プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1701: 匿名さん]

ここは立地もいいし売れるなぁ
価格が安くてお買い得だし。

[1702: 通りがかり]

>>1692 検討板ユーザーさん
このマンションは、間に合わないですね。

[1703: 匿名]

>>1700 マンション検討中さん

駅前のプラウドタワー武蔵小金井の中古物件の方が良いよ。出物が増えてきた。商店街終わってるけど。
たぶん、クロスのテナントも同じ運命だろーね。

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

タワーの中古は維持費高いからオススメしない

[1705: マンション検討中さん]

>>1703 匿名さん
見ていますが価格的に魅力があるとは思えないですね。UR仕様なのもちょっと。
これは好みでしょうけど。
価格差がこの程度ならクロスの新築の方が断然魅力がありますね。
それなら国分寺の築1年のタワーの中古の安く出ているものを拾ってもいいかもと思いました。どちらにせよプラウドタワーの中古はないなと思っています。

[1706: 匿名さん]

>>1705 マンション検討中さん

加えて中古は部屋選べないしね

[1707: 匿名]

>>1705 マンション検討中さん

いま新築も10年後には同じ中古物件。
その時の資産価値はやはり立地でしょう。
テナントもたぶんどっこいどっこいに苦戦。
ヨーカドー強し。だね。

[1708: 匿名さん]

プラウドタワーを売ってクロスを買う人もいるみたいです。

[1709: 検討板ユーザーさん]

>>1708 匿名さん
売れるのかなー…。
今のタイミングでクロス買わないで中古の方買う選択する人はどういう人なんでしょう。価格もそんな安くもないし。

[1710: 通りがかり]

>>1709 検討板ユーザーさん
駅近を重視する方、駅近が必須の方は、中古の方を選択すると思います。

[1711: 匿名]

>>1709 検討板ユーザーさん

両方野村。
中古の南側、ツインが目前。
お見合いでかわいそう。

野村には関係ないのだろう。

[1712: マンション検討中さん]

プラウドタワーはURですけどね。野村は販売だけで。。
あと、10年前のプラウドタワーの販売の際、クロスが建つことは説明してますね。
野村の肩を持つわけではありませんが、どこぞのデベロッパーよりは良心的だと思いますよ。

[1713: マンション検討中さん]

武蔵小金井が地元なのでよくわかりますが駅に2,3分、しかもショッピングモール直結となれば決して高くないです。
駅から10分以上離れていても武蔵小金井のマンションの相場はここ最近は6000万以上です。
私は7000万以上からだと思っていたので安い価格帯も思ったよりあるなという印象ですね。
ウエストの売れ行きはかなり好調な様子なのでイーストはもう少し高く設定してくる可能性は確かにありそうですが。

[1714: 通りがかりさん]

>>1701 匿名さん
おいおい。冷静になって考えて。
特快止まらない。乗降客数大した多くない。商業も少ない。小金井で、その値段。しかも、大規模過ぎる。供給のバランスが取れてない。必ず余りますよ。

[1715: マンション検討中さん]

中央線駅近で見ていますが、割安だと思います。
特快止まらないことは三鷹接続が必ずあるのでわたしは不便はないです。
すでにウエストは残っている戸数が少ないですからね。
売れ残るのはよっぽど条件の悪い部屋ぐらいでしょう

[1716: 通りがかり]

>>1714 通りがかりさん
マンション価格が20%程度上昇した時期は、とっくに終わっています。最早即日完売なんて有り得ません。購入者は、じっくり腰を落ち着けて、物件を吟味すべきです。ただし、駅遠物件から駅近物件に転居する流れが有りますから、長期的に見れば、余ることは無いと思います。

[1717: 匿名]

地道な営業活動。ご苦労さん。

[1718: マンコミュファンさん]

>>1717 匿名さん
いや～
売れちゃうと思うなー
プラウドのツインタワー

金あれば買いてーー

[1719: 匿名さん]

渋谷、新宿方面に行くならアクセスはしやすいでしょうか。
始発駅なので乗車したら席に座れる魅力があります。徒歩2分、3分の立地で駅からタクシー使わなくていいのが楽。
叩いている人もいますが、第一期は100戸が即日完売できたのは魅力が多いからでしょう。2LDK、3LDKも都内のタワーだと返済できないけれど、3LDKで11万円。共働きでなら支払えるかもと思う価格帯です。

[1720: マンション検討中さん]

昨日でウエスト棟の販売は一時休止で、イースト棟の販売にシフトしていくみたいですね。
イースト棟は高くなるとのことなので、価格はとっても気になります。

[1721: 検討板ユーザーさん]

>>1720 マンション検討中さん
そうなんですか！
今後の価格すごく気になりますね。

[1722: マンション検討中さん]

>>1720 マンション検討中さん

イーストの販売開始はまだまだ先ですか？
お分かりになれば教えてください。

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 マンション検討中さん
9月頃かららしいです。
後、思ったよりは平均坪単価は上がらないようですが、見晴らしのいい高層階とそうでない低層階の価格差は開くようです。

[1724: マンション検討中さん]

>>1723 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ウエストでは乗り遅れたので今度は乗り遅れないようにしたいと思います。

[1725: マンション検討中さん]

>>1723 マンション検討中さん
平均坪単価がウエストより多少高くなるということですか？

[1726: マンション検討中さん]

>>1719 匿名さん
新宿は中央線で一本なので行きやすいです。
渋谷は吉祥寺で井の頭線に乗り換えるか新宿で山手線に乗り換えるかなのでアクセスはまぁまぁという感じ。

始発は8時代の平日で4本なのでそこまで多くはないです。確実に座りたければ早めに行って並ぶ必要があります。

11万円～というのはカラクリがあって…
まず頭金を1割入れてボーナス払いを年2回して3LDKの一番安い価格の6800万での計算で出したものです。
あと、管理費と修繕積立金は含まれていませんのでそこにプラスで最低でも3万は月に支払いが必要です。
11万～というのはほぼ嘘に感じます！！

[1727: マンション検討中さん]

>>1726 マンション検討中さん
不動産あるあるですね。
どの物件も目を惹くためにやる手法。そのまま鵜呑みにしてはいけないって、よく本に書いてあるやつですね。

[1728: マンション検討中さん]

>>1726 マンション検討中さん

この手のマンションを検討する人は
11万円の支払い！ってところに食いついて問い合わせたものの実際の支払いにガッカリっていうのはあまりないんじゃないですかね。

良心的な広告とまでは言いませんが、頭金一割なんて普通ですし、カラクリでも何でもないと思います。

[1729: 匿名さん]

こちらの物件を検討している方の比較物件ってどの物件ですか。
同じぐらいの価格で三鷹や武蔵境の駅から徒歩10分ぐらいの物件か吉祥寺や三鷹のバス圏の物件か近い立地の国分寺や小金井の住友不動産の物件かどの物件と比べている方が多いのでしょうか。

[1730: 評判気になるさん]

>>1729 匿名さん

子ありで保育園を利用するなら小金井始発は厳しいので、子育てがほぼ終わった家庭か、年収千超の一馬力家庭が検討者メインだと思います。

保育園なら、三鷹吉祥寺の方が始発を活かせますし、バス便ならここより安価です。

受験させるならラッシュを避けるためにも三鷹あたりに住もう、となりますし。

学芸大付属に行ってくれれば、この物件が理想なんですけどねw

[1731: 評判気になるさん]

>>1730 評判気になるさん

連投です。比較物件は国分寺と吉祥寺のすみふを見ましたよ。ほか武蔵野市三鷹市で数件。
住不は実物を見たせいもあり、相当惹かれました。

結局、親兄弟と近所にすべく武蔵野市で戸建になりそうです。。

[1732: マンション検討中さん]

>>1727 マンション検討中さん

ほんと、不動産あるあるです！笑
ひとまず色んな人に興味を持ってもらわないとって言うのはわかるんですけど…
でも実際は違うので。

頭金は交渉次第で下げてもらえることもあるので金利が安い今はできるだけ自己資金は残しておいたほうがいいと思います。
ボーナスも確実なものでなければ月々同じ額を返済するほうが心理的に楽かなと思います。
私はそうしました。

[1733: 匿名さん]

>>1731 評判気になるさん
やはり実物は惹かれるんですね。
完成前物件は図面だけでは実際に間取りのイメージや立体的な様子がわからないので不安が残りますね。内覧会でガッカリってことも多いようですし。
タワーは下がり天井が多いと聞きますけど、極端な例は別にしてこちらの物件の下がり天井ってどのくらい気になる感じなんでしょう。ゼネコンも大手なのでしっかり配慮されているんでしょうか。

[1734: 匿名さん]

すっぴんの状態を見てがっかりってのはあるよね。最近のモデルルームってリフォームのショウルームかと思うくらいオプションだらけでわかりにくいんだよね。

モデルルームや図面だけでイメージできないのだったら、完成物件見に行くのも一つの手。完成物件だと同じくデコった棟内モデルルームを最初に見せられるんだけど、ある程度話が進んだら実際の部屋を見ることができる。その違いを知っておくのはかなり参考になると思う。

[1735: 匿名さん]

青田売りって、建設中に販売して竣工に合わせて引き渡しをして代金を回収するって売る側の都合。以前は無償の間取り変更とかセレクトとかあって注文住宅的なこともできたんだけど最近はめっきり減った。

すみふなんて売れ残りを前提とした販売してるんだから、いっそのこと完成売りにすればいいのに。青田売りして売れ残ると売れ残りって負のレッテルがついちゃう。

[1736: 匿名さん]

>>1731 評判気になるさん
住不の国分寺のタワーと比較するとどうですか？国分寺は建物の仕様や駅直結と特快停車駅が売りだと思うんですが、相当こちらより値段が高いのと国分寺と小金井を比較すると小金井の方が落ち着きがあって好きなのでプラウドの方がいいかなと思っているのですが。
結局、好みですかね。。

[1737: マンション検討中さん]

>>1736 匿名さん
国分寺の良いところは通勤特快、中央特快、通勤快速などの全ての特快系が止まるところ。
あとは改札出て濡れずにマルイに入れるところ。
ぐらいでしょうか…
私は武蔵小金井と国分寺の間が実家なので両方とも昔から利用していますが武蔵小金井のほうが圧倒的に治安はいいです。
今も武蔵小金井の近くに住んでいますので間違いないです。
昔は国分寺はキャッチがかなり多くて嫌な思いもしました。
今は警官が巡回してるのでそこまではないと思いますが周りに居酒屋も多いので酔った大学生が道にたむろしてるところは今でも良く見かけます。
武蔵小金井は夜も駅前は静かです。
企業も多くはないので酔っぱらいもそんなにいません。
住不のタワーが絶対にいいとか、間取りや向きがかなり気に入ったとか、駅に絶対に直結がいい、特快が止まらないと嫌、マルイが大好きとかがなければ武蔵小金井のプラウドをお勧めします。

[1738: 評判気になるさん]

>>1736 匿名さん

立地は1737さんの言う通りと思います。内装は廊下がタイルだったり設備も高級でした。

ローン開始が一年早められるので、こちらより坪10万円は予算を追加できるのも魅力でした。

ただし買い物環境や周辺雰囲気などから、あまり子持ちの若い世帯向けでは無いと感じました。街は変わるとはいえ、賑やかな外で遊ばせたく無いと感じてしまいました。

むしろ吉祥寺北町のスミフのほうが街全体が落ち着いていて好みでした。

更なる迷いの結果、駅前マンションの利便性や資産価値よりも、住環境重視の戸建に着地してしまいました。

色んなブログを読み、完成後物件を見学すると大変参考になりました。

[1739: 匿名さん]

>>1738 評判気になるさん
ありがとうございます。
大変参考になりました。
完成後物件も見て、検討してみます。
固定概念にとらわれず、色々見た方が良いですね。

[1740: 匿名さん]

>>1737 マンション検討中さん
国分寺と小金井の違いがよくわかりました。地元の方の目線。納得です。
小金井の佇まい。かなり気に入っています。前向きに検討します。

[1741: 匿名さん]

昨日、久しぶりにマンションギャラリーを訪れましたが、 いまだに大盛況でした。想定よりも早いペースで売れているみたいで、23区にお住まいの方が購入されているようです。

[1742: 名無しさん]

うちも23区内からの購入者です。
通勤時間はこちらの方が少し長くなりそうですが、自然豊かな土地、駅周辺の雰囲気の良さに惹かれ購入しました。

購入前に国分寺タワーも見ました。
駅直結、通勤も特快で大変便利だと思いますが、駅周りの雰囲気の悪さが気になり辞めました。
ライフスタイルや何に重きを置くのか、本当に人それぞれだと思います。実際に見てイメージする、出来ることが大事なのかなと思います。

私は通勤が多少不便でも、妻と子が多くを過ごす環境が良いのが第一で、休日は都会の喧騒を離れて暮らす生活に憧れもあるので購入の決め手になりました。
田舎とはいえマンション周辺には生活に困らない(妻がよく利用する)ショップが揃っていますし、更にテナントが入るとまた楽しみも増えそうです。
ご検討中の方のご参考になれば幸いです。
長々と失礼しました。

[1743: 地元っこ]

>>1740 匿名さん
この周辺にゆかりがない方だと一駅差で何が違うのかはっきり言ってわからないですよね。
少しでもお役に立てて良かったです。
30年以上小金井市に住んでいますのでわかる範囲でお伝えします。
私もプラウド購入しましたのでお待ちしてます♪

[1744: 地元っこ]

>>1742 名無しさん
武蔵小金井駅の周辺は再開発で本当にキレイで便利になりました。
元々大きな公園も多く治安はいいのですが中央線の中でかなりショボい駅だったんです。
今は南口降りてからの街の雰囲気もかなりお洒落になりましたしお店もだいぶ増えて自信を持ってお勧めできるようになりました。

北口の再開発が地主さんの了承がなかなか取れないらしくストップしてしまっていますが今後に期待しましょう。

私も職場は千代田区で遠いですが10年以上通っていますので慣れると思います。通勤がんばりましょう。

[1745: 名無しさん]

>>1744 地元っこさん
ご返信ありがとうございます。
地元の方の情報とても参考になります！
また購入者とのことで、今後ともよろしくお願いします^ ^

治安がいいと聞いて大変安心しました。
北口の再開発が進むとまた一気に街の雰囲気が変わりそうですね！
私も妻も地元は遠い他県の者で、小金井には縁もゆかりも無かったのですが、子供の地元、私たちの終の住処にしたいなと思っています。

[1746: 通りがかりさん]

通りがかりの小金井市市民です。

通勤電車は朝は始発電車しか乗らないので、確実に空いた電車で通勤できます。
始発以外の電車は武蔵小金井ですでに満員なので、国分寺から乗るのと比べたら天国と地獄です。

小金井と言えば小金井公園が有名ですが、広くて自然に触れあえる野川公園、武蔵野公園の方が私は好きです。この物件から徒歩10分、公園を一周して2時間の散歩コースです。

[1747: 通りがかり]

>>1742 名無しさん
国分寺と小金井の比較は、明確ですね。特快や駅前の便利さ賑やかさが好きなら国分寺、駅前生活の便利さと環境の良さの両立なら小金井です。どちらを選ぶかは、趣味嗜好の問題だと思います。

[1748: 通りがかり]

>>1746 通りがかりさん
野鳥がたくさん見られる野川公園が、一番自然が残っていると思います。

[1749: 坪単価比較中さん]

毎度の事ながら小金井市は、財政的に問題が有り、財政サービスが最低レベル。
それを差し引いてもこれからの発展は楽しみ。南口はハケが有るため、物理的にもこれ以上は制限されます。いつになるかわからないが北口が整備されればホントに良い駅になると思います。

[1750: 名無しさん]

>>1747 通りがかりさん
そうです。どちらが悪いとか良いとかの話ではなく好みですよね。