プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1861: 匿名]

>>1860 通りがかりさん　　

価値観ではなく、事実でしょう。

事実をどう評価するのかが価値観では？

[1862: マンション検討中さん]

もうアンチテーゼさんはスルーで。

国分寺ツインとの比較はちょっと前に話題に出てたけど、そもそものコンセプトが違うから…好みですね。

[1863: 匿名]

>>1862 マンション検討中さん

またか。
若葉マークはほぼ営業。

[1864: 通りがかりさん]

開けっ放し生活の好き嫌いは別として、開いてたら覗かれる可能性は一般論だし、タワマンだから開けっ放しOKなわけない。

まして実需メインのマンションだよ、皆レース使おうよ。景色は時々バルコニーに出て眺めれば十分でしょ。それより安心して住みたいみたいよ。

んで湾岸エリアは結構開け放ってる家が目立つけど、恥ずかしくないのかと思う。
夜景なんて飽きてるだろうに。

[1865: マンション検討中さん]

タワマン住んでるけど、お見合い部屋じゃなくてもほぼ一日中レースカーテンしてるよー！
どこで誰が見てるかなんてわからないですよ！

[1866: 匿名]

>>1865 マンション検討中さん

タワマンの中低層階、回りの建物の状況次第では
そうせざるを得ないですね。

[1867: 匿名]

お見合い部屋30メートルだとこんな感じらしい。

[1868: 匿名]

>>1867 匿名さん

上下左右、気になるかも。
これぢゃ、お見合い部屋は7掛けくらいが
適正価格だね。

[1869: 匿名さん]

吉祥寺のバス便で分譲中のプラウドなんて、完全対面かつ距離20m未満の配棟ですから。

プラウド的にはこっちは充分すぎる離隔と考えています。

[1870: 通りがかり]

>>1868 匿名さん
お見合い部屋を７掛けと思うか、９掛けと思うかが価値観の相違ですね。

[1871: 通りがかりさん]

>>1856、1863

なぜ俺が営業だと言ってんの？
近所に住んでるだけ。

クスリ飲むのを忘れたか？！

[1872: 匿名さん]

中央線、駅近、便利というところに大きな魅力を感じますが、そもそも大規模物件が好みではないので、お見合い部屋はもちろん、建物自体にあまり魅力を感じません。よく、大規模物件はリセールバリューが良いと宣伝されてますが、大規模物件は便利な駅近タワーが多いから、統計にするとリセールバリューが高くなってるのではないかと思っています。結局、規模に魅力を感じているのではなく立地ということではないでしょうか。入居後、色んな人がいると理事会とか話まとめるだけで大変そうですし、大規模ならではの共用施設も個人的には必要無いと感じています。そもそも私と同じように要らないって感じている人も多いのではないかと思います。そう思う人は、大規模マンションはパスすればいいのでしょうけど、立地が気に入ったから、大規模は好みではなかったけど購入したっていう人もいますよね。

[1873: 通りがかり]

>>1872 匿名さん
共用施設で役に立ちそうなのは、スカイワークサロンすなわち共用の書斎です。マンションの部屋は比較的狭いので、専用スペースに書斎を持てる方は少ないです。共用の書斎なら、家族に煩わされることもなく、静寂な環境で、読書や勉強、ネットサーフィンなどをすることができます。

[1874: 通りがかり]

>>1869 匿名さん
バス便を容認できる方は、そもそもこのマンションを検討しないと思います。このマンションは、駅近を重視する方が買う物件だと思います。

[1875: マンション検討中さん]

大規模マンションのメリットはエントランスの作り込みを含めたスケール感や共用施設の種類が多いこと、管理費が相対的に安くなることあたりですかね。
私はスケール感に魅力を感じるので、大規模マンションが好きですが、そこは人それぞれでしょうね。
このマンションは管理費のスケールメリットはあまり感じられない(特別高いわけではないですが)のが少し残念ですが。

[1876: マンション検討中さん]

武蔵小金井っていう立地はどうなんでしょう？
駅前とはいえ三鷹より西の郊外の立地だと普通に価格が下落しそうな気がするのですが、大丈夫ですか？

[1877: 評判気になるさん]

>>1876 マンション検討中さん
ここは実需が多く、そこまで投資目線で考えてない方が多いと思います。
投資目的や、都心に住みたいという価値観の方には不向きだと思います。
都心からも遠すぎず、程よい規模の駅前で便利に暮らしたい子育て世帯や定年後の世帯などに選ばれてますかね？
その上で資産価値維持できる可能性もありそうなので、下落しなかったらラッキーくらいで。

[1878: 評判気になるさん]

>>1877 評判気になるさん
という個人的な推測です。

[1879: マンション検討中さん]

>>1878 評判気になるさん
武蔵小金井は気に入りませんが、大きく値崩れはない物件と思いますよ。

[1880: 通りがかり]

>>1876 マンション検討中さん
このマンションは、駅近で、買い物、外食、その他のサービスの利便性を追求するマンションです。当然、都心までの距離、通勤時間に問題が有ります。しかし、駅近の価値が見直されつつありますので、都心の駅から遠いマンションより値下がりしないと思います。

[1881: 周辺住民さん]

いきなりの質問で恐縮ですが、万が一にも全戸販売できなかった場合においての未販売分の管理費と修繕積立金は野村不動産さんが未販売分全戸管理組合に補填するのでしょうか？
購入してからいきなりの管理費や修繕積立金の値上げがあったら困りますからね。
その辺どうなんでしょうか？

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 周辺住民さん
野村不動産が身を削るような補填は決してしませんが、管理費等は余裕を持った金額となっていますので、不足したり、いきなり値上げしたりする事はないと思います。
違う言い方をすれば、それだけ多くの費用が徴収されていると言うことです。

[1883: 匿名さん]

>>1881 周辺住民さん

管理規約次第ですが、原則分譲業者となります。区分所有者が支払うものですので。

[1884: 匿名さん]

>>1881 周辺住民さん

未販売分は野村不動産さんが払います。

管理費・修繕積立金の変更は総会決議を経てからになりますので、いつの間にか勝手に上げられるということもありません。

[1885: 匿名]

問題はテナントですね。
立地が微妙で大苦戦中です。
数か月で撤退するテナントも出てくるでしょう。

[1886: マンション比較中さん]

ムサコってそんな人いない感じですか？

[1887: 匿名]

アクエルモール、nonowa、イトーヨーカドーがあるので
もうこれ以上商店街はいらんよね。
ウインドショッピングだけされて最終的に購入するのは
イトーヨーカドーってパターンが多いかな。
採算合うわけがないよね。

[1888: 匿名]

完全に終わっとる ⇒ http://aquwellmall.jp/shop.html
インフォメーションは、2010.3.10の1周年記念セールが最新・・・。

[1889: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れてますね。ウエストはほとんどなかったです！

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
売り出してないというトリックもあります。そんなに煽らないでね。

[1891: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん
ウエストはほぼあと一列だけですよね。
この感じだとイーストの上層階も早めに売れてしまうでしょうね。

[1892: マンション検討中さん]

>>1887 匿名さん 近所の住人ですが、アクウェルモールは論外として、イトーヨーカドーでは子供の最低限のものだけ。結果、あんな小さいノノワがママ達に人気なのが現状だと思っています。
なので、良いテナント（特に服飾）が入れば、大丈夫だと思っています。

[1893: マンション比較中さん]

タワー間の動線通路が坂上の交差点に繋がっているるけど、
この道にどの位の人が通るかだよな。
平日は行かないから知らないけど役所関係の人多いのかな？

[1894: マンション検討中さん]

テナント次第でにぎわいも変わりそうですね。
ここはファミリー層向けのマンションだと思うので(もちろんそれ以外の世代もいますが)、20-30代向けのブランドが入ると嬉しいかも。

[1895: 匿名]

>>1894 マンション検討中さん

マンション入居者を狙った出店なんて
ありえません。それをあてにしても
賃貸費用も出ないでしょう。

マーケティング的にファッション系の
大手ブランドの店舗展開はゼロですね。

薬局、ファストフード、医療系が中心に
なると思います。

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 匿名さん
発表もされていないのに、なんでわかるんでしょうか？
ファッションフロアと予定図にあったのですが、それは嘘なんですか？

[1897: 名無しさん]

>>1895 匿名さん
関係者の方ですか？

[1898: 通りがかり]

>>1896 マンション検討中さん
テナントは商売のために出店します。儲からないテナントは、どんどん撤退しますので、自然に儲かるテナントだけが残ります。住民のために出店するテナントは存在しません。

[1899: 匿名さん]

ここが買えたら勝ち組ですね。

[1900: 匿名さん]

>>1895
ファストフードは妥当で安パイでしょうね。
お隣の国分寺駅でもマックにスタバは連日大盛況です。

[1901: 検討中]

>>1900 匿名さん
近隣にマクドナルドは既にありますけどね

[1902: 検討中]

>>1892 マンション検討中さん
服飾関係は是非入って頂きたいですね

[1903: 匿名]

>>1902 検討中さん

乗降客数、立地、イメージ面等を考慮すれば
するほど、出店意欲は削がれてきます。

仮にかなり抑えたテナント料を提示されても
リスクは消えません。

[1904: 通りがかり]

品物が飛ぶように売れる服飾関係は生き残ると思います。

[1905: 匿名さん]

>>1903
リスクのない出店なんてあるんですか笑
たしかに、ブランドイメージを重視するなら武蔵小金井はやめた方がよさそうですね。
ファストファッション系のアパレル中心になると予想します。

[1906: マンション比較中さん]

テナントに関してですが、百均や、ハンズorロフトはコンビニサイズではなく、思い切って、何でも揃う規模にして欲しいですよね。武蔵小金井エリアで再編すれば、そこそこの規模でもそれに見合う集客が可能じゃないでしょうか。国分寺のクィーンズ（食品）も中途半端だから残念なんでね。消費者から見て魅力があるのは、そこに行けば、とにかく全種類あるとか、他では食べられないものとかね。高級ハンバーガーとかも武蔵野地域にはあまり無いので、目玉にできるし、沿線から月一でも、定期券なんかで遊びに行こうって人はいくらでもいますよ。クアアイナとかシェイク シャックとか。立川の猿田彦も成功してるしね。千円から２千円程度でちょっとした贅沢感が味わえるのは景気低迷が続いても栄えるんですね。

[1907: マンション掲示板さん]

最近のモールはテナントもだいたい多店舗業態の決まりきった店舗、あとは立地頼み。
面白さがないですよね。ある程度は仕方ないにせよ、このモールにしかない店があるから人が集まる。そんなモールを作ってほしいです。
モールの担当もサラリーマンですから、無難な店集めをしてそれで責任を果たした形をとろうとするんでしょうけど、野村の手掛ける数少ない案件なんでしたらイオンや三井のできない店集め、お願いしたいですね。家賃条件多少落としても魅力的なお店が入っていることが中長期でみたらモールの成功に繋がると思いますね。

[1908: 匿名]

>>1907 マンション掲示板さん

理想的ですが現実的ではないですね。
野村にはノウハウありません。
通常のテナント募集をしているだけ。

まして、家賃は落としません。
住宅部がすべて売れれば十分儲かります。

[1909: 検討板ユーザーさん]

>>1908 匿名さん
と言う声もあるので野村さん期待してますよ(^^)

[1910: 匿名さん]

個人的には奇をてらったものでなく日常使いできるお店が並ぶといいなと思いますね?。お洒落なお店は、週末に吉祥寺などに出れば良いですし。
実際、テナントの詳細っていつ頃わかるものなんでしょうか？来年にならないとわからないんですかね？

[1911: 通りがかり]

>>1910 匿名さん
吉祥寺、立川、ららぽーとに挟まれている武蔵小金井や国分寺に、お洒落なお店が集まることは考えにくいですね。生活に密着した店舗が中心になると思います。

[1912: 匿名さん]

>>1910 匿名さん

出店のラインナップ、いつ頃発表されるんでしょうね。さすがにいくつかは決まっていると思うのですが。一般の不動産屋で2、3件、テナントの募集をしてますが、他のお店との兼ね合いで出す出さないもあるのかと。そろそろ公開してもいい頃と思いますが、これも野村の戦略なのですかね。

[1913: 匿名]

ほぼ住宅部販売が片付いたら公表でしょう。今公表したら売れなくなるからね～。

[1914: マンション検討中さん]

売れるとか売れないとかじゃなくて、普通にモールの出店予定を公表するのって開業の3ヶ月前ぐらいですよね。どんなに早くても半年前。
そんなもんじゃないですか？

[1915: 匿名さん]

駐車場24000円からなんですね。
このあたりの相場からみたら高くないですか？

[1916: マンション検討中さん]

タワマンにはいつも批判的で有名な榊淳司氏が
珍しくこのマンションはちょこっと褒めてますね。

https://www.youtube.com/watch?v=nj2nMAk1LQ0

[1917: 匿名さん]

一般的に商業のテナントは、開業の三ヶ月前が多いです。理由は、早めに好評すると、競合相手に近くに出店されるからです。

[1918: 匿名さん]

ファミリーとシニアには、これほど実利に充実して、バランスのとれたマンションは他にはないでしょうね。購入できるかたが、羨ましいかぎりです。

[1919: 匿名]

>>1918 匿名さん

営業と直ぐにわかるコメしない方が良いよ。

[1920: 匿名さん]

あなたこそ同業者だとわかるコメントしないほうがいいよ。

[1921: 匿名]

>>1920 匿名さん

営業系ですが不動産は扱いません。
悪しからず。

スレは広告媒体ではないので、
露骨なコメは興醒めするね。

やるならもっと巧妙に誘導してね。

[1922: マンション検討中さん]

営業の人がそんな下手なことしないでしょう。
つまらないいいかがりやめましょうよ

[1923: 通りがかり]

>>1915 匿名さん
高くもなく、安くもなく、24000は妥当だと思います。

[1924: 通りがかり]

>>1918 匿名さん
都心からの時間距離が長いことと、お見合い部屋が多いことを除けば 、ほぼ理想的なマンションですが、その分価格も高いです。

[1925: 通りがかり]

>>1917 匿名さん
テナントの発表より前に、各店舗の人員募集の広告が出るので、テナントの概要が分かります。

[1926: マンション検討中さん]

駅がショボすぎる

[1927: 匿名さん]

中央線屈指の底辺駅なのがマイナスすぎる

[1928: マンション検討中さん]

武蔵小金井より中央線で乗降客数が少ない駅
国立、高円寺、阿佐ヶ谷、西荻窪、西八王子、東小金井、西国分寺、高尾、日野、東中野、信濃町、千駄ヶ谷、…
しょぼいかどうかは価値観ですが、中央線屈指の底辺駅というのは単なる誹謗中傷としか思えません。

[1929: マンション検討中さん]

乗車数じゃ語れないでしょ
個人的に三鷹以降は田舎感出てる気がする…

[1930: マンション検討中さん]

乗降客数ではかれなくても、田舎だとしても屈指の底辺ってただの中傷としか思えないけどね。

[1931: 通りがかり]

>>1930 マンション検討中さん
駅の評価なんて意味が無いのでやめましょう。誰でも見れば分かります。都心までの距離も電車の所要時間を調べればすぐ分かります。イトーヨーカドーをはじめ、生活に便利な店舗が揃っているので、専業主婦にとっては、天国でしょう。

[1932: マンション比較中さん]

八王子では、最近新築一戸建、建てる人多いらしい。橋本にリニア通るのも影響してるんですかね。５Gで在宅ワークとかも増えてくるだろうし、皇居とか銀座とか中心の価値観はいつかはなくなるよね。ショールームとかもバーチャルでできるし、都心に行く用事なくなるやん。
横田だっていずれは国際空港になるだろうし。そうなると三鷹、吉祥寺って中途半端だよねってことになる。

[1933: 通りがかり]

>>1932 マンション比較中さん
5Gで在宅ワーク、まだ時間がかかります。年齢にもよりますが、在宅ワークが普及する頃には、引退してワーク不要になっている可能性が大きいです。その時は、免許証返納、足腰も弱くなって、このマンションのように、生活利便性が抜群のマンションが好まれます。駅から距離の有る住宅は、年配者には適しません。買い物、外食、その他のサービスが受けられなくなります。

[1934: 口コミ知りたいさん]

この物件を購入できる人が羨ましいいです。なにを優先にするかは人それぞれですが、駅近で日常生活に大変便利だし　東京駅に乗り換え無しで行けるので魅力です（頻繁に新幹線を利用するので）

[1935: 通りがかり]

>>1934 口コミ知りたいさん
東京駅からの距離は横浜と同じですね。所要時間はかなり違いますが。

[1936: マンション掲示板さん]

多摩地区出身者から見ると、理想的な住居ですよね。中央線沿いは一度住むと離れられない人も多いですし
三鷹から先は田舎と言われるかもしれませんが三鷹から先に来ると落ち着きます。
東京を休もうってフレーズ好きです。

[1937: マンション比較中さん]

あんだけ整った綺麗な駅前は中央線でも珍しいですからね。再開発が上手くいって２箇所プラウドタワーができて、その他いろんな偶然が重なったのか、歴史もある街なのに、特に南口は新品のようになってしまって…。北口も徐々にブラッシュアップされるみたいだし。
その逆で、行政の住み分けとか。区画整理が困難とか、いろんな事情で動きがないまま、民間の中規模マンション、ペンシルビル、スラム的な商業施設などで駅前が埋め尽くされてしまった駅が多いですからね。誰が悪いとかではなく。あえて言えば小割りの地権者を整理できないと清潔感や利便性の点で柏の葉のような新駅に見劣りするようになってしまう…。その意味で武蔵小金井は幸運だったなぁと感じますね。まあ、実家・勤務先との距離だったり、横丁などゴチャゴチャしてる方が好きな人もいるから、それは好みですけどね。
営業マンじゃあないですよ。中央線沿線住民です。
今回は買えそうにないけど、ショッピングセンターは遊びに行きたいですね。中古になったら買えるかも。

[1938: マンコミュファンさん]

ここから大幅に発展することもないでしょうが
ここよりいいマンションも立ちそうにないので
資産価値は落ちにくそうですね

[1939: 通りがかり]

>>1937 マンション比較中さん
北口側は、ごちゃごちゃした繁華街と中小規模のマンション街ですので、今後改善されたとしても、限界が有るような気がします。逆に南口側は、スッキリ整備されて、近代都市そのものです。街としては、色々な街並みが楽しめるので、それも有りかと思います。

[1940: マンション掲示板さん]

駅の北東方向の空き地や市役所移転後の土地、シャトーと西側の空き地の再開発、駅近で新しいマンションが建つ余地はまだまだありそうな感じはあります。
希少性がなくなってマイナスになるのか、街が活性化するのでプラスなのかどっちなんでしょうね

[1941: 匿名]

四ッ谷通勤だと帰りはやっぱり特快国分寺で
一駅戻りパターンが早そうですね。
面倒だけど。

[1942: マンション掲示板さん]

>>1941 匿名さん
いや。三鷹で必ず接続あるので、国分寺まで行って戻るより三鷹で乗り換えた方が早く着きますよ。帰りの特快は三鷹にすべて停まりますし。

[1943: 検討板ユーザーさん]

>>1941 匿名さん

そもそもやっちゃダメでしょ。

[1944: マンション検討中さん]

北東角部屋はお見合いとはいえ安い！
資産価値は維持しやすいかな。

[1945: マンション比較中さん]

>>1940
もうこの規模のタワーマンションはできないでしょうね。
タワーを選ばない人達の選択肢もできて、人口が増えるんだから、プラスじゃないですか？

[1946: 匿名]

>>1944 マンション検討中さん

お見合い部屋はもう懲りた。
家内がノイローゼ気味になった。

日中いない独身サラリーマンなら
まだ良いけど、家族がいるのなら
できればやめた方が。
真面目にそう思う。

[1947: 匿名]

>>1944 マンション検討中さん

資産価値より家族の健康が大事だよ。

[1948: 匿名]

見合い部屋に住む興味本意の子供の目線、
常識が欠けた引きこもり的な大人の目線、
土日でも電機を消しカーテン閉めっぱなし
の日常は家族を徐々に蝕んだ。
引越した今、落ち着きを取り戻してきた。

[1949: マンション掲示板さん]

>>1948 匿名さん
カーテンを閉めてるのになんで電気を消してるんですか？
変わってますね

[1950: 匿名]

レースのカーテンで部屋の電気消して
いるとのぞかれにくいのです。
電気つけると娘は着替えもできないと
嘆いていました。

昼間に遮光カーテンではもっと気が
おかしくなるので。

[1951: 匿名]

>>1949 マンション掲示板さん

30m先の10数部屋との神経戦。
窓から外を見れない窮屈感。
洗濯物を干すのも真夜中でした。

正直、精神のギリギリ限界でした。

[1952: 通りがかりさん]

また匿名さんのお見合い部屋ネガティブがはじまりましたね

[1953: マンション検討中さん]

お見合い部屋をけなす話題はもうあきました！！
嫌な人は買わなければいいんだからそれでいいじゃん！！

[1954: 匿名]

>>1952 通りがかりさん

契約後の後悔より、
住んでからの後悔が一番こたえるので。

迷いがある方々は賢明な判断を。

[1955: マンション検討中さん]

北西角は見合いになりますか？

[1956: マンション掲示板さん]

ウエストの北西角からふた部屋ぐらいまでがお見合いになりますね。
模型もらってないんですか？

[1957: マンション検討中さん]

タワマン角部屋の、暑さ・寒さについて教えてください。
2019年に竣工してばかりのタワマン南西角部屋に住んでました。なので仕様が古いとかではありませんが、日当たりが良い分それなりに暑さが強烈でした。
なので今度は北向きがいいかと思って検討し始めましたが、諸説によると、冬猛烈に寒い、極寒でたまらないという話も耳にします。
実際にタワマン北向き角部屋に住んでらっしゃる方いましたら、住み心地教えていただけませんか？本当に極寒でしょうか。暖房費もかなりかかるのでしょうか。
同じ北向きでも、北西角と北東角ならどちらがいいですか？
あと、一般物件だと北向きは人気がありませんが、タワマンでも同じてすか。つまりは北向きはリセールにも弱いんでしょうか。

[1958: 通りがかり]

>>1957 マンション検討中さん
晴れた冬場の昼間の時間帯に、北西の角部屋と南向きの部屋を比較したことがありますが、その温度差にびっくりしたことがあります。北西の角部屋は、24時間暖房が必要だと感じました。

[1959: 匿名]

>>1957 マンション検討中さん

現在、北向きのタワマンに住んでいるものです。コーナーはfix窓でかなり窓面積の大きい部屋です。約4年程住んでますが、冬に極寒と感じた事はありませんね。
その前は木造一戸建てに住んでましたが、木造一戸建ての冬の方が遥かに冷え込みました。マンションは気密性が高く、空調もしっかりしているからか真北でもそこまで冷え込む事は無いように感じます。
ご参加までに

[1960: マンション検討中さん]

>>1958 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
やはり角部屋と中住戸では、室温への影響がかなり違うってことですね。
また北でも北西だと暑いのですか。日が陰っても寒いどころか、暑いのですか。