分の思い込みの推し売り...なんて言葉で返すのは、掲示板で顔が見えないからって何でも書いて良いわけでは無いですよ。 相手がいることを考えて記載してください。 横から失礼いたしました |
2228:
匿名さん
[2019-10-13 09:19:41]
便利かどうかは判断する人のライフスタイルによるので一概にはいえないと思いますが、、
便利と思う方が購入すればよいよではないでしょうか。 私は職場へのアクセス的に中央線は利便性よく、 施設含めて価値あると判断して購入決めました。 |
2229:
匿名
[2019-10-13 09:30:37]
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2230:
マンション検討中さん
[2019-10-13 10:59:20]
2227さんの文章にそんな意味が…
すごいですね~きっと素晴らしい才能に溢れた方なんでしょうね。 とても羨ましいです。 やはりそのような方は、便利な都心の数億円マンションに住まわれているのでしょうか? ならば当然武蔵小金井は不便でしょうね。いいなぁ~かっこいいな~ |
2231:
近所
[2019-10-13 11:00:51]
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2232:
マンコミュファンさん
[2019-10-13 11:57:07]
台風皆様大丈夫でしたか?
ここは水害の心配が無いのはいいなと素直に思いました。地球温暖化でこれから大規模な台風も増えそうですし、最近は地震も多いですもんね。 家族の安心安全が第一だと改めて思いました。。 |
2233:
マンコミュファンさん
[2019-10-13 11:59:11]
>>2231 近所さん
関わらないのが一番ですよ |
2234:
マンコミュファンさん
[2019-10-13 12:06:18]
|
2235:
マンコミュファンさん
[2019-10-13 12:28:19]
>>2234 マンコミュファンさん
売れているのが不満ではないのでは? 良い物件は、みんなが欲しい→必ず価格が高い→ほとんどの方は買えない→妬む→投稿で憂さ晴らし この図式は、どの優良物件でも起きてますね。 |
2236:
匿名
[2019-10-13 12:50:58]
|
2237:
検討板ユーザーさん
[2019-10-13 12:56:43]
このスレに限らずですが、とにかく人を不快にさせて、その反応を楽しんだり、自論で論破?したつもりになりたいだけの理解し難い人がいます。恐らく会話と言うものができず、議論でしか人とコミュニケーションが取れないので、リアルでは周りから面倒くさい奴と距離を置かれ、SNSでしか人と絡めない可愛そうな人なのでしょう。
このような人はスルーするか、相手にする時は可愛そうだから付き合ってあげようと言う気持ちで接してあげて下さい。 |
2238:
匿名さん
[2019-10-13 13:38:44]
|
2239:
匿名
[2019-10-13 14:53:15]
|
2240:
匿名さん
[2019-10-13 15:46:34]
どちらかといえば2239さんみたいな人が入居者にいたら嫌です。
どちらを検討しているか知りませんが、少なくともこちらでなさそうですね。 |
2241:
通りがかり
[2019-10-13 16:12:27]
2224のような投稿に反応するのはやめましょう。他人の投稿にイチャモンをつける方はかなりいます。反論したくなるお気持ちは分かりますが、そのような方は、あなたの反応を待ち望んでいるのです。無視してください。
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2242:
検討板ユーザーさん
[2019-10-13 16:44:56]
>>2239 匿名さん
期待通りの返信有難うございます。 大丈夫ですよ、貴方が正しいですよ。 煽りの口癖なのか本心なのか分かりませんが怖がりすぎですよ。私はこちらの購入者でも関係者でもないので安心して下さい。 ということで、皆さんも絡むときにはご注意下さい。 |
2243:
匿名
[2019-10-13 16:51:28]
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2244:
マンション検討中さん
[2019-10-13 19:24:00]
ここ、災害時に避難所になるって書き込み見ましたが本当ですか?
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2245:
匿名さん
[2019-10-13 22:36:58]
やっぱり高台は安心だ~
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2246:
匿名さん
[2019-10-13 23:38:08]
ここは高台なので洪水の心配はありませんが、ハザードマップでは東と西が50cm床下浸水区域になっていますのである程度の防災意識は持たれた方が良いと思います。
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2247:
匿名
[2019-10-14 07:19:06]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2248:
匿名さん
[2019-10-14 08:55:07]
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2249:
匿名
[2019-10-14 09:25:06]
情報ありがとうございます。素晴らしい事だと思います。
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2250:
匿名
[2019-10-14 13:45:17]
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2251:
匿名さん
[2019-10-14 13:57:17]
>>2250 匿名さん
あなたがここの家を買って組合に働きかけたらどうですか。 |
2252:
近所
[2019-10-14 14:01:09]
>> 2250 匿名さん
市が管理する事項ではないでしょうか?。推測ですけど。。 |
2253:
匿名
[2019-10-14 16:15:52]
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2254:
ご近所さん
[2019-10-14 17:52:06]
やはり高台のタワマンは安心ですね。益々人気が出ますね。
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2255:
マンション検討中さん
[2019-10-14 20:13:17]
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2256:
匿名さん
[2019-10-14 21:55:38]
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2257:
マンション検討中さん
[2019-10-14 22:31:51]
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2258:
通りがかり
[2019-10-14 22:46:14]
今後は、ハザードマップの示す水害が、順次現実のものになりますね。不動産の購入に当たっては、ハザードマップの確認が必須だと思います。
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2259:
マンション比較中さん
[2019-10-15 07:13:02]
こちらのマンションの配電設備関係は、地下にあるのでしょうか。
武蔵小杉は地下にあったため大変なことになっているようですが… |
2260:
匿名さん
[2019-10-16 00:33:18]
先日、屋上の照明が付いていましたね!素敵でしたよ~
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そもそもこのカーシェアの利用者はマンション住民限定ですよ?
マンション以外の人は使用できないです