プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1541: 匿名さん]

契約者のインタビューがHPにアップされましたね。

[1542: 匿名さん]

>>1541
プラウドって毎回出しますけど、、、、胡散臭い通販っぽくて、個人的にはマイナスイメージ。

[1543: マンション検討中さん]

>>1539 マンション検討中さん
値付けが絶妙ですよね。
わたしもそう思います。

[1544: 通りがかり]

>>1539 マンション検討中さん
南向きの場合は、国分寺よりかなり高めですが、理由は何なのでしょうか？

[1545: マンション検討中さん]

>>1544 通りがかりさん

なぜでしょうね(^_^;)

かなり高めなのかどうかは詳しく分かりませんが、一般的に隣の特快停車駅の物件が苦戦しているとすれば、あまり高く設定はできないですよね。

しかしながら結果論として売れているので、それは市場を分析する力が野村不動産にあるということでしょう。

かつ、物件の魅力をしっかり伝える営業力があるということでしょうか。

商業施設、クリニック等があることで幅広い年齢層に受け入れられたこと。

駅前、ヨーカドー前広場の開放感。

中央線駅前再開発で最大の規模。

これらにより地元需要だけでなく広域から集客ができているんでしょうね。

ちなみに私は駅を出てマンションに向かい、ヨーカドーの前から見上げるマンションの姿が好きです。
毎日、家に帰るのが楽しくなるだろうなとワクワクしています！

[1546: マンコミュファンさん]

間違いなく、地域性ナンバーワンのマンションになる。
資産価値はいわずもがなよ

[1547: 匿名さん]

>>1545 マンション検討中さん
「通りがかり」氏は相手にするだけ無駄です。国分寺のタワー板にも頻繁に出没し、意味不明な話を繰り返して荒らし回っている迷惑人物です。

[1548: 通りがかり]

>>1545 マンション検討中さん
早速ご返事ありがとうございました。明確には分かりませんが、デベロッパーがつける価格にはそれなりの根拠が有ると言うことのようです。

[1549: マンコミュファンさん]

まず、プラウドブランド
これだけでも、かなり安泰。
駅前
ヨーカドーそば
再開発
大規模
タワマン
中央線
野村の叡智の結晶であり、作り込みは最高峰

安泰中の安泰物件だよ

[1550: マンション検討中さん]

このマンションは何年くらい耐久するものなんでしょうか？？

最近のコンクリートでスケルトンインフィルだと１００年耐久みたいですが、どうなんでしょうか？？

[1551: マンション検討中さん]

バカ高い管理費修繕費を払い続けられる財力があれば安泰でしょうね

[1552: 通りがかりさん]

駅近、商業施設直結とうらやましいばかりですが、間取りはいまいちなのと２棟が近いような気が。。。湾岸のと比較してはいけないのかもしれませんが。

[1553: 匿名さん]

>>1552 通りがかりさん
私は好きな間取りがあり、契約しました！

[1554: 匿名さん]

予算的に広いお部屋は選べないのですが、2LDKでもワイドスパンなところは、ポイント高いと思います。

[1555: 匿名さん]

注目物件なのは間違いないと思います。でも、なんか営業マンの書き込みじゃないかと思うベタ褒めはキモいです。売れてる売れてると人気を煽る常套句も、第1期5次とかなってる時点でかなり怪しい。野村得意の値引き無しに、最終的にこれだけの戸数が捌けるとはとても思えない。

[1556: 通りがかりさん]

内廊下でこれより狭いスパンって逆にあるの？(富久クロス？)

[1557: 匿名さん]

契約者のコメントだったら、ベタ褒めするのはおかしくないと思います。
この物件のよい面を知れてありがたいですけど。。買った人はこう言う面がよくて買ったんだなと。
ネガキャンはるだけの他の物件の営業マンなんじゃないかと思えるコメントの方が気持ち悪いです。

[1558: 通りがかり]

>>1550 マンション検討中さん
100年建築を推進している友人がいますが、本気でやっているようです。ただし、100年保たせるには、それなりのコストがかかります。また、間取りや共有設備等がその時代のニーズに適合できなくなってしまうと、建物が使えたとしても、取り壊しになると思います。

[1559: 通りがかり]

>>1557 匿名さん
売れているとか売れていないとか言う噂は気にする必要がありません。自分に合っているか、自分はこのマンションのどの部屋に適性があるか、ローン等の負担能力を含め、冷静に検討すべきです。一生に一度の最大の買い物です。売れ行きが良いから買うような物ではありません。

[1560: 検討板ユーザーさん]

>>1559 通りがかりさん
売れているとか売れていないとか気にしてるような書き込みしてませんけど。。
この物件の良い面を知れるのはありがたいと言っているだけで。
家を買おうとしているんですから、あなたの言うようなことは当たり前に考えています。

[1561: 検討板ユーザーさん]

>>1560 検討板ユーザーさん
荒らしは相手にしない方がいいですよ。

[1562: 匿名さん]

少なくともここは住んで素晴らしい物件。価格も絶妙。売れ行きも好調。それは間違いない

[1563: 通りがかりさん]

売れている売れていないの情報は必要です。
空き家ばかりでは資産価値変動どころか積立費が上げられては困りますからね。気になるのは当たり前の事です。

[1564: 坪単価比較中さん]

売れて売るみたいです

[1565: 口コミ知りたいさん]

タワマンの健康被害は大丈夫？
毎日100メーター以上の高低差が耳を傷つけたり。
エレベーター待ちによる出不精になり、発育に影響でたり。
修繕積み立て金の高騰など？

いろいろ本よむと怖くなる

ヨーロッパではタワマンは人気ないみたい。

[1566: マンション検討中さん]

このマンション26階建ですよね。
100メートル以上の高低差のある部屋ってありますかね。あっても最上階ぐらい？

[1567: 匿名さん]

名前にはタワーってついてますが、そんなに高くないし、高低差による身体への負担とか、エレベーター待ちのストレスとかは気にならないと思いますよ。エレベーター台数も余裕ありますし。

[1568: 買い替え検討中さん]

新たに売り出された2LDKは坪単価が上がった。やはりお手頃価格だっただけに調整されたね。

[1569: 匿名さん]

>>1568 買い替え検討中さん
3LDKも値上げされてますか？

[1570: マンション検討中さん]

>>1565 口コミ知りたいさん

気になるなら低層階買えばいいですよ。じゃタワマンにしなくてもいいじゃんという声もありそうですが、タワマンだからこそ駅近が実現でき大規模だからこの共用施設が使えます。貴方や私のように一定層高いのは嫌だという方々もいるため、低層階も需要あるのでここ普通に売れてなくなってます。

[1571: 買い替え検討中さん]

>>1569
はい！同じタイプの部屋なのに上層階の方が安いといったいびつな状況です。

[1572: 口コミ知りたいさん]

>>1570 マンション検討中さん

タワマンは正直分かって無いことが多すぎて。私はやめておきます。

[1573: 匿名さん]

>>1571 買い替え検討中さん
税込価格での販売だからではなくですか？
3月までは8%、4月契約からは10%

[1574: ご近所さん]

価格スレの金額は8%価格ですもんね。

[1575: マンコミュファンさん]

10階くらいにしておけば健康被害もないですかね？
駅から近いから素敵ですよね。

[1576: 匿名さん]

日当たりが良いなら10階くらいでもありですよね！眺望はどうでも良い、日当たりと駅近の利便性を求めた結果タワマンになった我が家の場合ですが。

[1577: 通りがかりさん]

一番の問題は下層階に商業施設があることですね。
ここが寂れてしまうとマンション全てが寂れてしまう。

アクエルモールの失敗を知っていながら...

[1578: マンション検討中さん]

>>1568 買い替え検討中さん
新たに売り出された2LDKってどのあたりの部屋ですか？
坪単価はどのぐらいでしょうか？

[1579: マンション掲示板さん]

小金井の眺望にそんな価値ないので、日当たりのいい部屋選んでおけば問題ないっすよ。

[1580: マンコミュファンさん]

タワマンの健康被害ってあると思いますか？

[1581: マンション掲示板さん]

日当たりの悪い部屋や高層階では少なからずあるでしょう。

特に子供

[1582: マンコミュファンさん]

なるほど。
すると不健康になってもいいから、駅近のタワマンに住みたいという価値観なんですね。
色々な価値観がありますね。

[1583: 匿名さん]

>>1582 マンコミュファンさん
極端w

[1584: マンション検討中さん]

>>1582 マンコミュファンさん
おもしろいっす

[1585: マンコミュファンさん]

将来のタワマンの価値ってどうなんだろう？
健康被害が出ることが確定すれば大暴落もありうるかね？
駅近だから大丈夫？

[1586: 匿名さん]

>>1585 マンコミュファンさん
タワマン、板マン、戸建て、どれにもメリットとデメリットがある。
同じタワマンでも10階に住む人と50階に住む人がいるわけだし、タワマンだからダメとかそういう話ではないと思いますよ。

[1587: マンション検討中さん]

このマンションは網戸着いてますか？今住んでいる賃貸タワマンは網戸が無いのですが、タワマンは網戸付けてはいけないのでしょうか？

[1588: 匿名さん。]

虫が飛んでくるのは１０階くらいまでなのでタワマンの高層階には網戸がない。

[1589: eマンションさん]

大規模修繕に一世帯300万も必要になるみたいです。
大丈夫なんでしょうか？カツカツな世帯は購入してはいけないのかもしれませんね。
タワマン　健康
で検索すると色々でてきて怖い気もします。

[1590: 匿名さん]

>>1589 eマンションさん
怖いとは、例えば何がありました？