プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1801: 通りがかり]

>>1798 マンション検討中さん
マンションの購入は、一生に一度か二度のビッグイベントですから、納得して気に入った物件を購入すべきです。部屋の向きや広さ、眺望、角部屋などは、個人の好みですから、妥協すべきではありません。また、このマンションについて触れると、都心より郊外が好き、買い物の利便性にこだわる、駅近重視だが駅直結までは不要と言う方に向いていると思います。

[1802: マンション検討中さん]

私のような検討ビギナーにも皆さん丁寧な説明をして下さり、有難うございます。このマンションを検討してる方なのか購入された方なのか販売されてる方なのかは分かりませんが皆さんご親切そうで一層興味持ちました。一度モデルルームにも行ってみる事にします。

[1803: 匿名さん]

>>1801 通りがかりさん

部屋の向きや広さ、眺望、角部屋などは個人の好みではなく、普通、良いに越したことありません。しかし、普通の人は予算が有限なので、色々妥協して決めます。

[1804: マンコミュファン]

>>1800 マンション検討中さん
はい！欲しくなりますね。笑
とりあえずで行ったのに、気付いたら契約してました。

[1805: 地元っこ]

色んな地域の今売り出してるマンションや戸建てから選択する方は本当に悩みそうです。
私は地元に素敵なマンションが出来たので縁だなと思って購入したので全く知らない地域の物件を購入される方は凄いし応援したくなります(^-^)/

[1806: 職人さん]

家族と相談し、妥協可能な条件と妥協できない条件をあらかじめ整理してから物件を検討すべきだと思います。我が家が購入した時は、駅近と日照（南向き）が妥協できない条件でした。

[1807: マンション検討中さん]

もうイーストの価格って提示されているんですかね？

[1808: マンション検討中さん]

修繕積立金はやはり５年目から上がるのでしょうか？上がる場合、どのくらいの割合でしょうか？
そう言えば、そんな説明はありませんでしたが、野村は修繕積立金の一時金の額が大きいので、上がり幅が小さいと嬉しいです。

[1809: 通りがかりさん]

>>1808 マンション検討中さん

長期修繕計画を見せてくださいと言えば出てきますよ。

[1810: 名無しさん]

EASTの価格は2週間程前からでていますよ。
なお、WESTは西側のどこだか縦一列を残してほぼ完売していました。

[1811: 評判気になるさん]

売れてるんですねー！
EASTはやっぱWESTよりちょっと高いんですかね？

[1812: 匿名さん]

>>1811 評判気になるさん

ウエストより高めですよ

[1813: 通りがかり]

>>1812 匿名さん
ウエストよりイーストの方が1分駅に近いので、少し高めになるのが自然だと思います。

[1814: 通りがかり]

>>1808 マンション検討中さん
修繕積立金をしっかり徴収するマンションの方がおススメです。保全をしっかりやれば、マンションの寿命が大幅に伸びます。

[1815: 匿名さん]

段階的値上げの計画は将来未納問題の要因となるということで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。野村はオハナでは定額積み立てを採用しているのにプラウドは段階的値上げというちぐはぐな対応。

[1816: 口コミ知りたいさん]

>>1812 匿名さん
イーストの西向きもウエスト東向きよりも高いんでしょうか？
お見合いにならないイースト西向きの部屋の価格が気になってます。

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 口コミ知りたいさん
74平米の部屋の低層で約7000万円みたいです。

[1818: 匿名さん]

>>1817 マンション検討中さん

2LDKはどんな感じか分かりますか？

[1819: 名無しさん]

>>1817 マンション検討中さん
ありがとうございます。
比べる部屋にもよりますが、ウエストよりほんの少し高いかなって感じもしますが、あまり変わらないのかな？
イーストは眺望や日当たりがいい部屋とそうでもない部屋が分かれそうですね。

[1820: 通りがかり]

>>1819 名無しさん
洗濯物をどうしても太陽光で乾燥させたい方は、日照が絶対条件になりますね。日照に対する価値観は、人によって大きな差が有ると思います。

[1821: マンション検討中さん]

>>1819 名無しさん
イーストは東側は小金井街道沿いのマンション、西側はウエストの影やお見合い部分で眺望の差がありますね。
東側高層階、西側駅寄り高層階は人気になるでしょうし、価格も高めになるでしょうね。
イーストは2LDKが多く、2Lは早めに売れてしまうので完成前に完売される可能性は高いかもしれません。
竣工前に出てくるであろう条件の合うキャンセル部屋を狙うのもありですね。

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん

2LDKは54平米から65平米までと幅がありますから、価格にも幅がでるでしょう。

狙い目住戸もあるでしょうし、完売近くまでいくのは早いかもしれませんね。

[1823: 匿名さん]

>>1822 マンション検討中さん
WESTも東側2LDKは早々に完売していた気がします。
EASTの西側も同じくらいの価格帯であれば早いかもしれませんね。

[1824: マンション検討中さん]

イーストの北東と北西の角部屋高層階はいくらくらいかわかる方いますか？

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 マンション検討中さん
高層階だと8000万円超になります。
やっぱりお高いです。

[1826: 通りがかり]

>>1823 匿名さん
お見合い部屋は格安なので、気にしない方にはお買い得ですね。ある意味希少物件だと思います。

[1827: 名無しさん]

数ヶ月振りに武蔵小金井のヨーカ堂行ったら、このマンションがニョキニョキと建っててびっくりしました。あまり高く無いタワーだと思ってたけど近くでみるとツインタワーって凄い迫力がありますね。外観もお洒落だし下の商業施設ができたら本当に便利で綺麗なマンションになりそう

[1828: 匿名]

>>1826 通りがかりさん

ちょっと距離が近すぎるかも。
夜はカーテンあけると顔まで認識できる距離。
目が合うと最悪なので、やはり常にカーテンかなー？

[1829: 匿名]

真正面の1世帯だけでなく、少なくとも上下2フロア、15世帯とのお見合いに。上フロアからだと部屋の奥まで丸見えになる。
いくら値段が安くても、耐えられる？

[1830: 匿名さん]

>>1829 匿名さん

耐えられるよ～
というか、うちはそもそもバルコニーにあまり出ないし、夜はカーテンしてるしあまり気にしないかな。

[1831: マンション検討中さん]

>>1829 匿名さん
耐えられないならやめましょう！
ただ、タワマンの現住民から言わせると、お見合い部屋じゃなくても、大半の時間はカーテン閉めてます（笑）
眺望が良い分、どこから誰が見てるかわからないしね！

[1832: 検討板ユーザーさん]

別タワマン少しお見合いの部屋に住んでますが、お見合い部屋はお互い様だからよっぽど変な奴じゃない限りジーッと見ない。
日中はお見合い部屋じゃなくても遮光レースカーテンするし、夜はカーテン閉めるでしょ。って言っても気になる人は買わなければいいさ。

[1833: 匿名さん]

お見合い全く気にならないので、お見合い部屋購入しました。女性だと気になる方が多いのですかね

[1834: 匿名]

>>1832 検討板ユーザーさん

変な奴がいない保証はないよね。
これだけは実際に引越して、窓から何度か外見てわかる…というところがギャンブルだね。

しかし、お見合い距離が近すぎる。
25mくらい？

[1835: 匿名さん]

>>1834 匿名さん

ギャンブルでも何でもなく、
昼間いなくて夜もカーテン閉めてる人なら問題ないでしょ。
カーテン開けっぱなしにする人は選ばないだけの話だから。

[1836: 匿名]

>>1835 匿名さん

昼いなくて、夜もカーテン閉めるって
どういう人たち？
そのライフスタイルなら、もっと安い別の物件を探したら？(笑)

[1837: 検討板ユーザー]

>>1834 匿名さん
だから、あなたのように気になる人は買わなければいいんですよ

[1838: 匿名]

>>1837 検討板ユーザーさん

お見合い部屋は買いませんよ。　

ただ入居後の管理組合は、アレコレ揉め事が
多そうで心配。
お見合い部屋のマナーやテナント系の問題が
噴出だろうね。

[1839: 匿名]

>>1837 検討板ユーザーさん

未来永劫にわたり大きなリスクがあることを事前に十分に説明する必要を感じていますよ。
営業ならわかるでしょう？

[1840: マンション検討中さん]

>>1836 匿名さん

昼は仕事や学校でいなくて、夜はカーテンを閉める。
私は普通だと思うな(^_^;)

まぁその辺は各家庭によって違いますから一概に言えませんが、合わないなら検討から外すだけですね。

[1841: 匿名]

>>1840 マンション検討中さん

朝は？

朝もカーテン閉めっぱなし？

地下室と、変わない。

[1842: マンション掲示板さん]

いま光学50倍のスマホとかで、簡単に見られて録画までされちゃいますから。こうやって無防備な人がタワマンに多いのも事実。
夜カーテン開けっ放しの人は、生活スタイルを公開できる方だけで良いと思いますよ。

[1843: 匿名さん]

誰があなたの生活スタイルを覗くと思ってるのですか。誰も興味ないので心配いらないと思います。

[1844: 匿名]

>>1842 マンション掲示板さん

残念。
眺望は諦めですな。

[1845: 通りがかり]

>>1836 匿名さん
平日は昼は部屋にいないし、夜はカーテンを閉めるのは当たり前です。休日の昼間、部屋にいる時は、レースのカーテンを閉めれば問題が有りません。お見合い部屋に対する価値観は個人差が非常に大きいと言うだけの話です。

[1846: 匿名]

>>1845 通りがかりさん

自宅なのに気を使いますなー。　
カーテン閉めっぱか。

開放的に暮らすには億超えだな、小金井市でも。
抜け感のある眺望は22階以上の南だけだろう。

[1847: 匿名]

>>1843 匿名さん

参考に。
「なんでこんなマンション購入したんだろ！？」

カーテンを開くとそこには美しい眺望！ではなく、ご近所さんのバルコニーやお部屋の窓が！
バルコニーとバルコニーでお見合い状態。
これが永久眺望。

最初は大丈夫かなと思っていたけど、暮らしてみると思った以上に気になるもの。
女性が一人でいる時に、向かいのマンションから男性の影が見える、ちょっと怖いですよね。
覗かれてないとは思うけど、なんだか意識してカーテンをまったく開けられない・・・
プライバシーを大切にしたい人だと必ず失敗したと思うマンションです。

[1848: マンション検討中さん]

なんか面倒くさい人来てますね。
自分の価値観で決めればいいんですよ。
こんな人が住んでると色々大変なんだろな。

[1849: マンション検討中さん]

>>1847 匿名さん
マンションが失敗というより、そこまで考えが及ばず買ったその人の問題だろうよ。
最後の「プライバシーを大切にしたい人」に爆笑もの。ねぇ大丈夫？

[1850: 匿名さん]

光学50倍のスマホで覗かれることなんて心配し始めたら、このマンションに限らずどこにも住めないのでは。