プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1601: マンション検討中さん]

>>1599 ご近所さん
それはそうだと思いますよ。
消費税10パーセントを前提に値段を表示していますと価格表に書いてありました。

[1602: 匿名]

>>1599 ご近所さん
新価格が何を指してるかわかりませんが、値上げがあるとすればeastの方を販売する時だと思いますが。
まあ実際値上げするかはわかりませんがねー。

[1603: 匿名さん]

第1期が5次とかなってる時点で、同じような条件以下での値上げなどあり得ません。

[1604: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
本当ですか！
それは吉報です！

[1605: マンション検討中さん]

私のきいている限りの話ですが、予定よりも早く売れているので、イーストの東側や高層階は値段付けが強気になる可能性は高いようです。
ただ、米中貿易戦争やイラン問題やアベノミクスの減退などのマクロ環境の悪化があれば別です。
一年後の引き渡しで、完成までに売り切らない計画だったはずなので、実際進捗は早いはずです。現に販売する予定ではなかった部屋もだしてますよね。
マクロが悪くならない限り、安くするメリットはディベロッパー側になさそうです。

[1606: マンション掲示板さん]

たしか、イーストの販売開始が12月と言っていたので、時間には相当余裕があるはずです。
既にウエストの半分以上売れているので、もしかするとウエストは完成前どころか12月までに売り切ってしまうかもしれませんね。
イーストの販売開始を待つか、ウエストの残りの部屋にするか迷いどころです。

[1607: 匿名さん]

買うならウエストじゃないですかね！

[1608: 匿名さん]

>>1606 マンション掲示板さん
イーストも営業さんに言えば間取り見せてもらえたりするので水面下ではすでに動いているのかもですよ。
イーストにしろウエストにしろいいお部屋に決めれるといいですね☆

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
そうなんですね！
話を聞いてみます！

[1610: 通りがかり]

>>1588 匿名さん。さん
タワマンの場合、高層階になると虫はほとんど飛んで来ません。特にこのマンションのように駅前だと中層、低層でも、虫は少ないと思います。しかし、逆に駅前だと、埃や塵、ゴミやカスなどが多くなりますので、頻繁に風通しをしたい方は、網戸を設置した方が良いと思います。我が家の場合は、虫は来ませんが、頻繁に風通しをするので、1ヶ月に1回程度網戸のゴミ掃除をしています。

[1611: 通りがかり]

>>1604 匿名さん
マンション価格が高騰した時代は、1年以上前に終わっています。長期の安定相場ですので、今後は、大きな価格変動は考えられません。落ち着いて、自分に適した部屋を見定めるべきです。特にこのマンションの場合、南側、北側、東側、西側、お見合い部屋で、環境が大きく異なりますので、慎重な検討が必要だと思います。

[1612: 中央線利用]

イギリスでは、タワーマンションは低所得者の住居だそうです

[1613: 通りがかりさん]

>>1612 中央線利用さん
その話はもういいです

[1614: 匿名さん]

>>1612
へぇ～そうなんですかぁ。ですがここは日本ですよ～

[1615: 検討板ユーザーさん]

>>1612 中央線利用さん
でっ?

[1616: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ました。
マンション自体がいいのは分かりましたが、23区でもない小金井でこの値段っていうのは引っかかりますね。

[1617: 匿名さん]

>>1616 マンション検討中さん

確かに高いですよね。でも逆に言うと、中央線で23区（23区というだけならピンキリですが）で駅近となると、今はさらにさらに全然高いわけで、小金井まで下るからこの価格帯で済んでるのかもしれません。色々見てますが昨今の相場が高過ぎて一昔前の感覚が通用せずおかしくなってきますね。

[1618: マンション検討中さん]

中央線沿いで周辺の駅近物件の価格と比較すると安く見えます。
三鷹より東で駅近は手が出ませんし、三鷹、国分寺、小金井、立川で比較すると小金井は買いやすいなと。。
駅近物件で見ると小金井なのにという感覚ではなく、小金井だからこの値段で買えると思ってみています。
比較対象を何にするかによりますね。

[1619: 匿名さん]

>>1612 中央線利用さん

タワーマンションで子育てするのはありえないみたいですね。

[1620: マンション検討中さん]

タワマン の文句だけつけている役に立たない書き込みとおもいましたが、このマンションの良さを考えるきっかけにもなるかもですね。
タワマン の中層階や低層階なら問題ないですし、タワマン の名前はありながら自然環境も近く、ほどよいマンションだなと思っています。
設備も整っているし、子育てにもよいステキなマンションなので、わたしは買いですね！

[1621: マンション検討中さん]

>>1618 マンション検討中さん

特快停車駅の物件と比較するから安く見えるんでしょうね。

[1622: マンション検討中さん]

>>1621 マンション検討中さん
となると、オススメはどちらですか？

[1623: 通りがかりさん]

タワーという名がついていても背伸びしている感じがしないマンションですよね。
自然豊かで、利便性が良いのに治安が良くて、教育環境も良くて我が家には最高の条件です。
むしろ子育て世帯向きのマンションだと思います

[1624: 口コミ知りたいさん]

地震きたらどうする？
タワーマンションには、停電時でも非常用エレベーターを設置しないといけない義務がある。台数足りてる？
毎日階段で15階とかきつくない？

[1625: 匿名さん]

>1624

非常用エレベーターの意味わかってないみたいだね。あれって火事の時とかの消防隊の突入用。

[1626: 評判気になるさん]

どんな人たちが住んでるの？
ここに住んだらどんな人たちがいるのかな？
との疑問に参考になるように公式ホームページの契約者達を紹介

[1627: マンション検討中さん]

一人目と二人目の男の人同じに見える

[1628: マンション検討中さん]

>>1624 口コミ知りたいさん
このマンションなら、そのままいた方が安全でしょう。

[1629: eマンションさん]

HPで12万円台？？？

[1630: 通りがかりさん]

近隣住民です。このマンションは買いたいけど買えません。

ところで、商業施設にはどんなテナントが入るのでしょうか？

アクエルモールの飲食店が病院やら事務所にとって代わっている現実を考えたら、商業施設そのものがマンションのお荷物にならないか心配ですよね。いっそのこと市役所にしたらどうでしょうか？

[1631: マンション検討中さん]

>>1630 通りがかりさん
市役所って、そんなの何の価値にもならないでしょう。

[1632: 匿名]

>>1626 評判気になるさん
真ん中の人美人。

[1633: 通りがかり]

>>1626 評判気になるさん
上の人も美人。

[1634: 通りがかりさん]

>>1626 評判気になるさん
マンションの住民に｢あ！インタビュー受けてた人だ！｣って思われるやつ。
実際掲示板に載せられて可哀想だし、お金もらってもやりたくない

[1635: 通りがかりさん]

>>1632 匿名さん
ご本人登場

[1636: 匿名]

>>1634 通りがかりさん
イケメン、美人だから、かっこいいっすよ！
観ました。

[1637: マンコミュファンさん]

スーモの雑誌でみるとそうでもない。

[1638: マンション検討中さん]

役者だろ

[1639: 通りがかりさん]

>>1638 マンション検討中さん
リアル契約者だから

[1640: 匿名さん]

このマンション買える人はそれなりに収入ある人が多いと思うので、気持ちや生活に余裕があるからでしょうか確かにMRに来てる人も実際に契約してる人も落ち着いた感じの雰囲気イケメン、雰囲気美人が多い気がしました。私は不細工な契約者ですが、、

[1641: マンコミュファンさん]

>>1640 匿名さん
金を稼ぐ力があるひとってのは、当然身なりや持ち物にも気を使えるよ。
当たり前じゃん

[1642: マンション検討中さん]

>>1641 マンコミュファンさん
もっと丁寧に応対しなさい！

[1643: マンコミュファンさん]

>>1642 マンション検討中さん
はーいはーい

[1644: 匿名]

第一期が終わりましたね

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

まだ終わってないですよ！

[1646: 通りがかり]

>>1644 匿名さん
100戸売れたと言うことですね。

[1647: 通りがかりさん]

>>1646 通りがかりさん
あれっ？
すでにウエストの半分以上は売れていたはずですよ

[1648: 通りがかり]

>>1647 通りがかりさん
ローンが成立して、契約が終了したのが100戸なのではないですか。購入の意思表示が有った段階で、売れたとみなせば、半分以上売れたことになるのでしょう。

[1649: 匿名さん]

>>1646 通りがかりさん

1期1次が100戸、2次が50戸でしたよね。
それ以降は1ヶ月経たない程の期間で20から30戸ずつ
コンスタントに販売されていたと思います。

いつになったら2期になるのかと思いますが、
順調であることは間違いないでしょう。

[1650: マンション検討中さん]

２次までで１５０戸ですね。
購入の意思でカウントするのではなく契約数です。

https://www.infraenjoy.com/2019/03/25/proudmusashi06/