公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました｡2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
プラウドタワー武蔵小金井クロス
| No.1901 |
by 検討中 2019-08-19 21:33:15
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削除依頼
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| No.1902 |
>>1892 マンション検討中さん
服飾関係は是非入って頂きたいですね |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
品物が飛ぶように売れる服飾関係は生き残ると思います。
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| No.1905 |
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| No.1906 |
テナントに関してですが、百均や、ハンズorロフトはコンビニサイズではなく、思い切って、何でも揃う規模にして欲しいですよね。武蔵小金井エリアで再編すれば、そこそこの規模でもそれに見合う集客が可能じゃないでしょうか。国分寺のクィーンズ（食品）も中途半端だから残念なんでね。消費者から見て魅力があるのは、そこに行けば、とにかく全種類あるとか、他では食べられないものとかね。高級ハンバーガーとかも武蔵野地域にはあまり無いので、目玉にできるし、沿線から月一でも、定期券なんかで遊びに行こうって人はいくらでもいますよ。クアアイナとかシェイク シャックとか。立川の猿田彦も成功してるしね。千円から２千円程度でちょっとした贅沢感が味わえるのは景気低迷が続いても栄えるんですね。
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| No.1907 |
最近のモールはテナントもだいたい多店舗業態の決まりきった店舗、あとは立地頼み。
面白さがないですよね。ある程度は仕方ないにせよ、このモールにしかない店があるから人が集まる。そんなモールを作ってほしいです。 モールの担当もサラリーマンですから、無難な店集めをしてそれで責任を果たした形をとろうとするんでしょうけど、野村の手掛ける数少ない案件なんでしたらイオンや三井のできない店集め、お願いしたいですね。家賃条件多少落としても魅力的なお店が入っていることが中長期でみたらモールの成功に繋がると思いますね。 |
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| No.1908 |
>>1907 マンション掲示板さん
理想的ですが現実的ではないですね。 野村にはノウハウありません。 通常のテナント募集をしているだけ。 まして、家賃は落としません。 住宅部がすべて売れれば十分儲かります。 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
個人的には奇をてらったものでなく日常使いできるお店が並ぶといいなと思いますね?。お洒落なお店は、週末に吉祥寺などに出れば良いですし。
実際、テナントの詳細っていつ頃わかるものなんでしょうか？来年にならないとわからないんですかね？ |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
>>1910 匿名さん
出店のラインナップ、いつ頃発表されるんでしょうね。さすがにいくつかは決まっていると思うのですが。一般の不動産屋で2、3件、テナントの募集をしてますが、他のお店との兼ね合いで出す出さないもあるのかと。そろそろ公開してもいい頃と思いますが、これも野村の戦略なのですかね。 |
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| No.1913 |
ほぼ住宅部販売が片付いたら公表でしょう。今公表したら売れなくなるからね～。
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| No.1914 |
売れるとか売れないとかじゃなくて、普通にモールの出店予定を公表するのって開業の3ヶ月前ぐらいですよね。どんなに早くても半年前。
そんなもんじゃないですか？ |
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| No.1915 |
駐車場24000円からなんですね。
このあたりの相場からみたら高くないですか？ |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
一般的に商業のテナントは、開業の三ヶ月前が多いです。理由は、早めに好評すると、競合相手に近くに出店されるからです。
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| No.1918 |
ファミリーとシニアには、これほど実利に充実して、バランスのとれたマンションは他にはないでしょうね。購入できるかたが、羨ましいかぎりです。
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| No.1919 |
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| No.1920 |
あなたこそ同業者だとわかるコメントしないほうがいいよ。
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| No.1921 |
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| No.1922 |
営業の人がそんな下手なことしないでしょう。
つまらないいいかがりやめましょうよ |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
駅がショボすぎる
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| No.1927 |
中央線屈指の底辺駅なのがマイナスすぎる
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| No.1928 |
武蔵小金井より中央線で乗降客数が少ない駅
国立、高円寺、阿佐ヶ谷、西荻窪、西八王子、東小金井、西国分寺、高尾、日野、東中野、信濃町、千駄ヶ谷、… しょぼいかどうかは価値観ですが、中央線屈指の底辺駅というのは単なる誹謗中傷としか思えません。 |
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| No.1929 |
乗車数じゃ語れないでしょ
個人的に三鷹以降は田舎感出てる気がする… |
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| No.1930 |
乗降客数ではかれなくても、田舎だとしても屈指の底辺ってただの中傷としか思えないけどね。
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| No.1931 |
>>1930 マンション検討中さん
駅の評価なんて意味が無いのでやめましょう。誰でも見れば分かります。都心までの距離も電車の所要時間を調べればすぐ分かります。イトーヨーカドーをはじめ、生活に便利な店舗が揃っているので、専業主婦にとっては、天国でしょう。 |
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| No.1932 |
八王子では、最近新築一戸建、建てる人多いらしい。橋本にリニア通るのも影響してるんですかね。５Gで在宅ワークとかも増えてくるだろうし、皇居とか銀座とか中心の価値観はいつかはなくなるよね。ショールームとかもバーチャルでできるし、都心に行く用事なくなるやん。
横田だっていずれは国際空港になるだろうし。そうなると三鷹、吉祥寺って中途半端だよねってことになる。 |
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| No.1933 |
>>1932 マンション比較中さん
5Gで在宅ワーク、まだ時間がかかります。年齢にもよりますが、在宅ワークが普及する頃には、引退してワーク不要になっている可能性が大きいです。その時は、免許証返納、足腰も弱くなって、このマンションのように、生活利便性が抜群のマンションが好まれます。駅から距離の有る住宅は、年配者には適しません。買い物、外食、その他のサービスが受けられなくなります。 |
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| No.1934 |
この物件を購入できる人が羨ましいいです。なにを優先にするかは人それぞれですが、駅近で日常生活に大変便利だし 東京駅に乗り換え無しで行けるので魅力です（頻繁に新幹線を利用するので）
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| No.1935 |
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| No.1936 |
多摩地区出身者から見ると、理想的な住居ですよね。中央線沿いは一度住むと離れられない人も多いですし
三鷹から先は田舎と言われるかもしれませんが三鷹から先に来ると落ち着きます。 東京を休もうってフレーズ好きです。 |
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| No.1937 |
あんだけ整った綺麗な駅前は中央線でも珍しいですからね。再開発が上手くいって２箇所プラウドタワーができて、その他いろんな偶然が重なったのか、歴史もある街なのに、特に南口は新品のようになってしまって…。北口も徐々にブラッシュアップされるみたいだし。
その逆で、行政の住み分けとか。区画整理が困難とか、いろんな事情で動きがないまま、民間の中規模マンション、ペンシルビル、スラム的な商業施設などで駅前が埋め尽くされてしまった駅が多いですからね。誰が悪いとかではなく。あえて言えば小割りの地権者を整理できないと清潔感や利便性の点で柏の葉のような新駅に見劣りするようになってしまう…。その意味で武蔵小金井は幸運だったなぁと感じますね。まあ、実家・勤務先との距離だったり、横丁などゴチャゴチャしてる方が好きな人もいるから、それは好みですけどね。 営業マンじゃあないですよ。中央線沿線住民です。 今回は買えそうにないけど、ショッピングセンターは遊びに行きたいですね。中古になったら買えるかも。 |
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| No.1938 |
ここから大幅に発展することもないでしょうが
ここよりいいマンションも立ちそうにないので 資産価値は落ちにくそうですね |
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| No.1939 |
>>1937 マンション比較中さん
北口側は、ごちゃごちゃした繁華街と中小規模のマンション街ですので、今後改善されたとしても、限界が有るような気がします。逆に南口側は、スッキリ整備されて、近代都市そのものです。街としては、色々な街並みが楽しめるので、それも有りかと思います。 |
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| No.1940 |
駅の北東方向の空き地や市役所移転後の土地、シャトーと西側の空き地の再開発、駅近で新しいマンションが建つ余地はまだまだありそうな感じはあります。
希少性がなくなってマイナスになるのか、街が活性化するのでプラスなのかどっちなんでしょうね |
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| No.1941 |
四ッ谷通勤だと帰りはやっぱり特快国分寺で
一駅戻りパターンが早そうですね。 面倒だけど。 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
北東角部屋はお見合いとはいえ安い！
資産価値は維持しやすいかな。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
>>1944 マンション検討中さん
お見合い部屋はもう懲りた。 家内がノイローゼ気味になった。 日中いない独身サラリーマンなら まだ良いけど、家族がいるのなら できればやめた方が。 真面目にそう思う。 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
見合い部屋に住む興味本意の子供の目線、
常識が欠けた引きこもり的な大人の目線、 土日でも電機を消しカーテン閉めっぱなし の日常は家族を徐々に蝕んだ。 引越した今、落ち着きを取り戻してきた。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
レースのカーテンで部屋の電気消して
いるとのぞかれにくいのです。 電気つけると娘は着替えもできないと 嘆いていました。 昼間に遮光カーテンではもっと気が おかしくなるので。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
また匿名さんのお見合い部屋ネガティブがはじまりましたね
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| No.1953 |
お見合い部屋をけなす話題はもうあきました！！
嫌な人は買わなければいいんだからそれでいいじゃん！！ |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
北西角は見合いになりますか？
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| No.1956 |
ウエストの北西角からふた部屋ぐらいまでがお見合いになりますね。
模型もらってないんですか？ |
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| No.1957 |
タワマン角部屋の、暑さ・寒さについて教えてください。
2019年に竣工してばかりのタワマン南西角部屋に住んでました。なので仕様が古いとかではありませんが、日当たりが良い分それなりに暑さが強烈でした。 なので今度は北向きがいいかと思って検討し始めましたが、諸説によると、冬猛烈に寒い、極寒でたまらないという話も耳にします。 実際にタワマン北向き角部屋に住んでらっしゃる方いましたら、住み心地教えていただけませんか？本当に極寒でしょうか。暖房費もかなりかかるのでしょうか。 同じ北向きでも、北西角と北東角ならどちらがいいですか？ あと、一般物件だと北向きは人気がありませんが、タワマンでも同じてすか。つまりは北向きはリセールにも弱いんでしょうか。 |
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| No.1958 |
>>1957 マンション検討中さん
晴れた冬場の昼間の時間帯に、北西の角部屋と南向きの部屋を比較したことがありますが、その温度差にびっくりしたことがあります。北西の角部屋は、24時間暖房が必要だと感じました。 |
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| No.1959 |
>>1957 マンション検討中さん
現在、北向きのタワマンに住んでいるものです。コーナーはfix窓でかなり窓面積の大きい部屋です。約4年程住んでますが、冬に極寒と感じた事はありませんね。 その前は木造一戸建てに住んでましたが、木造一戸建ての冬の方が遥かに冷え込みました。マンションは気密性が高く、空調もしっかりしているからか真北でもそこまで冷え込む事は無いように感じます。 ご参加までに |
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| No.1960 |
>>1958 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。 やはり角部屋と中住戸では、室温への影響がかなり違うってことですね。 また北でも北西だと暑いのですか。日が陰っても寒いどころか、暑いのですか。 |
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| No.1961 |
>>1959 匿名さん
ご回答ありがとうございます。 現在住まわれている方の貴重なご意見ありがとうございます！是非ご参考にさせていただきます。 ちなみに暖房費は床暖つけっ放しだと冬の光熱費は高くなりますか？ この物件においては北東角は立地から判断すると朝日も当たらないでしょうから、一日を通して日照がありません。なので、日照による気温上昇がないだろうから、一般の北東角よりは寒いだろうと思ってます。また洗濯物や布団干しも気になるところですね。 |
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| No.1962 |
イースト棟の申込ってそろそろですよね。
抽選になる部屋ってあるんでしょうか？ |
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| No.1963 |
>>1961 マンション検討中さん
私共は、一戸建てからマンションの東南角部屋に引っ越して、光熱費が半分以下になりました。高級マンションは、非常に機密性が良いので、冷暖房費はかなり節約になります。あまり気にしなくて良いように思います。洗濯物や布団干しも浴室乾燥が使えますので、北側の部屋でも心配は不要かと思います。 |
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| No.1964 |
>>1963 通りがかりさん
ご丁寧に何度もご回答くださりありがとうございます！今まで住んだ住戸を振り返ると常に南向きか西向きで、陽が射すのが当たり前だと思ってたので、洗濯物、布団なども天日干しが基本になってました。けど、時代とともに便利な環境が発展し、陽射しがなくても快適に暮らせるようになっているんですね。やはりタワマン生活は心地よいのでしょうね。また何かアドバイスあればよろしくお願いします。ありがとうございましたm(_ _)m |
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| No.1965 |
>>1964 マンション検討中さん
利便性よりも趣味の問題だと思います。天日干しや陽射しにこだわるなら南向きをオススメします。また、自然の風通しにこだわるなら、角部屋をオススメします。角部屋以外は、風通しが悪いです。ただし、街中ですので、窓を開けると、騒音や細かいホコリも入って来ます。 |
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| No.1966 |
>>1965 通りがかりさん
貴重なご意見、アドバイス、本当に助かります！ありがとうございます！ 北向気に住まわれて快適な生活を送ってらっしゃるので北向きもありかと思いました。 何を優先するか、もう一度よく考えてみます。 感謝です！ |
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| No.1967 |
安い部屋は安いなりの理由があるのね。
お見合いはキツイ。 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
そろそろイーストの売り出しが始まりますね
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| No.1970 |
イースト西向きのお見合い割安部屋検討してます。抽選にならなければ良いのですが
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| No.1971 |
日照という視点から。
同じようなタワマン現住民から見ると、ウエストの東、北東なら23-26階くらいの上層階じゃないと日が当たらないかもしれないと思いました。 ただ北側はお見合いになっていないので(旧プラウドタワーを無視すれば)北東の上層階はオススメできます。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
>>1972 マンション検討中さん
たくさんあるので困りますし、基本的には駅直結の話をされてますが、7740とか目から鱗でしたね。 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
>>1971 マンション検討中さん
旧プラウドタワーも無視しないでください。 おかげで旧プラウドタワーも売り物増えてます。 南側にドーンと2棟のタワマンとお見合いでは 引越したくもなるでしょう。 わかっていたことだとはいえ、かわいそう。 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
>>1976 匿名さん
商業地の場合、日照も眺望も保証は有りませんね。目の前に高層ビルが出来れば、後からお見合いになる事もあり得ます。駅近の超便利な場所に住んでいるのですから、仕方がないと言うことでしょう。このマンションの場合も、長期的には保証は有りませんね。 |
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| No.1980 |
駅前マンションの中では、ここほど周辺の建て替え懸念が少ない物件はないのでは。見合いがある部屋でも、そもそもべったりではないし、価格も考慮されていますからね。こんな再開発はめったにない、すばらしく良い物件でしょう。
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| No.1981 |
マンマニさんです
https://manmani.net/?p=26391 |
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| No.1982 |
>>1976 匿名さん
かわいそうというのはちょっと違うような… 売りが増えているのは、単純に築10年となって買い替えの時期になってきたからじゃないですか？クロスへの買い替え需要もそれなりにあると聞いてますし。 |
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| No.1983 |
消費税増税の影響なのか売行き好調の影響なのか今となっては1期１次販売住戸が安く感じてしまいますね
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| No.1984 |
>>1981 マンション検討中さん
マンマニさんはかなり角部屋推してるんですね |
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| No.1985 |
増税、駅近、にしてもEAST高いね。迷ってる人がWESTの方に流れるとみた
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| No.1986 |
何年か経った後、高値掴みだったと思うか、あの時買っておけば良かったと思うかどちらの可能性もある楽しみなマンションであることは間違いない
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| No.1987 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1988 |
やっぱり先に契約した方が得でしたね。野村はまっとうな商売してますね
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| No.1989 |
1億超えの部屋が人気あったり、抽選部屋がでたり、今時の郊外マンションでは少ないらしいですね。割高感あるけど、それでも魅力感じて欲しいと思う人がいるなんて思いませんでした。武蔵小金井地元民としては少し嬉しいです。
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| No.1990 |
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| No.1991 |
SOCOLA。ネーミングで一抹の不安を覚えるのは私だけでしょうか、、、。心配になってきました。
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| No.1992 |
〇〇テラスとかがいいなー！
クロスだからクロステラスとか？ |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
>>1991 マンション検討中さん
ネーミングの問題ではないと思います。商業的には、吉祥寺と立川に挟まれたこの位置でいかに存在価値を示せるか、かなり苦しい経営が予想されます。成功させるには、関係者の不断の努力を前提としても、相当時間がかかると思います。 |
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| No.1995 |
武蔵小金井は店が少ないので、まずは地元住民の取り込みがポイントになると思います。どなたかも言っていましたが、ムサコの店が少ないのでnonowaぐらいでも主婦がやってきます。それなりに魅力的なテナントがあれば存在感は示せるでしょう。
立川、吉祥寺とは用途、ターゲットが違うと思います。あとそれを言うなら国分寺を忘れてますよ。まあ、中央線の住人は使っている駅より東に買い物にいく傾向があるので小金井の人はあまり国分寺には行かないでしょうけど。。 まずは横のイトーヨーカドーに対して存在感が出せるかでしょう。 |
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| No.1996 |
1階にカフェとドラッグストアが入るみたいですが、店舗名わかる方はいますか？
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
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