公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました｡2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
プラウドタワー武蔵小金井クロス
| No.151 |
by 匿名さん 2019-01-18 21:36:05
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削除依頼
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
駅直結の国分寺でさえ、都心から離れ過ぎるとマーケットは非常に縮小するとの辛口評価でしたから、資産価値は小金井＜＜都心でしょう。 小金井と国分寺ですと、国分寺は住友、小金井は野村ですので、野村が適正な値付けをしてかつ、商業部分を成功させれば逆転もないとはいえないでしょうか。国分寺の商業部分は現時点では惨敗のようですので・・・ |
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| No.154 |
国分寺もいいマンションなのだとは思いますが、うちはプラウドタワーのほうが好きです。そういう方が、おそらく他にも関心をお持ちなのではと思っております。我が家は投資家ではないので資産性だけで選ぶつもりはなく、そこそこ安心できそうであれば十分で、それよりも家族全員が未来にむけて楽しく行けていけそうか、を重視しておりました。プラウドタワーは初めて家族全員が気に入ったマンションです。あとはご縁があることを祈っております。
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| No.155 |
資産価値ではなく実需で購入するマンション、と仰る方の通りだと思います。
資産価値や賃貸需要は見込めないと思います、国分寺の賃貸で出てる部屋も高すぎます、その値段なら都心部のもっといいマンションが借りられます。 国分寺のツインのレビューを書かれてる方が比較されている物件や価格は、マンション価格が現在並みに高騰する前の話ですし比較にはならないでしょう。少し前ならもっと低価格で都心部のタワーも買えましたが、今現在、新築で駅近物件を購入するならば、同価格帯では都心部といっても狭い部屋しか買えません。ただ、国分寺も小金井も高すぎだとは思いますけどね。 資産価値については、そもそもこの土地で期待し議論するものではないかと。 元々郊外出身なので、武蔵小金井に初めて来て、いいところだし落ち着くなと感じました。 のんびり、少し田舎。駅前には制服を着た小学生の子供がいてかわいかったです。 商業施設もまだまだ入る余地があると思います、もう少しだけおしゃれになるといいなーと。 街を気に入った人が住んで、更にいい街になっていくといいなと思いました。 公園も多く、荒れてなさそうで子育てにもいいかなと。 高いことは高いですが、立地も周辺も含め、いいマンションだなと思います。私は好きです。 |
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| No.156 |
高層階の多磨霊園側の部屋が見晴らしが良いかな？ 建て替えリスクも無さそうだし。
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| No.157 |
資料請求が2000件超えたみたいですね。
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| No.158 |
>>156
高層階から見えます。さらに少し先の調布飛行場、武蔵野の森公園も見えると思います。 |
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| No.159 |
>>154 匿名さん
ほんとですよ、投資家ではありませんから。 家族が気に入ってくれて、住みたいところを購入できることこそ、一番だと思っていますよ。 我が家も検討しているところです、ご縁がありますように。 色々と情報交換していきたいですね。 |
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| No.160 |
実需がメインでこの価格でどれだけ売れるのか、気になりますね。
国分寺はウェストは9割方売れてますが、イーストはまだ半分くらい残ってるようですし。 スミフと野村で戦略は違ってくるのでしょうが、あんまり売れ残って欲しくないですよね。 |
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| No.161 |
商業施設なにが入るんだろうか、
個人的には民間学童、キドキドなどの室内で子どもが遊べる施設、蔦屋家電を希望。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
商業施設はない方がいいと思けど、そんな人は少数派なのかな？
どんなテナントが入るかで客層が変わってくるし、望まない人たちが自分の住むマンションに集まってくるのはいやかな。 ここって、やっぱりパチンコも地権者として入るのかな？ |
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| No.166 |
パチンコはないみたいです。クリニック系と、食料品、ファッション系、その他多数らしいです。野村がほとんどの所有権を持つので、がんばると聞きましたので期待してます！
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| No.167 |
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| No.168 |
どこが大苦戦だ。適当なこというな！ブロック売りで下層ほど価格あげてきてるじゃないか？スミフの売り方知らないのか？ |
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| No.169 |
>>160
え、半分売れ残って、テナントも未だに決まらず戦略通りって、どう考えてもミスプライスとテナントのリーシング能力に問題ありだと私は考えますが、これで好調なんですか！？ 反論するなら販売及びリーシング計画に対してどの程度進捗してるか定量的に反論して下さい。 事実として半分売れ残り、テナント入らずのゴーストタウンですから、苦戦中と表現するのは一般人の感覚としては普通だと思います。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
購入した後に値下げされたら残念ですね。ミスプライスで買った気分になりそうです。
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| No.173 |
シティタワーとプラウドタワーのそれぞれの魅力、販売価格、現在の状況は異なるようですね。
どちらの方が良い悪いではなく、我が家として何に重きを置いて選択するか、ブレないようにしたいです。 駅のごちゃごちゃ感やマンション&商業のゴーストタウンより、既にイトーヨーカ堂があり、公園などの緑や大学が多い小金井が個人的には気に入ってます。 |
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| No.174 |
>>171
だから販売方針ではなく、きちんと予定通りに進捗しているとの説明を定量的にお願いします。 定量的って言葉解りますか？数字でちゃんと示して下さいという事です。現時点の予定販売戸数に対して何%？ それと、テナントのリーシング失敗の件は無視ですか？ 数字で説明できないなら、売れてないことへの反証にならないです。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
私も「何に重きを置いて選択するか」が大切だと思います。
比較検討するのは大事だとは思いますが、 それぞれ似ている部分があっても、環境など 全て一緒ということはないですからね。 私も国分寺を検討しましたが、周辺環境など武蔵小金井の方が条件に合うので、こちらを検討しています。 値下げについては、今までの傾向から予測できるのかもしれませんが、様子見してたら売れちゃうかもしれないし、確実な事は誰にもわからないと思うので考えず、メリット・デメリットを整理しつつ、その価格に納得できるかを考えてます。 ものすごく悩みますが。 |
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| No.177 |
169さんは性格悪そうですね、一般人の感覚としてそう思いました。
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| No.178 |
本日モデルルームを見学いたしました。予想以上に素敵な物件で、夫婦ともにテンションがあがってしまいました。ここなら家族みんながハッピーになれそうです。あとは部屋選びが悩ましいです。広さをとるか、眺めをとるか、予算あげるか。。。
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| No.179 |
>>177
あなたもね。笑 現時点で計画通りか苦戦してるかはわからないですが、下層階を実質値上げしてるから、少なくとも途中までは好調だったのでしょう。 イーストのテナントに関しては、地権者のパチンコ屋が持っててスミフはタッチしてないらしいのでどうしようもないですね。市も関与してるプロジェクトでパチンコ屋次第というのもどうかとは思いますが。 といいながらも、武蔵小金井は何もない田舎なので、同じくらいの値段なら国分寺を買うかなぁ。まあ好みですかね。 |
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| No.180 |
ああでも、国分寺は共用施設が今一つというか、無いに等しいですね。駅に商業施設があるから問題ないという意見もありますけど、ちょっと違いますしね。
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| No.181 |
国分寺のタワーは一度見に行きました。とても良いマンションだと思います。しかし、駅近過ぎて、周辺の雰囲気も自分には無理でした、ここも国分寺と同様、田舎ですが、落ち着いてる感じでいいなぁと思ってますが、価格で悩んでます。どちらか値引きしてくれればありがたい～。
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| No.182 |
大変良いマンションですが豪華な共用施設が気になります。自分はそんなに使わないかな。値段が高めなのはその分のコストが住戸価格にのっかているせいでしょうか。使われなくなってもランニングコストや修繕費は掛かるわけだし。フィットネスタジオは便利かもですね。
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| No.183 |
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| No.184 |
前に見てきました。
盛大に飾り付けられたモデルルーム、豪華な共用施設。標準仕様の設備もしっかりしていますし、流石超大規模再開発タワマン、気合入ってて凄い、とても良い物件だと思いました。 担当の方の対応も、感じが良かったです。 ただ、前の方々の仰る通りで、共用施設は使うのか。パーティする日はあるのか。ゲストルームも使用は抽選でしょうから当たるのか。高価な家具を揃えているだけに、維持費も高いですよね。管理費がかさみます。今後は修繕費も今よりどんどん高くなりますよね。現時点ですら高いのに。 良いところだけ強調されて、夢を見過ぎないようにしなくてはと。 のんびりをコンセプトにしてるのに住宅ローンで苦しめられては意味がないから、背伸びは禁物、と決めました。 うちは日当たりと広さは譲れないかな… |
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| No.185 |
184さん
管理費修繕費は現時点でどのくらいと言われていますか？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
何度かマンションを住み替えているものですが、そもそも気に入る不動産はそうそうありませんよ。(賃貸でもそうでしょ？)気に入っているのであれば、住んだ後の満足感は高いですから、少しがんばれば手が届くなら買って後悔はないですよ。
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| No.188 |
以前西国分寺駅付近に住んでいましたが、特快通過駅は平日は快速運行が多いためそれほど不便さは感じませんが、休日になると特快運行本数が格段に増えるため10分ぐらい電車が来ない事が多々あります。休日に出掛ける事が多い方は国分寺タワー＞小金井タワーの優先度になると思います。
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
たぶん、そういう話ではなく、特快の通過待ちがあると、単純に駅での待ち時間が長くなるので特快も止まる国分寺のほうが（少なくとも交通利便性は）良いという話だと思います。国分寺は吉祥寺行くにしても特快が来たら乗って三鷹で待ってる快速に乗れば速いですから。 |
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| No.191 |
駅の利便性を語ったら残念ながら国分寺には勝てないですよ。
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| No.192 |
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| No.193 |
プラウドの販売手法、竣工近づいてからの値引き前提なんじゃないですかね。
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| No.194 |
モデルルームを見て舞い上がってしまいましたが、
やはり冷静に考えないとですね。 近いうちに詳細の価格も分かると思いますが、○千万円台前半とか中盤とか後半と言われると、足元を見られてその範囲の中で高い金額に設定されてしまうのではないかと勘ぐってしまいます。 |
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| No.195 |
電車だけなら国分寺が上ですけど、買い物や環境は圧倒的に武蔵小金井ですよ。
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| No.196 |
>>194 マンション検討中さん
確かに400万円程度の幅は大きいですよね。 私も希望の部屋は伝えていますが、価格帯の中で一番高いようなら少し様子を見て決めようと思います。 イーストの方が価格は抑えられてそうですし。 |
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| No.197 |
買い物が国分寺より圧倒的に上？笑
1期でどれくらい出てくるか注目ですね。 販売開始も後ろにズレてきてるような気がしますし。。。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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