プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1861: 匿名]

>>1860 通りがかりさん　　

価値観ではなく、事実でしょう。

事実をどう評価するのかが価値観では？

[1862: マンション検討中さん]

もうアンチテーゼさんはスルーで。

国分寺ツインとの比較はちょっと前に話題に出てたけど、そもそものコンセプトが違うから…好みですね。

[1863: 匿名]

>>1862 マンション検討中さん

またか。
若葉マークはほぼ営業。

[1864: 通りがかりさん]

開けっ放し生活の好き嫌いは別として、開いてたら覗かれる可能性は一般論だし、タワマンだから開けっ放しOKなわけない。

まして実需メインのマンションだよ、皆レース使おうよ。景色は時々バルコニーに出て眺めれば十分でしょ。それより安心して住みたいみたいよ。

んで湾岸エリアは結構開け放ってる家が目立つけど、恥ずかしくないのかと思う。
夜景なんて飽きてるだろうに。

[1865: マンション検討中さん]

タワマン住んでるけど、お見合い部屋じゃなくてもほぼ一日中レースカーテンしてるよー！
どこで誰が見てるかなんてわからないですよ！

[1866: 匿名]

>>1865 マンション検討中さん

タワマンの中低層階、回りの建物の状況次第では
そうせざるを得ないですね。

[1867: 匿名]

お見合い部屋30メートルだとこんな感じらしい。

[1868: 匿名]

>>1867 匿名さん

上下左右、気になるかも。
これぢゃ、お見合い部屋は7掛けくらいが
適正価格だね。

[1869: 匿名さん]

吉祥寺のバス便で分譲中のプラウドなんて、完全対面かつ距離20m未満の配棟ですから。

プラウド的にはこっちは充分すぎる離隔と考えています。

[1870: 通りがかり]

>>1868 匿名さん
お見合い部屋を７掛けと思うか、９掛けと思うかが価値観の相違ですね。

[1871: 通りがかりさん]

>>1856、1863

なぜ俺が営業だと言ってんの？
近所に住んでるだけ。

クスリ飲むのを忘れたか？！

[1872: 匿名さん]

中央線、駅近、便利というところに大きな魅力を感じますが、そもそも大規模物件が好みではないので、お見合い部屋はもちろん、建物自体にあまり魅力を感じません。よく、大規模物件はリセールバリューが良いと宣伝されてますが、大規模物件は便利な駅近タワーが多いから、統計にするとリセールバリューが高くなってるのではないかと思っています。結局、規模に魅力を感じているのではなく立地ということではないでしょうか。入居後、色んな人がいると理事会とか話まとめるだけで大変そうですし、大規模ならではの共用施設も個人的には必要無いと感じています。そもそも私と同じように要らないって感じている人も多いのではないかと思います。そう思う人は、大規模マンションはパスすればいいのでしょうけど、立地が気に入ったから、大規模は好みではなかったけど購入したっていう人もいますよね。

[1873: 通りがかり]

>>1872 匿名さん
共用施設で役に立ちそうなのは、スカイワークサロンすなわち共用の書斎です。マンションの部屋は比較的狭いので、専用スペースに書斎を持てる方は少ないです。共用の書斎なら、家族に煩わされることもなく、静寂な環境で、読書や勉強、ネットサーフィンなどをすることができます。

[1874: 通りがかり]

>>1869 匿名さん
バス便を容認できる方は、そもそもこのマンションを検討しないと思います。このマンションは、駅近を重視する方が買う物件だと思います。

[1875: マンション検討中さん]

大規模マンションのメリットはエントランスの作り込みを含めたスケール感や共用施設の種類が多いこと、管理費が相対的に安くなることあたりですかね。
私はスケール感に魅力を感じるので、大規模マンションが好きですが、そこは人それぞれでしょうね。
このマンションは管理費のスケールメリットはあまり感じられない(特別高いわけではないですが)のが少し残念ですが。

[1876: マンション検討中さん]

武蔵小金井っていう立地はどうなんでしょう？
駅前とはいえ三鷹より西の郊外の立地だと普通に価格が下落しそうな気がするのですが、大丈夫ですか？

[1877: 評判気になるさん]

>>1876 マンション検討中さん
ここは実需が多く、そこまで投資目線で考えてない方が多いと思います。
投資目的や、都心に住みたいという価値観の方には不向きだと思います。
都心からも遠すぎず、程よい規模の駅前で便利に暮らしたい子育て世帯や定年後の世帯などに選ばれてますかね？
その上で資産価値維持できる可能性もありそうなので、下落しなかったらラッキーくらいで。

[1878: 評判気になるさん]

>>1877 評判気になるさん
という個人的な推測です。

[1879: マンション検討中さん]

>>1878 評判気になるさん
武蔵小金井は気に入りませんが、大きく値崩れはない物件と思いますよ。

[1880: 通りがかり]

>>1876 マンション検討中さん
このマンションは、駅近で、買い物、外食、その他のサービスの利便性を追求するマンションです。当然、都心までの距離、通勤時間に問題が有ります。しかし、駅近の価値が見直されつつありますので、都心の駅から遠いマンションより値下がりしないと思います。