プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[201: 匿名さん]

管理費が住宅部分＋共用部分＞3万になっちゃうですかね

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

そんなに高くないと思いますよ。
希望ですが。

[203: 匿名さん]

イーストは、ウエストとほぼ同じ価格のようです。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

営業の方が仰ってましたか？

[205: 匿名]

現在販売してるのはウエストだけで、イーストはまだないです。

[206: 名無しさん]

固定資産税は幾らくらいになるのでしょうか？

[207: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん

そうなんですね。
私はウエストの方が安いような話をモデルルームで聞いたので、少し様子を見て考えようと思っていました。

[208: マンション検討中さん]

207です。
イーストの方が安いの間違いです。
失礼しました。

[209: 匿名さん]

プラウドの値づけは、スミフと違ってまともなので、イーストが大幅な安くなることはないでしょう。

[210: 匿名さん]

私は思っていたより安いと思いました。
前向きに検討中です！

[211: マンション検討中さん]

イオンが入るって噂は本当なんですかね？

[212: 匿名さん]

>>211
ピーコックです

[213: 通りがかりさん]

クイーンズ伊勢丹、成城石井もしくは紀伊国屋が良いと思いますけどね。

[214: 匿名さん]

ピーコックは微妙だなぁ

[215: 匿名さん]

ムサコは成城石井、三浦屋と駅前に高価格帯スーパーは既にあるから、鮮魚に強いとか特徴あるところが来てくれたら嬉しい！

[216: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん　ピーコック？？イオンの噂楽しみだったんですけどね。映画館ほしいなぁ。

[217: 名無しさん]

雨に濡れずに買い物ができるように高価格帯スーパーがマンションの下に欲しいですね。

[218: 匿名さん]

ミーツ国分寺のように、ガラガラになると困ります。ノノワ東小金井も当初は閉店続きでした。
両隣駅の敗因を分析しつつ、近隣の店舗と被らない店舗構成ができるといいですね。

[219: 匿名さん]

>>217 名無しさん
高級スーパーは既存の成城石井の方が駅に近い、三浦屋はイトーヨーカドーとつながる良立地にあるから、集客としてはどうでしょうか。

[220: 名無しさん]

オープン当初は自然淘汰されるまでそんな感じですよ。プラウド府中ステーションアリーナのル・シーニュも寂しい感じです。

[221: 匿名さん]

デパ地下みたいな、生鮮コーナーがあると嬉しい！

[222: 匿名さん]

目玉となるスーパーやドラッグストアが不人気店だと、施設全体の集客力が弱く、寂しいビルになりそうで怖いです。オシャレな店も大切だけど、まずは地域に受け入れられる核となる店を慎重に選んで欲しい。北口再開発にどれだけ時間かけて、我々の市税を投入したのかと思うと、安易な妥協はして欲しくないです。マンション住民の利用だけで、採算とれる店なんてコンビニ位だろうから…野村さん期待してます！

[223: 通りすがりさん]

ほんと、何が入るかによりかなり今後が分かれますよね。建物の印象がガラッと変わる。
タワマンの下って、短期間でテナントの閉店どんどん繰り返してますし、ガラガラのところも多数あります、見た目が寂れてしまう。

広いフロア全てをショッピングセンターにするなら、市民の利益に繋がるものにして欲しいですよね！みんなが幸せになれるものは何でしょう。
スーパーは三浦屋も成城石井もあるしイトーヨーカドーあるし。駅から近いし。FARMDOもあるし北口の八百屋さんもあるし。
少し高級志向の鮮魚店や精肉店が、海外のマーケット風に並んでたりしたらいいな。

せっかくの再開発事業なので、市全体が盛り上がって欲しいです。

[224: 匿名さん]

私は高級スーパーより庶民的な普段使い出来るテナントがいいです。

高級志向を武蔵小金井に求めるのはちょっと違うような気もします、、、

[225: 通りすがりさん]

>>224 匿名さん

たしかに庶民派スーパーがヨーカドー以外にあるのもいいですね、人も増えますし、結局普通のスーパーが一番便利かな。

敷地が広いなら、普段使いからプチ贅沢までいろんな価格帯のものを置いていただけたら楽しいなーお惣菜屋さんとか。

がんばってほしいです。

[226: マンション検討中さん]

何店舗くらい入るのでしょうか？イメージ画を見るとモールのように大規模に見えるのですが。

[227: 名無しさん]

>>224 匿名さん
国分寺と東小金井を見ると、高級系はそこまで売れていないというか、皆さん地元以外に買いに行っている感じがします。

[228: マンション検討中さん]

営業の方から吉祥寺のアトレくらいの広さとききました。現実的かどうかはおいておいて、規模縮小盤のコストコとか入るといいな?とかオオゼキでもいいかとか勝手に妄想してます。蔦屋家電も！

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

蔦屋家電、調べてみました。
いいですね！期待しちゃいます。

[230: 匿名さん]

蔦谷家電の書籍が、共用スペースに1000冊以上置かれるみたいですので、店舗の出展もあるかもしれないですね！

[231: マンション検討中さん]

武蔵境にある武蔵野プレイスみたいな場所ができるといいな、と思ってました。共用施設内にできるのもいいんですが、マンション住民以外が利用できる形でもいいので、大規模な方が街のランドマークにもなり街の魅力も上がるのかなと。
あとは、家族連れでのんびり楽しめる外食（ビュッフェバイキングのお店や、しゃぶしゃぶなと）や、デパ地下的な菓子折りのお店（洋菓子・和菓子）が入ると嬉しいです！ディーンアンドデルーカとかもいいなぁ。あとはユニクロも欲しいです（笑）

[232: 匿名さん]

どんなテナントが入るのか楽しみですね！

検討中の皆様、希望のお部屋はある程度決めていらっしゃいますか？
私は悩み中です。
価格がもう少しはっきりしないと決めきれません?

[233: 匿名さん]

庶民派スーパーは南口7、8分にOKストアがありますよ。ヨーカドーよりお安く、品揃えもいいです。
武蔵野プレイスみたいな図書館は、小金井市が武蔵野市のように裕福ではないので・・・
民間とタッグしたTSUTAYA図書館が入れば集客効果抜群だと思いますが、小金井市に才覚があるようには感じられません。
貫井北の図書館ができたばかりですしね。
他から転入される場合、市には大きく期待されないほうがいいかと思います。

[234: 匿名さん]

>>230 匿名さん

ほんとですね。下記のサイトに書いてありました。蔦屋家電セレクトの書籍が1000冊も置かれるようです。

https://www.tokyo-igokochi.jp/theme/pj04-musashikoganei-vol01.html

[235: マンション検討中さん]

米国経済は年内にリセッションに陥る恐れが高いとのレポートも出ていますので、不動産購入は高値掴みとなりそうで怖いです。
ちなみに武蔵小金井駅前のプラウドタワーの販売が2007年で、リーマンショックが2008年に発生、死屍累々の状況だったと記憶しています。


住宅ローン、いくら返済しても残高増加…危険な変動金利型、4割の人が破綻予備軍？
https://news.goo.ne.jp/article/bizjournal/life/bizjournal-bj-40889.htm...

[236: マンション検討中]

いつ買えばいいですか？

[237: マンション検討中]

>>235

ローンの記事を読んで損した！

[238: 検討板ユーザーさん]

>>236 マンション検討中さん

金利が上がる前、消費税が上がる前、が良いかなと思ってますがね。

[239: マンション検討中]

今でしょってこと？！

[240: 匿名さん]

今日も賑わってましたね！

[241: 評判気になるさん]

固定資産税も高そうですね。

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん

管理費などは出ているのでしょうか？

[243: 検討初心者]

ここは二重床ですが、遮音性能はいいですか？

[244: 匿名さん]

>>243 検討初心者さん

上階の住人の家族構成や歩き方にもよりますよね。他のプラウドタワーの住民板で遮音性の書き込みがないか見てみるのも良いかもですね。

[245: 購入経験者さん]

>>243

>>244 さんのおっしゃる通りで、どのような家族かが全てかと思います。
二重床は主にメンテナンス性を高めるためのもので、遮音性能が特別優れている
わけではないと思います。
しっかりとした造りのマンションでも、衝撃音は伝わりやすいです。

子供を家の中で飛び跳ねさせておいて他の住戸への影響を顧みないような家族
であれば、二重床であるか否かを問わずどうしようもないでしょうね。

他のスレ（特に住民版）などを読んで見るとよいと思いますが、
（まともなマンションの規約では禁止され遵守されている）
・バルコニーでの（子供の）水遊び
・アルコープなどへの物置き
が起きるようなマンションだと厳しい状況になると考えられます。

[246: 通りがかりさん]

上の部屋の住人は選べませんからね。どうしても気になるなら最上階にするか、あるいは、既存の新築マンションの空いている部屋を検討する手もありますね。上の部屋の家族構成や騒音を確認してから決められます。この近辺で同じような駅近のタワマンに空き物件があるかどうか分かりませんが。

[247: マンション検討中さん]

買うなら増税前に！と煽る方々が多いですが、住宅ローン減税が下記の通り拡充されるので、絶対にwestのこの部屋でなければ嫌だ！という方以外は、焦らないでゆっくり売れ行きを見ながら決めても良いと思います。きっとeastの方が安いですし、景気対策で政府も色々手を打ってくるはずですよ。

平成31年10月1日の消費税8％から10％への引き上げに伴い、住宅ローン減税の拡充措置が講じられることになりました。これにより、控除期間が3年間延長され、2％増税相当分の負担が減税という形で還元されることになります。

[248: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん

このレベルの物件だとローンを組まずに購入する人も多いと思いますが、何か還元措置は有りますかね。

[249: 検討初心者]

>>247

eastは安いですか？

[250: マンション検討中さん]

イーストの東側低層は暗いイメージがあります。
西側は陽が当たる時間が他に比べて限られています。
従って安いと思いますが、営業さんに聞いたわけでもないのでほんとのところは分かりません。

安いといいんですが。

[251: 匿名さん]

他のプラウドでも、後から出てくる棟を安くしてくることはないので、ウエストに近い価格で出てくると思われます。またプラウドに限りませんが、大手はどこも売り急いでいないですし、駅前タワーはいつの時代もほしい人はいっぱいいるので、安くしないでしょう。

[252: 匿名さん]

>>233 匿名さん
23区はもとより、隣接市では武蔵野、三鷹、調布、府中、小平にお住まいだと、小金井市の貧しさにギャップを感じられるかもしれません。都立公園が3つあるのは、いいですね。

[253: 匿名さん]

管理費、修繕費、やはり高い。70㎡部屋は3万超え。あきらめる。

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

途中で100万円の一時徴収もありますし、
うちも諦めました…

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
最初の一回だけではなく、途中にも一時徴収するとのことですか？あら、うちが見落としてしまった。

[256: 匿名さん]

254 マンション検討中さん
最初の一回だけではなく、途中にも一時徴収するとのことですか？あら、うちが見落としてしまった。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

途中、2回の一時負担があったはずです。。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>256 匿名さん

私も確認しました。途中で2回徴収されるそうです。

[259: 匿名さん]

しかも、Next10って、30万弱。通常10年保証付いていると思いますが、内容は違うでしょうか？

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

雨漏りなどは10年、
室内の設備等は通常は２年保証ですよ！

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
なるほど、勉強になりました。ありがとうございます。

[262: マンション検討中さん]

75平米弱の固定資産税が年間50万とのシミュレーションでした。
当初5年は半額になるとしても、こんなに高いのでしょうか？
駅近のタワーマンションにしたら普通なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください？

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
高すぎですね。都市計画税はいくらになるも気になります。

[264: 匿名さん]

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/tokyo/tokyo/prices/html/57053f.h...
から見ると、路線価は個別評価とされています。

[265: 匿名さん]

富士山は何階から見えるのでしょうか？

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
10階以上かな

[267: 通りがかりさん]

ランニングコスト高いですね。やはりローンで買うんじゃなくて、現金でポンと買える人たちの物件ですかね。

[268: 匿名さん]

管理費等はタワーマンションであることを考えると
想定の範囲内でしたが、約100万円の一時徴収は想定外でした。

この物件を購入する世帯であれば問題なく払えるのか、
それとも滞納者が出るのか、こればかりは分かりませんね。

難しいことですが、管理会社の言いなりになるのではなく自分達でもコスト意識を持つ必要があるということでしょう。

長期計画では12年毎の大規模修繕工事が想定されてますが、過去に建築されたタワーマンションでは15年目に実施されていることを考えると長寿命化が今後も進むと思われます。

野村不動産の管理会社はランキングでも上位に入っており、住民目線に立ってのサポートを期待したいものです。

[269: マンション検討中さん]

75平米の部屋を5000万ほどローンを組んで買うと毎月の支払35万円～40万円ですか。

固定資産税 4万円(年50万円)
管理費等 3.5～4万円
ローン返済 23万円～25万円
駐車場 2.5～3万円
修繕費用もありますし、維持費大変ですね。

普通のマンションにして、毎月温泉旅行した方が幸せな気がしてきました。(笑)

[270: 匿名さん]

実際の固定資産税は、20万円くらいになりそう、らしいですよ。

[271: 匿名さん]

国分寺でもそうでした！最初は50万円くらいの見積りだった固定資産税が、実際は20万ちょいくらいになってます。再開発はだいたいそうなるみたいですよ。理由は不明ですけど。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

当初５年間適用される軽減(二分の一)後の税金が
約20万円程度ということでしょうか？

[273: 匿名さん]

六年目以降で、それくらいの金額です

[274: 匿名さん]

一時徴収は入居時も含み計3回、合計300万を払わなければならないということですかね？

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん

それなら良かったです！
ありがとうございます。

[276: 匿名さん]

>>273
もう少し教えてもらえませんか？
固定資産税は5年間は半額ですよね？
それで6年目以降も20万程度という事は、5年間は10万程度なのでしょうか？

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
その通りです。

[278: 匿名さん]

6月引き渡しになるので、固定資産税の半額優待は実際は翌年からになるでしょうか。
なぜこの辺りの説明は野村からざっくり過ぎ、具体的な数字を出さないでしょうか？
不動産販売者みんなそうですか？

[279: 匿名さん]

>>277
ありがとうございます。
年間20万程度は安いですね、国分寺のタワーは多く見積もって年間50万弱というお話しを聞いてました。この差が駅直結と駅近なのですかね。

[280: 匿名さん]

クロスにも安くないと思います。
MR見学しに行ったとき、60㎡前後の物件でも固定資産税が40万弱と見積もってくれた。
実際いくらになると、路線価を分かれば、ある程度自分で計算できます。
残念ながら、現在クロス当たりの路線価を公表されていなく、【個別評価】と扱っているようです。市役所に問い合わせすれば、情報を手に入れるかどうか不明です。

[281: マンション検討中さん]

固定資産税は40万円(減税後20万円)あたりだと思いますが、野村不動産の担当者に正しい金額を確認すべきですね。
仮に負担が半額の20万円としても、管理費とあわせて最低限毎月5万円以上維持費がかかり、駐車場も借りるとなると毎月8万円で年間100万円。
ここに住宅ローンの返済、大規模修繕費用(300万円？)となると、マンションを維持する為に働く感じですね。
更に管理費は経年劣化で増えていくのと、変動金利で借入する場合は急激な金利上昇もあり得るので資金ギリギリで購入する方々はギャンブルですね。
無理すると破綻するか、修繕費用を滞納しそう。

[282: 匿名さん]

郵便局が入る噂を聞いたのですが、ご存じのかたいらっしゃいますか？？

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

色々な噂があるんですね(^_^;)
どこからそういう噂は流れてくるんでしょう。
アトレと同じくらいの面積とのことで多種多様なお店が入るのかな。

[284: 匿名]

よくある話しなのかもしれませんが、先に建っているプラウドタワー南側住居の方は、目の前に同じ野村のプラウドが建つことに不満をもっていないのでしょうか？眺望目当てで買った方はショックでしょうね。私なら少し裏切られた気がします。

[285: 匿名さん]

そんなこと、どうでもいいね。

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん

私も気になりましたが、ちょうどツインタワーの間にプラウドタワーが建っているので、ある程度眺望は保たれているのではないかと思います。

私は逆になぜクロスがツインタワーにしたのか少し疑問だったのですが、現地に行ってみてクロスの位置から北側を見るとちょうどツインタワーの間にプラウドがあることが分かったので、プライドだからこそ配慮したのかなーと勝手に納得しました。本当のところは分かりませんが。

[287: 評判気になるさん]

>>284 匿名さん

お隣の住民板を見ると第2地区にツインタワーが出来ることは知っていたようですね。

[288: 匿名さん]

地元のものですが、10年以上前から再開発は動いていましたので知ってます。大きなショッピングセンターができることを楽しみにしている人が多いのではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

小金井に住まわれてる方は他の中央線沿線（例えば八王子、国分寺、三鷹吉祥寺）などと比べてどういった住民層の方が多いのでしょうか。ファミリー多いですか？ここの物件は高いように思うので、小金井の中でも富裕層のマンションになるのかな？と。

[290: マンコミュファンさん]

契約を進めているのに、週3回もお休みで連絡が取れないってどうなってるの？違う物件の所にいるんだろうけど。浮気されてる気分です（泣）

[291: 匿名さん]

>>290 マンコミュファンさん

モデルルームが週３休みで、
普通に週休２日だと思いますよ！

[292: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん
八王子は少しやんちゃ？な人も一部。
三鷹・吉祥寺は他より平均年収が高く教育熱心。私学に行く家庭が多い。
小金井は教育熱心だけど、三鷹・吉祥寺は居住費用が高くて小金井を選び、中学まで公立を想定している人が多いというイメージです。
このマンションは小金井の平均よりは高いでしょうが、小金井には裕福な農家(不動産収入メイン)がいらっしゃり、そちらは桁違いです。

[293: マンション検討中さん]

小金井市民の平均所得は全国の市区町村の内27位と非常に高く、吉祥寺のある武蔵野市や三鷹市よりは下ですが、国分寺より上位です。

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php

[294: マンション検討中さん]

検討者の世帯年収は
1,500万円くらいの人が多いのではないでしょうか。

[295: 通りがかりさん]

>>293 マンション検討中さん
サラリーマンはガラス張りですが、平均所得は自治体の年齢構成(若者や高齢者が多いと下がる)や、節税しやすい自営業・農家の比率によって変動するため、参考程度ですね。
小金井の平均的なファミリー像は食品や被服費は節約して、教育費を貯蓄する普通の人々です。雑誌に出るようなリッチ系、おしゃれ系ではなく、堅実です。

[296: マンション検討中さん]

資産状況(実家の援助等)次第ですが、普通に多額のローン組むのなら1500万円はないとゆとりある生活はできず、年末年始もGWも夏休みもマンション下のショッピングモールになりますね。無理してまで買うと将来後悔しますよ。

資金力がない人はブリリアシティ三鷹なら3ＬＤＫ3500万円～らしいので無理せずそちらへ。

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
三鷹も色々でしょうが、あくまで市の平均の話です。なかには居住費用は節約して、教育やその他に投資する人もいますので、それぞれでしょう。ともあれ、小金井は派手ではありません。

[298: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
ブリリアシティ三鷹は借地になります。

[299: 匿名さん]

>>298
やはりそうなんですね。
三鷹・吉祥寺の駅周辺は、ほぼお寺のもので、借地が基本です。

[300: 匿名さん]

小金井市民の層や教育熱心だということ、大変参考になりました。

公立小中に行く方が多いということですが、ここの学区域の小中について、何かご存じのことがあったら教えていただけると幸いです。

[301: 通りがかりさん]

小金井市、公立で検索されるといかがでしょうか。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1162103021
こちらに出ている緑中は東小金井側で静かな戸建て街です。

国立の学芸大附属小中があり、武蔵小金井からバス通学です。抽選のため、運試しに受験して、駄目ならば公立と割りきる人が小金井は多いです。
学芸小は中学への内部進学7割、高校への内部は難関になるため、高校受験を想定する必要があります。しかし、国立は公立よりも優秀な生徒が多く、内申点が取りにくいため都立高の受験には不利になる、私立高は中高一貫教育を掲げており、中学受験組のほうが成績がよい、といったデメリットは承知したほうがよいかもしれません。

[302: 匿名さん]

小金井市は以前、全国の学力調査で一位だったことがあります！

[303: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
私立志向の強い東京都内において、公立志向が強く、ほどほどの生活水準。優秀な御家庭がそこまで私学に流れないため、学力テスト(公立中ですよね)の成績がよいのでしょうね。

[304: 匿名さん]

管理費高い、35年内に、購入最初以外2回修繕費一時金200万必要、ランニングコスト高い。
以外は問題なし。
結局お金の問題。

[305: マンション検討中さん]

ランニングコストはかかりますが、
価格自体が安いというか、高くないと思うのは私だけでしょうか。

[306: 匿名さん]

なかなか高い部屋もありますけど、思ったほど高くない部屋もありますよね。しかも部屋の条件はなかなか良いですし。我が家はかなり前向きにです。当たらないかもしれないけど。。。

[307: 匿名さん]

スレッドに販売業者さんはいるかしら？(笑)

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

そうですね。
高い部屋もあるけど思ったほど高くない部屋もありますよね。
思ったほど高くない部屋は抽選になるかな。
当たるといいですね！

[309: マンション検討中さん]

>>306
ぶっちゃけ平等じゃないですよ。
キャンセル等されたくないから確実な人優先です。
頭金僅かで数千万もローン予定している人は、支払までのリスク高いですからね。


優先高
現金一括

優先中
頭金多+ローン(公務員、医師・弁護士等、上場大手)

優先
頭金少+ローン(公務員、医師・弁護士、上場大手)
頭金多+ローン(上場、優良企業)

優先低
頭金少+ローン(優良企業)

可能性低
最低頭金+フルローン(一般企業)

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

やっぱりそうですよね。。
もう倍率ついてるお部屋はあるのかしら。

[311: 匿名さん]

モデルルーム盛況で予約も当分先なので教えてください。価格表は全部屋出てるわけではないのでしょうか？再現されたモデルルームはどのタイプのお部屋になるでしょうか？

[312: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション検討中さん
そうなんですね、平等ではないんですねー。。我が家は残念ながら、最低頭金×一般企業なので可能性低いだろうな( T_T)

[313: 匿名さん]

>>312 口コミ知りたいさん
3LDKの部屋ですか？

[314: 匿名さん]

>>311 匿名さん

モデルルームはWS1B(85平米くらいの1LDK)とES3B(74平米くらいの3LDK)ですよ！
価格表は確定したものではないようですが予定価格として出ています。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
いいですね。
そうなんですよ。一期販売完了まで確定価格が出さないと気がしませんか？

[316: 口コミ知りたいさん]

>>313 匿名さん
そうです！3LDKを購入希望です。

[317: マンション検討中さん]

>>313
値段だけなら、eastの東が良いと思いますよ。
まだ売りにでていませんが、westより安くなると言ってました。

[318: マンション検討中さん]

4LDKの部屋を上層階で検討中ですが9000万円で予算足りますか。

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

一億越えですから足りませんね。
4LDKは部屋数も少ないですし。

[320: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん

駅近のイーストの方が安いなんて不動産的にありえない。徒歩3分より徒歩2分の方が高いでしょ。

[321: 匿名さん]

隣駅の国分寺駅前タワーの東&西向きを比べたら、小金井タワーの東&西向きの方が高いですか？

[322: マンション検討中さん]

>>320
いや、嘘ではないですよ。
ちゃんと説明会に参加されましたか？

南、西側と富士山の眺望取れているのでwestの方が断然条件良いですよ。
eastは南と東の高層以外は眺望期待できません。
確かに駅には少し近いですよね。

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん

私も営業の方からEASTの方が安いと説明を受けました。317の方もおっしゃっていましたが、EASTなら東向きが良いと思います。眺望取れますし。スカイツリーなど見えて、夜景も綺麗そう。

また、EASTはWESTよりもジムやライブラリーなど共用施設が充実しています。

それぞれのメリットは
WEST:眺望、日当たり
EAST:価格、共用施設、ちょっとだけ駅に近い

といった印象があり、どれを重視するかで検討しています。

[324: 匿名さん]

イーストは、低層以外は安くないです。ウエスト西向きと同等以上なので軽く8000万円クラスでしょう。

[325: 匿名さん]

7000万後半8000万しないくらいで70㎡以上3LDKが買えるとしたら何階くらいのお部屋になるのでしょうか。

[326: 匿名さん]

>>325
少ないと思います。
あるとしても、東北向き、また北向きの日当たりかなり悪い部屋、かつ7階以下と思います。

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん

私はけっこうあると思いますよ。
モデルルームで聞いてみるのが良いと思います！

[328: 匿名さん]

7000万後半といっても、7999になるでしょう。

[329: マンコミュファンさん]

>>326 匿名さん
北向きは悪いイメージがついてるけど、南向きは灼熱地獄ですよ。12月でも天気がよければ、冷房が必要です。Low-eガラスも効果ありません。
北東であれば、暑くなく、東向きの都会の景色も見れていいと思いますが。

[330: マンション検討中さん]

ウエスト南東26階の角部屋は地権者が取得されたので購入できません。

[331: 検討初心者]

25階の販売していますよ。数億でしょう。

[332: 匿名さん]

ここは制震装置のマンションですが、小金井はそもそも地盤固いのでしょうか？免震にすると更に価格に跳ね上がるので入れられなかったのでしょうけど。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
地盤がいいので直接基礎の制震構造にしました。

[334: マンション検討中さん]

駅直結でもなく、しかも小金井なのに高過ぎますね。
プラウドお得意の値下げ前提価格かとは思いますが。

[335: 匿名さん]

そんなに高くないでしょ。

[336: マンコミュファンさん]

>>335 匿名さん
高いよ。
23区でもないのに。

[337: 名無しさん]

お隣のプラウドタワー武蔵小金井の中古も結構いい値段で出てますよね。駅近なので人気が高いのだと思いますが。

[338: マンション検討中さん]

私も武蔵小金井でこの値段は高い方だと思ってるのですが、逆にこの値段は高くないと思われてる方はどの辺が妥当なのか教えていただけると勉強になります。

[339: マンション検討中さん]

>>335
武蔵小金井の新築物件の価格も似たような価格帯なので、市場と比較すると私も高くはないと思います。
中古物件としても、旧プラウドタワー(UR仕様で豪華さには欠けますが)、未だに人気です。
とは言え、マンション市場自体が異常な値上がりですが。

これだけ戸数をこの価格帯で販売するのは厳しいと、個人的に考えますので、後半は値下げしてくるでしょうね。
物は良いので、フロアと間取りと方角さえ選ばなければ良い買い物できるかもです。

結局、需給バランスですから。

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

その通りですね。
お得な単価の部屋もありますから。

[341: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、単価が安いからと購入するのであれば第一期ではなく、後半で値引可能な物件狙う方が良いと思います。
焦らなくてもすぐに完売する規模ではありませんし、野村不動産は後半値引してくれるので、どうしてもという部屋でなければじっくり状況を見て決めても遅くないと考えてます。
現地に行くと解りますが、どの方向、どのフロアでもそこそこ満足いく物件です。

[342: 通りがかりさん]

>>341 マンション検討中さん

まさにその通りだと思います。野村不動産のいつもの販売戦略として、後半は値引きする可能性大です。煽らられて定価で購入すると、後でむしろ条件の良い部屋の方が値引きされて安かったとかよくあります。もちろん表立ってではありませんが。売る方は、当然「早く決めないと良い部屋は無くなりますよって」煽ってきますけどね。ただ、武蔵小金井も良いところですし、資産価値とか気にせず、資金に糸目をつけない十分余裕のある方なら、気に入ったところを買っちゃうのもありだと思います。

[343: マンション検討中さん]

>>342
そうですね。
武蔵小金井駅前のプラウドタワーも最後は値引きやキャンセル売却も出ていた様ですし、地権者住宅が100戸ほどあるそうなので、処分による売却も出て来るかもしれません。
ゆっくりいきましょう。

[344: マンコミュファンさん]

>>329 マンコミュファンさん
北は冬は地獄の様に寒いですよ。しかも電車の音は、意外にも高層階まで聞こえます。

[345: マンション検討中さん]

日経産業新聞掲載の「首都圏の新築マンション TOP30 将来の価値格付け」に選ばれたようですね。公式HPにリンクが貼られてました。

我が家はこのマンションを気に入ったので前向きに検討中ですが、マンション購入を検討し始めてからまだ間もなく知識不足なので、この物件に一定の評価がある事がわかり少し安心しました。(操作されている記事だとは思いたくない。。。)

営業さんにも煽られたような感じがなくはないですが、実際人気もありそうだし、気に入った物件に入りたいので申し込もうと思います。

でも値下げされてたらショックかな。。。
高い買い物、やっぱり迷いますね。

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

うちは希望の間取りの希望のフロアで要望書を出しましたよ！
確かに値下げは気分は良くないですが不確定なことですし、それよりも希望の部屋を買えなくなる方が嫌なので。

単純に価格が安い方が良いということであれば待つのもありだとは思いますが。

[347: マンション検討中さん]

>>346
富士山の眺望取れるwestの南と西の高層階を買うなら第一期ですね。
朝、昼、夜と歩いて建物を見てみましたが、イーストでも日当たりは悪くなく、圧迫感は無さそうです。(東側除く)
駅まで近いので、うちはイーストの価格帯が出るまで待つことにしました！

[348: マンション検討中さん]

公式ホムペを見ると、フィットネススタジオ、メガロスの字面も見えるのですが、これってどういうシステムになるのでしょうか。マンション住人だけが使用できる？有料？などご存知の方いらしたら教えてください。

[349: 匿名さん]

値引きがあるとか、無責任なじょうろ流さないほうがいいですよ。ブランドがあるから、野村は値引きしないと有名です。

[350: マンコミュファンさん]

>>349 匿名さん
値引きするで有名じゃないですか？

[351: 通りすがりさん]

>>348 マンション検討中さん

メガロスとコラボした、住民専用の施設だと思います、マシンが数台置いてあるのだろうと。
月ごとの定額制のようです。たしか2000円？だとおっしゃっていたと思います。
間違っていたらごめんなさい。

[352: マンコミュファンさん]

さいたま新都心のSHINTO CITY //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
の方が利便性、低価格で良さそう。

[353: 匿名さん]

防災対策や省エネ、AIの導入などどうなっていますか？ほとんどない気がしたのですが。

[354: 匿名さん]

>> 353さん　仰る通り、AI導入はなさそうですね。

[355: マンション検討中さん]

素晴らしく思えるが、もういっぺん考え直すんだ！都心にもっと安い新築物件はいくらでもあるぞ！それでも、始終ラッシュの中央線に乗って通勤したいのか！？


http://mansion-club.com/kanto-newmansion/?word=stysbw0118086

……只今葛藤中！！心の声でした。笑

[356: マンション検討中さん]

都心には腐るほどある。
多摩地域では駅前だけ希少価値がある。

[357: 通りすがり]

>>350 マンコミュファンさん
ものすごく有名ですよね。
1000万以上の値引き事例も聞いたことありますし。

[358: マンション検討中さん]

>>357
第一期で購入するメリットありますか？
1000万円も値引きされたら、たまったもんじゃないですよ。
インターネットが普及したので、内々になんて言っても漏れますし。

[359: 匿名さん]

>>358
いい所欲しければ早め、値引き待ってたらいい所なくなっちゃいますよ～。

野村の戦略。

[360: 口コミ知りたいさん]

>>359 匿名さん

野村の戦略というか、営利企業だし、他の企業でも多かれ少なかれやってるんじゃないかなと思いますが、野村は特にって事なんでしょうか。

他の皆さんもおっしゃってますが、どうしても欲しいなら高くても早めに、安く手に入れたいなら予算内におさまるまで待つということですかね。

[361: 匿名さん]

>>360
え？完全に戦略じゃないですか。
「戦略というか」という意味が分からないです^^;

[362: 匿名さん]

待ってる間に年だけ増えて、完売してしまうでしょう。。。多少高くても気に入ったら買うべき。気に入っていたら満足した暮らしが手に入る。決めておけばよかったと後悔しながらずっと過ごすことにならないように。

[363: 匿名さん]

検討中の同業界のものですが、高い高いと言われていても、プラウドだけはいつの間にかすぐに完売するんですよね。立川もそうでした。欲しい人はちゃんと見極めて買ってますから。

[364: 匿名さん]

北口にも再開発があるらしいって本当でしょうか？

[365: 匿名]

>>363 匿名さん
野村は他よりも空家を持ち続ける体力がないから早々に値引きをして完売を目指すからでしょう、有名な話かと。
ここもそんなに待たなくても値引き始まると思いますけどね。

[366: 匿名]

>>364

北口も再開発あります。東側半分から先にやるかもしれません。

https://www.city.koganei.lg.jp/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/eki/mu...

[367: マンション検討中さん]

>>364
あったとしても、20年先の話でしょう。

[368: 匿名さん]

北口も再開発があると、さらに賑わいが生まれていいですね！

[369: マンション検討中さん]

>>367
かなり前に北口駅前の西友は全館閉店し、三井住友銀行のATMコーナー？のみ残っている様です。隣接する駅前広場のコインパーキングも閉鎖されたので、そろそろ取り壊しが始まりそうです。数年後には商業施設&高層マンションが建設される可能性高いと思います。

[370: 匿名さん]

ドンキホーテが動いてくれるか次第ですね

[371: マンション検討中さん]

公開代理抽選とは希望者の前で野村さんが代理でクジを引くということですか？

[372: 通りがかり]

>>355 マンション検討中さん
マンションの価格は、土地価格＋建物価格で決まります。このマンションは、駅近で土地価格が高いから 、高いだけです。都心への通勤時間は価格とは関係がありません。

[373: 通りがかり]

>>365 匿名さん
駅から離れているマンションは値引きしますが、駅直結の場合は値引きしません。ここは、駅直結ではありませんが、駅至近なので微妙です。
当面は値付けが注目されます。国分寺駅直結マンションよりどれだけ安いかが問題です。土地価格から考えると、１５?２０%程度安くなるのではないかと思いますが、建物仕様が明確でないので、単純比較はできません。

[374: 通りがかり]

>>369 マンション検討中さん
再開発はひとりでも反対する地権者がいると前に進みませんね。

[375: 通りがかり]

>>371 マンション検討中さん
ガラガラと回して、当選した番号の玉が出るだけです。抽選会は公開されます。

[376: マンション検討中さん]

>>375 通りがかりさん

ありがとうございます。
ドキドキです。

[377: 通りがかり]

>>363 匿名さん
立川の場合は、多くの部屋が抽選で、抽選に漏れた方が、残っていた部屋を購入したのではないでしょうか？
どうしても立川のマンションが欲しかった方が多かったと思います。

[378: 匿名さん]

既に抽選部屋が発生しているようです。実際、人気なのでしょう。

[379: 匿名さん]

第一期販売部屋がすくなくにして、抽選確率上げ、人気そうに見えるのは販売業者の作戦狙いでしょう。物件自体は良い

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん

抽選になりそうなのはやはり南側と西側の部屋でしょうか。
価格で見る人は東側を希望しているかもしれませんが。

[381: 名無しさん]

国分寺と武蔵小金井、どちらが再開発は成功するのでしょうか。

[382: 匿名さん]

>>381 名無しさん

それぞれの良さがありますけど
テナント次第じゃないですかね。

[383: 匿名さん]

どっちも、それぞれの良さがあるのだと思います。
武蔵小金井は、ゆったりしたところが気に入っているので、商業施設はどちらでもいいかな。個人的には賑やかすぎないほうがよいです。

[384: 通りがかり]

>>380 匿名さん
抽選になるのは、南側角部屋の広い部屋だと思います。

[385: 評判気になるさん]

>>384 通りがかりさん
プレミアムプランのところですかね？？

[386: マンコミュファンさん]

>>384 通りがかりさん

そのお部屋、LDKにダイニングセット、リビングセット、テレビをうまく配置できそうですか？ 試行錯誤してますが、テレビの適正視聴距離を取れるか心配です。

[387: 匿名]

>>381

このエリアのため、どちらにも再開発成功してほしい。

[388: eマンションさん]

ここと国分寺どっちがいいですか？

[389: 匿名さん]

どちらも成功してほしいですね！

[390: 通りがかり]

>>387 匿名さん
再開発の成功不成功は、立地に合った有力なテナントを誘致できるかどうかです。担当者の叡智と努力次第ですから、現時点ではどうなるか分かりません。時間も10年単位でかかります。

[391: 匿名さん]

>>390 通りがかりさん
10年もかからないでしょう。
武蔵小金井のイトーヨーカドーとアクウェル（クリニック、三浦屋とか）は1階と2階が繋がっていている構造の良さで最初から上手くいっています。立川のららぽーとも、立飛は何もなかった土地だったのに、モノレールと車の両方で遊びに来るファミリーを上手に取り込み、多摩地区での認知度は非常に高いです。駅から離れたIKEAもしかり。
二子玉川RIZE、武蔵小杉グランツリーもオープン当初から人だらけです。
10年たってしまえば、新鮮味が失われてしまうので、最初の1?2年で結果がでなければ、ぱっとしないイメージが定着し、客足が遠のいたままになると思いますが、いかがでしょうか。

[392: 匿名さん]

結果が出るのはオープンから1、2年ということです。390さんの10年というのがオープンまでの構想・買収・建築期間を含むものでしたら、再開発には10年以上かかりますね。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>391 匿名さん
アクウェルとイトーヨーカドーは補完性と価格帯がちょうどいいですよね。
イトーヨーカドーのフードコートよりはゆっくり食べたい時は、アクウェルで食べればよい、さっさと食べるならばフードコート。
全部三浦屋で買うと割高だから先に三浦屋を通ってさっと見て、イトーヨーカドーに行って、また三浦屋で珍しいものだけ買うという感じですかね。
総合クリニックもあるから、クリニックの帰りにまた買い物。
成功している施設はテナント誘致だけではなく、構造・回遊性を上手に計算されています。こちらも上手に開発されるといいですね。

[394: 通りがかり]

>>391 匿名さん
小金井も国分寺も１、２年で成功するとは思えません。どこにでもあるようなショッピングセンターでは集客できず、失敗すると思います。立川と吉祥寺に挟まれて１０年くらい苦労して、 色々試行錯誤を繰り返した結果、１０年くらいで、適切なテナントを見つけて落ち着くと思います

[395: 匿名さん]

>>394 通りがかりさん
小金井のイトーヨーカドーは最初から成功しました。
小金井と国分寺は外からはあまり来ないため、地元密着でなければ、上手く行きません。あまりお洒落なのを目指すと失敗します。
ネット全盛の時代に実店舗が10年も苦戦すれば、モールそのものが潰れてしまうでしょう。

[396: 通りがかりさん]

モールの運営は短期的視点と中長期的視点のどちらも必要でしょうね。武蔵小金井という土地柄と同じ沿線上に強い競合がいることを考えると、よほど強い魅力がないと外からの集客は見込めない。なので短期的には地元密着でローカルニーズを取り込み客足を絶やさないようにする。そして中長期的には駅周辺の再開発と連動したりして特徴のあるモールづくりをしていく、とか。

10年間客足が絶え絶えだと、タワーの運営が立ち行かなくなるでしょうね。

[397: 通りがかり]

>>395 匿名さん
イトーヨーカドーは、ブランド価値が確立していましたので、最初から成功したのだと思います。ショッピングモールの場合でも、デパートのようなキーテナントを誘致して、最初から成功する場合もありましたが、最近は有力なキーテナントが有りません。自分で中小のテナントをたくさん誘致して、全体として、自分でブランド価値を生み出さなければなりません。苦労も多い上、時間もかかると思います。担当者の腕次第だと思います。

[398: 通りがかり]

>>393 検討板ユーザーさん
イトーヨーカドーは最初からまずまずでしたが、アクウェルは、１０年経過してやっと定着した感じです。無名なモールが成功するには、かなり時間がかかります。有力なキーテナントを誘致できない限り、短期の成功は難しいと思います。

[399: マンコミュファンさん]

>>389 匿名さん

遅かれ早かれ、どちらも成功するのでは？
初めて中央線沿線に住みましたが沿線駅周辺が、どれも個性的で魅力的で、中央線力に驚愕する日々です。多摩地域は、いわゆる郊外ですが中央線駅沿線だけは廃れないのではと感じます。

[400: 通りがかり]

>>399 マンコミュファンさん
東京駅周辺の旧都心、新宿駅周辺の新都心、立川駅周辺の副都心を結ぶゴールデンラインが、その名の通り中央線です。