プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[1501: 匿名さん]

よい条件の部屋ってどのあたりですか？

[1502: マンション検討中さん]

>>1501 匿名さん

良い条件というと南向き高層となりますが、
向き、階数に応じて価格差がはっきりしてますから、条件の良い部屋は人それぞれかもしれませんね。

我が家にとっては東向きの2LDKが一番マッチしました！

[1503: 匿名さん]

東向きで値段を抑えるのもありですね。
ウエストの2LDKはあと数部屋みたいなので迷います。

[1504: マンコミュファンさん]

価格板に載ってる東向61㎡ 2LDK は23階24階でも100万円/㎡以下。安くは無いけど他の部屋と比べるとかなり割安感あるね。もう売れてしまってるかな

[1505: マンション検討中さん]

お見合いが許容できればこの立地と仕様のタワー高層階でこの値段は他のマンションと比べても破格だと思いますよ、間取も個人的には好きでした。我が家も検討したかったのですが、MRに行ったときはこのタイプは下から上まで完売してました

[1506: 匿名さん]

64平米の2LDKも単価としてはかなり割安感がありますね。

イースト棟でも同程度の価格で出てくるでしょうから条件が合う人は早めに動いた方が良さそうですね。

[1507: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1508: 匿名]

>>1507 匿名さん

間違えましたすいません。全部じゃなかったです。削除依頼してます。

[1509: 名無しさん]

お見合いの売り難い部屋を2LDKで安くして人気部屋にして売り切ってしまう、しかもwin.winで誰も不幸にならないし、野村上手いね

[1510: 通りがかり]

>>1509 名無しさん
お見合い部屋を許容できる方には、お見合い部屋がお買い得ですね。お見合い部屋は今後、日照や眺望が悪化する心配がありません。逆に、現在日照や眺望が良い部屋の方が、今後環境が悪化するリスクが有ります。周辺の開発計画等、緻密な調査が必要だと思います。どうしても洗濯物を天然の太陽光で乾かしたい方は、お見合い部屋は止めるべきだと思います。

[1511: 匿名さん]

西側の空き地とシャトーってどうなるんでしょうね

[1512: マンション検討中さん]

シャトーに聞いて下さい。

[1513: 匿名さん]

>>1511 匿名さん

地元民です。
シャトーのブログで建て替えはできないとの記事を見ましたが、どうなるかは分かりませんよね。

[1514: 匿名]

>>1511 匿名さん

どうなる可能性があるんですか？

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

今のところどうなる可能性もありませんよ。

[1516: マンション検討中さん]

ボロいままです。

[1517: 通りがかり]

>>1513 匿名さん
住民の４／5の賛成を得られる建て替え事業モデルが出来るかどうかですね。今のところそのような事業モデルが出来ていないと言うことでしょう。

[1518: 匿名さん]

>>1517 通りがかりさん
そうなると、しばらく横に建物は立たないって考えてよさそうですね

[1519: 匿名]

野村はそう言いたいでしょうね。

[1520: 匿名さん]

>>1517 通りがかりさん

容積率の問題です。
仮に建て替えられるとしたら今の建物より小規模のマンションとなることでしょう。
それは現実的にあり得ない話です。

[1521: 匿名さん]

シャトーも新築時はこちらのマンションと同じように駅近で、マンションにお店の入った便利な当時では相当な先進的マンションだったんでしょうね。
代替わりしたら小規模にして建替か容積率の緩和を待つのか。。
先のことはわからないですね。。

[1522: 匿名]

駅前プラウドタワーの高層南側の物件も売りに出てますね。
本物件北側の2棟とガチお見合いになるからかな？
元祖駅前プラウドタワーの住民かわいそ。

[1523: 通りがかりさん]

シャトーも一体で再開発してもらえば価値が上がったのにね。

前原坂のスカイコーポもそろそろ建て替え時期かな。

[1524: 匿名さん]

シャトーは今でさえ建築基準が古すぎる。さすがに10年くらい経ったら建て替えになると思っています。

[1525: 通りがかり]

>>1521 匿名さん
高齢化社会になって、高齢ドライバーが問題になっています。足腰の弱った高齢者が、車に頼りたくなるのは当然ですが、極めて危険です。危険な高齢ドライバーを減らすために、駅近マンションのニーズは今後拡大して行くと思います。駅近マンションの建築を促進するため、駅周辺の容積率の緩和は考えられます。先のことは分からないと言うことでしょう。

[1526: マンション検討中さん]

危険運転を減らすならオートパイロット車両の方がまだ現実的ですね。

6000万円以上の買物できる高齢者なんて限られていますし、買えても数百人が危険運転しなくなったところで全体からほぼ何も変わらないと思いますが。

[1527: 通りがかり]

>>1526 マンション検討中さん
日本中の多くの駅で、駅前マンションが建築されれば、かなりの数になります。地方に行けば、首都圏ほど土地価格も高くないので、マンション価格も、もう少し安くなると思います。自動車そのものの改良もある程度有効だと思いますが、限界が有ると思います。高齢者は、車を運転しないのが最善だと思います。高齢者は、脚が思うように動かない、目も良く見えない、視野も狭い、音も良く聞こえない、知的判断力も落ちている、突然意識不明になるのが実態です。

[1528: マンション検討中さん]

高齢者車問題は別にして、今の建築基準法で周辺の建て替えに影響がなくとも、駅前なのでここ同様将来的に再開発等で容積率緩和は否めません。なのでお見合い部屋は忌避する方もいますが、景色と日影図が生涯変わらない確実性と安定を買うメリットはあるんですよね。

[1529: 匿名さん]

>>1528 マンション検討中さん
それはありますね。
値段も少しお手頃になってますし、考え方次第ですよね。

[1530: 匿名]

>>1527 通りがかりさん
高齢者を悪く言いすぎなのとスレに関係ないので通報しときました。

[1531: 通りがかり]

>>1528 マンション検討中さん
今後の高齢者の増加、車離れや省エネの進行、治安の悪化等の世の中の流れを考慮すると、駅前の容積率の緩和、高層住宅の建築は、国益に沿ったもので、時代の流れだと思います。

[1532: 匿名さん]

国分寺のタワー、調子悪いような書き込みがありますね。
こちらはどうなんでしょうか？

[1533: 匿名さん]

>>1531 通りがかりさん
あなたの持論はただの妄想にすぎない。無関係な話題で荒らさないで下さい。検討の邪魔ですよ。

[1534: 匿名さん]

>>1532 匿名さん
覗いてみました、こちらのマンションにも触れ単なるネガでは無く冷静な大人の見解って感じで参考になりますね

[1535: マンション検討中さん]

>>1532 匿名さん
関係ないと思いますが「通りがかり」氏に取り付かれてから調子が悪くなった気がしますね。スレも荒れてしまって。ここもそうならないといいですね。

[1536: 匿名さん]

【プラウドタワー武蔵小金井クロス】は“買い”？ショッピングセンター直結の激レア物件の価格、スペックは？｜ダイヤモンド不動産研究所

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110074 ?

どうやら、買い、みたいですね。

[1537: マンション検討中さん]

色々見ていて、国分寺や武蔵小金井のスミフの物件に比べるとこちらの物件は値段がかなり優しく思えるのですが、実際どうなんでしょうか？
マンション購入を実際検討している方の意見を教えていただけると助かります。

[1538: 匿名さん]

>1537

スミフが割高なだけ。

[1539: マンション検討中さん]

>>1537 マンション検討中さん

南向きに関しては価値があると判断した方が多少高くても購入していると思います。もっともその方々にとっては価値のあるものなので割高ではないでしょうが。

東向きについては坪300万円前半からと優しい設定だと思います。

販売住戸として600戸超なので高値で売り出すよりは現実的な価格設定になっています。その辺の値付けは絶妙だと思いました。

この辺は野村とスミフの考え方の違いですね。
どちらが良いということはありませんが、完成後何年も販売されているより早々に完売した方が個人的には良いと思います。

こちらの物件は竣工前完売を目標とはしていないそうですが、今のところは順調のようでなによりです。

最後になりますが、10年近く前に分譲したプラウドタワー武蔵小金井の販売価格と比較しても割高感はなく、むしろクロスの方がお得感がある住戸もあります。価格高騰中のこのご時世、この点は一つの決め手になりました。(クロスは坪単価の幅もかなり広いのでもちろん当てはまらない住戸も多数あります)

[1540: 名無しさん]

床コンクリート320mm二重床、乾式耐火遮音壁って、最近のタワーでは標準ですか？家は眺望や陽当たりより騒音振動が検討の重要なポイントなので

[1541: 匿名さん]

契約者のインタビューがHPにアップされましたね。

[1542: 匿名さん]

>>1541
プラウドって毎回出しますけど、、、、胡散臭い通販っぽくて、個人的にはマイナスイメージ。

[1543: マンション検討中さん]

>>1539 マンション検討中さん
値付けが絶妙ですよね。
わたしもそう思います。

[1544: 通りがかり]

>>1539 マンション検討中さん
南向きの場合は、国分寺よりかなり高めですが、理由は何なのでしょうか？

[1545: マンション検討中さん]

>>1544 通りがかりさん

なぜでしょうね(^_^;)

かなり高めなのかどうかは詳しく分かりませんが、一般的に隣の特快停車駅の物件が苦戦しているとすれば、あまり高く設定はできないですよね。

しかしながら結果論として売れているので、それは市場を分析する力が野村不動産にあるということでしょう。

かつ、物件の魅力をしっかり伝える営業力があるということでしょうか。

商業施設、クリニック等があることで幅広い年齢層に受け入れられたこと。

駅前、ヨーカドー前広場の開放感。

中央線駅前再開発で最大の規模。

これらにより地元需要だけでなく広域から集客ができているんでしょうね。

ちなみに私は駅を出てマンションに向かい、ヨーカドーの前から見上げるマンションの姿が好きです。
毎日、家に帰るのが楽しくなるだろうなとワクワクしています！

[1546: マンコミュファンさん]

間違いなく、地域性ナンバーワンのマンションになる。
資産価値はいわずもがなよ

[1547: 匿名さん]

>>1545 マンション検討中さん
「通りがかり」氏は相手にするだけ無駄です。国分寺のタワー板にも頻繁に出没し、意味不明な話を繰り返して荒らし回っている迷惑人物です。

[1548: 通りがかり]

>>1545 マンション検討中さん
早速ご返事ありがとうございました。明確には分かりませんが、デベロッパーがつける価格にはそれなりの根拠が有ると言うことのようです。

[1549: マンコミュファンさん]

まず、プラウドブランド
これだけでも、かなり安泰。
駅前
ヨーカドーそば
再開発
大規模
タワマン
中央線
野村の叡智の結晶であり、作り込みは最高峰

安泰中の安泰物件だよ

[1550: マンション検討中さん]

このマンションは何年くらい耐久するものなんでしょうか？？

最近のコンクリートでスケルトンインフィルだと１００年耐久みたいですが、どうなんでしょうか？？