プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1921: 匿名]

>>1920 匿名さん

営業系ですが不動産は扱いません。
悪しからず。

スレは広告媒体ではないので、
露骨なコメは興醒めするね。

やるならもっと巧妙に誘導してね。

[1922: マンション検討中さん]

営業の人がそんな下手なことしないでしょう。
つまらないいいかがりやめましょうよ

[1923: 通りがかり]

>>1915 匿名さん
高くもなく、安くもなく、24000は妥当だと思います。

[1924: 通りがかり]

>>1918 匿名さん
都心からの時間距離が長いことと、お見合い部屋が多いことを除けば 、ほぼ理想的なマンションですが、その分価格も高いです。

[1925: 通りがかり]

>>1917 匿名さん
テナントの発表より前に、各店舗の人員募集の広告が出るので、テナントの概要が分かります。

[1926: マンション検討中さん]

駅がショボすぎる

[1927: 匿名さん]

中央線屈指の底辺駅なのがマイナスすぎる

[1928: マンション検討中さん]

武蔵小金井より中央線で乗降客数が少ない駅
国立、高円寺、阿佐ヶ谷、西荻窪、西八王子、東小金井、西国分寺、高尾、日野、東中野、信濃町、千駄ヶ谷、…
しょぼいかどうかは価値観ですが、中央線屈指の底辺駅というのは単なる誹謗中傷としか思えません。

[1929: マンション検討中さん]

乗車数じゃ語れないでしょ
個人的に三鷹以降は田舎感出てる気がする…

[1930: マンション検討中さん]

乗降客数ではかれなくても、田舎だとしても屈指の底辺ってただの中傷としか思えないけどね。

[1931: 通りがかり]

>>1930 マンション検討中さん
駅の評価なんて意味が無いのでやめましょう。誰でも見れば分かります。都心までの距離も電車の所要時間を調べればすぐ分かります。イトーヨーカドーをはじめ、生活に便利な店舗が揃っているので、専業主婦にとっては、天国でしょう。

[1932: マンション比較中さん]

八王子では、最近新築一戸建、建てる人多いらしい。橋本にリニア通るのも影響してるんですかね。５Gで在宅ワークとかも増えてくるだろうし、皇居とか銀座とか中心の価値観はいつかはなくなるよね。ショールームとかもバーチャルでできるし、都心に行く用事なくなるやん。
横田だっていずれは国際空港になるだろうし。そうなると三鷹、吉祥寺って中途半端だよねってことになる。

[1933: 通りがかり]

>>1932 マンション比較中さん
5Gで在宅ワーク、まだ時間がかかります。年齢にもよりますが、在宅ワークが普及する頃には、引退してワーク不要になっている可能性が大きいです。その時は、免許証返納、足腰も弱くなって、このマンションのように、生活利便性が抜群のマンションが好まれます。駅から距離の有る住宅は、年配者には適しません。買い物、外食、その他のサービスが受けられなくなります。

[1934: 口コミ知りたいさん]

この物件を購入できる人が羨ましいいです。なにを優先にするかは人それぞれですが、駅近で日常生活に大変便利だし　東京駅に乗り換え無しで行けるので魅力です（頻繁に新幹線を利用するので）

[1935: 通りがかり]

>>1934 口コミ知りたいさん
東京駅からの距離は横浜と同じですね。所要時間はかなり違いますが。

[1936: マンション掲示板さん]

多摩地区出身者から見ると、理想的な住居ですよね。中央線沿いは一度住むと離れられない人も多いですし
三鷹から先は田舎と言われるかもしれませんが三鷹から先に来ると落ち着きます。
東京を休もうってフレーズ好きです。

[1937: マンション比較中さん]

あんだけ整った綺麗な駅前は中央線でも珍しいですからね。再開発が上手くいって２箇所プラウドタワーができて、その他いろんな偶然が重なったのか、歴史もある街なのに、特に南口は新品のようになってしまって…。北口も徐々にブラッシュアップされるみたいだし。
その逆で、行政の住み分けとか。区画整理が困難とか、いろんな事情で動きがないまま、民間の中規模マンション、ペンシルビル、スラム的な商業施設などで駅前が埋め尽くされてしまった駅が多いですからね。誰が悪いとかではなく。あえて言えば小割りの地権者を整理できないと清潔感や利便性の点で柏の葉のような新駅に見劣りするようになってしまう…。その意味で武蔵小金井は幸運だったなぁと感じますね。まあ、実家・勤務先との距離だったり、横丁などゴチャゴチャしてる方が好きな人もいるから、それは好みですけどね。
営業マンじゃあないですよ。中央線沿線住民です。
今回は買えそうにないけど、ショッピングセンターは遊びに行きたいですね。中古になったら買えるかも。

[1938: マンコミュファンさん]

ここから大幅に発展することもないでしょうが
ここよりいいマンションも立ちそうにないので
資産価値は落ちにくそうですね

[1939: 通りがかり]

>>1937 マンション比較中さん
北口側は、ごちゃごちゃした繁華街と中小規模のマンション街ですので、今後改善されたとしても、限界が有るような気がします。逆に南口側は、スッキリ整備されて、近代都市そのものです。街としては、色々な街並みが楽しめるので、それも有りかと思います。

[1940: マンション掲示板さん]

駅の北東方向の空き地や市役所移転後の土地、シャトーと西側の空き地の再開発、駅近で新しいマンションが建つ余地はまだまだありそうな感じはあります。
希少性がなくなってマイナスになるのか、街が活性化するのでプラスなのかどっちなんでしょうね

[1941: 匿名]

四ッ谷通勤だと帰りはやっぱり特快国分寺で
一駅戻りパターンが早そうですね。
面倒だけど。

[1942: マンション掲示板さん]

>>1941 匿名さん
いや。三鷹で必ず接続あるので、国分寺まで行って戻るより三鷹で乗り換えた方が早く着きますよ。帰りの特快は三鷹にすべて停まりますし。

[1943: 検討板ユーザーさん]

>>1941 匿名さん

そもそもやっちゃダメでしょ。

[1944: マンション検討中さん]

北東角部屋はお見合いとはいえ安い！
資産価値は維持しやすいかな。

[1945: マンション比較中さん]

>>1940
もうこの規模のタワーマンションはできないでしょうね。
タワーを選ばない人達の選択肢もできて、人口が増えるんだから、プラスじゃないですか？

[1946: 匿名]

>>1944 マンション検討中さん

お見合い部屋はもう懲りた。
家内がノイローゼ気味になった。

日中いない独身サラリーマンなら
まだ良いけど、家族がいるのなら
できればやめた方が。
真面目にそう思う。

[1947: 匿名]

>>1944 マンション検討中さん

資産価値より家族の健康が大事だよ。

[1948: 匿名]

見合い部屋に住む興味本意の子供の目線、
常識が欠けた引きこもり的な大人の目線、
土日でも電機を消しカーテン閉めっぱなし
の日常は家族を徐々に蝕んだ。
引越した今、落ち着きを取り戻してきた。

[1949: マンション掲示板さん]

>>1948 匿名さん
カーテンを閉めてるのになんで電気を消してるんですか？
変わってますね

[1950: 匿名]

レースのカーテンで部屋の電気消して
いるとのぞかれにくいのです。
電気つけると娘は着替えもできないと
嘆いていました。

昼間に遮光カーテンではもっと気が
おかしくなるので。

[1951: 匿名]

>>1949 マンション掲示板さん

30m先の10数部屋との神経戦。
窓から外を見れない窮屈感。
洗濯物を干すのも真夜中でした。

正直、精神のギリギリ限界でした。

[1952: 通りがかりさん]

また匿名さんのお見合い部屋ネガティブがはじまりましたね

[1953: マンション検討中さん]

お見合い部屋をけなす話題はもうあきました！！
嫌な人は買わなければいいんだからそれでいいじゃん！！

[1954: 匿名]

>>1952 通りがかりさん

契約後の後悔より、
住んでからの後悔が一番こたえるので。

迷いがある方々は賢明な判断を。

[1955: マンション検討中さん]

北西角は見合いになりますか？

[1956: マンション掲示板さん]

ウエストの北西角からふた部屋ぐらいまでがお見合いになりますね。
模型もらってないんですか？

[1957: マンション検討中さん]

タワマン角部屋の、暑さ・寒さについて教えてください。
2019年に竣工してばかりのタワマン南西角部屋に住んでました。なので仕様が古いとかではありませんが、日当たりが良い分それなりに暑さが強烈でした。
なので今度は北向きがいいかと思って検討し始めましたが、諸説によると、冬猛烈に寒い、極寒でたまらないという話も耳にします。
実際にタワマン北向き角部屋に住んでらっしゃる方いましたら、住み心地教えていただけませんか？本当に極寒でしょうか。暖房費もかなりかかるのでしょうか。
同じ北向きでも、北西角と北東角ならどちらがいいですか？
あと、一般物件だと北向きは人気がありませんが、タワマンでも同じてすか。つまりは北向きはリセールにも弱いんでしょうか。

[1958: 通りがかり]

>>1957 マンション検討中さん
晴れた冬場の昼間の時間帯に、北西の角部屋と南向きの部屋を比較したことがありますが、その温度差にびっくりしたことがあります。北西の角部屋は、24時間暖房が必要だと感じました。

[1959: 匿名]

>>1957 マンション検討中さん

現在、北向きのタワマンに住んでいるものです。コーナーはfix窓でかなり窓面積の大きい部屋です。約4年程住んでますが、冬に極寒と感じた事はありませんね。
その前は木造一戸建てに住んでましたが、木造一戸建ての冬の方が遥かに冷え込みました。マンションは気密性が高く、空調もしっかりしているからか真北でもそこまで冷え込む事は無いように感じます。
ご参加までに

[1960: マンション検討中さん]

>>1958 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
やはり角部屋と中住戸では、室温への影響がかなり違うってことですね。
また北でも北西だと暑いのですか。日が陰っても寒いどころか、暑いのですか。

[1961: マンション検討中さん]

>>1959 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
現在住まわれている方の貴重なご意見ありがとうございます！是非ご参考にさせていただきます。
ちなみに暖房費は床暖つけっ放しだと冬の光熱費は高くなりますか？

この物件においては北東角は立地から判断すると朝日も当たらないでしょうから、一日を通して日照がありません。なので、日照による気温上昇がないだろうから、一般の北東角よりは寒いだろうと思ってます。また洗濯物や布団干しも気になるところですね。

[1962: マンション検討中さん]

イースト棟の申込ってそろそろですよね。
抽選になる部屋ってあるんでしょうか？

[1963: 通りがかり]

>>1961 マンション検討中さん
私共は、一戸建てからマンションの東南角部屋に引っ越して、光熱費が半分以下になりました。高級マンションは、非常に機密性が良いので、冷暖房費はかなり節約になります。あまり気にしなくて良いように思います。洗濯物や布団干しも浴室乾燥が使えますので、北側の部屋でも心配は不要かと思います。

[1964: マンション検討中さん]

>>1963 通りがかりさん
ご丁寧に何度もご回答くださりありがとうございます！今まで住んだ住戸を振り返ると常に南向きか西向きで、陽が射すのが当たり前だと思ってたので、洗濯物、布団なども天日干しが基本になってました。けど、時代とともに便利な環境が発展し、陽射しがなくても快適に暮らせるようになっているんですね。やはりタワマン生活は心地よいのでしょうね。また何かアドバイスあればよろしくお願いします。ありがとうございましたm(_ _)m

[1965: 通りがかり]

>>1964 マンション検討中さん
利便性よりも趣味の問題だと思います。天日干しや陽射しにこだわるなら南向きをオススメします。また、自然の風通しにこだわるなら、角部屋をオススメします。角部屋以外は、風通しが悪いです。ただし、街中ですので、窓を開けると、騒音や細かいホコリも入って来ます。

[1966: マンション検討中さん]

>>1965 通りがかりさん
貴重なご意見、アドバイス、本当に助かります！ありがとうございます！
北向気に住まわれて快適な生活を送ってらっしゃるので北向きもありかと思いました。
何を優先するか、もう一度よく考えてみます。
感謝です！

[1967: マンション検討中さん]

安い部屋は安いなりの理由があるのね。
お見合いはキツイ。

[1968: マンコミュファンさん]

>>1966 マンション検討中さん
通りがかりさんは国分寺ツインタワー等のスレッドにも非常に参考になる書き込みをしてますので、一度ご覧になると良いと思いますよ。

[1969: 匿名さん]

そろそろイーストの売り出しが始まりますね

[1970: マンション検討中さん]

イースト西向きのお見合い割安部屋検討してます。抽選にならなければ良いのですが

[1971: マンション検討中さん]

日照という視点から。
同じようなタワマン現住民から見ると、ウエストの東、北東なら23-26階くらいの上層階じゃないと日が当たらないかもしれないと思いました。
ただ北側はお見合いになっていないので(旧プラウドタワーを無視すれば)北東の上層階はオススメできます。

[1972: マンション検討中さん]

>>1968 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
見てみたのですが、どの辺りに書き込まれているのか探せませんでした（苦笑
もしよければ投稿番号など教えて頂けたら幸いです。

[1973: 通りがかり]

>>1971 マンション検討中さん
建物の外観はほぼ出来上がっていますので、晴れた日に、実物を見れば、日照は確認できると思います。

[1974: マンコミュファンさん]

>>1972 マンション検討中さん
たくさんあるので困りますし、基本的には駅直結の話をされてますが、7740とか目から鱗でしたね。

[1975: マンコミュファンさん]

>>1972 マンション検討中さん
7922に参考になる投稿番号が列挙されてました。

[1976: 匿名]

>>1971 マンション検討中さん

旧プラウドタワーも無視しないでください。
おかげで旧プラウドタワーも売り物増えてます。

南側にドーンと2棟のタワマンとお見合いでは
引越したくもなるでしょう。
わかっていたことだとはいえ、かわいそう。

[1977: マンション検討中さん]

>>1974 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[1978: マンション検討中さん]

>>1975 マンコミュファンさん

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[1979: 通りがかり]

>>1976 匿名さん
商業地の場合、日照も眺望も保証は有りませんね。目の前に高層ビルが出来れば、後からお見合いになる事もあり得ます。駅近の超便利な場所に住んでいるのですから、仕方がないと言うことでしょう。このマンションの場合も、長期的には保証は有りませんね。

[1980: 匿名さん]

駅前マンションの中では、ここほど周辺の建て替え懸念が少ない物件はないのでは。見合いがある部屋でも、そもそもべったりではないし、価格も考慮されていますからね。こんな再開発はめったにない、すばらしく良い物件でしょう。

[1981: マンション検討中さん]

マンマニさんです
https://manmani.net/?p=26391

[1982: 匿名さん]

>>1976 匿名さん

かわいそうというのはちょっと違うような…
売りが増えているのは、単純に築10年となって買い替えの時期になってきたからじゃないですか？クロスへの買い替え需要もそれなりにあると聞いてますし。

[1983: マンション検討中さん]

消費税増税の影響なのか売行き好調の影響なのか今となっては1期１次販売住戸が安く感じてしまいますね

[1984: マンション検討中さん]

>>1981 マンション検討中さん
マンマニさんはかなり角部屋推してるんですね

[1985: マンション比較中さん]

増税、駅近、にしてもEAST高いね。迷ってる人がWESTの方に流れるとみた

[1986: マンション検討中さん]

何年か経った後、高値掴みだったと思うか、あの時買っておけば良かったと思うかどちらの可能性もある楽しみなマンションであることは間違いない

[1987: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1988: 匿名さん]

やっぱり先に契約した方が得でしたね。野村はまっとうな商売してますね

[1989: マンション検討中さん]

1億超えの部屋が人気あったり、抽選部屋がでたり、今時の郊外マンションでは少ないらしいですね。割高感あるけど、それでも魅力感じて欲しいと思う人がいるなんて思いませんでした。武蔵小金井地元民としては少し嬉しいです。

[1990: 通りがかり]

>>1989 マンション検討中さん
多摩地域では、億超えの高級な物件が少ないので、希少価値が有るのだと思います。

[1991: マンション検討中さん]

SOCOLA。ネーミングで一抹の不安を覚えるのは私だけでしょうか、、、。心配になってきました。

[1992: マンション検討中さん]

〇〇テラスとかがいいなー！
クロスだからクロステラスとか？

[1993: マンション検討中さん]

>>1992 マンション検討中さん
そんなネーミングにしたら、グロテスクって言われそう。

[1994: 通りがかり]

>>1991 マンション検討中さん
ネーミングの問題ではないと思います。商業的には、吉祥寺と立川に挟まれたこの位置でいかに存在価値を示せるか、かなり苦しい経営が予想されます。成功させるには、関係者の不断の努力を前提としても、相当時間がかかると思います。

[1995: マンション検討中さん]

武蔵小金井は店が少ないので、まずは地元住民の取り込みがポイントになると思います。どなたかも言っていましたが、ムサコの店が少ないのでnonowaぐらいでも主婦がやってきます。それなりに魅力的なテナントがあれば存在感は示せるでしょう。
立川、吉祥寺とは用途、ターゲットが違うと思います。あとそれを言うなら国分寺を忘れてますよ。まあ、中央線の住人は使っている駅より東に買い物にいく傾向があるので小金井の人はあまり国分寺には行かないでしょうけど。。
まずは横のイトーヨーカドーに対して存在感が出せるかでしょう。

[1996: マンション検討中さん]

1階にカフェとドラッグストアが入るみたいですが、店舗名わかる方はいますか？

[1997: マンション検討中さん]

>>1993 マンション検討中さん
クロステラスっていう商業施設は実在しますが、誰もグロテスクなんて言ってませんよ（笑）

[1998: 口コミ知りたいさん]

>>1995 マンション検討中さん
国分寺は存在感ないです。

[1999: マンション検討中さん]

>>1995 マンション検討中さん
イトーヨーカドーに対する存在感も必要ですが、うまく共存することもやってほしいです。

[2000: マンション検討中さん]

>>1996 マンション検討中さん

そういう情報はどこから入手するんですか？

[2001: マンション検討中さん]

>>2000 マンション検討中さん
モデルルームの模型に書いてありました

[2002: 匿名さん]

どこかのコンビニも入るらしいですよ♪
(地元情報です)

[2003: マンション検討中さん]

>>2001 マンション検討中さん

ありがとうございます。
次行った時によく見てみます！

[2004: eマンションさん]

>>2002 匿名さん
青い看板ですよね！

[2005: 匿名さん]

青い看板の、薄紫のほうみたいですよ～
嬉しいです

[2006: 通りがかり]

>>1995 マンション検討中さん
武蔵小金井と言う狭い範囲で、お客さんの取り合いをやれば、必ず共倒れになります。武蔵小金井から他の地域に逃げているお客さんや他の地域から来るお客さんを新規に取り込まなければ、新商業施設の未来は有りません。

[2007: マンション検討中さん]

>>2005 匿名さん
ナチュラルな方ですか
それは嬉しいですね(^^)

[2008: マンション検討中さん]

ここのMRに行ってきましたが、中央線とはいえ、こんな田舎で、7000、8000なんて当たり前のようなお高い物件に驚きです。なんで小金井でこんな高いのでしょうか。都心と変わりません。この物件ってそんなに魅力的なんですか？そんなに価値ある物件なんですか？

[2009: 匿名さん]

>>2008 マンション検討中さん
都心と変わらないってどこと比べての話ですか？都心と言ってもピンキリ、同じ面積で7、8000万で買える都心て、不便でしょぼいところでしょ。

[2010: マンション検討中さん]

>>2009 匿名さん
中野や豊島区や湾岸など、同じ面積でほぼ同じ価格で新築がありました。確かに都心はタワーでないですが駅4分とかもありました。湾岸とかはタワーでしたが。
こんな田舎の小金井でもこの規模のタワーなら妥当な価格ということですか？別物件を販売している野村不動産の営業マンも小金井のタワーは値段乗せ過ぎてるように思うと言ってました。そんなの聞いたらちょっと強気に行き過ぎなんじゃないの？と思ってしまいます。
買ってもリセール時はだいぶん値下がりしそうで踏み切れないです。小金井ってなんの取り柄もない地味で不人気な町のイメージです。何が評価されるのか、いいところがあったら教えてください。よろしくお願いします。

[2011: eマンションさん]

>>2010 マンション検討中さん
その中野や豊島区の駅近、新築、同等広さの物件ってどれですかー？

[2012: マンコミュファンさん]

中野は富士見のやつかな。

[2013: 匿名さん]

ナチュラルローソンは多摩地区には三鷹の杏林大学病院内だけ。
物流面からして信憑性に疑問がある。

[2014: 匿名さん]

>>2010 マンション検討中さん
いやホントに、同価格帯で中野や豊島区の駅近、新築、同等広さ、買い物も便利な物件って、あれば教えてほしいです。

[2015: 通りがかりさん]

>>2010 マンション検討中さん
>その中野や豊島区の駅近、新築、同等広さの物件。
マンション探し中です。
これから出来るんでしょうか？知りたいです！
地震がこわいから湾岸とか川沿いはさけたいです。幹線道路沿いなら窓逆向きとかで音がひびかず武蔵小金井クロス程度の設備だと尚良しです。

[2016: マンション検討中さん]

>>2010 マンション検討中さん
都心、郊外、湾岸、横浜など何件もマンション見てきましたが、ここは妥当な価格帯ですよ。
むしろ予想ではもっと高いと思っていました。野村の別物件の営業さんも、価格が発表される前はもっと高いと予想されていましたよ。
そもそも湾岸と同じ価格帯というのが妥当です。湾岸は津波や液状化のリスク、ゆりかもめなど沿線力が弱めなので、都心に比べると安くなります。
多摩地域は地盤は強固だけど田舎ということで天秤にかけると似たようなもんです。
あとは23区でも治安や海抜ゼロメートル地帯が心配な北東側も似たり寄ったり。
ざっくりいうと
都心＞23区東北側≒湾岸≒多摩地域の駅近＞多摩地域駅遠
良い点は
治安、自然の豊かさ、中央線、駅近、買い物利便、文教地区、駅前が綺麗、価格が妥当

[2017: 匿名さん]

中野駅大規模再開発で、南口に
タワーマンションが建つ予定みたいですね

[2018: マンション検討中さん]

>>2013 匿名さん
ナチュラルローソン入ったらぜったい売れる

[2019: 名無しさん]

>>2017 匿名さん
かなり高いでしょうね！

[2020: eマンションさん]

>>2012 マンコミュファンさん
ブランズのか！あそこは都心に近い割にはまぁお手頃ってことくらいですよね。
この物件と比較するのも違うというか。
モデルルームに行ってもここの魅力が分からない人には説明してもって思ってしまいます。みんな東京を休もう…