プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1581: マンション掲示板さん]

日当たりの悪い部屋や高層階では少なからずあるでしょう。

特に子供

[1582: マンコミュファンさん]

なるほど。
すると不健康になってもいいから、駅近のタワマンに住みたいという価値観なんですね。
色々な価値観がありますね。

[1583: 匿名さん]

>>1582 マンコミュファンさん
極端w

[1584: マンション検討中さん]

>>1582 マンコミュファンさん
おもしろいっす

[1585: マンコミュファンさん]

将来のタワマンの価値ってどうなんだろう？
健康被害が出ることが確定すれば大暴落もありうるかね？
駅近だから大丈夫？

[1586: 匿名さん]

>>1585 マンコミュファンさん
タワマン、板マン、戸建て、どれにもメリットとデメリットがある。
同じタワマンでも10階に住む人と50階に住む人がいるわけだし、タワマンだからダメとかそういう話ではないと思いますよ。

[1587: マンション検討中さん]

このマンションは網戸着いてますか？今住んでいる賃貸タワマンは網戸が無いのですが、タワマンは網戸付けてはいけないのでしょうか？

[1588: 匿名さん。]

虫が飛んでくるのは１０階くらいまでなのでタワマンの高層階には網戸がない。

[1589: eマンションさん]

大規模修繕に一世帯300万も必要になるみたいです。
大丈夫なんでしょうか？カツカツな世帯は購入してはいけないのかもしれませんね。
タワマン　健康
で検索すると色々でてきて怖い気もします。

[1590: 匿名さん]

>>1589 eマンションさん
怖いとは、例えば何がありました？

[1591: eマンションさん]

>>1590 匿名さん

高層階 ⇒ 外に出ない ⇒ 低体温になりやすい

・高層階 ⇒ 外に出ない ⇒ 体の発育・運動能力の成長に悪影響

・高層階 ⇒ 窓も締め切られて無菌状態 ⇒ 免疫が弱くなる

・高層階 ⇒ 窓も締め切られてダニなども発生しやすい ⇒ アレルギーを発症しやすい

一部ですが

[1592: 匿名]

>>1591 eマンションさん
高層階関係ない気が…

[1593: マンション検討中さん]

まぁいろいろな考えがあるということですね。
うちは健康についてなどそこまで考えずに契約しましたが、健康被害を調べたところで意思は変わりません。

デメリットを挙げようと思えばどのマンションでも出てきますよね。

検討掲示板なのでそれぞれの価値観におけるメリットデメリットを共有することは、新しい発見もありますので歓迎しますが、タワマン健康の話はもうよいかなと思います。

[1594: eマンションさん]

>>1593 マンション検討中さん

健康についてなどそこまで考えずに契約しましたが、って健康第一てしょう。
健康を害してまでタワマンに住みたいの？

[1595: 匿名さん]

>>1591 eマンションさん
全部タワマンとは関係ないですね。
子どもがいたら外に連れ出すし、外に出たがるのが子どもですよ。
そんなにタワマンが嫌なら住まなきゃいいのでは？何かタワマンに恨みでもあるのですか？

[1596: eマンションさん]

まったく恨みはないよ。カッカカッカしないでよ。なぜそんなにむきになるの？
タワマンは最高なんでしょう？それで私は構いません。
健康に気を付けてお過ごし下さい笑

[1597: マンション検討中さん]

誰も最高などとは言ってないと思いますが…カッカしているのはどちらでしょう？
健康被害については各自の考え方次第ではないでしょうか。少なくとも私はあまり信憑性がないなと思っています。タワマンと一括りにしてますが、それぞれの物件毎に事情も違いますしね。
家を買う時はみなさんメリットデメリットを考えて買うと思いますが、その中で「タワマンの健康被害」というものがデメリットとして許容できないなら買わなければいいだけだと思いますよ。

[1598: 通りがかりさん]

>>1596 eマンションさん
幼稚で辛い。もうやめなよ

[1599: ご近所さん]

新価格が高くなってるのは消費増税の分なの？まだ正式に決まってないのに？

[1600: マンション検討中さん]

注目物件には荒らしが多いって他のスレッドにありましたが本当ですね。
ライバル物件の営業の人の批判のカキコミなんかも出るようです。
小金井で検討なら近くにタワマン でない物件もありますんで、そちらの物件なんてよいのではないですかね。
タワマン 批判に適切にコメントしている購入者さんの対応に住人のレベルが高いなと感心しました。
イーストの西向きのウエストと被らない中層階に注目しています。

[1601: マンション検討中さん]

>>1599 ご近所さん
それはそうだと思いますよ。
消費税10パーセントを前提に値段を表示していますと価格表に書いてありました。

[1602: 匿名]

>>1599 ご近所さん
新価格が何を指してるかわかりませんが、値上げがあるとすればeastの方を販売する時だと思いますが。
まあ実際値上げするかはわかりませんがねー。

[1603: 匿名さん]

第1期が5次とかなってる時点で、同じような条件以下での値上げなどあり得ません。

[1604: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
本当ですか！
それは吉報です！

[1605: マンション検討中さん]

私のきいている限りの話ですが、予定よりも早く売れているので、イーストの東側や高層階は値段付けが強気になる可能性は高いようです。
ただ、米中貿易戦争やイラン問題やアベノミクスの減退などのマクロ環境の悪化があれば別です。
一年後の引き渡しで、完成までに売り切らない計画だったはずなので、実際進捗は早いはずです。現に販売する予定ではなかった部屋もだしてますよね。
マクロが悪くならない限り、安くするメリットはディベロッパー側になさそうです。

[1606: マンション掲示板さん]

たしか、イーストの販売開始が12月と言っていたので、時間には相当余裕があるはずです。
既にウエストの半分以上売れているので、もしかするとウエストは完成前どころか12月までに売り切ってしまうかもしれませんね。
イーストの販売開始を待つか、ウエストの残りの部屋にするか迷いどころです。

[1607: 匿名さん]

買うならウエストじゃないですかね！

[1608: 匿名さん]

>>1606 マンション掲示板さん
イーストも営業さんに言えば間取り見せてもらえたりするので水面下ではすでに動いているのかもですよ。
イーストにしろウエストにしろいいお部屋に決めれるといいですね☆

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
そうなんですね！
話を聞いてみます！

[1610: 通りがかり]

>>1588 匿名さん。さん
タワマンの場合、高層階になると虫はほとんど飛んで来ません。特にこのマンションのように駅前だと中層、低層でも、虫は少ないと思います。しかし、逆に駅前だと、埃や塵、ゴミやカスなどが多くなりますので、頻繁に風通しをしたい方は、網戸を設置した方が良いと思います。我が家の場合は、虫は来ませんが、頻繁に風通しをするので、1ヶ月に1回程度網戸のゴミ掃除をしています。

[1611: 通りがかり]

>>1604 匿名さん
マンション価格が高騰した時代は、1年以上前に終わっています。長期の安定相場ですので、今後は、大きな価格変動は考えられません。落ち着いて、自分に適した部屋を見定めるべきです。特にこのマンションの場合、南側、北側、東側、西側、お見合い部屋で、環境が大きく異なりますので、慎重な検討が必要だと思います。

[1612: 中央線利用]

イギリスでは、タワーマンションは低所得者の住居だそうです

[1613: 通りがかりさん]

>>1612 中央線利用さん
その話はもういいです

[1614: 匿名さん]

>>1612
へぇ～そうなんですかぁ。ですがここは日本ですよ～

[1615: 検討板ユーザーさん]

>>1612 中央線利用さん
でっ?

[1616: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ました。
マンション自体がいいのは分かりましたが、23区でもない小金井でこの値段っていうのは引っかかりますね。

[1617: 匿名さん]

>>1616 マンション検討中さん

確かに高いですよね。でも逆に言うと、中央線で23区（23区というだけならピンキリですが）で駅近となると、今はさらにさらに全然高いわけで、小金井まで下るからこの価格帯で済んでるのかもしれません。色々見てますが昨今の相場が高過ぎて一昔前の感覚が通用せずおかしくなってきますね。

[1618: マンション検討中さん]

中央線沿いで周辺の駅近物件の価格と比較すると安く見えます。
三鷹より東で駅近は手が出ませんし、三鷹、国分寺、小金井、立川で比較すると小金井は買いやすいなと。。
駅近物件で見ると小金井なのにという感覚ではなく、小金井だからこの値段で買えると思ってみています。
比較対象を何にするかによりますね。

[1619: 匿名さん]

>>1612 中央線利用さん

タワーマンションで子育てするのはありえないみたいですね。

[1620: マンション検討中さん]

タワマン の文句だけつけている役に立たない書き込みとおもいましたが、このマンションの良さを考えるきっかけにもなるかもですね。
タワマン の中層階や低層階なら問題ないですし、タワマン の名前はありながら自然環境も近く、ほどよいマンションだなと思っています。
設備も整っているし、子育てにもよいステキなマンションなので、わたしは買いですね！

[1621: マンション検討中さん]

>>1618 マンション検討中さん

特快停車駅の物件と比較するから安く見えるんでしょうね。

[1622: マンション検討中さん]

>>1621 マンション検討中さん
となると、オススメはどちらですか？

[1623: 通りがかりさん]

タワーという名がついていても背伸びしている感じがしないマンションですよね。
自然豊かで、利便性が良いのに治安が良くて、教育環境も良くて我が家には最高の条件です。
むしろ子育て世帯向きのマンションだと思います

[1624: 口コミ知りたいさん]

地震きたらどうする？
タワーマンションには、停電時でも非常用エレベーターを設置しないといけない義務がある。台数足りてる？
毎日階段で15階とかきつくない？

[1625: 匿名さん]

>1624

非常用エレベーターの意味わかってないみたいだね。あれって火事の時とかの消防隊の突入用。

[1626: 評判気になるさん]

どんな人たちが住んでるの？
ここに住んだらどんな人たちがいるのかな？
との疑問に参考になるように公式ホームページの契約者達を紹介

[1627: マンション検討中さん]

一人目と二人目の男の人同じに見える

[1628: マンション検討中さん]

>>1624 口コミ知りたいさん
このマンションなら、そのままいた方が安全でしょう。

[1629: eマンションさん]

HPで12万円台？？？

[1630: 通りがかりさん]

近隣住民です。このマンションは買いたいけど買えません。

ところで、商業施設にはどんなテナントが入るのでしょうか？

アクエルモールの飲食店が病院やら事務所にとって代わっている現実を考えたら、商業施設そのものがマンションのお荷物にならないか心配ですよね。いっそのこと市役所にしたらどうでしょうか？

[1631: マンション検討中さん]

>>1630 通りがかりさん
市役所って、そんなの何の価値にもならないでしょう。

[1632: 匿名]

>>1626 評判気になるさん
真ん中の人美人。

[1633: 通りがかり]

>>1626 評判気になるさん
上の人も美人。

[1634: 通りがかりさん]

>>1626 評判気になるさん
マンションの住民に｢あ！インタビュー受けてた人だ！｣って思われるやつ。
実際掲示板に載せられて可哀想だし、お金もらってもやりたくない

[1635: 通りがかりさん]

>>1632 匿名さん
ご本人登場

[1636: 匿名]

>>1634 通りがかりさん
イケメン、美人だから、かっこいいっすよ！
観ました。

[1637: マンコミュファンさん]

スーモの雑誌でみるとそうでもない。

[1638: マンション検討中さん]

役者だろ

[1639: 通りがかりさん]

>>1638 マンション検討中さん
リアル契約者だから

[1640: 匿名さん]

このマンション買える人はそれなりに収入ある人が多いと思うので、気持ちや生活に余裕があるからでしょうか確かにMRに来てる人も実際に契約してる人も落ち着いた感じの雰囲気イケメン、雰囲気美人が多い気がしました。私は不細工な契約者ですが、、

[1641: マンコミュファンさん]

>>1640 匿名さん
金を稼ぐ力があるひとってのは、当然身なりや持ち物にも気を使えるよ。
当たり前じゃん

[1642: マンション検討中さん]

>>1641 マンコミュファンさん
もっと丁寧に応対しなさい！

[1643: マンコミュファンさん]

>>1642 マンション検討中さん
はーいはーい

[1644: 匿名]

第一期が終わりましたね

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

まだ終わってないですよ！

[1646: 通りがかり]

>>1644 匿名さん
100戸売れたと言うことですね。

[1647: 通りがかりさん]

>>1646 通りがかりさん
あれっ？
すでにウエストの半分以上は売れていたはずですよ

[1648: 通りがかり]

>>1647 通りがかりさん
ローンが成立して、契約が終了したのが100戸なのではないですか。購入の意思表示が有った段階で、売れたとみなせば、半分以上売れたことになるのでしょう。

[1649: 匿名さん]

>>1646 通りがかりさん

1期1次が100戸、2次が50戸でしたよね。
それ以降は1ヶ月経たない程の期間で20から30戸ずつ
コンスタントに販売されていたと思います。

いつになったら2期になるのかと思いますが、
順調であることは間違いないでしょう。

[1650: マンション検討中さん]

２次までで１５０戸ですね。
購入の意思でカウントするのではなく契約数です。

https://www.infraenjoy.com/2019/03/25/proudmusashi06/

[1651: 匿名]

先日アンケートが来た。ウエスト棟はすでに7割分譲済みって。

[1652: 通りがかり]

>>1649 匿名さん
2次の50戸も完売したのですか？

[1653: マンション検討中さん]

>>1652 通りがかりさん

完売してますよー！

[1654: 評判気になるさん]

>>1652 通りがかりさん
そのあとの3次、4次も各回20戸づつぐらいは売れていましたよ。

[1655: マンション検討中さん]

爆売れかよ

こりゃあ人気で資産価値も高いっすね

[1656: マンション検討中さん]

これじゃ小金井の他の物件売れないわけだ

[1657: 通りがかり]

>>1653 マンション検討中さん
ホームページの下記表現は誤解を与えますね。

第一期〈100戸〉登録即日完売御礼！

[1658: 匿名さん]

武蔵小金井で坪350超える部屋とか販売される時代か。すごいね。
沿線の価値向上に寄与してくれるよう早期完売してください。

[1659: マンション検討中さん]

先日MR行ってきて、住戸表簡単に数えましたが260個くらい花がついてました。
非分譲にも花がついていたので、残りは110部屋くらいでしょうか。早いですね。
うちもですが、検討している方は早く買わないと後悔しそうです。

[1660: 匿名さん]

>>1659 マンション検討中さん

先週モデルルームに行きましたが、非分譲は非分譲と表示されており花はついてなかったと思います。

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 匿名さん
ついこの前の土日にいきました。
とにかく非分譲にも花がついていました。
花がついていないのは、分譲済･次期以降分譲予定･白紙です。非分譲はピンク色になってその上に花が着いていました。
分譲済と白紙の違いはわかりませんが。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 マンション検討中さん
ちなみに分譲済の大半はもちろん花がついており、分譲済の一部に花がついていない住戸があったという意味です。

[1663: 匿名さん]

>>1661 マンション検討中さん

分譲済で花がついてないのは、単に花が外れてしまっただけかな？と思います。
貰っている価格表でも、該当の住戸は分譲済となってましたので。

白は、先着順住戸だと思います。
価格表と比較してみるとわかりやすいですよ。

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 匿名さん
分譲済で花がついていない住戸は10戸ほどありましたので、合わせると約270戸が契約済みまたは非分譲ということになりますね。
ということは、残り約100戸...
欲しいけど我が家は予算が...

[1665: 評判気になるさん]

>>1664 マンション検討中さん

分譲済で花がついていないものは、日数が経過すると花が付いているので、おそらく正式契約すると花が付くのではないかと思います。

[1666: 通りがかり]

>>1665 評判気になるさん
分譲済とは、どう言う意味ですか？
売約済みとは、何が違うのでしょうか？

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 通りがかりさん
一緒だと思います。
花は契約申込時に自分でぶすりと刺します。
契約会は別日程であります。

[1668: 匿名さん]

>>1667 マンション検討中さん
契約者ですが、自分では刺しませんでしたよ。
他の回も同じかはわかりませんが…
土日で申し込み受付→日曜の夕方?契約会という感じで、その後花がついていました。

[1669: マンション検討中さん]

>>1668 匿名さん
私も契約時ですが、自分で刺すというか貼りました。
人によって違うみたいですね！

[1670: マンション検討中さん]

>>1669 マンション検討中さん
契約者の間違いです。

[1671: 匿名さん]

>>1669 マンション検討中さん
そうなんですね！営業担当によって違うんですかね?
こんな経験何度もないので、ちょっと自分で刺してみたかったです（笑）

[1672: マンション検討中さん]

イースト待ちの方はどのくらいいるのでしょうね？
今はまだウエスト期間ですがイーストが出たら希望者が多いような気がします。
ウエストで希望の向き、階、間取り、価格帯が売れてしまってるとなると待つしかないですもんね。
イーストはメインエントランスが駅に近いのでいいなと思います。
共用施設もほぼイーストですし。

[1673: マンション検討中さん]

>>1672 マンション検討中さん
イースト待ち多そうですね。
あとは悩んだ末に｢最悪イーストもあるし、まだ悩もう｣という購入を先延ばしした方も多い気がします。

[1674: 通りがかり]

契約済の花を契約者が自分で着けると言う話ははじめて聞きました。最近の流儀なのでしょうか？

[1675: マンション検討中さん]

>>1674 通りがかりさん
どうなんでしょう。何度もマンションを買ったことがあるわけではないのでわかりませんが、わたしも花をつけました。
人気の物件でたくさんお花がついている中だと嬉しい気持ちになりますね。
記念にもなりますし、わたしはいいイベントだと思いました。

[1676: マンコミュファンさん]

>>1673 マンション検討中さん

でも、イーストは高いですよ。

[1677: 通りがかり]

スマホで撮影すれば、人生の1ページとして、記念になりますね。

[1678: 通りがかり]

>>1676 マンコミュファンさん
イーストについても、内々に価格が提示されている可能性が有りますね。

[1679: マンション検討中さん]

>>1678 通りがかりさん
だいたいの金額は聞けます。
ですが、そもそもまだ確定していないですから、営業さんも今の段階での予想しか言えないです。

[1680: 匿名さん]

>>1679 マンション検討中さん

やはり少し高くなるのでしょうか。。