プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2141: 匿名さん]

700世帯に対して駐車場250ですから皆が皆車を所有する想定ではないんでしょう。
カーシェアのニーズはあると思いますよ。

[2142: 匿名]

>>2137

カーシェアも含め、無駄な共用施設や設備は
管理費を食うだけなので、しっかりした管理組合なら数年で見切りをつけるケースが多いですね。

無駄が多そうなこのマンション。
入居開始した皆さんから徐々に夢から
覚めていくでしょう。
テナント状況も含め、現実は厳しいですよ。

[2143: 匿名さん]

自分の周りは9割以上車持ってないですよ、カーシェア普通に嬉しいです。今の時代だと車が相当好きな人を除けば、車を所有している方が無駄が多いと思っています

[2144: 匿名さん]

カーシェアするのに管理費から持ち出しするんですか？マンション側（管理組合？）は場所を貸す、業者側は使われれば収益が入る。もしくはさらにマンション側（管理組合）にマージンを渡すんじゃないんですか？
使われないのに維持しようと思ったら管理組合が払うんでしょうけど、700世帯向けで一社で取れるんならホンダ側も美味しいですよね。

[2145: 匿名さん]

>>2144 匿名さん
その辺りの仕組みってどうなっているんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいます？

[2146: マンション検討中さん]

>>2125 通りがかりさん
武蔵小金井にはクマザワ書店のみで良い本屋がないので、本屋はぜひ欲しい！おしゃれ度より充実度を期待したいですね。
でも、マンション内のサロンは、蔦屋家電が絡んでるし、蔦屋書店もありえるかもしれませんよね。

[2147: マンション検討中さん]

>>2136 匿名さん
商業施設として考えても駅遠ではないですよね、、、、。

[2148: 匿名さん]

>>2147 マンション検討中さん
駅近だろうが、駅遠だろうが、武蔵小金井でわざわざ電車を降りて買い物をしないでしょう。
小金井の住民向けの店舗にしないと。
蔦谷書店も生活雑貨やカフェが融合したスタイリッシュなのから、レンタルと書店が合体しただけの普通なものまで、グレードがあります。前者でないと広域の集客はできませんよ。

[2149: 匿名さん]

蔦屋書店が出店するとしたら吉祥寺でしょう。
レンタルのTSUTAYAは中野、高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪、吉祥寺、三鷹、国分寺、立川駅前にあるのに、車利用が見込める武蔵小金井店を潰してわざわざ駅近くに移転させないはず。
駅遠ではないだろうけど、駅前でもない微妙な立地。

[2150: 通りがかり]

>>2144 匿名さん
マンション側がタダで駐車場を貸す代わりに、マージンを受け取る仕組みが普通です。マージンが、駐車場代金より低ければ、差額が管理組合の負担になりますが、逆にマージンの方が高ければ、管理組合の収入になります。利用率次第だと言うことです。

[2151: 通りがかり]

>>2148 匿名さん
メインのターゲットは、武蔵小金井周辺の住民だと思いますが、今まで武蔵小金井以外に買い物に行っていたお客様を新たに 取り込まなければ、需要は全く増えません。単なる住民密着店舗だと、競争が激しくなるだけです。

[2152: 入居予定さん]

単純にこのマンションの建設で700世帯が増加するんですから、その需要だけで住民密着店舗でもある程度収益が見込めるというのは甘い考えなのでしょうか。

[2153: 通りがかり]

>>2152 入居予定さん
700世帯では焼け石に水です。7000世帯なら期待できますので、今後のマンション開発が活発ならある程度の効果は有ると思います。

[2154: eマンションさん]

>>2153 通りがかりさん
そんな世帯数なったら駅がパンクしそう（笑）

[2155: 匿名さん]

700世帯、2000人が同じ建物にいるので、悪くないです。まして駅の近くでもファミリー層の多く住む街ですし。焼け石に水ではないでしょう。南口のバス利用者、南口の近隣マンション。あとは北口マンションも商圏ですよね。北口にはnonowaとメガドンキぐらいしかないので北口と南口の行き来の少ない国分寺とは違って商圏はある程度ありますね。
北口のスミフさんもこの再開発ゾーンまでの近さを売りのひとつにしてますよね。
商業店舗だけでなく、生活支援施設、金融機関、クリニックも入るようなので、地元としてはありがたい施設になると期待してます。

[2156: 匿名さん]

>>2150 通りがかりさん
一般的に稼働率はどの程度で損益分岐点を超えるんでしょうか？駐車場代25000円程度として。

[2157: マンション検討中さん]

話を切ってしまい恐縮です。
今週月曜日に第二期の抽選があったようですが、売れ行きはどうだったのでしょう？

[2158: 通りがかり]

>>2156 匿名さん
マージンが駐車場代を上回れば大成功ですが、そこまで行かないでしょう。住民サービスのため、赤字でも管理組合の負担で継続すると思います。

[2159: 匿名さん]

>>2158 通りがかりさん
所詮二台ですから。700世帯2台って普通にペイしますよ。

[2160: 通りがかり]

>>2159 匿名さん
普通のマンションなら十分ペイします。このマンションの場合は、全ての店舗が駅前徒歩圏に揃ってしまうと、ニーズが無くなってしまいます。階下の商業施設の店舗構成にもよりますね。

[2161: eマンションさん]

>>2158 通りがかりさん
そもそもこのカーシェアの利用者はマンション住民限定ですよ？
マンション以外の人は使用できないです

[2162: 匿名さん22]

マイカーがいいけどお金がないのでカーシェアリング利用させていただきます。長期連休とかに使いたいけど取り合いかな…。

[2163: 入居予定さん]

もし台数が足りないようだったら、追加契約とかも可能性はあるんですかね？
車所持者が少なければ駐車場も少し余るような気がしますので

[2164: 匿名さん]

>>2163 入居予定さん
駐車場の稼動率もあがりますし、ホンダも儲かりますし、住民の利便性も増すのであると思いますよ

[2165: 住民板ユーザーさん1]

皆さん
此処と何処で悩んでます？

[2166: 匿名さん]

みなさんは「NEXT PASS 10」って加入しますか？加入するメリットとして下記のようなことが公式のページに書かれてましたが、インターネットで調べればほとんど自分で解決できそうだなと思いまして。
「急な出費がお財布に厳しい」というのも数百万の出費の可能性があれば確かに厳しいけど、せいぜい数十万円くらいしかかからないと思うのでわざわざ30万円払う必要あるのかなと。加入した方が良いというご意見があれば聞かせて頂きたいです。

□どこに連絡すればいいのかわからない
□費用の相場がわからない
□見積もりを取って比較するのが面倒
□緊急時にすぐに対応してくれない
□気軽に相談できない
□その都度説明するのが面倒
□知らない業者を家に上げるのが不安
□急な出費がお財布に厳しい

[2167: 通りがかり]

>>2162 匿名さん22さん
旅行に使うのでしたら、レンタカーの方が安いのではないですか？カーシェアリングは、短時間の買い物や外食が中心だと思います。

[2168: 通りがかり]

>>2166 匿名さん
自宅の設備や部品を野村が把握していますので、不具合の説明が簡単です。見積もり等も不要になりますので、コストの節減より修繕の手間を省く有力な手段だと思います。時間が貴重な方にはオススメです。

[2169: 通りがかり]

>>2163 入居予定さん
駐車場が余るのでしたら、管理組合の出費はゼロに等しいので、全く問題が有りません。

[2170: 匿名さん]

>>2166 匿名さん
友人がプラウドのマンションに入っているんですが、ちょっとした不具合もなおしてもらえたり、人によっては相当使い倒して得している人もいるみたいです。

[2171: 匿名さん]

>>2165 住民板ユーザーさん1さん
他に中央線沿いでなかなか魅力的な物件がないんですよね。
まだ計画段階で、かなり値段も張りそうですが、三鷹の再開発物件、旧西荻デパート、荻窪駅前のプラウド。
近い価格であれば三鷹、吉祥寺のバス物件あたりでしょうか。

[2172: 通りがかり]

>>2171 匿名さん
駅前再開発は時間がかかります。話題になってから10年は当たり前で、下手をすると20年から30年かかります。とても待っていられないと言うのが実感です。

[2173: 匿名さん]

>>2172 通りがかりさん
三鷹の再開発ってそんなに先でしたっけ？
わかって言ってます？
西荻デパートもプラウドの荻窪も建築中ですし。どこの話をしてますか？
再開発の一般論ですか？

[2174: 住民板ユーザーさん1]

どなたか部屋からの写真とか持ってませんか？

[2175: 匿名さん]

>>2174 住民板ユーザーさん1さん

部屋から外を撮った写真ってことですか？

[2176: マンション検討中さん]

>>2173 匿名さん
通りがかりさんは検討者でも契約者でもなく、現場の調査やモデルルーム訪問もしておらず、国分寺のスレでも的を外したコメントをしてはネガ・住民の双方から叩かれていましたから、基本的には聞き流された方がよろしいかと思います。

[2177: 住民板ユーザーさん1]

何で駅前のプラウド値下がりしたのか分かる方いますかー？
武蔵小金井は地価安定していると聞いたのに下がってて今後が心配で…

[2178: 匿名さん]

>>2177 住民板ユーザーさん1さん

クロスの価格設定によるものかと思います。
駅改札を出てすぐの立地、その価値は変わりませんが、もう一分歩いたところに魅力的なツインタワーができればそちらに目移りする人がいてもおかしくはないのでは。
2LDK5,000万円台でクロスが販売されているなら
中古のタワーは5,000円台前半が妥当でしょう。

クロスが安すぎるとは思いませんが、お手頃価格の部屋があったことは事実。

中古マンションの物件価格は新築も含めた近隣物件の相場に影響されますからね。
南向きか東西向きかの違いはありますが、中古市場においては新築時ほど価格に反映しにくいです。

[2179: 通りがかり]

>>2173 匿名さん
時間がかかるのは、地権者の合意がとれるまでです。合意がとれた後は速いです。

[2180: 匿名さん]

>>2176 マンション検討中さん
そうですね。
聞き流します。

[2181: 通りがかり]

>>2177 住民板ユーザーさん1さん
駅前タワーマンションの一時的な供給過剰が影響していると思います。逆に言えば、今まではかなり希少価値が有ったことになります。

[2182: 通りがかりさん]

いろいろ悩んだ結果、予算が足りずに戸建てを買いました
戸建ての良さはあるものの、10分以上歩くのはやっぱりしんどい
同じ学区内だとプラウド民はヒエラルキー高そう
妻とも仲良くしてやってくださいよろしくお願いします

[2183: 匿名]

>>2182 通りがかりさん

所詮、武蔵小金井。
心配せんでも大丈夫ですよ。

[2184: 匿名さん]

とあるマンション評論家が、この物件のことはめずらしくべた褒めでしたね

[2185: 坪単価比較中さん]

所詮武蔵小金井、とはいうものの、それなりに売れているし。北口にタワーができない限り、クロスに勝る立地はないと思います

[2186: マンション検討中さん]

北口の線路沿いの東側の空き地って何かできるんでしょうか？ただの空き地？

[2187: 匿名さん]

>>2186 マンション検討中さん

造園やさんのところかな？

[2188: マンション検討中さん]

>>2187 匿名さん

>>2186 マンション検討中さん
同じく気になってました。

[2189: マンション検討中さん]

>>2187 匿名さん
おそらくそうです。造園やさんなんですね。

[2190: 地元民]

>>2189 マンション検討中さん

大久保園ですね！

[2191: 匿名さん]

やぎさんのおうちですよ

[2192: マンション検討中さん]

地元の憩いの場所なんですね。
ありがとうございます。

[2193: 匿名さん]

>>2190 地元民さん
区分所有のマンション民とは桁違いの大地主の土地です。

[2194: 匿名]

>>2193 匿名さん

駅前再開発が滞っている最大の要因かな。

[2195: 匿名さん]

ここの掲示板閑散としてますね、もう完売したのかな、それとも人気無いってこと？

[2196: マンション検討中さん]

>>2195 匿名さん

完売はまだしてないですよね。
ホームページを見れば分かることですが。

ここは検討者にとって有益となる情報交換の場所ですから、掲示板が閑散としている=人気がないなど、冷やかしのような投稿をされないで、匿名さんが気になることがあれば情報を求めたり、もしくは有益な情報を提供されてはいかがでしょうか。

以上、失礼しました。

[2197: 匿名さん]

>>2196 マンション検討中さん
人気＝色々物件について知りたい＝掲示板盛り上がるというロジックはおかしいとは思いませんが、何となくこの物件の雰囲気が分かりました

[2198: eマンションさん]

台風が近づくと思うこと。
ここのような地盤が強固で高台のマンションだと、湾岸エリアに比べれば格段に水害のリスクは減りますね。
暴風はどうしようもないけど。

[2199: 購入経験者さん]

>>2198
水害の一種かもしれませんが、湾岸は塩害なども気になりますね。
毎年のようにスーパー台風が来るようになると。

建築コストの問題があるので、よほどの重要建築物でない限り塩害による早期劣化対策はなされていなさそうですしね。

[2200: 検討板ユーザーさん]

>>2199 購入経験者さん

京成線沿いは想定外の土地でも塩害が出たからね。
まあタワーだとエレベーター停止時にしんどいから、それは東西関係なく心配されるよ。

うちは登山が趣味だから1ミリも購入迷わなかったけど。

[2201: 匿名さん]

いただいた資料(クオリティブック)に床衝撃音等級が書いてあったのですが、他の物件(プラウド)より等級が低い気がするのですが、勘違いですかね。

[2202: マンション検討中さん]

こちらの物件も吉祥寺プラウドシティ同様に売れ行き好調なんでしょうか。やはりこちらは人気薄？そもそも小金井なのに高すぎますよね。
物件価格だけでなく、管理費、修繕金もそれなりに高く、先々になればもっと寝上がる。みなさん、その辺りも理解して買われてますか？

[2203: 匿名さん]

修繕費の事とか理解しないで買ってる人なんていないだろ。皆大人なんだし。そのくらい払える人が買ってるんじゃねーの

マンションのグレード的にこのくらいの値段しちゃうのも仕方ない気がするけどね。

[2204: eマンションさん]

>>2201 匿名さん
タワーだと重さ制限あるからどこもそうだよね。隣の住戸との間もコンクリート使えないしね
コンクリートだから良いというわけではなくて、音の種類によるから良い悪いは一概に言えないのよー

[2205: マンション検討中さん]

やっぱり不況になってきているんですかね。
近くのスミフさんの物件も閑古鳥が泣いているようですし。。
これまでは順調だったようですが、これからキツくなりますかねー。
それとも完成後までの販売を見据えて値引きは控えられるんでしょうか。

[2206: 匿名さん]

ウエストは既に販売8は割が終わっているようで、イーストを前倒しにしたようですので、好調なんだと思います

[2207: 匿名さん]

先日、屋上のライトが付いていましたね！とってもきれいでしたよ～。完成が楽しみです

[2208: 検討中さん]

>>2205 マンション検討中さん
9月末あたりにマンションギャラリー行きましたが、eastも販売されている部屋についてはほとんどが売れてましたし、westもほとんど空きがない状態だったので順調なのではないでしょうか。

スミフさんの物件は私も見に行きましたが、なかなか最後まで売れてないみたいですね。

[2209: 匿名さん]

>>2204 eマンションさん
タワーと低層マンションではそういう違いもあるんですね。この物件とても気に入っているので、さらに勉強してみます。ありがとうございます！

[2210: マンション検討中さん]

>>2208 検討中さん
ほとんどというのが曖昧なので、価格表頂けますか？

[2211: 匿名さん]

とにかく人気がない?？高い?？って書き込んでる方は
どういった回答を望んでるんだろう？
同意を求めてる？反論による変な盛り上がりを求めてる？
いずれにせよ単純に人気を聞きたい訳じゃなさそうだし。
このマンションが売れては困るの？

[2212: マンション検討中さん]

>>2211 匿名さん
購入したくない暇人がいるとは思えないので、情報を得たあとの直感による書き込みでしょう。掲示板の役目は、それぞれのメリットとデメリットを主観的に分かりやすく言うこと、販売状況などの客観的事実を共有すること

[2213: マンション検討中さん]

>>2208 検討中さん
私も見ましたが、お花が付いてる部屋（売れた部屋）が多かったですね。ウエストの同時期よりも低層が売れてた気がします。ウエストの時は、プレミアム含め高層が売れてて、ビックリしました。

[2214: マンション検討中さん]

>>2210 マンション検討中さん
購入検討しているのならモデルルームで価格表もらえばよいのではないですか。

[2215: マンコミュファンさん]

モデルルーム行かずに価格表見せろって業者の方っぽいですね。

[2216: 匿名さん]

こないだ見たときはほぼ全部売れてたから順調だと思うけどなぁ。抽選になった部屋もあったでしょ。

[2217: 匿名さん]

ここのマンションって災害時の避難場所になるんでしたっけ？高台だし、地盤強いし、今心の底から住みたいと思ってる

[2218: 匿名さん]

>>2216 匿名さん
同じことを思いました。
欲しくなるマンションだと思います。
2217さんがいうように災害にも強そうですし。

[2219: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
売れて困る人だと思います。
ちなみに小金井を特快通過駅っていう書き込みに違和感を感じてました。
中央線は大半が快速で、朝も9割が快速になります。中央線に長く住む人はあまりこの表現使いません。また特快停車駅を押し出す属性は限られていて、三鷹、立川はそこだけでなく売りがあるので特快停車を一番に推しません。
特快の停車駅、通過駅を押し出すのは概ね国分寺の不動産やさんです。小金井を特快が止まらないからということでネガティブな表現を使うのは国分寺からの目線です。区内の人が小金井をネガティブに言うのであれば特快停車駅でもないのにと言う表現でなく、三鷹より西の地域なのに。です。
中央線は三鷹から西は特快が止まろうが止まるまいがそんなに目線は変わりません。
そこに特快停車かそうでないかでネガティブな表現を使うのは、国分寺はよい、小金井は悪いといいたいからですね。おそらく。
見ていて違和感を感じていたので、私見ではありますがひとつの考察です。

[2220: マンション検討中さん]

本当災害に強いですね、武蔵小金井！

[2221: 匿名]

>>2219 匿名さん

バイアスかかり過ぎの考察(？)ですね。
良い、悪いではなく、便利か否かだと思います。

[2222: 近所]

>>2221 匿名さん

便利ですよ、ここは。
それより、駅前の綺麗さ、周辺の公園・自然はとても気に入ってます。

[2223: 匿名さん]

冷やかしさんが来るくらい注目されるようになったんですね！
私は初期の初期に購入しましたが、その頃はまだ冷やかしさんはいなかったので、何か感慨深い、、、

[2224: 匿名]

>>2222 近所さん

便利と断定…。怖いです。

自分の思い込みの押し売り。

関係者かな？

[2225: マンション検討中さん]

>>2224 匿名さん

便利と断定なんて。
そこまでこじつける必要ないでしょ。
便利だと思ってる人は多いと思いますよ。

あなたの方がよっぽど関係者っぽいですよ。

[2226: 匿名さん]

>>2223 匿名さん
わたしも便利だと思います。
思い込みや押し売りとは思えないので気にしなくていいと思いますよ。

[2227: 匿名さん]

>>2224 匿名さん
｢便利か否か｣と書いてあることに対して｢便利ですよ｣って答えてくれた方に自分の思い込みの推し売り...なんて言葉で返すのは、掲示板で顔が見えないからって何でも書いて良いわけでは無いですよ。
相手がいることを考えて記載してください。
横から失礼いたしました

[2228: 匿名さん]

便利かどうかは判断する人のライフスタイルによるので一概にはいえないと思いますが、、
便利と思う方が購入すればよいよではないでしょうか。
私は職場へのアクセス的に中央線は利便性よく、
施設含めて価値あると判断して購入決めました。

[2229: 匿名]

>>2227 匿名さん

便利と認めなさい。
誰が何と言っても便利なのだから、否定は
一切許しません。
だから、あなたも買いなさい。ってこと？

素直に怖いです。

[2230: マンション検討中さん]

2227さんの文章にそんな意味が…
すごいですね～きっと素晴らしい才能に溢れた方なんでしょうね。
とても羨ましいです。
やはりそのような方は、便利な都心の数億円マンションに住まわれているのでしょうか？
ならば当然武蔵小金井は不便でしょうね。いいなぁ～かっこいいな～

[2231: 近所]

>>2224 匿名さん

2222です。書いた通り、近所です。
関係者ではありません！
自分の感想で、押し売りしてません。
なんでそんなことを言うんですか？？？

[2232: マンコミュファンさん]

台風皆様大丈夫でしたか？
ここは水害の心配が無いのはいいなと素直に思いました。地球温暖化でこれから大規模な台風も増えそうですし、最近は地震も多いですもんね。
家族の安心安全が第一だと改めて思いました。。

[2233: マンコミュファンさん]

>>2231 近所さん
関わらないのが一番ですよ

[2234: マンコミュファンさん]

>>2219 匿名さん
同じこと思っていました。
気に食わないんでしょうね…
売れるのが、売れているのが。

[2235: マンコミュファンさん]

>>2234 マンコミュファンさん
売れているのが不満ではないのでは？
良い物件は、みんなが欲しい→必ず価格が高い→ほとんどの方は買えない→妬む→投稿で憂さ晴らし
この図式は、どの優良物件でも起きてますね。

[2236: 匿名]

>>2235 マンコミュファンさん

妬むような物件では無いでしょ(笑)

[2237: 検討板ユーザーさん]

このスレに限らずですが、とにかく人を不快にさせて、その反応を楽しんだり、自論で論破？したつもりになりたいだけの理解し難い人がいます。恐らく会話と言うものができず、議論でしか人とコミュニケーションが取れないので、リアルでは周りから面倒くさい奴と距離を置かれ、SNSでしか人と絡めない可愛そうな人なのでしょう。
このような人はスルーするか、相手にする時は可愛そうだから付き合ってあげようと言う気持ちで接してあげて下さい。

[2238: 匿名さん]

>>2230 マンション検討中さん
嫌なことがあったからってここで当たらないで?w

[2239: 匿名]

>>2237 検討板ユーザーさん

怖いですね、ここは。
宗教的な視野の狭さで固まったスレ。

実際に入居される方はいないのだろうけど
入居者にいたらマジ怖いです。

[2240: 匿名さん]

どちらかといえば2239さんみたいな人が入居者にいたら嫌です。
どちらを検討しているか知りませんが、少なくともこちらでなさそうですね。