プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[2021: eマンションさん]

>>2017 匿名さん
億ションですよね

[2022: マンション検討中さん]

中野便利だから待とうかな
賃貸で都心住んじゃうとどうしても武蔵小金井は寂しく感じてしまう

[2023: マンション検討中さん]

>>2010 マンション検討中さん
中央線沿いで言えば割安ですね。
国分寺とかクソ高いですし。三鷹は坪400超えますし。多摩地区で言えば小金井はいい街の代表格だと思いますよ。
多摩地区の価値観がわからないなら住むべきではないですね。

[2024: マンション検討中さん]

>>2022 マンション検討中さん

予算的にはまるなら待っても良いのでは。
うちは全く予算は合わないと思うので無理ですが。

もしくは待たなくともその予算なら今でも都心の物件を検討できますね！
武蔵小金井も検討してるくらいですから、そこまで中野にこだわりがあるわけでもなさそうですし。

[2025: マンション検討中さん]

>>2021 eマンションさん
中野のタワー、坪500超えるんじゃないですか？2LDKで8000万、3LDKで1億からでしょう

[2026: 名無しさん]

>>2022 マンション検討中さん
都心に住んじゃうとってどの辺？
中野は都心じゃないけど大丈夫？笑
港区、中央区あたりを一般には都心っていうから、中野でも寂しく感じるのでは？

[2027: 通りがかり]

>>2008 マンション検討中さん
マンション価格は、土地価格と建物価格の和です。都心だから高いと言う理由は全くありません。このマンションが建てられている土地は、駅前商業地で、都心と同じくらい価格の高い土地だと言うことです。

[2028: マンコミュファンさん]

都心の不便でしょぼいところと同じくらいね。>>2009の言葉を借りれば。

[2029: 匿名さん]

第2期1次は45戸の販売ですね！

[2030: 匿名さん]

コンスタントに新しく売り出し続けているところをみると、売れ行きは本物なのでしょう。どこぞの国分寺と違って。

[2031: マンコミュファンさん]

また連続供給御礼が見れますかね。笑

[2032: マンション検討中さん]

>>2031 マンコミュファンさん
供給御礼？とは…
完売御礼ではなくですか？

[2033: マンコミュファンさん]

供給御礼じゃなくて分譲御礼だっけ。だとしたら失礼。いずれにしても変な日本語ですな。

[2034: 匿名さん]

>>2028 マンコミュファンさん
そうなんですよね。都心の不便でしょぼいところと、都心から距離がある郊外だけど便利なところ、同じ価値、価格だとしたらどちらが好みかということに尽きると思います。結局、価値は同じなのですから。

[2035: マンション検討中さん]

>>2033 マンコミュファンさん
不動産の広告規制で完売しているものを募集するのはおかしいという趣旨だったかなんだったかで完売とは書けないので、こんな表現になるんですよね。たしか。。

[2036: マンコミュファンさん]

>>2035 マンション検討中さん
本当は即日完売と書きたかったけど、何らかの事情で完売できなかったんでしょうね。

[2037: マンション検討中さん]

>>2036 マンコミュファンさん
いや。販売活動が二次、三次なり続いている状況で一次を売り切っていたとしても完売という表現は不動産広告の規制上使えないはず。その物件の全戸を売り、販売活動を終えて使える表現だったと思います。
一次即日完売という表現をすることはどの物件も不動産広告規制上難しいはずですよ。

[2038: マンコミュファンさん]

>>2037 マンション検討中さん
ホームページに思いっきり即日完売御礼って書いてるけど。

[2039: マンション検討中さん]

>>2038 マンコミュファンさん
ほんとですね。
拙い知識で発言してしまいました。
失礼しました。

[2040: 通りがかり]

>>2038 マンコミュファンさん
事前の打診で、売れそうな100戸を1期として売り出し、即日完売しただけです。当たり前で、全く意味が有りません。最近の売り方ですね。

[2041: マンコミュファンさん]

>>2039 マンション検討中さん
いえいえ、とんでもないです。

[2042: 匿名さん]

ここはめちゃくちゃ売れ行きがいいみたいですね。

[2043: 匿名]

>>2042 匿名さん

でも、やっぱ、

特快スルー、
テナント空かすか、
見合い距離(ツイン、旧タワー)

考えるとバカ高いなあ。

[2044: マンション検討中さん]

>>2042 匿名さん
イースト棟も売れ行き良さそうですね。

[2045: マンション掲示板さん]

>>2044 マンション検討中さん
イースト棟の売れ行きが良さそうというのは
モデルルームでの情報でしょうか？

[2046: マンション検討中さん]

>>2043 匿名さん
テナント空かすか？とは、どういう意味ですか？空きだらけということですか？
やっぱり中央線とは言え小金井でこの価格は高いですか？
MR行きましたけど、来客いっぱいだし、それも若い方多くてびっくりです。
このタワーは価格に見合ってないのでしょうか。

[2047: 匿名さん]

>>2046 マンション検討中さん
テナント空かすってなんでしょうね。
武蔵小金井には商業施設がまだまだ少ないので地元民にはありがたいですよね！
吉祥寺、立川に買いに行くまでではないけど欲しいものとかありますし、ユニクロが入るとか噂もあってありがたいばかり。

[2048: マンション検討中さん]

>>2047 匿名さん

アクエルモールのテナント状況、イトーヨーカ堂のテナント状況、nonowaのテナント状況を見てたら、ここに商業施設を持つことは住民の負担になることが見えていると思うけど,,,

あれこれテナントが入居してほしいと思っても、利益が上げられない店舗は長続きしないですから。

[2049: 匿名]

>>2047 匿名さん

マーケティング的には出店見送りが王道。
客層云々よりパイの問題。

[2050: 匿名さん]

>>2048 マンション検討中さん
住民の負担とは？
地元民？マンション住民？

[2051: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
マンション住民だけが購入したとしても利益はあがるのでは？
吉祥寺や立川とは違った日常使いがメインの出店なら需要はありますよ。

[2052: 匿名さん]

武蔵小金井駅は、下北沢や明大前、代々木上原よりも乗降客数が多いらしいです。あと居住者が多いですから、それなりにパイがあるのでしょう。

[2053: マンション検討中さん]

ここの購入者でローンを組む世帯はペアローンが多いのかな？単独が多いのかな？

[2054: 通りがかりさん]

>>2052 匿名さん
確かにこの前の台風の時、駅が入場制限になったらすごい人数が駅から溢れていましたね

[2055: 匿名]

>>2051 匿名さん

日用品、イトーヨーカ堂より安く売れる？
で、利益でる？

[2056: マンション検討中さん]

>>2055 匿名さん 安いものなら、イトーヨーカドーやドンキで充分買えます。多少高くなっても買いたくなる日用品が売ってるお店が欲しいです。そういうお店がきたら、充分やっていけると思います。

[2057: 通りがかりさん]

女性目線ならイセタンミラーとか入ってほしい！

[2058: マンコミュファンさん]

ミーツの二の舞にならないようにね

[2059: 通りがかりさん]

>>2058 マンコミュファンさん
ミーツのおかげで、悪いお手本じゃないですけどある意味参考になりますよね！
野村さんがんばれ！

[2060: 匿名]

>>2056 マンション検討中さん

多少高くなっても買いたくなる日用品を
実際に買いに来てくれる住民は1日に1人
くらいはいますかね？(笑)

[2061: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、ムサコに欲しいのは、ユニクロ（キッズ取扱有）、セレア、クレアーズ、プラステ系の安いけどおしゃれな服とか？！

[2062: 匿名さん]

そんな客単価が安いテナントはこの坪350物件には似合わないと思いましたが、似合うに合わないの問題じゃないんですね。

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 匿名さん
なるほど！確かにそうですね。
だとしたら、ここはポシャる？
結局田舎の大将やね、ここは。

[2064: 通りがかりさん]

>>2063 マンション検討中さん
ポシャるってなに？

[2065: 通りがかりさん]

>>2061 マンション検討中さん
ユニクロは入ってほしいし、入るって噂ですよね！
ファストファッションならいいけど、購入ブランドがバレると恥ずかしいような安い服はマンションの住民は買わない気がします。

[2066: 通りがかりさん]

>>2053 マンション検討中さん
ペアローンは女性の出産などによる退職のリスクを考えると避けるべきですが、単独ローンで購入できる方は少ない気がします。片方だけで最低年収1000万ってところですかね。まぁ親からの贈与などで頭金をいくら入れられるかにもよるけど

[2067: 検討板ユーザーさん]

たぶんユニクロは入らないな
よくてGUだね
国分寺の失敗を見るとここのテナントも無難な感じになるよ

あんまり期待しないでおこう…

[2068: 検討板ユーザーさん]

2F,3Fの広い敷地面積の店舗がユニクロとロフトだったらいいなー

[2069: 匿名さん]

ユニクロだったらうれしいですねー

[2070: 匿名さん]

ユニクロいいね。
小洒落たものは吉祥寺、新宿、ネットでかうから無難でいい。

[2071: 匿名さん]

ユニクロできてもつぶれる未来しか見えない

[2072: 住民板ユーザーさん3]

ユニクロは隣にあるから出来ないんじゃない？
噂の出所はどこなんだろう。
H&M、ZARAあたりが嬉しいなー。

[2073: 検討板ユーザーさん]

>>2072 住民板ユーザーさん3さん
H&MとZARAは最高に嬉しいです！
ユニクロは現実的に有り得そうだけど、上記2店舗は夢のまた夢な感じはする

[2074: ご近所さん]

ゴルフショップ入ると嬉しいな。中央線って駅近に無いんですよね。

[2075: 住民板ユーザーさん3]

>>2073 検討板ユーザーさん
ZARAは営業さんとの話でも出てきたので、実現するといいなと思っていますが、吉祥寺にもあるし難しいかなー。想像外のお洒落なお店も入るので、期待しちゃいます…

[2076: 住民板ユーザーさん3]

>>2074 ご近所さん
ゴルフショップいいですね。
室内練習場もあればなお良し！
楽しみですね。

[2077: 近隣]

>>2076 住民板ユーザーさん3さん

賛成! なんたって小金井カントリーが有る街ですからね。

[2078: eマンションさん]

コナミと無印が入りそうだな
ファッション系はなさそう

[2079: 通りがかり]

テナントの場合は、普通の店舗と違い、売り上げノルマを達成できなければ、即撤退ですから、どうなるか、何が成功するかは全く分かりません。落ち着くまで10年くらいかかると思います。

[2080: 住民板ユーザーさん3]

>>2078 eマンションさん
無印はイトーヨーカドー にもありますよね

[2081: eマンションさん]

小金井カントリークラブの会員はお抱え運転手がいる層です。電車通勤に耐える庶民とは違い、駅(電車)を使わない人々でしょう。
テラコヤはいざ知らず、カントリークラブの最寄り駅という理由でUNIQLOのビルを有り難がったりしないでしょう。

[2082: マンション検討中さん]

>>2081 eマンションさん
言い過ぎ。
小金井カントリー倶楽部、確かに格式があるゴルフ場ですが、お抱えの運転手がいなくても行きますよ。

[2083: 検討板ユーザーさん]

>>2078 eマンションさん
無印は目の前のヨーカドーにあるんだから入らないし、公式HPでファッションフロアって書いてるんだから、ファッション系入るでしょ

[2084: マンション検討中さん]

飲食店は入るんでしたっけ？入らないんでしたっけ？

[2085: 検討板ユーザーさん]

ビームス、シップスどちらか入ってほしいです。
あとはハンズかロフト
ユニクロも入ると嬉しいです。

[2086: 匿名さん]

>>2084 マンション検討中さん

モデルルームへ行った際に、記憶が正しければ一階にカフェが入ると記載されていました。

[2087: 住民板ユーザーさん3]

>>2084 マンション検討中さん
飲食店何店舗か入るっぽいですよ。

[2088: マンション検討中さん]

>>2086 匿名さん
>>2087 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
マンションの下で食事が取れるのは助かりますね。

[2089: 検討板ユーザーさん]

カフェはスタバであって欲しいけどどうだろう

[2090: 住民板ユーザーさん3]

>>2089 検討板ユーザーさん
スタバはもう近くにあるので可能性は低いと予想しています！同じく近くにあるドトール、上島、サンマルクは外れるのかなぁと。
ただドトールグループのエクセルシオールが雰囲気もコンセプトも合いそうな感じですがどうですかね。

[2091: 匿名さん]

>>2085 検討板ユーザーさん
国分寺と似たテナント構成ですね。

[2092: 匿名さん]

>>2090 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。
エクセルシオールかタリーズあたりかと私も思います。

[2093: 通りがかり]

>>2090 住民板ユーザーさん3さん
同じブランドで、店舗の拡大のため移転する場合もありますね。

[2094: 匿名さん]

むさしの森珈琲か、コメダ珈琲じゃないかなぁ

[2095: 通りがかり]

基準地価が発表されました。平米当たり武蔵小金井駅前151万、国分寺駅前147万、この駅前再開発が評価され、武蔵小金井駅前地価が値上がりしたようです。駅前マンションの価格は、駅前商業地の地価の影響を強く受けます。

[2096: 通りがかり]

武蔵小金井駅前基準地価の平米151万は、都心明治神宮前駅から徒歩4分の基準地価と同じですね。容積率が若干違いますが、マンション価格の参考になると思います。

[2097: マンコミュファンさん]

基準地価がマンション価格の参考にならない証拠ですね。

[2098: 匿名さん]

国分寺の乗降客数はムサコの倍以上いて、しかも特快停車駅。
駅直結で実質駅ビルのミーツがあれだけ苦戦中。
対する武蔵小金井クロスはテナントが撤退しまくるアクウェルモール、ヨーカドーより駅から遠くて立地が悪くて不利。
そんな特快通過駅で駅から離れた武蔵小金井クロスにシップス、ビームズ、ハンズ、ZARA、H&M辺りが入ると思うなんて正気ですか？

[2099: 評判気になるさん]

国分寺駅前より高く、神宮前駅徒歩4分並みの固定資産税や登録免許税のかかるマンションになってしまったことが残念です。再開発によって利便性や貸した場合の賃料が上がるのは喜ばしい事ですが、評価額はできるだけ低い方が所有者にとってはメリットがあります。
ネガ投稿すみません、煽りではなく、購入者です、、、

[2100: 評判気になるさん]

>>2099 です。
2099で言った評価額は基準値、公示、路線価等の公的価格のことで、マーケットの評価額の事ではありません、誤解があるといけないので追記します。

[2101: マンション検討中さん]

評価額とマーケット価格って一致はしないもののある程度は連動しますよね。
転売を意識すると悪くないんですけど、住み続ける方からすると固定資産の評価が上がるのは歓迎できませんね。
ただ駅前物件は流動性があることが長所なので、マーケット価格は高い方がよいとは思いますが。
そうなると固定資産価格も上がってしまうってことですよね。

[2102: 匿名さん]

そうそう、ある程度連動しちゃうよね。そこにギャップがあると本当は美味しいのに。
一時期流行った相続税対策でタワマン高層階買うみたいな

[2103: eマンションさん]

>>2098 匿名さん
購入者ですが私もないと思います
仮にできたとしても国分寺の二の舞になるでしょうね
吉祥寺荻窪があるのにそれらを目的として武蔵小金井に行こうなんて地元駅住まいの方しかいかないですし

[2104: 検討板ユーザーさん]

国分寺のツインタワーは値崩れしてる気配があるし、評価額の高さがそんなにリセールに良い影響与えますかね。

[2105: 匿名さん]

>2099さん
気になって最新の路線価を見てみました。
国分寺ミーツの外周は72?118万円
武蔵小金井クロスは36?84万円
クロスの外周は全体的に安かったです。
土地の評価額だけで見るとミーツの半分くらいといった印象です。
オリンピック景気に便乗した価格設定なのかなと思ってしまいました。

[2106: 匿名さん]

文字変換が変になってしまいました。
国分寺ミーツの外周は72から118万円
武蔵小金井クロスは36から84万円
平米当たりの価格です。

[2107: 匿名]

>>2098 匿名さん

おっしゃる通り。
きちんとマーケティングすると
出店NGですわな。

[2108: マンション検討中さん]

>>2104 検討板ユーザーさん
国分寺のスミフのタワーはここより全然高いですからね。特快停車駅と行っても高すぎましたよね。値崩れの理由はスミフの価格設定が高すぎただけです。

[2109: 検討板ユーザーさん]

>>2108 マンション検討中さん
少し前に分譲価格の1.5倍でリセールできるかもしれないとか言ってる人がいて驚きましたけど、やはり元の値付けが高いですよね。

[2110: 検討板ユーザーさん]

>>2108 マンション検討中さん
その通りだとわたしも思います。

[2111: 匿名]

>>2110 検討板ユーザーさん

このマンションの南向きもかなり割高なので
同じですね。

[2112: 検討板ユーザーさん]

>>2111 匿名さん
南はそうですね

[2113: 検討板ユーザーさん]

>>2103 eマンションさん
地元民が利用したいと思うお店がメインだと思いますよ。他地域からの集客はそもそも見込んでいないかと。

[2114: eマンションさん]

ここマンションにはカーシェアがつくみたいですが、タイムズとかですか？誰かご存知の方いますか？

[2115: マンション検討中さん]

>>2114 eマンションさん
ホンダだったと思います。

[2116: 通りがかり]

>>2105 匿名さん
このマンションは、国分寺より駅から離れている分、土地価格が安いのだと思います。駅前の土地の評価は、国分寺と武蔵小金井の評価は、同等のようです。駅としては国分寺の方が上なので、道路事情が影響しているのかも知れません。

[2117: 通りがかり]

>>2114 eマンションさん
ほとんどの買い物と外食は、徒歩で可能なので、カーシェアの利用率は低くなると思います。

[2118: 通りがかり]

>>2113 検討板ユーザーさん
地元民の数が急に増えることはあり得ないので、急に店舗が増えて潰し合いになる可能性が高いと思います。国分寺と同じですね。

[2119: マンション検討中さん]

>>2116 通りがかりさん
国分寺ツインタワーのスミフの価格は適正だということでしょうか？

[2120: マンション検討中さん]

>>2118 通りがかりさん
国分寺は果たして潰し合いだったんでしょうか？
導線と施設の全体感がいまいちな気がしますが。地元ですが行く気になりません。