プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1881: 周辺住民さん]

いきなりの質問で恐縮ですが、万が一にも全戸販売できなかった場合においての未販売分の管理費と修繕積立金は野村不動産さんが未販売分全戸管理組合に補填するのでしょうか？
購入してからいきなりの管理費や修繕積立金の値上げがあったら困りますからね。
その辺どうなんでしょうか？

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 周辺住民さん
野村不動産が身を削るような補填は決してしませんが、管理費等は余裕を持った金額となっていますので、不足したり、いきなり値上げしたりする事はないと思います。
違う言い方をすれば、それだけ多くの費用が徴収されていると言うことです。

[1883: 匿名さん]

>>1881 周辺住民さん

管理規約次第ですが、原則分譲業者となります。区分所有者が支払うものですので。

[1884: 匿名さん]

>>1881 周辺住民さん

未販売分は野村不動産さんが払います。

管理費・修繕積立金の変更は総会決議を経てからになりますので、いつの間にか勝手に上げられるということもありません。

[1885: 匿名]

問題はテナントですね。
立地が微妙で大苦戦中です。
数か月で撤退するテナントも出てくるでしょう。

[1886: マンション比較中さん]

ムサコってそんな人いない感じですか？

[1887: 匿名]

アクエルモール、nonowa、イトーヨーカドーがあるので
もうこれ以上商店街はいらんよね。
ウインドショッピングだけされて最終的に購入するのは
イトーヨーカドーってパターンが多いかな。
採算合うわけがないよね。

[1888: 匿名]

完全に終わっとる ⇒ http://aquwellmall.jp/shop.html
インフォメーションは、2010.3.10の1周年記念セールが最新・・・。

[1889: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れてますね。ウエストはほとんどなかったです！

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
売り出してないというトリックもあります。そんなに煽らないでね。

[1891: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん
ウエストはほぼあと一列だけですよね。
この感じだとイーストの上層階も早めに売れてしまうでしょうね。

[1892: マンション検討中さん]

>>1887 匿名さん 近所の住人ですが、アクウェルモールは論外として、イトーヨーカドーでは子供の最低限のものだけ。結果、あんな小さいノノワがママ達に人気なのが現状だと思っています。
なので、良いテナント（特に服飾）が入れば、大丈夫だと思っています。

[1893: マンション比較中さん]

タワー間の動線通路が坂上の交差点に繋がっているるけど、
この道にどの位の人が通るかだよな。
平日は行かないから知らないけど役所関係の人多いのかな？

[1894: マンション検討中さん]

テナント次第でにぎわいも変わりそうですね。
ここはファミリー層向けのマンションだと思うので(もちろんそれ以外の世代もいますが)、20-30代向けのブランドが入ると嬉しいかも。

[1895: 匿名]

>>1894 マンション検討中さん

マンション入居者を狙った出店なんて
ありえません。それをあてにしても
賃貸費用も出ないでしょう。

マーケティング的にファッション系の
大手ブランドの店舗展開はゼロですね。

薬局、ファストフード、医療系が中心に
なると思います。

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 匿名さん
発表もされていないのに、なんでわかるんでしょうか？
ファッションフロアと予定図にあったのですが、それは嘘なんですか？

[1897: 名無しさん]

>>1895 匿名さん
関係者の方ですか？

[1898: 通りがかり]

>>1896 マンション検討中さん
テナントは商売のために出店します。儲からないテナントは、どんどん撤退しますので、自然に儲かるテナントだけが残ります。住民のために出店するテナントは存在しません。

[1899: 匿名さん]

ここが買えたら勝ち組ですね。

[1900: 匿名さん]

>>1895
ファストフードは妥当で安パイでしょうね。
お隣の国分寺駅でもマックにスタバは連日大盛況です。