プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1821: マンション検討中さん]

>>1819 名無しさん
イーストは東側は小金井街道沿いのマンション、西側はウエストの影やお見合い部分で眺望の差がありますね。
東側高層階、西側駅寄り高層階は人気になるでしょうし、価格も高めになるでしょうね。
イーストは2LDKが多く、2Lは早めに売れてしまうので完成前に完売される可能性は高いかもしれません。
竣工前に出てくるであろう条件の合うキャンセル部屋を狙うのもありですね。

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん

2LDKは54平米から65平米までと幅がありますから、価格にも幅がでるでしょう。

狙い目住戸もあるでしょうし、完売近くまでいくのは早いかもしれませんね。

[1823: 匿名さん]

>>1822 マンション検討中さん
WESTも東側2LDKは早々に完売していた気がします。
EASTの西側も同じくらいの価格帯であれば早いかもしれませんね。

[1824: マンション検討中さん]

イーストの北東と北西の角部屋高層階はいくらくらいかわかる方いますか？

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 マンション検討中さん
高層階だと8000万円超になります。
やっぱりお高いです。

[1826: 通りがかり]

>>1823 匿名さん
お見合い部屋は格安なので、気にしない方にはお買い得ですね。ある意味希少物件だと思います。

[1827: 名無しさん]

数ヶ月振りに武蔵小金井のヨーカ堂行ったら、このマンションがニョキニョキと建っててびっくりしました。あまり高く無いタワーだと思ってたけど近くでみるとツインタワーって凄い迫力がありますね。外観もお洒落だし下の商業施設ができたら本当に便利で綺麗なマンションになりそう

[1828: 匿名]

>>1826 通りがかりさん

ちょっと距離が近すぎるかも。
夜はカーテンあけると顔まで認識できる距離。
目が合うと最悪なので、やはり常にカーテンかなー？

[1829: 匿名]

真正面の1世帯だけでなく、少なくとも上下2フロア、15世帯とのお見合いに。上フロアからだと部屋の奥まで丸見えになる。
いくら値段が安くても、耐えられる？

[1830: 匿名さん]

>>1829 匿名さん

耐えられるよ～
というか、うちはそもそもバルコニーにあまり出ないし、夜はカーテンしてるしあまり気にしないかな。

[1831: マンション検討中さん]

>>1829 匿名さん
耐えられないならやめましょう！
ただ、タワマンの現住民から言わせると、お見合い部屋じゃなくても、大半の時間はカーテン閉めてます（笑）
眺望が良い分、どこから誰が見てるかわからないしね！

[1832: 検討板ユーザーさん]

別タワマン少しお見合いの部屋に住んでますが、お見合い部屋はお互い様だからよっぽど変な奴じゃない限りジーッと見ない。
日中はお見合い部屋じゃなくても遮光レースカーテンするし、夜はカーテン閉めるでしょ。って言っても気になる人は買わなければいいさ。

[1833: 匿名さん]

お見合い全く気にならないので、お見合い部屋購入しました。女性だと気になる方が多いのですかね

[1834: 匿名]

>>1832 検討板ユーザーさん

変な奴がいない保証はないよね。
これだけは実際に引越して、窓から何度か外見てわかる…というところがギャンブルだね。

しかし、お見合い距離が近すぎる。
25mくらい？

[1835: 匿名さん]

>>1834 匿名さん

ギャンブルでも何でもなく、
昼間いなくて夜もカーテン閉めてる人なら問題ないでしょ。
カーテン開けっぱなしにする人は選ばないだけの話だから。

[1836: 匿名]

>>1835 匿名さん

昼いなくて、夜もカーテン閉めるって
どういう人たち？
そのライフスタイルなら、もっと安い別の物件を探したら？(笑)

[1837: 検討板ユーザー]

>>1834 匿名さん
だから、あなたのように気になる人は買わなければいいんですよ

[1838: 匿名]

>>1837 検討板ユーザーさん

お見合い部屋は買いませんよ。　

ただ入居後の管理組合は、アレコレ揉め事が
多そうで心配。
お見合い部屋のマナーやテナント系の問題が
噴出だろうね。

[1839: 匿名]

>>1837 検討板ユーザーさん

未来永劫にわたり大きなリスクがあることを事前に十分に説明する必要を感じていますよ。
営業ならわかるでしょう？

[1840: マンション検討中さん]

>>1836 匿名さん

昼は仕事や学校でいなくて、夜はカーテンを閉める。
私は普通だと思うな(^_^;)

まぁその辺は各家庭によって違いますから一概に言えませんが、合わないなら検討から外すだけですね。

[1841: 匿名]

>>1840 マンション検討中さん

朝は？

朝もカーテン閉めっぱなし？

地下室と、変わない。

[1842: マンション掲示板さん]

いま光学50倍のスマホとかで、簡単に見られて録画までされちゃいますから。こうやって無防備な人がタワマンに多いのも事実。
夜カーテン開けっ放しの人は、生活スタイルを公開できる方だけで良いと思いますよ。

[1843: 匿名さん]

誰があなたの生活スタイルを覗くと思ってるのですか。誰も興味ないので心配いらないと思います。

[1844: 匿名]

>>1842 マンション掲示板さん

残念。
眺望は諦めですな。

[1845: 通りがかり]

>>1836 匿名さん
平日は昼は部屋にいないし、夜はカーテンを閉めるのは当たり前です。休日の昼間、部屋にいる時は、レースのカーテンを閉めれば問題が有りません。お見合い部屋に対する価値観は個人差が非常に大きいと言うだけの話です。

[1846: 匿名]

>>1845 通りがかりさん

自宅なのに気を使いますなー。　
カーテン閉めっぱか。

開放的に暮らすには億超えだな、小金井市でも。
抜け感のある眺望は22階以上の南だけだろう。

[1847: 匿名]

>>1843 匿名さん

参考に。
「なんでこんなマンション購入したんだろ！？」

カーテンを開くとそこには美しい眺望！ではなく、ご近所さんのバルコニーやお部屋の窓が！
バルコニーとバルコニーでお見合い状態。
これが永久眺望。

最初は大丈夫かなと思っていたけど、暮らしてみると思った以上に気になるもの。
女性が一人でいる時に、向かいのマンションから男性の影が見える、ちょっと怖いですよね。
覗かれてないとは思うけど、なんだか意識してカーテンをまったく開けられない・・・
プライバシーを大切にしたい人だと必ず失敗したと思うマンションです。

[1848: マンション検討中さん]

なんか面倒くさい人来てますね。
自分の価値観で決めればいいんですよ。
こんな人が住んでると色々大変なんだろな。

[1849: マンション検討中さん]

>>1847 匿名さん
マンションが失敗というより、そこまで考えが及ばず買ったその人の問題だろうよ。
最後の「プライバシーを大切にしたい人」に爆笑もの。ねぇ大丈夫？

[1850: 匿名さん]

光学50倍のスマホで覗かれることなんて心配し始めたら、このマンションに限らずどこにも住めないのでは。

[1851: マンション掲示板さん]

>>1850 匿名さん

開けっ放しにする人の気が知れないと言う話ですよ

[1852: 匿名]

>>1851 マンション掲示板さん

朝からカーテン閉めっぱ。
ストレスMAX。

しかもテナント埋まらず、撤退多発。

管理組合理事たいへんそう。

[1853: マンション掲示板さん]

なぜか唐突にここのマンションに限らないお見合い部屋に対してしつこくネガりたい人が出てきたみたいですね。
お見合い部屋を選ぶ人はここでかかれているようなリスクなんか百も承知で選んでるでしょうし、眺望なんて求めてないって人が選んでるんでしょうから、本当に親切心からなら一度書けばいいだけなのに。
眺望なんて、マンションを選ぶ上での数ある選択肢の一つでしかないんですからそこに重きをおかない人が選択してるんであれば、そこを重要視する人の価値観を押し付けたところで折り合いがつく話ではないと思いますが。

[1854: 匿名]

>>1853 マンション掲示板さん

親切心からの注意喚起ですよ。
他意はありません。

あまりに建物間が近すぎる設計に
大きな不信感を抱いています。

現実に住む人々の生活を考えず、
見かけ倒しのコンセプトだけで
販売先行している傲慢な姿勢への
アンチテーゼと理解ください。

[1855: 通りがかりさん]

お見合い部屋はワンフロア16戸のうち、2、3戸だけでしょう。

[1856: 匿名]

>>1855 通りがかりさん

若葉マークはほぼ営業。

一部お見合いを含めて、150戸くらいは
あるでしょう。

[1857: 匿名さん]

カーテンを開けっ放しにしたい生活をしたいなら、お見合い部屋を避けるだけでなく、相当高層階を選ばれないと難しいのではないでしょうか。方角にもよるとは思いますが…
価値観はそれぞれだとは思いますが、カーテン（レースカーテン含む）を閉めっぱなしって、別に普通だと思います。逆に、閉めてないと直射日光眩しくないですか？？

ちなみに、タワー間は確か30mくらいと聞いた気がします。

[1858: マンション検討中さん]

4掛ける20イコール80。北の角部屋をお見合い部屋と呼んだとしても20部屋。多く見ても100部屋。
150戸がお見合い部屋は言い過ぎじゃない？
あと、買う人はそれをわかって買っているんだし、もうネガキャンはいいんじゃないですか？
もっと有益なことを知りたいです。
なぜ国分寺のツインより人気なのか？もしくは実は国分寺のツインの方がよいとか。三鷹のタワーの中古と比較してどうなんでしょう

[1859: 匿名]

>>1858 マンション検討中さん

現実に住む人々の生活を考えず、
見かけ倒しのコンセプトだけで
販売先行している傲慢な姿勢への
アンチテーゼと理解ください。

わからずに購入し、後悔する方々を
無くしたいだけです。

[1860: 通りがかり]

自分の価値観を他人に押し付けるのは止めましょう。ひとそれぞれで良いのです。

[1861: 匿名]

>>1860 通りがかりさん　　

価値観ではなく、事実でしょう。

事実をどう評価するのかが価値観では？

[1862: マンション検討中さん]

もうアンチテーゼさんはスルーで。

国分寺ツインとの比較はちょっと前に話題に出てたけど、そもそものコンセプトが違うから…好みですね。

[1863: 匿名]

>>1862 マンション検討中さん

またか。
若葉マークはほぼ営業。

[1864: 通りがかりさん]

開けっ放し生活の好き嫌いは別として、開いてたら覗かれる可能性は一般論だし、タワマンだから開けっ放しOKなわけない。

まして実需メインのマンションだよ、皆レース使おうよ。景色は時々バルコニーに出て眺めれば十分でしょ。それより安心して住みたいみたいよ。

んで湾岸エリアは結構開け放ってる家が目立つけど、恥ずかしくないのかと思う。
夜景なんて飽きてるだろうに。

[1865: マンション検討中さん]

タワマン住んでるけど、お見合い部屋じゃなくてもほぼ一日中レースカーテンしてるよー！
どこで誰が見てるかなんてわからないですよ！

[1866: 匿名]

>>1865 マンション検討中さん

タワマンの中低層階、回りの建物の状況次第では
そうせざるを得ないですね。

[1867: 匿名]

お見合い部屋30メートルだとこんな感じらしい。

[1868: 匿名]

>>1867 匿名さん

上下左右、気になるかも。
これぢゃ、お見合い部屋は7掛けくらいが
適正価格だね。

[1869: 匿名さん]

吉祥寺のバス便で分譲中のプラウドなんて、完全対面かつ距離20m未満の配棟ですから。

プラウド的にはこっちは充分すぎる離隔と考えています。

[1870: 通りがかり]

>>1868 匿名さん
お見合い部屋を７掛けと思うか、９掛けと思うかが価値観の相違ですね。

[1871: 通りがかりさん]

>>1856、1863

なぜ俺が営業だと言ってんの？
近所に住んでるだけ。

クスリ飲むのを忘れたか？！

[1872: 匿名さん]

中央線、駅近、便利というところに大きな魅力を感じますが、そもそも大規模物件が好みではないので、お見合い部屋はもちろん、建物自体にあまり魅力を感じません。よく、大規模物件はリセールバリューが良いと宣伝されてますが、大規模物件は便利な駅近タワーが多いから、統計にするとリセールバリューが高くなってるのではないかと思っています。結局、規模に魅力を感じているのではなく立地ということではないでしょうか。入居後、色んな人がいると理事会とか話まとめるだけで大変そうですし、大規模ならではの共用施設も個人的には必要無いと感じています。そもそも私と同じように要らないって感じている人も多いのではないかと思います。そう思う人は、大規模マンションはパスすればいいのでしょうけど、立地が気に入ったから、大規模は好みではなかったけど購入したっていう人もいますよね。

[1873: 通りがかり]

>>1872 匿名さん
共用施設で役に立ちそうなのは、スカイワークサロンすなわち共用の書斎です。マンションの部屋は比較的狭いので、専用スペースに書斎を持てる方は少ないです。共用の書斎なら、家族に煩わされることもなく、静寂な環境で、読書や勉強、ネットサーフィンなどをすることができます。

[1874: 通りがかり]

>>1869 匿名さん
バス便を容認できる方は、そもそもこのマンションを検討しないと思います。このマンションは、駅近を重視する方が買う物件だと思います。

[1875: マンション検討中さん]

大規模マンションのメリットはエントランスの作り込みを含めたスケール感や共用施設の種類が多いこと、管理費が相対的に安くなることあたりですかね。
私はスケール感に魅力を感じるので、大規模マンションが好きですが、そこは人それぞれでしょうね。
このマンションは管理費のスケールメリットはあまり感じられない(特別高いわけではないですが)のが少し残念ですが。

[1876: マンション検討中さん]

武蔵小金井っていう立地はどうなんでしょう？
駅前とはいえ三鷹より西の郊外の立地だと普通に価格が下落しそうな気がするのですが、大丈夫ですか？

[1877: 評判気になるさん]

>>1876 マンション検討中さん
ここは実需が多く、そこまで投資目線で考えてない方が多いと思います。
投資目的や、都心に住みたいという価値観の方には不向きだと思います。
都心からも遠すぎず、程よい規模の駅前で便利に暮らしたい子育て世帯や定年後の世帯などに選ばれてますかね？
その上で資産価値維持できる可能性もありそうなので、下落しなかったらラッキーくらいで。

[1878: 評判気になるさん]

>>1877 評判気になるさん
という個人的な推測です。

[1879: マンション検討中さん]

>>1878 評判気になるさん
武蔵小金井は気に入りませんが、大きく値崩れはない物件と思いますよ。

[1880: 通りがかり]

>>1876 マンション検討中さん
このマンションは、駅近で、買い物、外食、その他のサービスの利便性を追求するマンションです。当然、都心までの距離、通勤時間に問題が有ります。しかし、駅近の価値が見直されつつありますので、都心の駅から遠いマンションより値下がりしないと思います。

[1881: 周辺住民さん]

いきなりの質問で恐縮ですが、万が一にも全戸販売できなかった場合においての未販売分の管理費と修繕積立金は野村不動産さんが未販売分全戸管理組合に補填するのでしょうか？
購入してからいきなりの管理費や修繕積立金の値上げがあったら困りますからね。
その辺どうなんでしょうか？

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 周辺住民さん
野村不動産が身を削るような補填は決してしませんが、管理費等は余裕を持った金額となっていますので、不足したり、いきなり値上げしたりする事はないと思います。
違う言い方をすれば、それだけ多くの費用が徴収されていると言うことです。

[1883: 匿名さん]

>>1881 周辺住民さん

管理規約次第ですが、原則分譲業者となります。区分所有者が支払うものですので。

[1884: 匿名さん]

>>1881 周辺住民さん

未販売分は野村不動産さんが払います。

管理費・修繕積立金の変更は総会決議を経てからになりますので、いつの間にか勝手に上げられるということもありません。

[1885: 匿名]

問題はテナントですね。
立地が微妙で大苦戦中です。
数か月で撤退するテナントも出てくるでしょう。

[1886: マンション比較中さん]

ムサコってそんな人いない感じですか？

[1887: 匿名]

アクエルモール、nonowa、イトーヨーカドーがあるので
もうこれ以上商店街はいらんよね。
ウインドショッピングだけされて最終的に購入するのは
イトーヨーカドーってパターンが多いかな。
採算合うわけがないよね。

[1888: 匿名]

完全に終わっとる ⇒ http://aquwellmall.jp/shop.html
インフォメーションは、2010.3.10の1周年記念セールが最新・・・。

[1889: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れてますね。ウエストはほとんどなかったです！

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
売り出してないというトリックもあります。そんなに煽らないでね。

[1891: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん
ウエストはほぼあと一列だけですよね。
この感じだとイーストの上層階も早めに売れてしまうでしょうね。

[1892: マンション検討中さん]

>>1887 匿名さん 近所の住人ですが、アクウェルモールは論外として、イトーヨーカドーでは子供の最低限のものだけ。結果、あんな小さいノノワがママ達に人気なのが現状だと思っています。
なので、良いテナント（特に服飾）が入れば、大丈夫だと思っています。

[1893: マンション比較中さん]

タワー間の動線通路が坂上の交差点に繋がっているるけど、
この道にどの位の人が通るかだよな。
平日は行かないから知らないけど役所関係の人多いのかな？

[1894: マンション検討中さん]

テナント次第でにぎわいも変わりそうですね。
ここはファミリー層向けのマンションだと思うので(もちろんそれ以外の世代もいますが)、20-30代向けのブランドが入ると嬉しいかも。

[1895: 匿名]

>>1894 マンション検討中さん

マンション入居者を狙った出店なんて
ありえません。それをあてにしても
賃貸費用も出ないでしょう。

マーケティング的にファッション系の
大手ブランドの店舗展開はゼロですね。

薬局、ファストフード、医療系が中心に
なると思います。

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 匿名さん
発表もされていないのに、なんでわかるんでしょうか？
ファッションフロアと予定図にあったのですが、それは嘘なんですか？

[1897: 名無しさん]

>>1895 匿名さん
関係者の方ですか？

[1898: 通りがかり]

>>1896 マンション検討中さん
テナントは商売のために出店します。儲からないテナントは、どんどん撤退しますので、自然に儲かるテナントだけが残ります。住民のために出店するテナントは存在しません。

[1899: 匿名さん]

ここが買えたら勝ち組ですね。

[1900: 匿名さん]

>>1895
ファストフードは妥当で安パイでしょうね。
お隣の国分寺駅でもマックにスタバは連日大盛況です。

[1901: 検討中]

>>1900 匿名さん
近隣にマクドナルドは既にありますけどね

[1902: 検討中]

>>1892 マンション検討中さん
服飾関係は是非入って頂きたいですね

[1903: 匿名]

>>1902 検討中さん

乗降客数、立地、イメージ面等を考慮すれば
するほど、出店意欲は削がれてきます。

仮にかなり抑えたテナント料を提示されても
リスクは消えません。

[1904: 通りがかり]

品物が飛ぶように売れる服飾関係は生き残ると思います。

[1905: 匿名さん]

>>1903
リスクのない出店なんてあるんですか笑
たしかに、ブランドイメージを重視するなら武蔵小金井はやめた方がよさそうですね。
ファストファッション系のアパレル中心になると予想します。

[1906: マンション比較中さん]

テナントに関してですが、百均や、ハンズorロフトはコンビニサイズではなく、思い切って、何でも揃う規模にして欲しいですよね。武蔵小金井エリアで再編すれば、そこそこの規模でもそれに見合う集客が可能じゃないでしょうか。国分寺のクィーンズ（食品）も中途半端だから残念なんでね。消費者から見て魅力があるのは、そこに行けば、とにかく全種類あるとか、他では食べられないものとかね。高級ハンバーガーとかも武蔵野地域にはあまり無いので、目玉にできるし、沿線から月一でも、定期券なんかで遊びに行こうって人はいくらでもいますよ。クアアイナとかシェイク シャックとか。立川の猿田彦も成功してるしね。千円から２千円程度でちょっとした贅沢感が味わえるのは景気低迷が続いても栄えるんですね。

[1907: マンション掲示板さん]

最近のモールはテナントもだいたい多店舗業態の決まりきった店舗、あとは立地頼み。
面白さがないですよね。ある程度は仕方ないにせよ、このモールにしかない店があるから人が集まる。そんなモールを作ってほしいです。
モールの担当もサラリーマンですから、無難な店集めをしてそれで責任を果たした形をとろうとするんでしょうけど、野村の手掛ける数少ない案件なんでしたらイオンや三井のできない店集め、お願いしたいですね。家賃条件多少落としても魅力的なお店が入っていることが中長期でみたらモールの成功に繋がると思いますね。

[1908: 匿名]

>>1907 マンション掲示板さん

理想的ですが現実的ではないですね。
野村にはノウハウありません。
通常のテナント募集をしているだけ。

まして、家賃は落としません。
住宅部がすべて売れれば十分儲かります。

[1909: 検討板ユーザーさん]

>>1908 匿名さん
と言う声もあるので野村さん期待してますよ(^^)

[1910: 匿名さん]

個人的には奇をてらったものでなく日常使いできるお店が並ぶといいなと思いますね?。お洒落なお店は、週末に吉祥寺などに出れば良いですし。
実際、テナントの詳細っていつ頃わかるものなんでしょうか？来年にならないとわからないんですかね？

[1911: 通りがかり]

>>1910 匿名さん
吉祥寺、立川、ららぽーとに挟まれている武蔵小金井や国分寺に、お洒落なお店が集まることは考えにくいですね。生活に密着した店舗が中心になると思います。

[1912: 匿名さん]

>>1910 匿名さん

出店のラインナップ、いつ頃発表されるんでしょうね。さすがにいくつかは決まっていると思うのですが。一般の不動産屋で2、3件、テナントの募集をしてますが、他のお店との兼ね合いで出す出さないもあるのかと。そろそろ公開してもいい頃と思いますが、これも野村の戦略なのですかね。

[1913: 匿名]

ほぼ住宅部販売が片付いたら公表でしょう。今公表したら売れなくなるからね～。

[1914: マンション検討中さん]

売れるとか売れないとかじゃなくて、普通にモールの出店予定を公表するのって開業の3ヶ月前ぐらいですよね。どんなに早くても半年前。
そんなもんじゃないですか？

[1915: 匿名さん]

駐車場24000円からなんですね。
このあたりの相場からみたら高くないですか？

[1916: マンション検討中さん]

タワマンにはいつも批判的で有名な榊淳司氏が
珍しくこのマンションはちょこっと褒めてますね。

https://www.youtube.com/watch?v=nj2nMAk1LQ0

[1917: 匿名さん]

一般的に商業のテナントは、開業の三ヶ月前が多いです。理由は、早めに好評すると、競合相手に近くに出店されるからです。

[1918: 匿名さん]

ファミリーとシニアには、これほど実利に充実して、バランスのとれたマンションは他にはないでしょうね。購入できるかたが、羨ましいかぎりです。

[1919: 匿名]

>>1918 匿名さん

営業と直ぐにわかるコメしない方が良いよ。

[1920: 匿名さん]

あなたこそ同業者だとわかるコメントしないほうがいいよ。