プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1561: 検討板ユーザーさん]

>>1560 検討板ユーザーさん
荒らしは相手にしない方がいいですよ。

[1562: 匿名さん]

少なくともここは住んで素晴らしい物件。価格も絶妙。売れ行きも好調。それは間違いない

[1563: 通りがかりさん]

売れている売れていないの情報は必要です。
空き家ばかりでは資産価値変動どころか積立費が上げられては困りますからね。気になるのは当たり前の事です。

[1564: 坪単価比較中さん]

売れて売るみたいです

[1565: 口コミ知りたいさん]

タワマンの健康被害は大丈夫？
毎日100メーター以上の高低差が耳を傷つけたり。
エレベーター待ちによる出不精になり、発育に影響でたり。
修繕積み立て金の高騰など？

いろいろ本よむと怖くなる

ヨーロッパではタワマンは人気ないみたい。

[1566: マンション検討中さん]

このマンション26階建ですよね。
100メートル以上の高低差のある部屋ってありますかね。あっても最上階ぐらい？

[1567: 匿名さん]

名前にはタワーってついてますが、そんなに高くないし、高低差による身体への負担とか、エレベーター待ちのストレスとかは気にならないと思いますよ。エレベーター台数も余裕ありますし。

[1568: 買い替え検討中さん]

新たに売り出された2LDKは坪単価が上がった。やはりお手頃価格だっただけに調整されたね。

[1569: 匿名さん]

>>1568 買い替え検討中さん
3LDKも値上げされてますか？

[1570: マンション検討中さん]

>>1565 口コミ知りたいさん

気になるなら低層階買えばいいですよ。じゃタワマンにしなくてもいいじゃんという声もありそうですが、タワマンだからこそ駅近が実現でき大規模だからこの共用施設が使えます。貴方や私のように一定層高いのは嫌だという方々もいるため、低層階も需要あるのでここ普通に売れてなくなってます。

[1571: 買い替え検討中さん]

>>1569
はい！同じタイプの部屋なのに上層階の方が安いといったいびつな状況です。

[1572: 口コミ知りたいさん]

>>1570 マンション検討中さん

タワマンは正直分かって無いことが多すぎて。私はやめておきます。

[1573: 匿名さん]

>>1571 買い替え検討中さん
税込価格での販売だからではなくですか？
3月までは8%、4月契約からは10%

[1574: ご近所さん]

価格スレの金額は8%価格ですもんね。

[1575: マンコミュファンさん]

10階くらいにしておけば健康被害もないですかね？
駅から近いから素敵ですよね。

[1576: 匿名さん]

日当たりが良いなら10階くらいでもありですよね！眺望はどうでも良い、日当たりと駅近の利便性を求めた結果タワマンになった我が家の場合ですが。

[1577: 通りがかりさん]

一番の問題は下層階に商業施設があることですね。
ここが寂れてしまうとマンション全てが寂れてしまう。

アクエルモールの失敗を知っていながら...

[1578: マンション検討中さん]

>>1568 買い替え検討中さん
新たに売り出された2LDKってどのあたりの部屋ですか？
坪単価はどのぐらいでしょうか？

[1579: マンション掲示板さん]

小金井の眺望にそんな価値ないので、日当たりのいい部屋選んでおけば問題ないっすよ。

[1580: マンコミュファンさん]

タワマンの健康被害ってあると思いますか？

[1581: マンション掲示板さん]

日当たりの悪い部屋や高層階では少なからずあるでしょう。

特に子供

[1582: マンコミュファンさん]

なるほど。
すると不健康になってもいいから、駅近のタワマンに住みたいという価値観なんですね。
色々な価値観がありますね。

[1583: 匿名さん]

>>1582 マンコミュファンさん
極端w

[1584: マンション検討中さん]

>>1582 マンコミュファンさん
おもしろいっす

[1585: マンコミュファンさん]

将来のタワマンの価値ってどうなんだろう？
健康被害が出ることが確定すれば大暴落もありうるかね？
駅近だから大丈夫？

[1586: 匿名さん]

>>1585 マンコミュファンさん
タワマン、板マン、戸建て、どれにもメリットとデメリットがある。
同じタワマンでも10階に住む人と50階に住む人がいるわけだし、タワマンだからダメとかそういう話ではないと思いますよ。

[1587: マンション検討中さん]

このマンションは網戸着いてますか？今住んでいる賃貸タワマンは網戸が無いのですが、タワマンは網戸付けてはいけないのでしょうか？

[1588: 匿名さん。]

虫が飛んでくるのは１０階くらいまでなのでタワマンの高層階には網戸がない。

[1589: eマンションさん]

大規模修繕に一世帯300万も必要になるみたいです。
大丈夫なんでしょうか？カツカツな世帯は購入してはいけないのかもしれませんね。
タワマン　健康
で検索すると色々でてきて怖い気もします。

[1590: 匿名さん]

>>1589 eマンションさん
怖いとは、例えば何がありました？

[1591: eマンションさん]

>>1590 匿名さん

高層階 ⇒ 外に出ない ⇒ 低体温になりやすい

・高層階 ⇒ 外に出ない ⇒ 体の発育・運動能力の成長に悪影響

・高層階 ⇒ 窓も締め切られて無菌状態 ⇒ 免疫が弱くなる

・高層階 ⇒ 窓も締め切られてダニなども発生しやすい ⇒ アレルギーを発症しやすい

一部ですが

[1592: 匿名]

>>1591 eマンションさん
高層階関係ない気が…

[1593: マンション検討中さん]

まぁいろいろな考えがあるということですね。
うちは健康についてなどそこまで考えずに契約しましたが、健康被害を調べたところで意思は変わりません。

デメリットを挙げようと思えばどのマンションでも出てきますよね。

検討掲示板なのでそれぞれの価値観におけるメリットデメリットを共有することは、新しい発見もありますので歓迎しますが、タワマン健康の話はもうよいかなと思います。

[1594: eマンションさん]

>>1593 マンション検討中さん

健康についてなどそこまで考えずに契約しましたが、って健康第一てしょう。
健康を害してまでタワマンに住みたいの？

[1595: 匿名さん]

>>1591 eマンションさん
全部タワマンとは関係ないですね。
子どもがいたら外に連れ出すし、外に出たがるのが子どもですよ。
そんなにタワマンが嫌なら住まなきゃいいのでは？何かタワマンに恨みでもあるのですか？

[1596: eマンションさん]

まったく恨みはないよ。カッカカッカしないでよ。なぜそんなにむきになるの？
タワマンは最高なんでしょう？それで私は構いません。
健康に気を付けてお過ごし下さい笑

[1597: マンション検討中さん]

誰も最高などとは言ってないと思いますが…カッカしているのはどちらでしょう？
健康被害については各自の考え方次第ではないでしょうか。少なくとも私はあまり信憑性がないなと思っています。タワマンと一括りにしてますが、それぞれの物件毎に事情も違いますしね。
家を買う時はみなさんメリットデメリットを考えて買うと思いますが、その中で「タワマンの健康被害」というものがデメリットとして許容できないなら買わなければいいだけだと思いますよ。

[1598: 通りがかりさん]

>>1596 eマンションさん
幼稚で辛い。もうやめなよ

[1599: ご近所さん]

新価格が高くなってるのは消費増税の分なの？まだ正式に決まってないのに？

[1600: マンション検討中さん]

注目物件には荒らしが多いって他のスレッドにありましたが本当ですね。
ライバル物件の営業の人の批判のカキコミなんかも出るようです。
小金井で検討なら近くにタワマン でない物件もありますんで、そちらの物件なんてよいのではないですかね。
タワマン 批判に適切にコメントしている購入者さんの対応に住人のレベルが高いなと感心しました。
イーストの西向きのウエストと被らない中層階に注目しています。

[1601: マンション検討中さん]

>>1599 ご近所さん
それはそうだと思いますよ。
消費税10パーセントを前提に値段を表示していますと価格表に書いてありました。

[1602: 匿名]

>>1599 ご近所さん
新価格が何を指してるかわかりませんが、値上げがあるとすればeastの方を販売する時だと思いますが。
まあ実際値上げするかはわかりませんがねー。

[1603: 匿名さん]

第1期が5次とかなってる時点で、同じような条件以下での値上げなどあり得ません。

[1604: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
本当ですか！
それは吉報です！

[1605: マンション検討中さん]

私のきいている限りの話ですが、予定よりも早く売れているので、イーストの東側や高層階は値段付けが強気になる可能性は高いようです。
ただ、米中貿易戦争やイラン問題やアベノミクスの減退などのマクロ環境の悪化があれば別です。
一年後の引き渡しで、完成までに売り切らない計画だったはずなので、実際進捗は早いはずです。現に販売する予定ではなかった部屋もだしてますよね。
マクロが悪くならない限り、安くするメリットはディベロッパー側になさそうです。

[1606: マンション掲示板さん]

たしか、イーストの販売開始が12月と言っていたので、時間には相当余裕があるはずです。
既にウエストの半分以上売れているので、もしかするとウエストは完成前どころか12月までに売り切ってしまうかもしれませんね。
イーストの販売開始を待つか、ウエストの残りの部屋にするか迷いどころです。

[1607: 匿名さん]

買うならウエストじゃないですかね！

[1608: 匿名さん]

>>1606 マンション掲示板さん
イーストも営業さんに言えば間取り見せてもらえたりするので水面下ではすでに動いているのかもですよ。
イーストにしろウエストにしろいいお部屋に決めれるといいですね☆

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
そうなんですね！
話を聞いてみます！

[1610: 通りがかり]

>>1588 匿名さん。さん
タワマンの場合、高層階になると虫はほとんど飛んで来ません。特にこのマンションのように駅前だと中層、低層でも、虫は少ないと思います。しかし、逆に駅前だと、埃や塵、ゴミやカスなどが多くなりますので、頻繁に風通しをしたい方は、網戸を設置した方が良いと思います。我が家の場合は、虫は来ませんが、頻繁に風通しをするので、1ヶ月に1回程度網戸のゴミ掃除をしています。