プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1841: 匿名]

>>1840 マンション検討中さん

朝は？

朝もカーテン閉めっぱなし？

地下室と、変わない。

[1842: マンション掲示板さん]

いま光学50倍のスマホとかで、簡単に見られて録画までされちゃいますから。こうやって無防備な人がタワマンに多いのも事実。
夜カーテン開けっ放しの人は、生活スタイルを公開できる方だけで良いと思いますよ。

[1843: 匿名さん]

誰があなたの生活スタイルを覗くと思ってるのですか。誰も興味ないので心配いらないと思います。

[1844: 匿名]

>>1842 マンション掲示板さん

残念。
眺望は諦めですな。

[1845: 通りがかり]

>>1836 匿名さん
平日は昼は部屋にいないし、夜はカーテンを閉めるのは当たり前です。休日の昼間、部屋にいる時は、レースのカーテンを閉めれば問題が有りません。お見合い部屋に対する価値観は個人差が非常に大きいと言うだけの話です。

[1846: 匿名]

>>1845 通りがかりさん

自宅なのに気を使いますなー。　
カーテン閉めっぱか。

開放的に暮らすには億超えだな、小金井市でも。
抜け感のある眺望は22階以上の南だけだろう。

[1847: 匿名]

>>1843 匿名さん

参考に。
「なんでこんなマンション購入したんだろ！？」

カーテンを開くとそこには美しい眺望！ではなく、ご近所さんのバルコニーやお部屋の窓が！
バルコニーとバルコニーでお見合い状態。
これが永久眺望。

最初は大丈夫かなと思っていたけど、暮らしてみると思った以上に気になるもの。
女性が一人でいる時に、向かいのマンションから男性の影が見える、ちょっと怖いですよね。
覗かれてないとは思うけど、なんだか意識してカーテンをまったく開けられない・・・
プライバシーを大切にしたい人だと必ず失敗したと思うマンションです。

[1848: マンション検討中さん]

なんか面倒くさい人来てますね。
自分の価値観で決めればいいんですよ。
こんな人が住んでると色々大変なんだろな。

[1849: マンション検討中さん]

>>1847 匿名さん
マンションが失敗というより、そこまで考えが及ばず買ったその人の問題だろうよ。
最後の「プライバシーを大切にしたい人」に爆笑もの。ねぇ大丈夫？

[1850: 匿名さん]

光学50倍のスマホで覗かれることなんて心配し始めたら、このマンションに限らずどこにも住めないのでは。

[1851: マンション掲示板さん]

>>1850 匿名さん

開けっ放しにする人の気が知れないと言う話ですよ

[1852: 匿名]

>>1851 マンション掲示板さん

朝からカーテン閉めっぱ。
ストレスMAX。

しかもテナント埋まらず、撤退多発。

管理組合理事たいへんそう。

[1853: マンション掲示板さん]

なぜか唐突にここのマンションに限らないお見合い部屋に対してしつこくネガりたい人が出てきたみたいですね。
お見合い部屋を選ぶ人はここでかかれているようなリスクなんか百も承知で選んでるでしょうし、眺望なんて求めてないって人が選んでるんでしょうから、本当に親切心からなら一度書けばいいだけなのに。
眺望なんて、マンションを選ぶ上での数ある選択肢の一つでしかないんですからそこに重きをおかない人が選択してるんであれば、そこを重要視する人の価値観を押し付けたところで折り合いがつく話ではないと思いますが。

[1854: 匿名]

>>1853 マンション掲示板さん

親切心からの注意喚起ですよ。
他意はありません。

あまりに建物間が近すぎる設計に
大きな不信感を抱いています。

現実に住む人々の生活を考えず、
見かけ倒しのコンセプトだけで
販売先行している傲慢な姿勢への
アンチテーゼと理解ください。

[1855: 通りがかりさん]

お見合い部屋はワンフロア16戸のうち、2、3戸だけでしょう。

[1856: 匿名]

>>1855 通りがかりさん

若葉マークはほぼ営業。

一部お見合いを含めて、150戸くらいは
あるでしょう。

[1857: 匿名さん]

カーテンを開けっ放しにしたい生活をしたいなら、お見合い部屋を避けるだけでなく、相当高層階を選ばれないと難しいのではないでしょうか。方角にもよるとは思いますが…
価値観はそれぞれだとは思いますが、カーテン（レースカーテン含む）を閉めっぱなしって、別に普通だと思います。逆に、閉めてないと直射日光眩しくないですか？？

ちなみに、タワー間は確か30mくらいと聞いた気がします。

[1858: マンション検討中さん]

4掛ける20イコール80。北の角部屋をお見合い部屋と呼んだとしても20部屋。多く見ても100部屋。
150戸がお見合い部屋は言い過ぎじゃない？
あと、買う人はそれをわかって買っているんだし、もうネガキャンはいいんじゃないですか？
もっと有益なことを知りたいです。
なぜ国分寺のツインより人気なのか？もしくは実は国分寺のツインの方がよいとか。三鷹のタワーの中古と比較してどうなんでしょう

[1859: 匿名]

>>1858 マンション検討中さん

現実に住む人々の生活を考えず、
見かけ倒しのコンセプトだけで
販売先行している傲慢な姿勢への
アンチテーゼと理解ください。

わからずに購入し、後悔する方々を
無くしたいだけです。

[1860: 通りがかり]

自分の価値観を他人に押し付けるのは止めましょう。ひとそれぞれで良いのです。

[1861: 匿名]

>>1860 通りがかりさん　　

価値観ではなく、事実でしょう。

事実をどう評価するのかが価値観では？

[1862: マンション検討中さん]

もうアンチテーゼさんはスルーで。

国分寺ツインとの比較はちょっと前に話題に出てたけど、そもそものコンセプトが違うから…好みですね。

[1863: 匿名]

>>1862 マンション検討中さん

またか。
若葉マークはほぼ営業。

[1864: 通りがかりさん]

開けっ放し生活の好き嫌いは別として、開いてたら覗かれる可能性は一般論だし、タワマンだから開けっ放しOKなわけない。

まして実需メインのマンションだよ、皆レース使おうよ。景色は時々バルコニーに出て眺めれば十分でしょ。それより安心して住みたいみたいよ。

んで湾岸エリアは結構開け放ってる家が目立つけど、恥ずかしくないのかと思う。
夜景なんて飽きてるだろうに。

[1865: マンション検討中さん]

タワマン住んでるけど、お見合い部屋じゃなくてもほぼ一日中レースカーテンしてるよー！
どこで誰が見てるかなんてわからないですよ！

[1866: 匿名]

>>1865 マンション検討中さん

タワマンの中低層階、回りの建物の状況次第では
そうせざるを得ないですね。

[1867: 匿名]

お見合い部屋30メートルだとこんな感じらしい。

[1868: 匿名]

>>1867 匿名さん

上下左右、気になるかも。
これぢゃ、お見合い部屋は7掛けくらいが
適正価格だね。

[1869: 匿名さん]

吉祥寺のバス便で分譲中のプラウドなんて、完全対面かつ距離20m未満の配棟ですから。

プラウド的にはこっちは充分すぎる離隔と考えています。

[1870: 通りがかり]

>>1868 匿名さん
お見合い部屋を７掛けと思うか、９掛けと思うかが価値観の相違ですね。

[1871: 通りがかりさん]

>>1856、1863

なぜ俺が営業だと言ってんの？
近所に住んでるだけ。

クスリ飲むのを忘れたか？！

[1872: 匿名さん]

中央線、駅近、便利というところに大きな魅力を感じますが、そもそも大規模物件が好みではないので、お見合い部屋はもちろん、建物自体にあまり魅力を感じません。よく、大規模物件はリセールバリューが良いと宣伝されてますが、大規模物件は便利な駅近タワーが多いから、統計にするとリセールバリューが高くなってるのではないかと思っています。結局、規模に魅力を感じているのではなく立地ということではないでしょうか。入居後、色んな人がいると理事会とか話まとめるだけで大変そうですし、大規模ならではの共用施設も個人的には必要無いと感じています。そもそも私と同じように要らないって感じている人も多いのではないかと思います。そう思う人は、大規模マンションはパスすればいいのでしょうけど、立地が気に入ったから、大規模は好みではなかったけど購入したっていう人もいますよね。

[1873: 通りがかり]

>>1872 匿名さん
共用施設で役に立ちそうなのは、スカイワークサロンすなわち共用の書斎です。マンションの部屋は比較的狭いので、専用スペースに書斎を持てる方は少ないです。共用の書斎なら、家族に煩わされることもなく、静寂な環境で、読書や勉強、ネットサーフィンなどをすることができます。

[1874: 通りがかり]

>>1869 匿名さん
バス便を容認できる方は、そもそもこのマンションを検討しないと思います。このマンションは、駅近を重視する方が買う物件だと思います。

[1875: マンション検討中さん]

大規模マンションのメリットはエントランスの作り込みを含めたスケール感や共用施設の種類が多いこと、管理費が相対的に安くなることあたりですかね。
私はスケール感に魅力を感じるので、大規模マンションが好きですが、そこは人それぞれでしょうね。
このマンションは管理費のスケールメリットはあまり感じられない(特別高いわけではないですが)のが少し残念ですが。

[1876: マンション検討中さん]

武蔵小金井っていう立地はどうなんでしょう？
駅前とはいえ三鷹より西の郊外の立地だと普通に価格が下落しそうな気がするのですが、大丈夫ですか？

[1877: 評判気になるさん]

>>1876 マンション検討中さん
ここは実需が多く、そこまで投資目線で考えてない方が多いと思います。
投資目的や、都心に住みたいという価値観の方には不向きだと思います。
都心からも遠すぎず、程よい規模の駅前で便利に暮らしたい子育て世帯や定年後の世帯などに選ばれてますかね？
その上で資産価値維持できる可能性もありそうなので、下落しなかったらラッキーくらいで。

[1878: 評判気になるさん]

>>1877 評判気になるさん
という個人的な推測です。

[1879: マンション検討中さん]

>>1878 評判気になるさん
武蔵小金井は気に入りませんが、大きく値崩れはない物件と思いますよ。

[1880: 通りがかり]

>>1876 マンション検討中さん
このマンションは、駅近で、買い物、外食、その他のサービスの利便性を追求するマンションです。当然、都心までの距離、通勤時間に問題が有ります。しかし、駅近の価値が見直されつつありますので、都心の駅から遠いマンションより値下がりしないと思います。

[1881: 周辺住民さん]

いきなりの質問で恐縮ですが、万が一にも全戸販売できなかった場合においての未販売分の管理費と修繕積立金は野村不動産さんが未販売分全戸管理組合に補填するのでしょうか？
購入してからいきなりの管理費や修繕積立金の値上げがあったら困りますからね。
その辺どうなんでしょうか？

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 周辺住民さん
野村不動産が身を削るような補填は決してしませんが、管理費等は余裕を持った金額となっていますので、不足したり、いきなり値上げしたりする事はないと思います。
違う言い方をすれば、それだけ多くの費用が徴収されていると言うことです。

[1883: 匿名さん]

>>1881 周辺住民さん

管理規約次第ですが、原則分譲業者となります。区分所有者が支払うものですので。

[1884: 匿名さん]

>>1881 周辺住民さん

未販売分は野村不動産さんが払います。

管理費・修繕積立金の変更は総会決議を経てからになりますので、いつの間にか勝手に上げられるということもありません。

[1885: 匿名]

問題はテナントですね。
立地が微妙で大苦戦中です。
数か月で撤退するテナントも出てくるでしょう。

[1886: マンション比較中さん]

ムサコってそんな人いない感じですか？

[1887: 匿名]

アクエルモール、nonowa、イトーヨーカドーがあるので
もうこれ以上商店街はいらんよね。
ウインドショッピングだけされて最終的に購入するのは
イトーヨーカドーってパターンが多いかな。
採算合うわけがないよね。

[1888: 匿名]

完全に終わっとる ⇒ http://aquwellmall.jp/shop.html
インフォメーションは、2010.3.10の1周年記念セールが最新・・・。

[1889: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れてますね。ウエストはほとんどなかったです！

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
売り出してないというトリックもあります。そんなに煽らないでね。